住宅小区建设工程设计招标文件

-1-目录第一章项目简介第二章投标须知第三章技术规范、技术条件及图纸第四章投标文件的内容-2-第一章项目简介我公司根据XX规划国土资源局关于宗地的出让合同要求及规划设计意见，结合周边居住环境，经过详细的市场调查和可行性分析，拟在XX宗地范围内投资开发商品住宅小区及部分办公用房（项目暂定名称为XX家园）。此宗地北侧紧临B589#规划道路，南侧紧临17#-1内路，东侧为省电力工业局刘家峡水电厂家属院，西侧为某开发公司住宅用地；总面积为33.82市亩（22546.7平方米），土地性质为住宅及办公综合用地，现土地使用手续齐全，具备建设条件。拟开发项目已经获得市发改委批准,总占地为22546.7平方米，总建筑面积约87000平方米,其中：商品住宅及配套设施用房约83000平方米，办公约4000平方米，总投资约12000万元。-3-第二章投标须知一、投标须知前附表序号条款内容说明与要求11.1工程名称21.1建设地点31.1规划项目占地面积33.82市亩（22546.7平方米）410.1设计招标内容XX住宅小区规划、方案设计、单体初步设计及施工图设计。510.2本次设计阶段及范围XX住宅小区总体规划设计及小区规划住宅楼方案设计竞选62资金来源自筹71.213投标人资质及设计人员要求投标人必须具备建筑工程设计资质甲级以上资质；项目负责人具有一级注册建筑师资格、结构专业负责人必须是一级注册结构工程师、其他专业负责人达到中级及以上职称或有相应专业执业资格。85资格审查方式资格预审97.1现场踏勘的地址和时间现场踏勘的时间：2008年7月14日地址：规划项目所在地107.2招标答疑的地址和时间时间：2008年7月14日地址：1113.1投标担保金额无1216设计费投标报价按《工程勘察设计收费标准》(计价格[2002]10号）优惠报价1317投标有效期为28日历天1418.1投标文件份数正本一份，副本四份。1520.1投标文件提交地点1620.1投标文件提交截止时间时间：2008年7月25日8时30分1721.1开标1826.3评标方法和标准详见后附评标办法及说明-4-二、投标须知（一）总则1工程及设计招标说明1.1本工程说明见投标须知前附表（以下称“前附表”）第1～5项所述。1.2本工程按照《招标投标法》、《工程建设设计招标投标管理办法》，现通过方案设计邀请招标来择优选定设计单位。要求本次参加投标的设计单位必须具备建筑工程设计资质甲级以上（含甲级）设计资质，并且有三项以上类似项目的设计业绩。2资金来源本招标项目经兰州市发展改革委员会批准立项，已列入2008年基本建设计划。资金来源为单位自筹。3本次方案设计的项目以XX住宅小区33.82市亩建设用地总体规划及该住宅小区住宅楼方案设计竞选的平面图、立面图及效果图为主要项目进行评选。4投标费用：投标人应承担参加投标预备会、编制投标文件与递交投标文件、开标所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任，对未予采纳的方案不给予经济补偿，对投标文件不予退还。5为保证履行本工程的设计合同，投标人应满足附表所要求的资质等级，并通过资质预审。6每个投标人应提供至少1套方案。7现场踏勘及答疑7.1招标人按招标文件规定的时间统一安排所有投标人进行现场踏勘，招标人将帮助投标人对工程的现场和周边的环境等情况进行考察，提供相关的资料。现场踏勘完后，在招标人三楼会议室召开答疑会。投标人提出的与投标有关的任何问题须在答疑会召开前1天，以书面形式送达招标人。招标人将及时汇总所提出的问题，在招标答疑会上解答，并向投标人以书面形式提供答疑纪要。7.2若由答疑会而产生的对本须知所列招标文件的修改，由招标人书面的以补遗文件的方式发出。（二）招标文件8招标文件的组成8.1招标文件包括下列内容：-5-第一章项目简介第二章投标须知第三章工程规范、设计及技术要求第四章投标文件的内容8.2除8.1内容外,招标人在提交投标文件截止日期前,以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容、补遗文件等均为招标文件的组成部分,同具有法律效力，对招标人和投标人起约束作用。