各专业施工图审查要点mb-全13.01.17

分级序号审查内容对应图纸编号审查意见备注1总图1级1.1退线、各出入口（含小区、车库和建筑首层出入口）位置方向、楼栋数与方案是否一致地库出入口因人防、地下室柱网等原因可能审批方案不符1级1.2建筑高度、层数与方案是否一致2级1.3建筑外形轮廓与平面图复核，注意首层窗井、门斗、雨蓬、悬挑、地下车库坡道、自行车库入口、台阶等突出部位对建筑外形、退线的影响3级1.4建筑总尺寸、建筑间距复核，注意建筑轴线尺寸、结构角点、外墙外保温角点的定位关系2级1.5地下室顶板是否考虑种植土深度及荷载，地下建筑布置及覆土厚度是否影响后期综合管网的布置和走向、是否对施工组织有不利影响顶板应满足普宅覆土不超过1.2m，种大树部位局部堆土，地下室顶板荷载按2m计算；入口大门、雕塑、中心水景、大型树池、亭、廊等构筑物的荷载。2级1.6场地、道路的排水组织、排水方向、坡度及雨水井、雨水收水口等设计是否符合规范要求、是否经济合理不可将雨水引至单元入口处，否则应采取防倒灌措施2级1.7绿化和集中绿地面积的计算是否正确2级1.8机动车和非机动车停车位布置及数量是否是否经济合理，是否与景观设计吻合自行车位应在设备夹层或地库集中设置，不得设置在地上景观中1级1.11核对建筑单体设计室内外高差与总平面标注是否一致。建筑与景观总图标高是否吻合1、豪宅室内外高差不小600；2、普宅不小于300，不大于4503级1.12出地面构筑物（人防出入口、排风竖井、燃气调压站等）位置与景观设计图纸是否吻合，景观是否采用措施美化2平面图1级2.1公共区域平面布局(包括大堂、电梯厅、公共走道)房间位置和开间进深尺寸与方案是否一致，装修后宽度是否满足消防疏散要求首层公区（大堂、电梯厅）墙面采用石材，装修后宽度是否满足疏散要求1级2.2水、电、暖、烟风道、消火栓等设备管井（商铺包括隔油池）位置尺寸是否合理,首层消火栓、管井需暗装，消火栓宜暗装2级2.3大堂：复核入口门廊雨篷、大堂入口门、入口处对讲机的位置，大堂内梁柱、水暖管线、消火栓箱、电表箱、线槽等是否影响美观，能否移动位置或隐蔽安装。复核信报箱数量1、严寒地区单元入口宜设双门,双门间不采暖2、大堂挑空如结构转换，大梁应避免设置在房间中部2级2.4电梯厅、公共走道：电梯井道尺寸、呼梯盒、层显与建造标准是否吻合，消防栓、管井、检修门、排风百页是否配合墙面装修定位，标准消火栓与户门是否冲突，是否采取措施避免儿童磕碰1、消防手报按钮宜远离电梯门口视线范围内1级2.5各户型平面房间名称位置和开间进深尺寸（商铺楼梯位置方式）与方案是否一致。户门开启是否相互影响。普宅户门1000*21001、开间进深尺寸超过100（卫生间有偏差）应说明；2、剪力墙厚度如有变化，应考虑下部剪力墙厚度增加对房间的影响，尤其是卫生间3级2.7轴线及定位：承重墙的轴线号及尺寸复核，与结构及设备专业有关图纸是否一致2级2.8标高：室内外地面标高、各层标高、不同楼地面、屋面高差的标高复核。不同部位结构标高与建筑楼面厚度、建筑标高是否一致2级2.9门窗：洞口宽度及高度是否符合方案要求，是否能够完全开启，有无预留门垛，相邻住户的门窗设置是否存在相互视线干扰现象。临空调室外机的外窗应能保证室外机出入，开启扇不小于700X1100(宽X高)，并核对开启方式。外窗分格在满足立面方案的同时需考虑室内观景1、外窗分格不宜琐碎，宽度小于600和高度小于450时应分析是否需优化；2、厨房窗应注意开启扇与洗菜池龙头是否打架，可采取提高开启扇高度等方法；3、卫生间窗如影响淋浴区，开窗采用外悬窗；4、如相邻户有视线干扰，可在视线范围内外窗内片采用磨砂玻璃2级2.10.梁柱墙位：梁位和墙位的关系是否合理，厅、房有无剪力墙凸出墙面，剪力墙凸角有无处理。