养老地产项目规划设计案例

1劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－对天津市规划局汇报蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners2011.042劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－简报内容规划背景说明计划定位及产业发展构想空间布局构想计划操作可行性评估12343劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－规划背景说明1规划范围说明上位计划规范相关领导指示及规划依据三大规划原则前期关键工作三大关键课题234壹564劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－蓟县地处以北京、天津、唐山、承德四市为主的京津冀地区的腹心地带。蓟县位处京津一小时经济圈。周边城市功能定位•北京：政治和服务业核心•天津：北方经济中心•承德：休闲疗养度假基地•唐山：第二产业城市蓟县定位为：–京津冀地区重要风景旅游区–重点发展旅游业和轻加工业–天津北部重要节点和历史文化特色的现代化新城天津北京蓟县唐山承德蓟县1.5小时公路交通圈88k㎡220k㎡115k㎡城市/区域交通连接需时北京京平、蓟平高速40分钟天津市区津蓟高速1小时滨海新区京津、津蓟高速1.5小时唐山津蓟、京沈高速1.5小时承德112国道3小时北京市首都机场天津市滨海新区天津市滨海新区承德市区唐山市区北京市区60k㎡项目基地范围及发展现况1规划背景说明5劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－15,053畝(1,003.5公頃)4,735畝(315.67公頃)3,728畝(248.5公頃)盘山功能区健康养生项目区用地面积为:18,964亩。盘山路(蓟官公路)以北区:规划总面积共10,501亩。盘山路(蓟官公路)以南为社保基金预定地，面积共8,463亩，其概念性规划由用地单位具体提出，不再本次汇报范围。3,684亩(245.63ha)新城盘养之苑A4,735亩(315.67ha)3,728亩(248.52ha)B10,501亩(700.06ha)御乾庄园及盘龙溪谷868亩(57.93ha)盤谷寺171.3畝(11.42ha)盘山路规划背景说明6劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－•盘山俯视项目基地与远眺蓟县肘各庄村官庄镇发电厂北后子峪村西后子峪村东后子峪村大彩各庄村塔院村蓟县盘山路蓟平高速公路燕山西大街规划背景说明7劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－123规划背景说明8劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－塔院彩各庄新农村安置区:规划背景说明上位计划规范蓟县盘山功能区控制性详细规划规定:健康养生项目区用地的20%作为城市建设用地，建筑密度20%，容积为0.5，绿地率50%，高度24m。蓟平高速路两侧设置至少700m缓冲绿地，盘养之苑西侧外设置至少500m绿带。2塔院村人口1.15万人用地面积69公顷迁入村庄16个彩各庄村人口1.4万人用地面积68公顷迁入村庄11个(皆在项目区外)9劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－大盘山总体规划和控制性详细规划(2011/01通过)参考蓟县城乡总体规划与新城的起步区控规汇报(1月取得正式文件)依县领导、规划国土部门领导之建议–期初、期中及期末汇报–三次视讯会议(12/20、1/05、1/28)(刘素侠副县长、汪清生副县长、县规划局蔡国宏副局长、县国土分局于泊副局长)蓟县面谈(01/09~10)–江苏设计院刘宇平院长、县规划局吴军江局长的意见–咨询超过十家投资意向单位之意见规划背景说明相关领导指示及规划依据3依相关计划及历次会议结论为规划基础10劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－以盘山文化為項目區主轴组团设定上尽可能结合投资意向单位的优势各组团尽量集中开发並结合建设时序预留发展空间联外主要道路以宽广绿带方式呈現，联内道路以自然、鬆散且不破坏资源的景观路网方式呈現农村以不动迁为基本原则农村安置区需预留面积以支持盘山范围之安置需求规划背景说明相关领导指示及规划依据3期末汇报结论(2011/03/25)与会人员包括:张杰县委书记；肖松县委副书记、县长；刘素侠副县长；汪清生副县长；政府办、项目前期办、县规划局、县国土分局、县旅游局、县卫生局、县交通局、县水务局等主要领导。11劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－本案规划三大原则规划背景说明三大规划原则4特色化持续化协调化地域文化特色自然生态特色社会经济持续环境生态持续全区发展协调未来动态协调12劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－规划背景说明前期关键工作5项目区立地条件分析:从基地条件及蓟县现有资源及产业结构中，挖掘具发展优势之健康养生产业方向，建立完整发展模式。