验房师职业兴起与住房质量管理

河南财经政法大学本科生毕业论文（设计）验房师职业兴起与住房质量管理院系名称工程管理与房地产学院姓名康颖琦学号20064040305专业工程造价指导教师崔念迅2010年5月10日I摘要在国内购房者理性消费观念的发展和自主维权意识提高的背景下，我国验房师职业应运而生，并呈现火爆态势席卷全国。然而验房师这一职业的兴起，最根本的原因却是我国住房质量存在着日益严重的巨大问题。虽然政府也出台过一些法规政策和监管措施，但是由于政府职能部门缺于监管、开发商失信于民、施工单位管理不到位、监督体系不完善的缘故，住房质量问题依然如旧，没有得到很大的改变，甚至越来越严重了。为了改变住房质量较差的现状，必须采取一些新的措施。通过研究国内有关住房质量管理措施的不足之处，分析国外的一些先进的管理措施，从加强政府职能部门监管，开发商应履行企业责任、社会责任，施工企业做好工程项目质量管理及完善监督体制方面提出符合我国特色的加强住房质量管理的具体措施，确保我国的建筑质量问题能从根源上得到解决。关键词：验房师；住房质量问题；住房质量管理IIAbstractBuyersinthedomesticdevelopmentoftheconceptofrationalconsumptionandself-awarenessactivistbackground,teacherprofessionalhomeinspectorscameintobeinginChina,andskyrocketingtrendsweepingthecountry.However,theHousingInspectionDivisionoftheriseoftheprofession,itisrevealedthemostfundamentalqualityofourhousing,growingahugeproblem.AlthoughtheGovernmenthasissuedsomeregulationsandpoliciesandregulatorymeasures,butduetolackofgovernmentfunctionsintheregulation,developerslosethetrustofthepeople,theconstructionunitofmanagementinplace,inadequatemonitoringsystemreasons,housingqualityissuesareunchanged,whathasnotbeenahugechanges,andevenmoreserious.Inordertochangethestatusofpoorqualityofhousing,somenewmeasuresmustbetaken.Bystudyingtheinternalqualitycontrolmeasuresonhousinginadequacyofsomeoftheadvancedforeignmanagementpractices,strengthengovernmentfunctionsfromtheregulation,thedevelopershallperformthecorporateresponsibility,socialresponsibility,qualityofconstructionenterprisesistheprojectmanagementandimprovethesupervisionproposedinstitutionalstrengtheninginlinewithouruniquequalityofhousingofspecificmeasurestoensurethequalityofourbuildingfromtherootoftheproblembesolved.KeyWords:Homeinspector；Housingquality；HousingqualitymanagementIII目录引言.....................................................................1一、验房师职业产生的背景及现状.............................................1（一）验房师概念..........................................................11.国内验房师的概念.....................................................12.国外验房师的概念.....................................................2（二）我国验房师产生的背景................................................21.刚性需求.............................................................22.理性消费的发展.......................................................23.维权意识提高.........................................................3（三）验房师行业的现状及发展..............................................31.验房师行业的现状.....................................................32.验房师行业的发展.....................................................4二、验房师职业兴起暴露出的住房质量问题.....................................4（一）住房质量问题令人堪忧................................................4（二）引起住房质量问题的原因..............................................51.职能部门监管缺失.....................................................52.开发商失信于民.......................................................53.施工单位管理不到位...................................................64.监督体系不完善.......................................................6三、加强住房质量管理应采取的措施...........................................7（一）加强政府职能部门监管................................................71.推进工程质量法规制度建设.............................................72.对建设工程质量实施强制性监督.........................................73.开展突出问题专项治理活动.............................................74.完善工程质量监督管理工作.............................................75.打击工程建设中存在的违法行为.........................................8（二）开发商应履行企业责任、社会责任......................................8（三）施工企业做好工程项目质量管理........................................81.明确工程的质量目标...................................................82.提高建设工程质量监督管理人员的技能和素质.............................9（四）完善监督体制........................................................9IV1.推进质量安全诚信评价及惩戒体系建设...................................92.加强房屋建筑质量监督社会化...........................................93.建立健全建设工程质量监督管理的三大体系..............................104.实施房屋建筑质量保险制度............................................105.落实完善监理制度....................................................106.充分发挥行业协会等中介的作用........................................11参考文献..................................................................12致谢....................................................................131引言改革开放以来，我国经济的高速发展推动着城市化的飞速前进。随着从农村转到城市人口的流动，城市人口正急剧增加。城市中商品房的建设速度却远远跟不上城市化人口的增长速度，住房需求问题日益严重，住房短缺，房价大幅度提升，再加上我国境内、境外热钱对房地产的热炒，导致房价出现飙升且一直居高不下，与我国居民经济收入的增长形成了巨大反差。人们为了买一套适合自己经济水平的房产，要花掉自己或家庭的大部分积蓄，所以，人们为了能够买一套比较满意的房产不能不慎之又慎。在这种情况下，消费者对房地产的追求由疯狂走向理性，广大购房者对住宅的关注由看重房价、地段、环境转变到看重房屋的安全性、使用性及美观舒适性等内在质量。其中房屋的安全性成为广大购房者所关注的重中之重，只有房屋的安全性得到了保证，购房者才能做到真正的放心，所买的房产也才真正的物有所值。购房者大都往往缺乏有关验房的专业知识，无法独立完成所购房产的质量问题的检查工作，必须委托有能力检验房产质量的专业人员，于是验房师便是被这样催生出来，并且日益火爆。验房师职业的兴起保护了购房者的利益，从一定层面上提高建筑质量，这是验房师这一职业兴起所带来的好处。于此同时，也露出当今住房的一个重大问题，那就是住房质量问题。本文通过研究我国验房师职业产生的背景及现状，揭示出验房师职业的兴起暴露出深层次的住房质量问题。通过分析引起住房质量问题的原因，国内有关住房质量管理措施的不足之处，国外的一些先进的管理措施，从加强政府职能部门监管，开发商应履行企业责任、社会责任，施工企业做好工程项目质量管理及完善监督体制方面提出符合我国特色的加强住房质量管理的具体措施。一、验房师职业产生的背景及现状（一）验房师概念1．国内验房师的概念验房师[1]（homeinspector）这一概念来自发达国家，于2006年传入我国。在我国，验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