标杆开发企业《住宅产品建筑施工图审核要点》V1.0版

1《住宅产品建筑施工图审核要点》V1.0版2011年12月2一、前言1.为加强XX地产施工图审查工作，提高审查水平、确保审查质量、提升产品品质，制定了《XX地产住宅产品建筑施工图审核要点》。2.本审核要点涵盖设计管理、前期、营销、客服、工程管理、采购、成本共五个专篇，各部门施工图审核应以对应的专篇为审核依据。3.本审核要点结合了项目实际情况，针对之前施工图容易出现的问题编制，分“审核”及“重点审核”两类，其中“审核”为一般控制要点，“重点审核”为针对住宅产品中产生较大影响及容易出现失误的地方的控制要点，需审核人员重点关注。4.本审核要点是按照国家现行工程勘察设计规范、标准及有关政策规定编制的，如国家规范、标准及政策规定变更时，以变更为准。5.本审核要点中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。3设计管理专篇住宅产品研发与设计中心4一、建筑专业建筑施工图文件应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》和《建筑制图标准》的要求。1.设计总说明1.1工程设计范围:审核说明项目组成、分期状况及设计范围。1.2工程做法1.2.1审核建筑形态描述：层数（地上、地下）、高度，基本功能分区及主要设备用房位置。1.2.2审核采用新技术、新材料、环保节能及人防设置等情况及措施。1.2.3重点审核内外墙体材料、地下室防水材料、屋面防水材料、外墙及屋面保温材料的选择是否满足功能、地域特点和经济性要求。1.3技术经济指标审核用地，建筑面积，户型相关的详细建筑技术指标。并核对与方案（初设）及规证的面积指标。1.4标高审核相对标高与总图绝对标高的关系是否正确。1.5材料做法（列表）1.5.1审核对墙身防潮，地下室防水、屋面（上人、不上人、隔热、隔汽）、外墙面层，包括勒脚、散水、台阶、坡道等做法，是否满足功能和经济性要求。1.5.2审核室内装修做法。1.5.3审核对需要预留做法的部位是否详细文字说明。1.5.4重点审核精装修交房，做法表中是否描述至最终完成面。1.5.5重点审核粗装修交房，是否描述至实际交付面层，并注明需预留部分的厚度。1.5.6重点审核所有室内外做法标准，与建造标准和设计任务书进行核对。1.6电梯选型审核电梯是否与采购中心提供的厂家技术参数吻合。1.7门窗工程1.7.1审核门窗设计的K值及其它物理性能是否满足国家标准和地方法规。1.7.2审核关注地方法规对外窗开启方向的规定及玻璃安全性能的要求（高层）。1.7.3审核地下室门窗应注意其防潮、通风、防锈的要求。2.总平面（建筑专业）2.1首层总平面图审核带建筑首层的总平面图各建筑位置是否准确。2.2工程范围审核依据方案审定通知书附图或规划用地许可证附图核查用地红线。2.3建筑定位及尺寸2.3.1重点审核用地内建筑物、构筑物的位置，主要建筑物、构筑物（地下车库出入口、人防出入口、设备井道、建筑小品、园区大门及技术相关的市政配套设施等）名称、楼栋、单元编号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度是否正确。2.4建筑间距2.4.1审核关注规划设计条件或规划设计意见书中对建筑退线的要求。2.4.2审核建筑、日照及建筑与区内道路间距是否依据方案审定通知书附图，注意建筑层数、总高度与立面、剖面一致。2.4.3注意消防规范对消防通道及登高面的要求。52.4.4重点审核市政配套用房（燃气、燃油锅炉房、煤气调压站、变配电室、污水处理站等）与其它建筑的间距应考虑消防、卫生、噪音、及环境污染等因素的影响及和园林景观的关系。2.5建筑周边交通2.5.1审核小区道路和住宅及配套商业出入口的无障碍设计。2.5.2重点审核建筑的各种出入口（地下汽车库、自行车库坡道、人防出口）与环境交通的关系。并关注地下汽车库出入口的噪音、灯光对周围住宅和景观效果的影响。2.5.3重点审核交通道路宽度是否满足家具搬运要求。2.6建筑竖向2.6.1审核建筑高度（檐口）、层数、各出入口处的室外标高。