房地产项目投资收益测算模板

项目类型容积率建筑面积（万m2）占地面积（m2）指标建筑单方（元/m2）总投资（万元）建筑单方（元/m2）总投资（万元）建筑单方（元/m2）总投资（万元）一土地及大配套费1800.0010,544.401800.007,084.800.00-二前期费用188.001,157.00180.00529.00176.00645按照建筑面积分摊三建安工程费1715.0011,0762889.007,8142516.009,977分别按照建筑面积分摊四工程建设其他费33.00193.3133.00129.8933.00170.02按照建筑面积分摊五市政基础设施费192.001,179.00180.00454.00135.00110.00按照建筑面积分摊六室外工程162.00949.00182.00716.35按照建筑面积分摊七其他36.3021359.7823540.73210按照建筑面积分摊1物管、商管开办费2.00122.0082.0010按照建筑面积分摊2不可预见费34.3020157.7822738.73200按照建筑面积分摊商业兼中高层住宅项目投资收益测算模板地上住宅(28层）地上商业（6层）地下车库（含地下商业）2.685.858003.936005.15200序号备注36571.00八直接成本合计（建筑面积）4126.3024,362.365323.7816,246.982900.7311,111.86九资金成本596.723,495.60599.562,359.8658.10299.311贷款利息等596.723,495.60599.562,359.8658.10299.31十销售费用156.75918.24570.002,243.5266.09340.50十一管理费用156.75918.24570.002,243.5266.09340.50十二营业税287.381,683.441045.004,113.12121.17624.25十三土地增值税(140.65)-823.943776.6614,864.94-1,115.90十四销售收入5500.0030,60820000.0074,7847000.0011,350按可售面积预估（价格暂按住宅5500，地上商业平均20000，地下商业7000)十五利润额5432,712-251十六所得税148,178-63十七净利润额4124,534-18824,387十八建筑面积单方总成本5183545611885125113212面积预测后必须将建面转为可售面积十九总投资额84,226.41二十项目总投资净利率(%)二十一项目总投资年净利率(%)28.9548.2730,553.9542,071.9411,600.52