中海地产由精装修探讨户型设计的要点

由精装修探讨户型设计的要点一.序列与尊贵二.开敞与现代三.使用与展示四.比例与结构五.功能与体验六.家庭结构与行为需要七.沟通与限定要求八.别墅住宅户内电梯的要求九.优秀户型赏析十.总结目录一序列与尊贵例一北京中海【紫御公馆】北京紫御公馆规划总图例二杭州绿城【蓝色钱江】例三北京【金梦圆·紫御府】323㎡户型平面图【金梦圆·紫御府】户型图【金梦圆·紫御府】户型图562㎡户型平面图小结轴线的设置与序列的延伸体现着空间的尊贵与优雅二开敞与现代例一别墅例二北京当代【MOMA】例三深圳华润【幸福里】小结多功能的开敞空间更契合现代人的生活方式三使用与展示例一西安【中海·铂宫】3组团端头别墅铂宫3组团总体规划图F户型地下一层平面调整方案F户型地下一层原平面F户型首层平面调整方案F户型首层原平面F户型二层平面调整方案F户型二层原平面F户型三层平面调整方案F户型三层原平面负一层定稿平面图一层定稿平面图二层定稿平面图三层定稿平面图例二上海【中海·瀛台】总结后期使用需慎重考虑多环线的展示效果增加更多的视角及扩展空间感受四比例与结构例一中海(苏州)户型与万科(西安)户型对比中海（苏州）户型与万科（西安）户型对比万科（西安）户型（145.15㎡)中海(苏州)户型（140.6㎡)对比结论1.万科所有赠送面积以飘窗的形式存在，按照全送面积计算，没有阳台和庭院的形式送一半面积。整体赠送面积比中海大9㎡。2.万科玄关面积比中海大2.09㎡，在拥有足够大的衣帽柜、鞋柜，完全满足玄关功能。3.万科厨房面积比中海大3.8㎡，完全满足厨房里操作所需要的空间并拥有一定的舒适度。4.万科的走廊面积比中海小3.84㎡,在满足功能的情况下，减少空间的浪费。5.万科的衣柜空间比中海大1.9㎡，更注重功能的考虑。西安万科户型（96㎡)中海(苏州)户型（87.28㎡)西安万科户型（93.55㎡)中海（苏州）小户型与万科（西安）小户型对比对比结论1、万科赠送面积以飘窗的形式为主，按照全送面积计算；局部采用阳台送一半的面积。整体赠送面积比中海大1.8㎡以上。2、万科有5㎡以上的玄关空间，在拥有足够大的衣帽柜、鞋柜，完全满足玄关功能。中海没有考虑玄关功能。3、以万科户型2为例，万科厨房面积比中海大1.69㎡，完全满足厨房里操作所需要的空间并拥有一定的舒适度。例二苏州【中海·独墅湖】高层中海（苏州）户型的优化方案总结调研玄关、厨卫、厅房面积的合理比例小户型的玄关所占比重更大对齐内墙,规整外墙，结构更趋实用五功能与体验一玄关的作用对入户玄关的功能需求进行穷尽描述，如下：1.需要有一个能够摆放手提包、手袋等物品的台面；2.需要有一个储存钥匙、钱包等小物品的抽屉；3.需要有储存鞋子、鞋油、鞋刷等物品的柜子；4.需要有储存大衣等外套的临时衣柜（寒冷地区）；5.需要有存放婴儿推车、体育用品的地方；6.需要有挂帽子的架子；7.需要有一个小镜子方便出门前照一下（注意朝向）；8.需要考虑合适的光线——自然光、灯光；9.人可以站在完全打开的门后，以便让客人进来；10.需要为老人坐着换鞋提供地方；11.需要有对讲机和照明开关等设备的位置；12.需要有装饰性……A：能够容纳两人同时活动——换鞋和更衣入户玄关的解决方案——尺度和流线问题B：一人换鞋时门能完全打开方便其他人出入C：一人换鞋时，另一人能够接听对讲，为来访人员开启单元门锁D：迎接客人打开门时，门后要有足够的空间供主人站立卧室：在床头的侧边墙，距床尾处，平行放置。