2.6.2重点审核场地坡度较大时，建筑四角标高与出入口标高的关系，并关注外墙防潮层做法的高度。3.平面图通用审核3.1审核平面布局是否延续了方案（初步）设计，修改的内容是否合理。3.2审核平面比例、尺寸及标注说明。3.3审核建筑平面图，比例一般应为1:100。为方便使用，平面图方向应与总图方向基本一致。分段绘制的平面图，应附有小比例分段示意图，方向与总图一致。3.4审核三道基本尺寸线，按门窗洞口、轴线、外包尺寸顺序标注是否齐全。承重及非承重墙标注墙厚及位置。内门窗洞口定位尺寸，其它墙体、楼板的洞口尺寸。3.5重点审核出挑构件尺寸是否详细。3.6审核各房间（包括门厅、楼电梯间、公共卫生间、设备用房等）名称标注，住宅户内各房间应注明使用面积。3.7审核门窗编号，墙体留洞编号，消火栓位置(门洞应用虚线表示，编洞号，标注洞底标高)。3.8注意飘窗与阳台的区分。3.9窗台不足900时，应设计防护栏杆，栏杆高度不小于900；阳台窗高度，高层不低于1100，多层不低于1050，否则应设防护栏杆。3.10审核楼层标高是否有误。3.11审核墙体材料用图例表达是否准确。3.12审核局部节点详图索引是否准确。4.住宅各层平面图4.1首层平面4.1.1审核从室外到室内的各个标高。4.1.2审核剖切号，剖面位置的选择和数量能否反映建筑内外主要的空间的变化。4.1.3审核无障碍设计。4.1.4审核有地下室的建筑，首层楼梯间设计是否满足消防规范的相关要求。4.1.5审核地下室各种出入口和洞口的设置与首层功能的关系。4.1.6审核对首层功能造成影响的因素:a)地下车库出入口b)自行车坡道出入口c)人防工程室外出口d)地下室窗井e)设备吊装孔f)锅炉房及地下厨房泻爆口6g)各种地下室进排风口h)雨落管、散水i)燃气管线入户4.1.7重点审核可能被影响的功能:a)首层大堂及出入口b)首层住户室外出入口c)首层住户阳台、空调位d)首层住户私家花园e)交通路径宽度是否满足大件家具搬运4.1.8审核地上部分的管线对首层层高是否存在影响。4.1.9审核坡道坡度、坡向及面层做法。4.1.10重点审核首层雨水排放、散水处理方式是否合理，是否满足景观设计要求。4.1.11重点审核寒冷及严寒地区，地下室不采暖，首层住宅底板是否有保温措施。4.1.12重点审核室外雨水管与首层交汇处窗井的排水处理。4.2标准层平面4.2.1审核各楼层标高及层数。4.2.2重点审核遇有外墙线脚局部变化时，其对窗台高度、窗洞口尺寸、窗开启形式、室内外空调机位的影响。4.3非标准层平面4.3.1审核露台出入口处的设计，门窗洞口高度、室内踏步、室外踏步、雨蓬及出入口处的防水设计。4.3.2审核上人屋面各种管道（排水立管出气口，厨卫排风口）的位置、高度（1.8m）是否影响使用。4.3.3审核露台及其突出物的防雷设计。4.4屋顶平面4.4.1审核雨水口或落水管位置与其它平面图是否一致。4.4.2审核雨水口数量及布置是否合理。4.4.3审核坡屋面的形式，注意避免过于复杂以致于增加防水施工难度。4.4.4审核楼梯间、电梯机房、水箱间、天窗、屋顶上人孔、室外消防梯是否齐全、准确，与平面是否相符。4.4.5高层上人屋面女儿墙及栏杆净高〉1200（种植屋面应特别注意）。多层不低于1050，垂直杆件间的净距不低于110且不应采用横向设计。4.4.6重点审核屋顶构筑物的基础是否连续，以免造成防水施工困难。4.4.7重点审核电梯机房的冲顶高度是否满足厂家的设计要求。5.地下室平面5.1地下室室外开敞出入口应有截水排水措施，严寒地区汽车坡道应设有溶雪装置。底层地下室应设地面排水沟，排水沟需有详图。5.2首层住宅送地下一层的户型，应重点审核卫生间的污水排放方式及下沉庭院的雨水收集方式。5.3重点审核地下室顶板的排水方式（坡度、坡向）是否满足规范要求，覆土厚度是否符合景观种植的要求。6.人防工程6.1审核地下人防工程位置、规模及平、战时用途是否满足人防办要求。6.2必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共同使用一个门洞；76.3重点审核人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开；7.