质量通病防治细则

江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司佳和·海虞大都市住宅楼项目监理部第1页，共19页常熟市佳和·海虞大都市综合楼工程监监理理实实施施细细则则（质量通病防治）工程概况编制依据监理范围及目标组织机构监理工作制度难点控制项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司佳和·海虞大都市住宅楼项目监理部第2页，共19页一、工程概况常熟市海虞大都市住宅楼工程位于常熟市海虞镇，南临迎宾路，西临西环路，北临府前西路，本工程地形较平坦，场地稳定。总建筑面积约16069.54m²，属居住用地。本工程分为（A3+A4）-1，2、（A3+A4）-3、（A3+A4）-4、（A5+A6）-1，2，3、（A5+A6）-4、（A7+A8）-1、（A7+A8）-2，3，4、（A9+A10）-1、（A9+A10）-2，3，4计9幢多层住宅楼，总建筑面积16069.54m²，其中地下4564.34m²、地上11505.2m²。本建筑的室内±0.000比BM点高1.70米，室内外高差为0.15-0.30米，建筑高度为9.300-11米，建筑工程等级为一级，建筑层数为三层，抗震构造措施按6度采用。结构类型为框架结构。建筑类别为四类居住建筑。屋面防水等级为Ⅱ级，建筑耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，设计合理使用年限为3类(50年)。混凝土等级：垫层为C15砼，地下室墙体及底板为C25抗渗等级为P6砼，正负零以上部位为C25砼，混凝土均为商品砼。钢筋采用HPB235、HRB335及HRB400等级。±0.000以下内、外墙使用MU10烧结淤泥质实心砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上外墙使用MU10烧结淤泥质多孔砖，内墙使用MU7.5非承重混凝土空心砌块，厨卫采用水泥灰砂砖，女儿墙采用200厚烧结淤泥砖。基础采用250*250预制混凝土实心方桩基础，桩端进入第⑤层粉质粘性夹粉砂，第6层粉砂，单桩承载力特征值Ra≥270KN（300KN）,现场以承载力控制，桩顶标高详见图纸说明。江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司佳和·海虞大都市住宅楼项目监理部第3页，共19页建筑装饰1.所有外墙均按立面图示为硅丙外墙涂料，色彩及分格详见立面图。外墙底层用20厚1:3水泥砂浆找平，专用胶粘剂贴35厚新塑聚苯板保温层，聚合物砂浆贴耐碱玻纤网格布一层，外墙乳胶漆涂料。2.所有内墙均为白色乳胶漆二道，满刮腻子打底。3.所有平顶均为白色乳胶漆二道，满刮腻子打底。4.楼面分为带防水层的地砖楼面和不带防水层的地砖楼面，根据部位功能不同分别采用。5.门窗工程：本工程门窗型材为塑钢门窗，外窗1~6层抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。住宅入户门采用钢木安全防卫门；单元入户门为电子防盗门，多层户室门为防盗门，高层户室门为复合防盗甲级防火门。外窗为双层中空玻璃门窗，空气间层厚度为12mm。各向窗墙比为：东向窗墙4比0.0；西向窗墙比：0.03；南向窗墙比0.31，北向窗墙比0.28。可见光透射比为0.40，外窗遮阳采用固定外遮阳。本工程屋面防水等级为二级，按二道防水设防。屋面做法：分为平屋面、水泥瓦坡屋面，根据不同部位功能分别采用。平屋面与斜屋面做法：用1：2.5水泥砂浆找平，65厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板保温，40×20@450～600厚三元一丙高分子防水卷材，上盖琉璃瓦，色彩甲方选定；露台做法：20厚1：3水泥砂浆找平江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司佳和·海虞大都市住宅楼项目监理部第4页，共19页层，65厚挤塑保温板，20厚1：3水泥砂浆找平层，3mmSBS高聚物改性沥青防水卷材一层，40厚C20细石混凝土内配φ4@150双向钢筋网。3m*3m设置分仓缝，用建筑油膏嵌填。电气分部工程包括插座、空调、照明系统、电话、电视、网络系统。本工程电源采用380/220V三相四线交流电，电源线由配电间电缆埋地引入，引入电缆金属外皮及穿管与接地装置相连，本工程中均为三级负荷。线路敷设由配电总柜引出的线路穿管后在地面及墙内敷至受电点及各配电箱，由各配电箱引出的线路穿管后分别在地面、楼面垫层、墙内、吊顶内及柱内暗敷。每户弱电进线箱内设置电源插座，电源引自插座回路，所有弱电箱内均设置浪涌保护器。配电系统接地采用TN-C-S型式并作等电位联接，接地电阻不大于1欧姆，在总开关前重复接地，将PEN线分成N线和PE线。漏电接地及保护接地线均与等电位装置相连，总进水，排水金属管道，金属通风管及建筑物各金属构件均与总等电位端子板MEB相联结，配电系统接地利用基础钢筋网内不少于两根主筋，埋深不小于0.5米。本工程经计算年预计雷击次数不需设防雷装置。给排水分部工程包括给水设计、排水设计、雨水系统设计为外排水系统，阳台为封闭阳台，故无需考虑阳台雨水排水系统。给水系统采用市政自来给水管直供，室外供水压力不小于0.25KPa；排水系统采用室内厨、卫分流，室外雨污分流的形式。室内、外的生活给水管施工完毕须进行水压试验，排水系统须进江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司佳和·海虞大都市住宅楼项目监理部第5页，共19页行通水，通球试验，埋地管道应进行闭水试验。本设计图纸需经当地消防、环保部门审批同意后方可施工。本工程为适应现代生活的需求标准，本着“百年大计，质量第一”的宗旨，必须制定事前和事中控制的详细规则。二、编制依据为了提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，根据《建筑工程施工质量验收规范》和《江苏省建筑工程质量通病防治办法》，编制本细则。三、监理的范围及目标本工程的监理的范围，全方位、全过程对本工程进行监督检查。