健康谷-养老项目概念规划方案

目录CONTENTS项目背景PROJECTBACKGROUND基地分析SITEANALYSIS愿景与定位POSITIONING&PROGRAMS规划框架及方案FRAMEWORK&DESIGNSCHEME01020304201项目背景PROJECTBACKGROUND基地区位SiteLocation基地现状CurrentSiteCondition上位规划UpperLevelPlan项目目标ProjectObjectives1.11.21.31.43合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN01项目背景PROJECTBACKGROUND1.1基地区位SiteLocation4武汉WUHAN北京BEIJING上海SHANGHAI基地SITE中央城区CENTRALDISTRICT主城区CITYDISTRICT长江YANGZIRIVER后官湖HOUGUANLAKE三环路3rdRINGROAD武汉绕城高速WUHANBELTWAY武汉合众健康社区距离武汉市中心城区约20公里，位于湖北省武汉市蔡甸区，地处武汉绕城高速以东、知音湖大道以西、天鹅湖大道以北。项目地处后官湖生态绿楔内，自然景观资源良好。后官湖湖汊岸线曲折自然，港汊天然交错，山体远近相映成趣，湖光山色优美，具有得天独厚的自然景观，利于开发较低密度的养老社区。武汉绕城高速WUHANBELTWAY汉蔡高速WH-CAIDIANHIGHWAY合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN01项目背景PROJECTBACKGROUND1.2基地现况CurrentSiteCondition5优越的自然环境PrimarySiteLocationandSurroundingEnvironment基地内可建设用地范围为2400亩。基地自然环境优美，不仅外围可见湖景，内部也有较好的植物资源，在规划设计中，应体现基地自然环境的独特性。一期二期三期合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN01项目背景PROJECTBACKGROUND1.3上位规划UpperLevelPlanningDocument6目前地块周边用地控规正在编制，本项目仅有用地咨询方案，本次工作着重于概念规划与路网方案用地咨询方案编制中控规合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN01项目背景PROJECTBACKGROUND1.4项目目标ProjectObjectives7创建具有度假氛围的社区将社区围绕医疗养生设施建设，同时打造具有度假区氛围的社区，营造放松、舒适的社区环境坚持低密度开发与大面积绿地坚持低密度的养老社区开发，将大面积的绿地开放空间引入社区，打造具有田园特色、非都市化的社区氛围维护自然生态与和谐维持自然生态环境与人工环境的平衡创建高安全系数的社区通过一些列设计手段，降低社区安全隐患（如交通出行等），打造高安全系数的社区02基地分析SITEANALYSIS环境本底分析EnvironmentalBaselineAnalysis开发适宜性分析SuitabilityAnalysis项目机遇与限制Opportunities&Constraints2.12.22.3合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN02基地分析SITEANALYSIS2.1环境本底分析EnvironmentalBaselineAnalysis9Lake18-22m23-26m27-30m31-47m高程与现况土地使用关连目前基地内的高程最低点18m与最高点分为47m.高程与现况的土地使用行为有密切的关联性,相关土地使用类型与高程关系如下述：•18m-20m:为目前后官湖之高低水位线,枯水期水位约为18m,丰水期为20m.•21m-26m：多数的农田分布于21m-28m的高程范围,并有少部分农村建筑物分布于此.•27m-30m：靠近水域的农村建筑皆散布于此类高程范围.•30m-47m：区域内使用强度较高的工业建筑及主要对外道路及聚落核心位于此高程范围.高程分析ElevationAnalysis合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN02基地分析SITEANALYSIS10坡度分析基地内的坡度多介于1％-8％,大于8％以上的坡度主要集中在北侧五座小丘陵.由于坡度平缓,因此需注意基地内坡度与排水的问题.由坡度与现有高程及土地使用的状态进行比对,可发现基地内的农地,水塘坡度较缓,构成主要的汇水通道,建筑构造物相对建设于较利于排水的地形上.。