分析包括:•现有聚落分布•坡度分析•水文分析•联外交通•对内交通•农业现况•外围农产•周边观光景点13劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－规划背景说明前期关键工作5项目区立地条件分析:分析包括:•现有聚落分布•坡度分析•水文分析•联外交通•对内交通•农业现况•外围农产•周边观光景点•生態景觀資源•休閒度假資源•人文景觀點•南天門•捧日石刻•法藏寺•萬松寺•宿雲亭•太平禪師塔•京東第一山石刻•文殊洞石刻•大方廣石刻•貞觀石刻•覌音庵•抗日幹部訓練班遺址•盤古寺•雙峰寺•包森修養遺址•淨土庵•上方寺•塔林/正法禪院•東竹庵•雲淨寺•盤山抗日根據地•盤山摩崖石刻•千象寺石刻•新馬坊明清墓•朝陽庵•自然觀景點•舞劍台•澗桃園•白猿澗•六王寨•將軍石•玉乳泉•清涼石•八音洞•風翹松•紅龍池•蛤蟆石•探海松•懸空石•羅屏石•千尺雪•石趣園•談禪石千僧洗缽地•梅仙洞•迎客松•元寶石•飛帛洞•駱駝石•東幹洞•天井石•西幹澗•蓮花石•觀光資源屬性•歷史文化資源14劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－规划背景说明前期关键工作5目标市场分析:健康养生市场分析健康养生市场前景项目基地周边人口结构项目基地周边人口所得情形蓟县观光产业现况蓟县医疗产业现况项目全国平均水平天津市北京市工资职业平均工资32,73644,99258,140农林牧渔业平均工资14,91132,71927,231平均每人生产总值(元)2957061,53269,248居民消费水平9,09815,14922,1542009年国家统计局资料蓟县北京天津一、总人口83.6万人1,755万人1,228万人18-60岁人口数56万人(67%)1528.4万人(81.8%)1056.8万人(82.6%)60岁以上人口数12万人(14%)226.6万人(18.2%)171.2万人(17.4%)二、从业人口产业结构一级产业二级产业三级产业16万人11万人11万人66万人264万人926万人78万人209万人220万人三、从业人口平均工资一级产业二级产业三级产业26,403元/年57,048元/年61,693元/年28,491元/年55,225元/年45,525元/年分析發現:1.中国已进入人口老龄化2.老龄人拥有较大消费潜力3.缺乏现有中高端老年保健配套4.京津都会区的强大市场項目區適合發展健康養生產業15劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－国际案例启示运动教育灵修休闲安居医疗生机饮食国际案例评析及启示:规划背景说明前期关键工作5养生园区案例•日本静冈大仁农场•菲律宾兰花丘俱乐部•菲律宾圣巴尼托农场•泰国华欣奇瓦颂渡假村•印度奥修国际静心村•台湾长庚养生文化村休闲农业案例•德国市民农场•台湾台东原生植物园•台湾熏衣草森林休闲农业渡假胜地•日本北海道台湾长庚养生文化村印度奥修国际静心村泰国华欣奇瓦颂渡假村菲律宾圣巴尼托农日本静冈大仁农场台湾台东原生植物园台湾熏衣草森林德国市民农场日本北海道16劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－规划背景说明前期关键工作5健康养生产业的构成面向:•六大健康养生核心元素为:医疗、运动、安居、教育、休闲及灵修17劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－规划背景说明前期关键工作5外围潜在指针性竞争个案分析:天津市七大新城北京燕达国际健康城天津卓达中国养老小区天津天狮国际健康产业园天津静海新城天津团泊新城天津静海健康产业园天津静海现代医药产业园天津天津生态城天津静海琉森‧源18劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－规划背景说明前期关键工作5蓟县现有资源检视及基地发展SWOT分析优势Strength1、区位优势2、盘山特有的文化3、蓟县既有之绿色农业基础4、园区采低密度发展劣势Weakness1、建设用地为总面积20%2、蓟平高速以北不得出售房产3、有聚落及不适合开发坡地4、基础设施建设尚不完善5、地面水资源匮乏机会Opportunity1、设施类别的规模优势所产生的产品综效2、政府对健康养生产业的支持3、引入具知名度之品牌经营商，吸引品牌忠诚度高之高端人士挑战Threat1、已有数个类似的大型健康养生园区开发案2、中高端客源要求日益提高基地发展总体优势大于劣势，机遇大于挑战且能增加健康养生产业园内涵，发展相关产业，增加经济、环境、社会效益。19劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－本案三大关键课题规划背景说明本案三大关键课题6计划定位计划区整体定位为何？如何发挥蓟县特色及竞争力？空间规划园区之空间架构为何？如何营造优质环境特色？可操作性财务可操作性为何？如何进行后续招商开发？20劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县健康养生园区总体概念规划－产业发展策略－计划定位及产业发展构想1蓟县不可取代的优势全县健康养生产业总体策略产业发展核心内容养生社区之磁吸效应计划区发展定位八大养生主义23456貳21劉培森建築師事務所RickyLiu&Associates/Architects+Planners蓟县