地产施工图地库审查管控要点总图

要求备注研发工程造采物业综合其他1单体汽车库出入口净高不应小于2.2米（需用汽车模型进行模拟），要考虑灯具的影响。2汽车库内最大通车道的纵向坡度，小型和微型车直线坡道为15%，曲线坡道为12%。当通车道纵向坡度大于10%时，坡道上、下端均应设缓坡。其直线缓坡段的水平长度不应小于3.6m，缓坡坡度应为直线坡度的1/2。曲线缓坡段的水平长度不应小于2.4m，曲线的半径不小于20m，缓坡段的中点为坡道原起点或止点。3地下车库出入口设计应避免使业主在坡道上刷卡出入。4应提前对集中车库管线进行排版，并计算喷淋头下最低处净高应满足行车要求（净高不小于2.2米）。5地下车库是否注意消火栓及立管、上层集水坑、提排泵、电表箱等与停车位的位置关系，应避免面朝车位布置，提排避免设置在停车位上。住宅车库应避免路端头的车位不好停靠、不好回车的情况。车位不宜遮挡入户或单元的通道，避免九十度转角停车，无回车半径。6若采用金刚砂地面，金刚砂参量应符合各公司建造标准规定。7顶板开洞的车库，注意开洞部位的防雨措施。8车库汽车通道不应影响住户景观感受，应最大限度缩短车道长度。9车库排水沟尽量避免设置在车行主通道上，噪音较大，且容易破坏盖板，局部无法更改部位可采用埋管方式。10集水井口部可采用下部空间不变，上部适当减小（留700*700下人孔即可），从而减小盖板面积，不容易造成盖板损坏。同时，集水井检修口需要避免设置在业主入户通道处。11非结构留设排水沟需考虑地坪厚度（当地坪厚度为50mm时，可做排水槽）。12地下室与室外出入口必须设置截水排水措施，若为汽车坡道，必须上下各设置一道截水沟。坡道上方口必须设防水反坡。13防火卷帘安装部位不应与设备安装相冲突（人防密闭门、提排泵、水箱等）。14防火卷帘安装部位柱或墙体应满足安装要求（柱或墙体宽度应满足要求，核实附近有无电源）。15配电房地坪高度应高于地库地坪，原则上应不小于150mm。16配电房地沟应设置集水坑或排水措施。17设备用房净高、净宽、净深及门洞尺寸应充分考虑设备尺寸。18设备用房的防火门应采用标配，使得防火门尺寸尽量统一。19发电机排烟若对住宅产生影响，则应高空排放，排烟道应内衬镀锌铁皮风道。20设置在地库内的物管用房应提前明确，以提前进行水电布置。21地下车库墙体宜采用混凝土多孔砖砌筑或页岩多孔砖砌筑，集中地库装饰面层应使用防霉耐水腻子，并涂刷防霉涂料，车库墙体宜设置混凝土导墙。22坡道起坡点位置防护密闭门开启（注意密闭门开启方向，是否受到坡道影响）。23地库中非人防战时使用的泵房、风机房，不应设于住宅正下方。24车库连通口处的变形缝应采用止水钢板，不应采用橡胶止水带。26核对柱网布置，必须结合车位模数布置，确保车位排布最大化。27车库必须按要求设置变形缝或后浇带，且尽可能避开主楼，以及配电房等设备用房。28地下车库底板应尽量不设或少设变形缝或沉降缝。29地下车库混凝土应选用抗渗混凝土。30地下车库外墙混凝土保护层内宜加抗裂钢筋网或将墙体配筋直径减小但加密的方式以防止砼墙体开裂。31复核车库顶板消防车道部位设计荷载，结构配筋。车库顶板的覆土厚度与绿化景观要求应一致。32车库顶板宜采用结构找坡形式，结构面宜向汇水方向找0.5％的坡度。33伸出车库屋面的井道或构筑物，从结构面至建筑泛水的高度范围应采用砼结构。34车库坡道应设置两道截水沟，需与建筑核对。其中，无雨棚坡道面层应考虑防滑措施。35核对建筑沉降观测要求，沉降观测点的布置及观测点的构造。36地下车库配筋要求：配筋率在0.15%-0.25%之间，原则上通长筋间距150mm，钢筋优先选择小直径密间距布置。37结构顶板优先选用主次梁结构方案，其次选用十字梁及井字梁方案。38车库顶板应增加采光通风井。39车库顶板尽量少设计上翻梁（如设置有上翻梁的，需考虑车库顶板排水）。