立面图7.1审核尺寸标注及说明。7.1.1审核标注立面各部分材料做法，并对需要详细设计的构造、装饰节点详图索引。7.1.2重点审核二次深化设计的范围和要求。7.2审核形式及尺度、颜色、立面分格线。7.2.1审核立面各部分形式尺度与定案方案的出入。7.2.2审核各向立面是否交圈;立面图是否完善，是否有补充立面展开图。7.2.3审核室外地平、首层地平、主要檐口、女儿墙顶、建筑物最高点等标高是否与剖面图一致。7.2.4审核依据立面需要、做法确定的分格线形式，面砖墙面也应考虑设计分格线。7.2.5重点审核不同材料、不同颜色交接收口处理。7.2.6重点审核女儿墙的高度在满足规范和立面效果要求下是否经济合理。7.3审核出室外门口、雨蓬、雨水管、门窗，所有室外出口均应设置雨蓬。7.3.1雨蓬应设计有组织排水，注意出水口位置不影响人员进出。重要位置、大面积雨蓬应做雨落管排水或暗排水。7.3.2重点审核外排式雨水管材料、颜色的选择与外墙的颜色是否协调。7.3.3审核立面门窗的分格形式是否与门窗详图一致，并显示开启扇位置，以便于审核外窗与空调机位的关系。7.4审核阳台栏杆形式。7.4.1阳台栏杆高度应为1100（高层）、1050（多层）。7.4.2阳台栏杆不宜采用水平分格方式，立面需要采用时，应在内侧加装刚化玻璃或其它防护措施。7.4.3采用玻璃栏板时，应采用加胶安全玻璃，并验算玻璃的抗倾覆能力。7.4.4重点审核栏杆颜色、质感、样式是否满足立面整体效果的需求。7.5审核室外空调机位。7.5.1立面应标注室外空调机位板的标高，并显示护栏的形式与高度。7.5.2立面应考虑百叶与立面整体效果的关系、及颜色质感要求。7.6审核详图关系。7.6.1对应外墙详图，核查立面不同部位的索引是否准确、全面。7.6.2重点审核个别立面关系比较复杂的部分，是否增加部位详图。7.7审核材料。7.7.1审核各种墙面装修用料做法是否标注明确，并与材料做法表一致。7.7.2重点审核变形缝的材料颜色与外墙的颜色是否协调。8.剖面图8.1尺寸标注及说明应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》中相关规定。8.1.1审核车库覆土厚度是否满足景观种植需求。8.1.2审核剖面显示的节点构造详图索引。8.1.3重点审核剖面图剖切的位置是否能反映建筑内外主要的空间变化。9.楼梯及坡道大样图9.1审核尺寸标注及说明。9.1.1应包括各层平面大样和剖面大样。9.1.2重点审核平面标注各平台标高尺寸及各坡道、楼梯梯跑段尺寸及坡度、踏步数。9.2审核楼梯梯跑段及平台的空间高度。89.2.1梯跑段2.2m，平台2.0m。9.2.2关注楼梯梁对净空高度的影响。9.2.3多层住宅楼梯间应注意在首层室外入口处的标高设计。9.2.4重点审核楼梯的梁是否影响楼梯净高。9.3审核坡道详图。9.3.1车库出入口宽度、坡度、净高是否满足规范要求。9.3.2重点审核排水沟，坡道底端应设置排水沟。9.4审核栏杆扶手。9.4.1踏步段斜扶手高度为900，水平扶手长度超过500时，高度不小于1050。9.4.2应防止儿童攀爬，垂直杆件间距不大于110。9.4.3梯井宽度超过200，应采取防护措施。9.5电梯大样图（含屋顶机房大样）9.5.1电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房应设地漏。9.5.2重点审核电梯的基坑深度、井道尺寸、冲顶高度是否满足设备厂家的要求。9.5.3电梯梯门门洞尺寸不小于1100，门的净尺寸不小于900。10.户型大样图10.1审核尺寸标注及说明。10.1.1应标注各种墙体定位尺寸、墙厚、门窗编号、洞口尺寸、开启方向及各房间名称、标高、使用面积。10.1.2户型技术经济指标包括：户型建筑面积、户型使用面积、使用系数，户型统计：户数、户型分布、户型比例。10.2审核空调机位。10.2.1户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。壁挂空调洞的高度宜距地面2100，预留PVC套管并