Lake0%-3%4%-8%9%-20%坡度分析SlopeAnalysis2.1环境本底分析EnvironmentalBaselineAnalysis合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN02基地分析SITEANALYSIS11水体视域分析由于地形遮挡的原因,内湖水域东侧与南侧的地块较难取得良好的湖面观赏视野,相对来说西侧与内湖水域南边可取得较好的观景视点.LakeInvisibleVisibleGreatView水体视域分析WaterBodyViewAspectAnalysis2.1环境本底分析EnvironmentalBaselineAnalysis合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN02基地分析SITEANALYSIS12地表迳流水路分析以现有村庄的对外道路位置为最主要的分水界线,明确的显示出本区有三大排水系统,其中对内湖水体影响最深的即为中央内湖的迳流水系,与北侧的后迳流水系,在排水系统上因该注意废水的排放,确保水质.ToOuterLakeInLandNoInfoWaterFlowLakeToInnerLake2.1环境本底分析EnvironmentalBaselineAnalysis水文分析WaterFlowAnalysis合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN02基地分析SITEANALYSIS13WatershedLakeCatchmentAreaNoInfo集水区分析基地内部的水路以东南向与西北向为主,往内湖的排水系统主要分为三区,其中基地涵盖范围最大的区域为内湖东侧的集水面.分水岭作为各集水区的分界，代表了基地中山脊的位置.水文分析WaterFlowAnalysis2.1环境本底分析EnvironmentalBaselineAnalysis合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN02基地分析SITEANALYSIS2.2开发适宜性分析SuitabiligyAnalysis14开发适宜性分析依据地形将基地内的开发强度分为三种等级.低强度开发：此类地块高程较低,视野与排水能力较差,适合进行生态绿化或低密度的开发行为中强度开发：此类地块位虽然位于排水较良好的区域,且不忿地块与水域相邻,适合进行中密度的开发行为高强度开发：此类地块有良好的排水条件与视线范围,适合进行高密度与高价值的开发行为LakeHighIntensityMediumIntensityLowIntensity合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN02基地分析SITEANALYSIS2.2开发适宜性分析SuitabiligyAnalysis15绿地绿地高价值高价值高价值主要道路视线焦点视线焦点视线焦点视线通廊实现通廊视线焦点视线通廊高价值地带主要道路绿地/底层建筑受保护水道商业零售高层建筑现状绿地地标建筑道路视线范围根据GIS分析提出的主要设计原则•基地内可以观赏湖景的廊道及区域需予以保留并充分利用•基地主要交通道路需避开地表径流，以免阻碍基地内的正常排水•基地内交通流线可依循分水岭（即山脊线）而建，利于施工与排水的同时可获得较好景观•根据GIS分析，适宜低强度开发的区域可留作开放空间或进行较低密度的开发•结合道路视线，可在基地门户处设置标志性建筑高价值合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN02基地分析SITEANALYSIS2.3项目机遇与限制OpportunitiesandConstraints17机遇Opportunities:•基地临近武汉绕城高速，对外交通方便，可达性强•基地内部自然基底优越，水资源丰富，有利于塑造水景效果；•基地地形形状为“手指装”，有利于在塑造不同形态的开发，如在坡地上进行台地叠状开发、山谷里创造绿色开放空间，最大化景观效果，提升开发价值限制Constraints:•基地现状边界与等高线不重合，增加了边界地形地块的开发难度•基地内坡地对内部机动车交通形成了一定限制•已有对外交通规划并未充分考虑到地形限制，增大了地块划分及设计难度03愿景与定位VISION&POSITIONING目标客群TargetClients愿景Vision项目定位Positioning3.13.23.3合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN03愿景与定位VISION&POSITIONING3.1目标客户TargetClients•迅速提升的个人期许，受过更好的教育，会使用网络•生活富足舒适，但担心其有生之年的资产不足以维持目前较高的生活水平•希望与众不同的养老体验，以区隔于上一代传统的养老终老方式•各种疾病发病时段集中于年老时期（CompressionofMorbidity)19谁是我们的顾客：养老社区的演进WhoistheCustomer:TheChangingFaceofSeniorLiving合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN03愿景与定位VISION&POSITIONING3.1目标客户TargetClients20谁是我们的顾客：不同年龄段的养老需求WhoistheCustomer:TheWuhanCustomer,Ages55,66&77UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGNUNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN二战后1957-591966-72198319972008活力老人顾客，55岁独立居住老人顾客，66岁1957年生1946年生1935年生协助看护居住老人顾客，77岁合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN