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新洲悦城竞品分析一、区位信息该楼盘位于上饶县城南大道五洲国际商业城正对面(湖洲尾大桥南100米)二、项目信息开发商德成际州物业碧桂园物业占地面积5.55万方建筑面积17.36万方学区(小学)县六小学区(中学)县五中容积率2.3绿化率30%总户数约800户户型99~138平楼栋分布高层共8幢/18层商业配套4幢商业(虚拟铺)+住宅底商是否装修毛坯三、周边配套交通:自驾320国道、202省道;城市主干道城南大道、江南大道幼儿园:县五中、县六小、外国语学校(从幼儿园到高中)商业:五洲国际商业城、新洲天街,万达广场等医院:三甲医院其他:生活馆、星级入户大堂、露天游池、儿童游乐场、幼儿园、园区慢跑道、全人车分流系统四、开盘信息一期预计首开1#/2#/8#/9#号楼共256套房源,户型以99㎡、108㎡、126㎡、138㎡为主五、营销节点状态目前正在进行一期登记(认筹):存2千抵1万。六、主力户型图对比99㎡126㎡七、优缺点分析优点:价格低(预计单价5500-6000),多户型赠送面积大,楼间距较大(100米),合作碧桂园物业。138㎡缺点:位置较偏(信江以南),周边配套少,纯刚需高层,楼盘定位低。打击点:①偏,信江以南人口稀少;②配套少,生活不方便;③房子价格低但物业费高,与楼盘品质不匹配。
本文标题:房地产竞品分析
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