建筑地下车库结构管控点序号地产施工图审查管控要点（地下车库）□总图□建筑□结构□强电□弱电□给排水□暖通■地库□市政配套□精装修□园林景观要点评审人意见（“√”表示通过，意见填写在审图纪要中）40车库内入户门不应正对墙或柱41车位与入户门的距离不应小于600mm。42防火分区（设备房位置、管道）与建筑图进行核对，避免发生不一致。43消防喷淋泵参数应与项目特点（楼层、面积）相符。44消防管道与桥架风管的交叉处，地库行车道的净高需满足2.2米，车位的净高需满足2.0米，机械车位满足3.6米，垃圾车通道满足2.8米。45对车库净高最不利点进行分析，根据分析结果，若风管截面的尺寸在不满足车库净高要求的情况下可以调整风管的高度。46所有阀门的材质、规格、型号必须标明。47风管与桥架、喷淋管道走向尽量平行设置，交叉部位应避过车行道。48穿越人防区域的消防管应增加防爆阀门（阀门应注明平时开启，战时关闭）。49喷淋末端放水应有组织排水，排水阀应设置在公区。50消火栓箱设置位置不应与停车位冲突，避免造成碰撞。51应设置物业给水点，每50-80米设置一个，靠墙柱设置。52加压给水的范围要明确，设计院应标注当地的直供水压。53地库提排井的位置，避免出现在车行道及业主入户处。54对所有设备用房的排水系统进行清理，特别是配电用房尽可能采用重力排放，配电房电缆沟的排水若不是单独提排时，应在接入配电房外的管网上有防倒灌措施。55提排井中水泵安装位置应在平面图纸中标明，便于土建检查口设置。56根据雨污水设计流量及雨污水泵的流量核对提排井的数量。57提排水泵的控制箱、管道阀门、设备房门的位置需要标明，不应影响车位。58地库排水沟宽度不宜大于300，宜设月牙沟代替，减少施工及盖板的成本59车库地面能重力排放，应保证排出管管顶标高不得低于室外管道管顶标高。60提排泵的供电系统必须双电源控制61给水点及消防末端应设置地漏及排水沟。62地库内干线走向与桥架走向应一致，有无建筑图桥架与供电局电缆走向不符的情况。63桥架规格应满足建筑电气、供电图纸中电缆根数及规格要求。64桥架在通行道口的净高需要关注。65地库内电表箱的安装高度满足供电部门要求。66照明应选用节能型灯具。67车库照明应分组分时设计控制回路。68系统图与平面图匹配，避免发生缺漏。69每个配电箱的负荷与用电设备匹配。强弱电地下车库结构消防通风给水排水5要求备注研发工程造采物业综合其他1市政配套总说明：对设计范围、设计依据、各子系统类别、接口位置、接口设施特征参数、接口输入（出）量参数、接口审批情况等作详细的表述。2小区市政综合管线平面布置总图：完整表现各子系统管线规格、平面位置、走向、坡度、功能井位置、井底及井顶标高、管线埋深等，综合管线与水体、道路、景观、建构筑物等的位置关系满足安全距离、不冲突，并便于检修，管井几何尺寸方便检修，检修井位置合理、不密集而较分散、尽量规避对业主的影响等。施工图中应正确完整地反映小区市政与区外市政的管线水平接口位置及特征参数等。3小区市政综合管线断面大样图：较好表现各子系统管线局部立面位置关系；局部管线埋深、水体、道路等建构筑物与管线的立面关系；局部景观与管线的立面关系；小区市政与区外市政的管线接口井井底井顶标高关系等。断面几何尺寸数据正确，综合管线间位置重力流管道在下，压力流管道在上，大管在下，小管在上，柔性管在上，刚性管在下的布置原则。埋深、管线间距满足安全间距并方便检修等。4注意对大面积车库顶板排水设施的设计检查，特别是对二个以上的平行建筑体下部的钢筋混凝土挡墙及车库顶板形成的“凹”形集水坑、槽排水进行认真梳理检查，以消除无排水使得这些地方长期地下集水，破坏覆土植物正常生长条件问题。5雨水系统总说明：对小区地块的降雨历时、设计重现期、暴雨强度、径流系数、汇水面积，雨水设计流量计算结果作具体描述。对设计的市政雨水排放方案作简要介绍，明确区外各雨水接口接纳的雨水量、建筑物雨排水形式、道路雨水排放形式、水景及泳池排水量及排水形式等。并对排水构筑物、排水管材、敷设方式等作简要介绍。