房地产客户拓展做法(推荐案例-十分详细)

拓展目的眼见现时常规的媒体推广手段日渐失效各个项目都在寻求其他有效的渠道拓展客户——成为营销推广的重要一环如果能够与“销售联动”相结合将是解决“增加来访量、增加成交”两大难题的有效方法拓展目的拓展是件需要花钱的事要说服甲方愿意花钱，购买客户资源借助甲方的费用，增强【合富辉煌】的市场影响力充分利用好客户资源，为项目、为品牌带来最大价值拓展常遇问题如何吸引客户参加？不同客户群使用什么有效措施？怎样进行有效的沟通？有效的拓展效果要达到什么标准？由播种到收获，要多久？如何吸引客户参加？1.《拓展联谊方案》要根据客户兴趣和节令，度身制定多个操作方案给客户选择。例如夏天玩水；冬天浸温泉；刚需盘爬山、组织羽毛球比赛；豪宅盘写字楼去水疗。2.拓展联谊要找到“关键人”或“种子”，利诱他进行机构或单位内的发动。例如成功组团奖励i-padmini、购物卡、现金奖励等等。拓展常遇问题定制活动+利诱不同客户群使用什么有效措施？拓展常遇问题1.寻找各单位“关键人”组织单位或机构内部人员参加联谊活动；2.公务员类别通过工会干事、党委办公室寻找“关键人”；3.专业市场类别通过行业商会、协会寻找秘书长作“关键人”介入；4.专业人员（律师、医生、教师）类别通过单位人事部、行政部、工会寻找“关键人”；先要找对关键人！怎样进行有效的沟通？拓展常遇问题把握最适当的约见机会1.避开工作的繁忙时段，选择客户比较放松的时间进行拜访。周四、周五、周六上午11点-12点，下午16点-17点。2.如果需要请客户吃饭，避免两人吃饭，尽量约午餐。不陪同客户喝酒。3.对方如果是最高领导人，不能提现金奖励。赠送有纪念价值的礼品即可。拓展常遇问题1.向客户推荐联谊方案时，站在客户的立场为对方设想，为对方赠送企业福利。免费帮助对方组织企业内部的联谊活动，体现对员工的人性化关怀；2.面对陌生客户要淡定大方，展现自信。要让客户产生良好印象，记得这次拜访。善于观察客户办公室的陈设，布置，寻找适合的话题与客户沟通。用真诚打动对方怎样进行有效的沟通？怎样进行有效的沟通？拓展常遇问题生意不成朋友在1.遇到客户拒绝的时候，心态要端正，告诉自己和对方：生意不成朋友在，多交个朋友总没有坏处。千万不要在客户面前流露出不悦和失望；2.这次合作不成功，因素会很多，可能时间不适合，联谊活动令客户不感兴趣等等好多原因。礼貌向对方道谢令大家有幸认识，希望下次有机会再合作。怎样进行有效的沟通？拓展常遇问题主动关心对方，提供更多帮助和支持1.如果联谊活动令客户不感兴趣，可以主动关心对方，什么活动比较适合。只要能同项目现场结合，可以有其他的合作形式；2.特别是对商会、协会这类型客户，每月的会员活动都可以是合作的好机会。赞助月度生日会、收藏家协会会员拍卖会等。也可以适当抽空参加其他商会组织的活动。拓展常遇问题1.对方愿意帮你组织联谊活动，能够成功组织机构或单位内的职员和客户到销售现场；2.即使暂时未能合作，但已同客户形成朋友关系，对方记得你；3.通过联谊活动，能够为销售现场带来足够人气，能够令联谊活动形成良好的口碑传播和客户谈资，能够令旧客户推荐新的客户资源给您。甚至带来成交。功夫不负有心人有效的拓展要达到什么标准？拓展常遇问题1.一般情况下，制定联谊方案并得到甲方审批，落实预算，大概需要1个月的筹备期；2.根据项目不同情况，不同客户群开始进行市场和渠道的客户拜访，活动排期，大概需要1个月的铺垫期；3.真正开始发动客户到场参观、参加活动可以每周1-2次，2-3个月约10-15场。视客户接受度和客户资源制定活动排期。筹备、铺垫各需1个月由播种到收获要多久？互动起来！2013年区域竞品货量累计约3000套整体存量一般，供量足发掘新客，深挖旧客以拓展团体单位为主要工作重点，发掘新客，深挖旧客1.需要配合暖场活动、一日游、礼品利诱，带客上访；2.增加项目上访量，到访数量预期每周一团约30-50人，9-10月可带客8周，共250-400人。