8.3投标人获取招标文件后,应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款、规范和要求等。若投标人的投标文件没有按招标文件的要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，根据有关条款规定，该投标文件将被拒绝。9招标文件的变更和澄清9.1招标文件发出后,招标人如有问题需要变更或澄清，将以书面形式予以说明，以补遗文件形式送达所有已获取投标文件的投标人。补遗文件与招标文件同具有效力，投标人在收到补遗文件后应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。9.2为了使投标人在编制投标文件时把补遗文件的内容考虑进去，招标人可以按照本须知的规定，采用书面形式，依法酌情延长递交投标文件的截止时间。10设计招标总体要求10.1招标内容：小区规划、方案设计、单体初步设计及施工图设计10.2本次设计范围：住宅小区总体规划设计及小区规划住宅楼方案设计10.3工程设计的技术经济要求：10.3.1工程设计执行国家有关规范和行业标准。10.3.2按城市规划总体要求进行方案设计。10.3.3方案设计在满足使用功能要求的同时，还必须满足国家现行有关设计规范及强制性标准要求。11设计内容11.1图纸部分11.1.133.82亩建设用地总体规划提供总平面布置图、鸟瞰图。11.1.2规划小区住宅楼的平、立面图，以及效果图。11.2总体设计说明书中应对：总体方案、建筑、结构、给排水、暖通、电气、人防、智能等分项作详尽的说明，并列出各项经济技术指标。-6-11.3投资估算：根据设计方案提出经济合理的工程投资估算。12.设计要求12.1规划设计要求住宅小区整体规划要满足平面布置、交通组织、日照采光、绿化环保、建设规模、建设高度等各项要求，结合周边城市基础设施，统筹规划小区的给排水、供热、供气、供电、消防、人防、各项智能体系等，合理规划小区园林景观，小区要求规划少量的办公、商业点用房及会所、停车场等公共配套设施。规划方案按照投资效益最大化及充分利用土地的原则，建筑容积率不超过3.8（3容积率≤3.8）,绿化率、建筑密度、停车位数各项经济技术指标均满足规划要求。12.2住宅楼方案设计要求12.2.1要体现现代风格，造型要有创意、简单大方、经济实用、美观具有时代感。12.2.2建筑方案设计要求整体协调统一，与周边的自然与人文环境协调。12.2.3住宅楼套型方案布局合理科学，经济舒适，符合套型面积的有关规定。12.2.5住宅楼设计要有特色，能体现环保和智能化管理的新理念。12.2.6按国家现行有关设计规范、标准等进行设计。13对设计人员的素质要求项目负责人必须为一级注册建筑师，至少主持过三项以上同类项目，结构专业负责人必须是一级注册结构工程师，其它专业负责人达到中级及以上职称或为具有相应注册资格并有承担类似工程设计的经历。（三）投标文件的编制14投标文件的语言投标文件和投标有关的所有文件均应使用中文。15投标人的投标文件应包括由投标商务部分和技术部分两部分组成，详见第四章投标文件的内容:15.1投标商务部分主要包括下列内容：15.1.1投标函15.1.2法定代表人身份证明书15.1.3授权委托书及身份证明15.1.4工程设计任务清单15.1.5设计费投标报价-7-15.1.6投标单位资质、业绩及人员配备情况15.1.6.1资质、业绩及获奖情况15.1.6.2投标人概况15.1.6.3拟投入项目主要人员配备情况15.1.7服务承诺书15.2技术部分主要包括下列内容：（详见第三章“设计及技术要求”部分）16投标报价16.1报价标准及依据依据《工程勘察设计收费标准》（计价格[2002]10号）相关工程设计收费规定进行优惠报价，设计费投标报价采用综合单价及总价（详见第四章投标报价）。16.2报价内容投标报价为投标人根据实际设计内容中提出的各项设计费金额的总和，报价应包含所有内容，是招标文件所列的全部内容，不得以任何理由予以重复，其中包括设计范围各项配套技术服务的所有费用，未包含的项目视为已列入其他项目。任何有选择的报价将不予接受。16.3投标人应先到项目所在地踏勘，以充分了解项目位置、地质地貌、气候与水文条件、交通状况、电力、给排水、热力等市政基础设施及任何其他足以影响其提交设计方案的可实现性和承包价的情况。