6小区雨水系统平面布置图：完整反映雨水小区管线与建构物、道路、景观之间的位置关系，雨水井的布置、井底井顶的标高、井的大小、管线的走向、坡度大小及坡向、管线的几何尺寸、埋深等。定位尺寸正确，管线间距规范并便于检修，雨水井布置疏密合理，对住户影响小，井体空间尺寸方便检修等。7小区雨水管网剖面图：纵剖面清楚反映雨水管网的高差、坡度、管道长度、检查井深度；横剖面图清楚主要剖面内雨水管网与道路、建构筑无基础、其他管线间的水平间距、标高位置等。设计的坡度满足排水、埋深、减小管道冲刷的要求，管线与其他地下构筑物的间距满足安全要求、方便日后检修等条件。小区雨水管网剖面图反映的内容也可采用“室外雨水管井参数表”的形式来表现。8小区内污水不得进入雨水管道。雨水管道最低点应高于敷设处地下水最高水位，当雨水排入与江、河、湖相通的排洪沟、渠、隧道等时，雨水管最低点应高于江、河、湖年多年一遇的最高洪水位以上，最高洪水位具体由设计院选定9当地下室地坪低于室外道路最低雨水井井盖顶标高时，地下室废水及雨水排水应采用机械提排方式排出。集中机械提排井排水设备应设置双电源。提排控制10施工图应明确排水管网敷设在回填区基础做法、雨水管管材及接口做法、雨水井结构及做法。审图应核实雨水井标高与建筑雨水立管排出管（沟）标高、小11建筑物外第一雨水井雨水管顶埋设深度应大于冻土层深度，无冻土层要求的应不小于0.7米（管顶覆土深度）。12室外场地排水标高应低于建筑物首层地坪标高150毫米以上。地下车库出口与道路连接处应设置雨水档坡、截水沟。地下车库下落平处应设置截水沟。13室外污水系统说明：应清楚介绍小区污（废）水种类、小区污（废）水量计算结果、小区污水排放标准、小区污废水排放制度、小区污水处理设施及其处理工艺，表述能满足小区污水排放要求的市政污水排放方案及排放接口的技术参数及其位置等。对小区污水管材选型、管材接口要求、埋深及基础要求、污水井结构、污水处理设施土建结构等作简明扼要说明。14小区污水管网平面图：完整反映小区污水管网、污水井、污水便于处理构筑物与小区道路、建构筑物、景观的平面位置关系，管道坡度、走向、检查井地面标高和井底标高，污水排放至市政污水管网的接口位置及其技术参数。管线布置应长度最短、坡度满足排放、减小冲刷、埋深、挖方量少等要求，管线与其他构筑物间距满足安全要求，检查井体内部空间尺寸及管线间距离方便检修，井体结构安全合理，检查井位置疏密适度，对业主私家环境影响小等。15小区污水管网剖面图：纵剖面清楚反映污水管网的高差、坡度、管道长度、检查井深度；横剖面图清楚主要剖面内污水管网与道路、建构筑物基础、其他管线间的水平间距、标高位置等。设计的坡度满足排水、埋深、减小管道冲刷的要求，管线与其他地下构筑物的间距满足安全要求、方便日后检修等条件。小区污水管网剖面图反映的内容也可采用“室外污水管井参数表”的形式来表现。16小区污水管道不应接入小区雨水管道系统。当地下室地坪标高低于室外道路最低点污水井井盖标高时，地下室污水应采用机械提排排放。集中机械提排设备电源应为双电源。机械提排设备应设置备用设备。机械提排加压管道段应有防止污水水流倒灌进入地下室污水池的措施。17建筑物外第一污水井污水管顶埋设深度应大于冻土层深度，无冻土层要求的应不小于0.7米（管顶覆土深度）。18施工图应就污水管管沟回填土回填注意事项、管道基础形式、管道接口形式、管材环形承重强度、覆土、防腐等作具体的技术要求。19室外给水管网说明：介绍小区用水类型及其（生活给水、消防给水、水景给水、泳池给水、绿化给水、道路清洁用水等）用水指标及用水量计算结果，说明能够满足小区给水要求的市政给水方案技术特征、市政接口位置及技术参数、小区室外各类给水管网干管技术参数、管材，压力等级、接口形式、加压设施配置、敷设方式、计量设施等。引用的给水量计算指标和计算结果正确，设计方案内容完整、技术可靠、运行维护方便，经济合理。20室外给水管网平面布置图：确定各类室外给水管线走向与规格，表现阀门井、室外消火栓、消防水泵接合器、蓄水池等给水设施的位置，反映以上给水设施与小