月份每月工作计划7月制定拓展联谊方案、完成审批方案和审批费用预算8月启动企业、商会、机关单位的客户拓展9月开始排期，安排拓展联谊团到访项目参观10月持续安排拓展联谊的团体参观项目，增加客流量拓展策略2013年区域竞品货量累计约3000套整体存量一般，供量足拓展模式和跟进过程1•制定一个拓展联谊团购方案，上午参观项目，下午娱乐，每场费用预算约10000-12000元•费用包括：车费、餐费、礼品赠送、景点门票、公关费2•拓展专员带备方案拜访机构或单位•由单位组织客户以30人为一团，参加联谊活动3•机构或单位负责组织报名，提交客户电话和身份证号码•确定上车集中地点，确定人数4•拓展专员根据人数制定执行方案，部署准备工作•包括：餐饮、订车、订门票、准备礼品5•联谊活动当天，由专人跟车•全程贴心跟进客户服务看楼团是这样拓成的拓展步骤2013年区域竞品货量累计约3000套整体存量一般，供量足拓展前准备工作1.选择拓展联谊的单位，由认识的朋友圈入手；2.制定《拓展计划》，做好预算；3.报备甲方审批通过后，才开始进行拓展工作；4.按计划联系关系人，拜访客户，介绍《联谊方案》；序号类别拓展点12345678910111213141516171819202122232425262728293031地址1白云区商会白云区鞋业商会新石一横路2白云区服装行业商会石安路10号，石井镇政府站3白云汽车用品配件行业商会白云区石槎路石槎路332-338号4白云区饮食行业商会同泰路1498号5中国国际商会广州白云区商会广园中路218号5层6河北商会广园中路203号7白云区工商业联合会温州商会三元里大道959号8广州(永嘉)商会三元里大道959号9广东省辽宁商会三元里大道423号辽宁大厦10广州市工商业联合会景云路6号11广州市总商会大厦景云路6号12广州市民营企业商会景云路6号13广州外商投资企业商会景云路6号14皮具行业商会广花一路1121号中港皮具城3楼15湖州商会白云大道北丛云路810号永泰大厦7楼16重庆商会白云大道南697金钟大厦2层201A17建筑装饰材料商会沙太路天健广场C3119号18湖北恩施商会齐富路联富大厦905室19山东商会齐富路18号山东大厦九楼20湖北襄阳商会万达广场21广东家电商会白云路48号辉煌大厦C座60422广东省重庆商会解放北路1000号金桂园d6701号23销售推介资源2013年区域竞品货量累计约3000套整体存量一般，供量足拓展计划商会联谊拓展序号类别拓展点123456789101112131415161718192021222324252627282930311银行永亨银行（中国）有限公司2中国银行3中国工商银行4中国建设银行5汇丰银行6广发银行7平安银行8中信银行2013年区域竞品货量累计约3000套整体存量一般，供量足拓展计划银行联谊拓展序号类别拓展点12345678910111213141516171819202122232425262728293031地址1越秀区商会广东省总商会朝天路2号工商大厦2广西商会解放北路801号桂冠大厦10层3湖南商会东风西路156号4广东进出口商会东风东路774号广东外贸大厦5广东省医药商会先烈中路65号东山广场附楼6层6广州专业市场商会东风中路268号广州交易广场16层16097广州温州商会先烈中路85号广州浙江大厦2层2088广东省五金机电商会朝天路2号工商大厦8层9广州市总商会环市东路474号东环大厦10广东省金银首饰商会东风东路745-1号11客家商会先烈中路银翔写字楼12广东省潮州商会人民北路913号东宝展览中心9楼925室13广州安徽商会东风西路255号广州外贸大厦301室商会14广东省天津商会东风东路555号粤海集团大厦2901-290415广东湖南商会人民北路829-831号环球广场12层121416广州市私营工商业商会环市东路474号东环大厦17广东省义乌商会三育路44号东山宾馆8号楼18广东省湖南邵阳商会三育路44号东山宾馆3号楼5楼2013年区域竞品货量累计约3000套整体存量一般，供量足拓展计划商会联谊拓展4S店拓展拓展方式：与项目的周边的汽车S店进行合作，有效针对车主进行最直接的宣传合作方式：在4S店内放置花生2期的宣传资料，对去4S店的客人派发礼品卷，吸引目标的客群到访；利用项目门口广场为汽车专卖店提供车辆展示平台，丰富现场展示区，增加项目现场人流。