如下图所示。隐藏空调安装位置示意图明装挂式空调安装位置示意图二室内空调机位安装的原则客厅：尽量不放置在主墙上，平行房间的进深方向吹。隐藏空调安装位置示意图明装挂式空调安装位置示意图三房间门开洞的方式对应关系通风不错位厨房的中西分区卫生间与厨房的分区卫生间的干湿分区房间的动静分区四分区与联系例一北京【中海·紫御公馆】B3例二上海【中海·万锦城】三期上海万锦城三期总体规划平面图万锦城三期9#楼原始户型平面图万锦城三期9#楼户型调整万锦城三期9#楼户型定稿平面图万锦城三期10#楼原始户型平面图万锦城三期10#楼户型调整万锦城三期10#楼户型定稿平面图万锦城三期13#楼户型原始平面图万锦城三期13#楼户型调整万锦城三期13#楼户型定稿平面图例三上海【中海·御景熙岸】御景熙岸总体规划平面图御景熙岸7#—11#楼原始平面图御景熙岸7#—11#楼调整平面图御景熙岸1#，2#，3#，5#楼原始平面图御景熙岸1#，2#，3#，5#楼调整平面图总结玄关的储藏功能、空调机位的安装方式、房间的对位通风及分区等方面都是生活的体验。六家庭结构与行为需求家庭办公：信息化设备的引进就业的提高：家政空间的便利性吻合生命周期：合户、可调节老人公寓：防滑、扶手、高明度、紧急报警高端公寓：豪华大堂、公共空间、空中院落、中西双厨一家庭结构及人员组成例一深圳【华润·幸福里】华润幸福里位于万象城南侧，是华润中心的住宅部分，由三栋49层的住宅组成，楼高164.4米，为深圳最高的住宅建筑之一。华润幸福里小区占地14277平方米，建筑面积11万平方米，仅768户，建成后，将以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源高尚住宅。•华润幸福里户型分类及特点•经济型90-95㎡注重在既定面积下的功能需求，体现都市特色、创新感。特点是观景小阳台，双卫，主卧带卫生间，追求实用率。•舒适型140-145㎡注重在既定功能下的空间品质感，特点是10㎡空中花园，大厅大主卧小房。•豪华型180㎡以上注重在既定功能及空间品质下的差异感，特点是15㎡空中内庭园，中、西厨设计，带工人房等。价格：40000（含10000元精装）元/㎡位置：深圳市罗湖区【华润·幸福里】户型图95㎡户型平面图143㎡户型平面图【华润·幸福里】户型图146㎡户型平面图【华润·幸福里】户型图146㎡户型平面图【华润·幸福里】户型图300㎡户型平面图例二北京【星河湾】•北京星河湾位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。项目北临近千亩森林公园。社区立体化园林、高品质室内装修。重点小学、双语幼儿园、超五星级会所—四季会、酒店式公寓等一应俱全周边：北有1600亩国家森林公园，东有2000亩绿化隔离带占地面积346666.66平方米•建筑面积600000平方米•均价：42000（含8000元精装）元/㎡•物业地址：朝阳朝阳北路四季星河路【星河湾】户型（562㎡）平面图【星河湾】户型（347㎡）平面图【星河湾】户型（269㎡）平面图例三北京龙湖【唐宁ONE】公寓,板楼项目位置：海淀区中关村甲3号交通位置：北四环沿线保福寺桥往北100米,清华大学东门向南与北四环交界处最新动态：建筑面积：17万平米占地面积：近5万平米绿化率：30%容积率：3.8均价：30000元/㎡【龙湖·唐宁ONE】户型图180㎡户型平面图180㎡户型平