户内次要房间的隔墙厚度是否按最经济考虑做薄墙2级2.11空调、散热器：落复核实空调机选型、位置布置与尺度，室内机是否正对床头，室外机位是否满足安装、使用要求（室外空调机位净空不小于1200*600）。复核散热器位与门窗位置、家俱布置，注意窗下散热器低于窗台高度，避免柜机与散热器位于同一墙面上豪宅室外空调隔板应降板2级2.12厨房：烟道、上下水管井、烟机、炉具、水盆、冰箱、橱柜等位置与方案是否一致,燃气管和燃气表设置应利于厨柜布置并尽可能暗藏，燃气立管避免遮挡排气道止逆阀接口2级2.13卫生间：洁具等设施尺寸间距是否满足使用要求，是否降板，排水方向、坡度和地漏位置是否合理豪宅工人房卫生间采用蹲位应降板2级2.14阳台：相邻户阳台是否存在安全隐患和视线干扰现象，开敞阳台有组织排水是否合理，工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气表位置注意窗与阳台梁关系，避免窗无法完全打开2级2.15雨水管冷凝水管：落实雨水管、冷凝水管与平面关系，是否隐蔽，不影响窗开启及立面效果,雨水管位于空调位处不应影响空调机的安装施工图阶段图纸审查要点■建筑施工图设计院完成情况□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：分级序号审查内容对应图纸编号审查意见备注施工图阶段图纸审查要点■建筑施工图设计院完成情况2级2.16开关插座：专业开关插座数量与平面家具布置是否一致，复核户内入户强弱电箱和可视对讲的位置2级2.17与上部塔楼外墙间距小于2米商铺，应采用通长安全雨棚防止高空坠物雨棚在店招下面，应采用钢构夹胶玻璃雨棚；雨棚在店招上面，可采用混凝土雨棚2级2.18燃气引入是否满足安全、使用要求，减少对立面的影响1、商铺燃气立管应从临住宅一侧墙引入，屋面水平管宜远离住宅外墙2、住宅燃气引入管应远离单元入口2级2.19商铺餐饮预留条件烟道距其附近住宅是否满足30米间距要求。如不满足是否采取措施设计附墙烟道、满足间距要求集中排放或设置油烟净化装置3级2.20.屋面雨水口数量和布置是否经济合理,避免汇水面积过大、排水坡面过长、垫层过厚3级2.21出屋面烟风道等防水薄弱部位是否采取防水加强措施1级2.22机动车、自行车坡道：自行车坡道出口顶盖形式与方案是否一致。机动车出口两侧墙形式与景观方案是否一致1、北方地区坡道宜设置顶盖2、地库临出入口部位水管应考虑防寒设计2级2.23机动车、自行车坡道如为非封闭式的设计，坡道底端是否设排水沟，水专业是否做集水坑、排水泵3立面图1级3.1材料选用与方案是否一致1级3.2单元入口、立面上的重点装饰构件、线脚、粉刷分格线的标注与立面方案是否一致3级3.3复核复杂的局部建筑立面、立面装饰构架的详图细致说明与立面是否一致2级3.4立面图纸中关于开敞和封闭阳台位置、门窗位置高度及分格、雨水管、空调位等标注与平面是否相符1级3.5室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面是否一致1级3.6不同材质交接部位应位于阴角或转过阳角5003级3.7空调百叶间距在满足效果同时是否能保证通风散热要求4剖面图2级4.1层高与批准的方案是否一致2级4.2客厅、卧室内是否存在影响室内空间及高度的梁。