注重控制管理好工程质量通病工作，为工程后期运用和管理，打好更坚实的基础。管理目标达到优质高效，使业主满意，用户放心的现代化工程。充分体现了监理在工程中的重要作用。四、监理组织机构本细则实施由总监理工程师负责组织分工指导，总监代表负责督察实施，土建、水电、测量监理配合具体工程按规范和导则要求检查验收，做到有领导、有计划、有组织、有落实、有监督检查、有工作业绩，确保无工程质量通病的合格工程。江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司佳和·海虞大都市住宅楼项目监理部第6页，共19页五、监理工作制度1、按工程设计文件和图纸会审文件详细分析研究可能在工程实际施工中容易发生工程质量通病的事项，事先提出合理化建议，把工程质量通病控制在事前，从根本上消除质量通病的发生。2、项目监理机构及时搜集各种资料，科学依据，详细进行技术交底，坚持技术交底，样板领路。仔细认真的审查施工组织设计和技术方案。保证新工艺、新材料、新技术科学有效地在工程中运用。3、项目监理工作必须进行逐项、逐次、逐步地把控制工程质量通病工作落实到实处，有严格的组织纪律，明确的任务分工，层层把关，严格控制。对整个工程的测量，复核都有准总监理工程师代表水电暖通专业组总监理工程师土建专业组施工安全管理组江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司佳和·海虞大都市住宅楼项目监理部第7页，共19页确记录。做好测量复核工作，对控制住宅工程质量通病有良好的效果。4、严把工程材料进场、抽样检测、复试工作质量关，不合格材料坚决不得在工程中运用，材料运用是控制质量的关键，只有合格材料，才能保证合格的工程质量。5、因工程中实际发生的设计图纸变更，监理组认真仔细进行核对，杜绝因变更而导致工程质量通病发生。6、隐蔽验收检查，每一道检查验收都必须严加控制，做出详细记录，根据国家工程建设验收规范和强制性标准文件、以及江苏省住宅工程质量通病防治导则等规定，对关键部位、关键线路，组织人员进行跟踪旁站，交替检查，对施工过程中操作不当，施工不力等不规范行为，要及时加以指正和制止。各检验批、分项、分部工程的工序验收，进行土建、水电配合验收，交替检查，任何一道工序不合格都不得进行下一道工序施工。六、难点的控制（一）混凝土结构工程1、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。2、现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水率进行江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司佳和·海虞大都市住宅楼项目监理部第8页，共19页调整，每盘材料要进行调整，每盘材料要进行计量（重量）。3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。5、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3）日平均气温低于5°C时，不应淋水。4）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。6、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定。1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司佳和·海虞大都市住宅楼项目监理部第9页，共19页7、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采用措施，减轻对现浇板的冲击影响。8、严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。9、梁、柱垫块应垫于主筋处。（二）、钢筋混凝土现浇板防渗漏控制（1）砼现浇板的厚度、混凝土的设计强度、配合比必须达到设计要求，应采用减水率高，分散性能好、有收缩影响较小的减水剂，（2）控制预拌砼的含砂率，粗骨料用量，粉煤灰的掺量，坍落度。（3）严格控制现浇板中钢筋保护层厚度，阳台、雨篷等悬挑板的负弯筋相应厚度的保护层垫块，保证在浇筑时钢筋不得位移。板中各管线必须布置在底层钢筋之上，交叉部线应采用线盒，严禁水管水平埋设在现浇板中。（4）浇筑时，应在砼初凝前进行二次振捣，两次抹压，按要求进行养护，不得出现收缩性裂缝。（三）砌体工程江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司佳和·海虞大都市住宅楼项目监理部第10页，共19页1、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将起补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。2、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。3、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。5、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。6、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。7、砖砌体工程当采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。8、应严格控制砌筑时块体材料的含水率。应提前1~2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。9、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1﹕3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司佳和·海虞大都市住宅楼项目监理部第11页，共19页时办理专项