面图【龙湖·唐宁ONE】户型图180㎡户型平面图【龙湖·唐宁ONE】户型图270㎡户型平面图【龙湖·唐宁ONE】户型图360㎡户型平面图【龙湖·唐宁ONE】户型图例四航天地产【晴山月】•项目位置：罗湖区梧桐山风景区内，东临梧桐山隧道口，西接仙桐体育公园，南靠罗沙路•均价:18000元/㎡•建筑面积：75899.2m²•占地面积：16749.47m²•绿化率：42%•容积率：2.69177.68㎡扣院四房127.25㎡经典3房复式下层87.71㎡复式上层87.71㎡二小户型设计要点精细化设计精良体系产业化技术总结楼盘的区位、规模决定了不同的定位，家庭结构与行为需求可以说是定位细化的主要研究方向。七沟通与限定要求例一深圳康城大酒店康城大酒店规划原平面图康城大酒店标间布置图康城大酒店标间布置草图康城大酒店标间平面布置图康城大酒店调整平面图康城大酒店总统套房方案对比总统套原平面图↗↙总统套调整后平面图标准层拐角房平面图对比角房调整方案图角房原方案图例二西安4#地高层西安4#地高层规划总图西安4#地17#楼户型（137.2㎡和88㎡)原始户型图西安4#地17#楼户型（137.2㎡和88㎡)调整平面图西安4#地17#楼户型（137.2㎡和88㎡)定稿平面图西安4#地17#楼户型（137.2㎡和88㎡)定稿平面图更多的了解限定条件，并且尽早的介入沟通，是表达设计的关键之一。总结八别墅住宅户内电梯的要求例一东南电梯多美适系列液压电梯多美适液压电梯系列土建井道规格一多美适液压电梯系列土建井道规格二多美适液压电梯系列土建井道规格最小井道尺寸最舒适井道尺寸多美适液压电梯系列铝合金井道规格一多美适液压电梯系列铝合金井道规格二最小井道尺寸最舒适井道尺寸多美适液压电梯系列铝合金井道例二蒂森克虏伯无齿轮曳引电梯蒂森克虏伯常用电梯规格蒂森克虏伯常用电梯产品综述例三西安【中海·铂宫】样板间电梯方案西安铂宫项目别墅样板间液压电梯方案说明西安铂宫项目别墅样板间无齿轮曳引电梯方案说明例四别墅户内电梯位置布置方案别墅户内电梯位置布置示意图电梯布置方案一电梯布置方案二电梯布置方案三电梯布置方案一电梯布置方案二电梯布置方案三总结建议私家电梯与上下楼梯分设，留有合适的楼梯间及电梯洞口位置。九优秀户型赏析例一芝加哥豪华户型芝加哥豪华户型平面图便利—从容—丰富—铺张—奢华多向门流线示意分析图芝加哥豪华户型功能区域划分示意图芝加哥豪华户型主次轴线关系示意图芝加哥豪华户型主次环线关系示意图芝加哥豪华户型主次轴线、主次环线综合示意图芝加哥豪华户型平面图芝加哥豪华户型平面图例二北京当代【MOMA】例三杭州【公元沐桥】例四杭州【留庄】例五北京【盘古大观】例六重庆龙湖【春森彼岸】例七成都【万科-金域西岭】成都万科-金域西岭89㎡户型平面布置图成都万科-金域西岭130㎡户型平面布置图例八北京华润置地项目华润置地户型图一华润置地户型图一例九上海【九间堂】例十莱特【落水别墅】九总结一定位的准确性深入的调研→细分客户→恰当的定位二模块的完整性玄关、厨房、卫生间——占有合理的比例空间三秩序感、尊贵感、现代感的表达满足基本使用→舒适性的提升→尊贵、典雅的彰显四工作的协调性把握问题关键→沟通积极有效→推进快速有力五使用功能的细化1.强弱电末端点位的确定；2.空调室内机的位置；3.煤气、暖气、热水器等的合理位置；4.各种储物空间的设置；5.厨房里取、洗、切、炒、盛的操作程序的梳理；6.卫生间中盥洗室、马桶、淋浴三大件的人性化安排。谢谢！