某房地产开发项目成本测算表(准确)

建安成本政府费税二、外网1设计、勘查、监理、检测2利息3土地4管理及销售费用567建安成本8外网9土地10税费11利息12管理、设计、勘查、监理、检测、销售费13141516177.00审计费1.9374096142,714.00含施工用水工程费74096自来水工程费设计费用8.5074096629,992.00包含住宅、商铺、地下室施工图审查费1.9374096142,714.00建委综合管理费0.507409637,048.00按建安总价的0.2%政府规费（含配套费、工程质量监督费、中小学改善办学条件附加费、文物探测费、定额测定费、自来水增容费）白蚁防治费1.007409674,096.00政府规费建设报建费用120.00740968,891,520.00地勘单位收费(一桩一孔)水资源及污水处理2.0074096148,192.00市政污水及水利局收费钻探费（详勘）3.0074096222,288.00环境检测部门收费桩基检测（静载）1.007409674,096.00检测单位收费环境评估1.007409674,096.00按差额累计法2000万*0.035+3000万*0.030+（8245.6703万-5000万）*0.025放样核样测量费0.507409637,048.00勘测院收费交易服务费32.54740962,411,417.58按土地交易金额的3%（82456703*0.03)土地成本1,112.847409682,456,703.00土地契税33.39740962,473,701.09按223万元/亩*36.9761亩=8245.6703万元计算。成本测算表一、说明：本项目位于，规划建设净用地面积约：24650.70平方米（合36.9761亩），容积率：中高层不大于2.8；建筑密度不大于30%，建筑高度不大于40米；规划地上总建筑面积为74096平方米（含公摊、阳台面积），其中电梯公寓66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配套用房30平方米，地上机动车库356平方米；人防地下室面积为4653平方米。建电梯公寓（13F；9F），框架结构，地下室双层停车，高度4.9米；地下机动车停车数351个（其中机械停车171辆不能办理产权）、地上车库车位15个。项目名称单价（元/m2）建筑面积（m2）造价控制(元)备注建安总造价963.0374096（2）人防地下室(双层停车,高度4.91,800.00465374096850.00（1）住宅（含物管用房）、店面监理费4.82按建安总价的0.2%356,785.00按建安总价的0.5%7409671,357,000.0062,981,600.008,375,400.00518,672.00包括桩基（考虑采用预制桩系列），每平方米55元。上部土建、水电安装（含消防、智能系统等）、土方外运及回填、住宅层高为3米；外墙为涂料；室外门窗为塑钢窗、入户门为防盗门，楼梯间采用防滑地砖梯步面宽275*155；门厅、候梯厅层高大于2.7米，电梯采用国产电梯每部控制在19万元/台，地下室通道口净高2.7米，坡道长控制在18M以内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械181920212223242526272829303132333435三、（3）地上车库172.5035661,410.005.75%×50000×1805.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*356按成交总额的0.35%计，即50000*0.35%3.5%×1100×74094总平化粪池、污消防管网8.0012.00共合计营业税为5.75%：（含营业税：销售收入*5%；城建：营业税*7%；教附：营业税*3%；地方教附：营业税*1%；副调:销售收入*0.1%；印花税万分之八，天然气税）。住宅3元/m2*67239+店面6900*0.0035*6856销售收入*1%营业税金（1）住宅、店面2,877.6874096213,224,419.75（2）人防地下室1,917.9946538,924,400.00（2）地下室车位111.224653517,500.00开发总成本2,998.1274096222,148,819.75物业维修基金38.50740962,852,696.00（1）住宅、店面203.017374014,970,286.0015,549,196.0074096367289.40（2）地下室车位6.77465331,500.00项目奖金36.50740962,704,208.00产权交易手续费74096398,789.40办公费8.9174096660,000.003万*22个月，含房租、水、电、气、物管费、办公用品、低耗品、固定资产、邮电通讯、公司年检、业务招待费等，超出部分从项目奖金中扣除项目工资22.86740961,694,000.00投资利息129.88740969,623,334.17（土地款+契税+交易费+报建费）*1%*10月销售费用15.00740961,111,440.00安防系统、有线电视10.0074096740,960.00弱电探头等及有线电视1元/平方米强电45.50740963,371,368.00大门、传达室、10.0074096740,960.00围墙包含临时及永久性围墙148192.002.0074096592,768.00889,152.0074096产权登记费（1）住宅（含物管配套用房、车库）、店面4.96小区绿化、路灯0.7974096总平化粪池、污雨水、排污74096消防管网变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电每户80元*729户58,320.00售楼部、楼书、广告77000元/月*22个月740968,923,886.401,745,499.20企业所得税土地增值税120.4423.56销售总收入*10%*33%（预征）125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1%土地使用税3.9974096295,808.40占地（净用地面积）*4元/m2.年*3年74096四、五、六、经办经办经办经办审核审核审核审核负责负责负责负责经办审核负责新项目董办董事长策划部审计部合同审核备注1、所有工程施工图纸（包含配套工程）都必须由公司进行自审，自审目的是控制成本。参审人员均需在图纸上签字确认，经签字确认的图纸才可编制工程标底，标底每平方米造价与制定的计划指标进行对比，是否超标，若超标，要求设计院重新设计，直至达到计划成本指标内才可签订合同。2、所有工程均需按审计制度进行招标投标（至少要有三家单位参加），参加开标的部门必须有工程部、审计部、财务部、办公室、分管副总、项目经理。3、签订所有工程合同，均有包工期、包质量、包安全、包验收、包造价，一次性总包原则，分项工程能一次发包的，则不能进行分包；4、项目在开发过程中应严格按此计划成本执行，若超出成本计划时，事先不得先签订合同、施工及隐蔽签证，支付工程款等必须事先按以下程序进行审批：经办人---部门经理---审计部---财务部经理---分管副总---项目经理---董事长办公室---董事长审批后才可以执行；若新的政策出台后，有增加成本应单独审批，审批后视同公司可追加成本，项目公司可操作5、本项目最低限额启动资金为=9623万元(含土地成本、土地契税、交易服务费、报建费用）。6、本测算表暂未考虑土地增值税及所得税。7、地价每增加1万元/亩，成本增加39万元。8、4号楼半地下室300平方米层高低于2.2米，不能办理产权，按公司规定不能办理产权未单列成本，此项成本摊入该栋楼成本中。21.73%17.91%利润（元）48,271,980.2550000元/个×180个另案利润（车位不考虑销售）39,789,480.25利润率（4）地上车库3,000.00356（2）店面6,900.0047,306,400.00（3）地下室车位1,934.2446539,000,000.006856（1）住宅（电梯公寓）3,200.0066577213,046,400.00销售总收入270,420,800.001,068,000.00963.031200################220380.3936222792938087.5200################25129.881301,112.8450046.772026751200200500600150管理、设计、勘查、监理、检测、销售费502700