城市规划原理3.1——分区规划

第三章城市详细规划原理内容回顾：一、城市与城市规划概论城市与城镇化城市规划思想城市规划影响因素城市规划编制内容回顾：二、城市总体规划原理城市规划的调查研究城市用地分类及适用性评价城市发展战略城市总体布局城市总体规划工作内容及流程三、城市详细规划原理分区规划控制性详细规划修建性详细规划城乡住区规划本章主要内容：一、城市分区规划（一）分区规划概要1.什么是分区规划？1、分区规划的概念及适用范围2.它与总体规划、详细规划之间有什么联系？思考一、城市分区规划概念城市分区规划Citydistrictplanning在中国，是指根据已编制的城市总体规划所做的市内各局部地区的规划。各区按不同的功能和性质，有各自的规划。城市分区规划≠分区的城市总体规划城市分区规划≠详细规划适用范围分区规划是总体规划的补充和深化，是总体规划和详细规划之间的过渡规划。分区规划并非必需的法定规划的层次一、城市分区规划2、我国分区规划的产生与发展城市总体规划与详细规划之间缺乏必要的衔接、弹性1983年，首次分规研讨会上，提出“分区规划”新概念1989年分区规划被写入《城市规划法》一、城市分区规划合肥市中心城区城市分区规划图3、分区规划的任务和地位1）主要任务编制城市分区规划，应当依据已经依法批准的城市总体规划，对城市土地利用、人口分布和公共服务设施、基础设施的配置做出进一步的安排，对控制性详细规划的编制提出指导性要求。分区规划主要起到了承上启下的过渡作用。一、城市分区规划（二）分区规划的重要内容及规划成果1、分区规划期限要求分区规划的规划期限应和总体规划一致。一、城市分区规划1)土地利用性质与强度控制规划2、主要内容原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制指标。如建筑容积率和建筑密度指标；建筑容积率=建筑总面积规划用地面积建筑密度=建筑用地面积规划用地面积一、城市分区规划2)公共设施用地规划确定市、区、居住区级公共设施的分布、用地范围和控制原则。一、城市分区规划公共设施是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施，按照具体的项目特点可分为教育、医疗卫生、文化娱乐、交通、体育、社会福利与保障、行政管理与社区服务、邮政电信和商业金融服务等。3)市政基础设施规划确定主、次干道红线位置、断面、控制点坐标，支路的走向、宽度及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围；确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围及主要工程设施的位置和用地范围。一、城市分区规划一、城市分区规划道路红线一般是指道路用地的边界线，在红线内不允许建任何永久性建筑。道路断面是道路纵断面和横断面的合称。沿着道路中心线的竖向剖面称为纵断面，反映道路的竖向线形；垂直道路中心线的剖面称为横断面，反映路型和宽度特征。一、城市分区规划控制点指以一定精度测得该点平面位置、高程和(或)重力加速度等数据的固定点。标高表示建筑物某一部位相对于基准面(标高的零点)的竖向高度，是竖向定位的依据。一、城市分区规划4)城市空间形态规划确定绿地系统、河湖水面、供电高压走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线以及文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。5）确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。一、城市分区规划3、规划成果规划文本规划图纸附件（规划说明、基础资料）文本的内容①总则：编制规划的依据和原则②分区土地利用原则及不同使用性质地段的划分③分区内各片人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表④道路（干道）规划红线位置及控制点坐标、标高⑤绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的保护管理要求⑥工程管网及主要市政公用设施的规划要求分区规划一览表①规划分区位置图表现各分区在城市中的位置（比例不限）②分区现状图(1/5000)·分类标绘土地利用现状，深度以《城市用地分类与规划建设用地标准》中的中类为主，小类为辅·市级、区级及居住区级中心区位置、范围·重要地名、街道名称及主要单位名称③分区土地利用规划图(1/5000)·规划的各类用地界限，深度同现状图·规划的市级、区级及居住区级中心区位置、范围·绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的用地界线和保护范围·重要地名、街道名称④分区建筑容量规划图(1/5000)标明建筑高度、容积率等控制指标及分区界限⑤道路广场规划(1/5000)·规划主、次干道和支路的走向、红线、断面，主要控制点坐标、标高·主要道路交叉口形式和用地范围·主要广场、停车场位置和用地范围⑥各项工程管线规划图(1/5000)根据需要分专业标明现状与规划的工程管线位置、走向、管径、服务范围，标明主要工程设施的位置和用地范围宁波市镇海区分区规划一、城市分区规划案例：一、分区规划编制背景镇海撤县建区后，城区发展主要为以城关为中心的县域发展模式。这种模式难以适应新的发展形势。根据新一轮宁波城市总体规划的布局结构，镇海行政区域范围分别位于三江片（包括镇海新城南区和北区）和镇海片（包括镇海老城和澥浦片）。一、城市分区规划二、分区规划的主要内容(一)规划范围及期限规划范围为宁波市镇海区行政区范围，计入规划填海面积以及镇海新城南区部分江北区范围（世纪大道以东4.18平方公里）后为236.8平方公里，包括宁波市城市总体规划中确定的“镇海片”的全部范围和“三江片”的部分范围。规划期限与总体规划一致，规划期限为2004-2020年。一、城市分区规划区位图二、分区规划的主要内容(二)分区职能与发展目标1、分区职能承担宁波市作为华东地区重要的先进制造业基地、现代物流中心和交通枢纽，以及浙江省对外开放窗口和高教、科研副中心等重要职能。一、城市分区规划二、分区规划的主要内容2、分区发展目标建设教育科技发达、生态环境良好、产业结构多样化、产业技术现代化、交通物流畅通、具有江南水乡特色、布局合理、功能完善、环境优美的生态型现代化园林城区。一、城市分区规划规划结构图用地规划图道路规划图3、分区规划的审批由城市人民政府负责组织编制由城市人民政府组织技术论证，并进行审批一、城市分区规划谢谢!控制性详细规划