17投标有效期17.1投标书在本须知前附表第16项规定的投标截止日期和本须知前附表第9项所列的日历天内有效。17.2在原定投标文件有效期期满之前,如果出现特殊情况，招标人可以根据需要向投标人以传真等书面形式提出延长投标文件有效期的要求。18投标文件的份数和签署18.1投标人应按本须知前附表第14项规定的份数提交投标文件，否则投标无效。18.2投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水书写，字迹清晰易于辨认，并应在招标文件封面的右上角清楚的注明“正本”或“副本”。正本与副本不一致时，以正本为准。18.3投标文件的封面、投标书均应加盖投标人印章并经法定代表人签字或盖章。-8-18.4全套投标文件应无涂改或行间插字和增删，除非投标人对错误处必须修改外，修改处应有投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字。（四）投标文件的递交19投标文件的装订、密封和标记19.1投标文件的图幅：鸟瞰图、效果图为1号彩色图，其余图纸均为3号图，设计说明及其他投标资料为A3图幅，并装订成册。19.2投标人应将所有投标文件的正本和所有副本分别密封在内层包封内，并在密封袋上清楚的标明“正本”或“副本”。19.3在投标文件内层密封袋上均应加盖单位公章，写明招标人名称和工程名称，外层包封应注明下列识别标志:（1）招标工程项目编号；（2）工程名称；（3）_____年___月___日___时分开标,此时间以前不得开封。19.4如果因投递地址未写清楚而使投标文件迟到或错放；或因密封不严、标记不明而造成过早启封等情况，招标人将予以拒绝，并退还给投标人。20投标文件的提交截止时间20.1投标文件的提交地点及截止时间见本须知前附表第15、16项规定。20.2投标人在投标截止时间与招标文件中规定的有效期终止日之前的这段时间内，投标人不得撤回投标文件，并且不得补充、修改投标文件。（五）开标21开标21.1招标人按本须知前附表所规定的时间和地点公开开标，并邀请所有投标人参加。21.2开标程序:21.2.1开标由招标人主持;21.2.2由招标人委托的监督人员检查投标人投标文件的密封情况,确定是否完整。21.2.3经确认无误后,由有关工作人员当众拆封,宣读投标人名称、投标文件的其他主要内容。招标人对开标过程记录，并存档备查。22开标时,投标文件出现下列情形之一的,应当作为无效投标文件,不得进入评-9-标:22.1投标文件未按照本须知第18条的要求装订、密封的;22.2无投标人印章或未经法定代表人签字或盖章的；22.3投标文件的内容不全或字迹模糊辨认不清的；22.4无相应资格的注册建筑师签字的；22.5注册建筑师、结构师受聘单位与投标人不符的；22.6投标截止时间后送达的投标文件；（六）评标23评标过程的保密23.1开标后，直到授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较有关的资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均不得透露。23.2在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。23.3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及中标原因作出任何解释。未中标人不得向评标委员组成人员或其他人员索问评标过程的情况和材料。24投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员可以以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的内容作出必要的澄清或说明，投标人应采用书面形式进行澄清或说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。25投标文件的初步评审25.1开标后，经审查符合本须知第21条有关规定的投标文件，才能提交评标委员会进行评审。25