品牌北京现代一汽大众奇瑞雪佛兰奥迪上海大众马自达本田拓展部署双方互利，可行性大2013年区域竞品货量累计约3000套整体存量一般，供量足拓展跟进4S店广告及联谊活动2013年区域竞品货量累计约3000套整体存量一般，供量足拓展跟进4S店广告及联谊活动白云区餐饮食店位置食肆名称合一国际毛家湾、粤豪海鲜酒家、俏凤凰、二郎田鸡、瓦岗寨石锅鱼蟹山社区桂义轩鲜鱼庄、喜洋洋湘菜馆、陈记海鲜砂锅粥、蟹山羊庄、川客隆川味坊太阳城东北一家人、河南郑记烩面、牛肉火锅店、一哥云吞面、怡品湘菜阁活动形式：与多家食府合作，在食肆店内放置时代花生2期的宣传资料，并在收银台处给消费了一定金额的客人派发礼品券，吸引有兴趣的客户到访。费用预计：500元/家/月拓展部署操作可行，但收效甚微2013年区域竞品货量累计约3000套整体存量一般，供量足白云区食肆后续跟进情况拓展跟进食肆广告入场已完成拓展超市活动形式：与超市合作，在超市店内放置时代花生2期的宣传资料，并在收银台处给消费了一定金额的客人派发礼品卷，吸引有兴趣的客户到访。费用预算：5000/家/月位置超市名称合一国际兴胜超市（文华分店）、新一佳、福兴平价商场、中邮水超市南方医院美家乐超市、兴安超市太阳城永旺超市、好又多云景店、佳惠超市、屈臣氏超市拓展部署月成本过高，甲方放弃天河区大型商场合作活动形式：与超市合作，在超市店内放置时代花生2期的宣传资料，并在收银台处给消费了一定金额的客人派发礼品券，吸引有兴趣的客户到访。拓展单位名录拓展反馈花城汇合作方式和方案需要重新调整，现等待甲方审批后通知对方东方宝泰对方已回复，现等待甲方是否妥协，再选择外展时间及位置拓展部署性价比高，主打区域白领及假日家庭2013年区域竞品货量累计约3000套整体存量一般，供量足拓展跟进花城汇10米长的地铁出口广告位2013年区域竞品货量累计约3000套整体存量一般，供量足拓展跟进花城汇外展花城汇6家食肆X展架已全部入场摆放时间：7月14日—7月31日摆放内容：大河马亲子夏令营2013年区域竞品货量累计约3000套整体存量一般，供量足拓展跟进花城汇内餐饮食肆2013年区域竞品货量累计约3000套整体存量一般，供量足拓展部署越秀区行业商会：合作方式：由商会出面，针对越秀区的企业组织南湖或白云山一日游看房团。联谊方案已经送达各个商会，现等待商会秘书长进行本次活动的推动和组织。拓展单位名录越秀区女企业家协会广州百货业商会越秀区总商会越秀饮食业商会越秀区民营企业商会广州市摩托车配件行业商会广州市肉菜市场协会深挖商会、行业协会资源可行性高，铺垫时间较长，需活动配合2013年区域竞品货量累计约3000套整体存量一般，供量足拓展跟进商会、企事业单位联谊2013年区域竞品货量累计约3000套整体存量一般，供量足拓展联谊的合作情况和注意事项拓展小结项目数量成功组团合作情况和注意事项批发市场11批准在场内做外展商会及协会155组织联谊活动，带旺销售中心企、事业单位262命中率不高，资源有限，最好发动销售人员提供客户资源街道11比较难界入，要有关系人培训机构310未能成功合作，原因主要考虑安全问题；利益不够吸引；不建议做，浪费时间食肆100在食肆摆放为期1个月的项目广告，派发礼品券吸引客户到访幼儿园90教最难界入，即使有关系人都未能成功组织，主要担心安全问题，不建议做，浪费时间汽车4S店43在4S店内摆放为期1个月的项目广告，并配合店方的VIP团，组织2天在项目现场展示新款汽车商场30优惠价获得广告位置和外展位置汽车美容店20在店内摆放为期1个月的项目广告加油站20未能成功合作，原因是审批麻烦