商铺如结构转换，梁柱是否规整，管井是否优化1级4.3精装修房净高与装修方案是否一致，厨房、卫生间吊顶后是否影响门窗开启2级4.4电梯井道基坑、冲顶高度、机房梁下高度是否与确定之电梯产品技术参数一致5工程做法1级5.1材料做法与建造标准是否一致6其他3级6.1易疏漏部位的保温做法复核：●凸窗●阳台●退台部位板梁●过街楼门洞外露结构板梁●非采暖地下室顶板●建筑内部门厅●公共楼梯间及走廊●底商部位不同保温做法的交接与建筑立面是否矛盾3级6.2立面门窗洞口外保温收口防踩踏处理，是否有相关说明或详图索引说明：集团设计部审核项：项目公司设计部审核项：设计单位审核项：审查人员签字：其他审查意见：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：分级序号审查内容对应图纸编号审查意见备注1总则2级1.1核查结构标高、轴线、尺寸与建筑图的是否一致2级1.2结合现场核查土方平衡的合理性3级1.3核查有大体积混凝土时的相应技术要求（如水泥品种选用等）2级1.4核查后浇带的设置位置合理性，并结合施工分包，避免在非设缝、非后浇带的地方划分标段2级1.5核查后浇带节点做法的合理性，尤其是地下室部分3级1.6生活水池、水箱等应与结构主体脱离2级1.7核查结构分缝的合理性，包括对建筑功能的影响、对施工组织的影响等2基本参数3级2.1核查不同功能区域活荷载的取值是否合理3级2.2核查地震、风荷载的参数是否正确3级2.3核查混凝土、面层、砌体等的荷载取值是否合理2级2.4核查特殊功能的荷载情况（如商铺、变配电室、机房、泵房等）是否合理3级2.5核查地基基础设计等级、混凝土结构安全等级、建筑抗震设防重要性、抗震设防烈度、各部位混凝土结构抗震等级、混凝土结构环境类别等是否正确3级2.6核查各部位钢筋等级、混凝土等级、保护层厚度是否合理，选取经济的材料如冷轧带肋钢筋等3级2.7核查结构嵌固层的合理性2级2.8机动车、自行车坡道如为非封闭式的设计，坡道底端是否设排水沟，水专业是否做集水坑、排水泵3地基基础部分2级3.1结合勘察报告和现场情况，核查基础型式的安全性、合理性、经济性2级3.2核查天然基础持力层与勘察报告的吻合情况3级3.3核查桩顶、承台、地板之间的标高合理性2级3.4核查桩、柱的定位和建筑图的一致性3级3.5核查天然基础错台关系（一般满足1：2）3级3.6核查人防地下室设备用房是否有从基础内引出的钢筋头，用于战时设备接地2级3.7结合建筑、设备图纸核查承台、天然地基基础与集水坑、设备管沟、排水沟是否冲突4地下室部分3级4.1核查地下室给水、消防喷淋是否穿梁，如穿梁应考虑安全性2级4.2核查地下室找坡采用结构找坡还是建筑找坡，如结构找坡应满足相应的坡度、留槽等要求3级4.3核查地下室车道净高，一般不小于2200mm。2级4.4结合设备图纸，核查地下室净高是否满足建筑要求。3级4.5核查人防图纸的节点是否与结构、建筑图纸冲突3级4.6核查地下室侧墙留洞是否与设备图纸一致3级4.7核查地下室抗渗等级，考虑水浮力对地下室结构设计的影响，综合评估底板设计的合理性和经济性5主体结构梁部分2级5.1核查梁布置不影响下层建筑平面，如客厅、餐厅、主卧等空间内不出现梁2级5.2梁的布置应满足梁底净空不小于建筑要求3级5.3核查梁的布置是否影响房间打通后的空间要求（如需）3级5.4核查200mm宽的梁下如有100mm厚隔墙，露出的梁角应在次要的房间内，如卫生间、客卧等3级5.5核查机房屋顶用于吊装设备的梁的定位、荷载是否满足要求。3级5.6核查卫生间处的梁高和设备管线设置的匹配（穿梁或从梁底走）3级5.7核查园建区域的梁板是否满足覆土、消防车辆等荷载的要求3级5.8核查大跨度悬挑梁的变形和裂缝，可考虑采用反拱等方式处理大变形2级5.9核查施工区域的梁板是否满足施工荷载的要求（如材料堆场、钢筋车辆、混凝土车辆等6主体结构板部分3级6.1核查板标高应与建筑图纸对应3级6.2核查厨房、卫生间、阳台等的降板情况与建筑一致2级6.3核查大跨度板的板厚，除考虑结构承载力外，还应考虑自振频率较大对舒适性的影响2级6.4核查大跨度结构增强板角部钢筋的做法；核查板凸角处的构造做法□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否原因：□是□否