房地产项目住宅招标实施计划表

总包专业分包甲供甲指乙供一、1.11.1.1项目前期定位咨询√1.1.2规划、方案、初步设计、施工图设计√1.1.3外立面设计√1.1.4灯光设计√1.1.5室内装修设计√1.1.6市政工程设计√1.1.7园林绿化设计√1.1.8供电设计√1.1.9人防设计√1.1.10支护设计√1.1.11环境保护设计√1.21.2.1建筑施工图设计审查√二、2.12.1.1地质勘察√2.1.2管线调查√2.1.3基坑变形观测√2.1.4建筑物变形观测√2.1.5周边建筑物安全鉴定√2.1.6超前钻探√2.22.2.1工程监理√2.2.2氡浓度检测√2.2.3防雷检测√2.2.4支护桩检测√2.2.5基础检测√2.2.6消防检测√2.2.7室内环境检测√2.2.8节能检测√2.2.9智能化检测√2.2.10建筑工程实体检测√2.32.3.1地质灾害评估√序号分项名称成控指标预算总额招标文件及相关材料提交时间招标定标时间合同签订时间开始施工时间环境评估规划设计总体设计设计评审前期工程勘察建筑工程质量监测项目招投标实施计划(住宅类)项目名称：开工时间：销售（样板房开）放时间：交楼时间：发包方式第1页，共14页总包专业分包甲供甲指乙供序号分项名称成控指标预算总额招标文件及相关材料提交时间招标定标时间合同签订时间开始施工时间项目招投标实施计划(住宅类)项目名称：开工时间：销售（样板房开）放时间：交楼时间：发包方式2.3.2水土保持评估√2.3.3水土检测√2.3.4环境评估报告√2.42.4.1临时供水√2.4.2临时供电√2.4.3临时道路√2.4.4临时围墙√2.4.5工地视频监控系统√三、2.13.1.1土石方开挖外运√3.1.2基坑支护√3.1.3桩基础工程√3.1.4边坡支护、挡土墙工程√3.1.5土建主体工程√3.1.5.1外墙饰面铺贴材料√3.1.5.2外墙涂料工程√3.1.5.3外墙保温工程√3.1.5.4裙楼石材√3.1.5.5防火门、管井门√3.1.5.6入户门工程√3.1.5.7铝合金门窗、百页工程√3.1.5.8阳台栏杆、飘窗护栏、天面护栏工程√3.23.2.1给水工程√3.2.1.1变频生活给水设备√3.2.1.2直饮水工程√3.2.1.3消防水泵设备√3.2.1.4不锈钢水箱√3.2.1.5给水管、阀门√临时工程主体施工阶段土建工程水电工程第2页，共14页总包专业分包甲供甲指乙供序号分项名称成控指标预算总额招标文件及相关材料提交时间招标定标时间合同签订时间开始施工时间项目招投标实施计划(住宅类)项目名称：开工时间：销售（样板房开）放时间：交楼时间：发包方式3.2.2排水工程（含室外管线、化粪池）√3.2.2.1潜污排水泵√3.2.2.2井盖√3.2.2.3排水管√3.2.3电照工程、动力配电工程、弱电系统工程预埋、专业预埋管工程√3.2.3.1消防灯具√3.2.3.2公共区域工程灯（含光源）√3.2.3.3公共区域吊灯√3.2.3.4公共区域开关插座面板√3.2.3.5成套（动力/照明）配电箱√3.2.3.6弱电配电箱√3.2.3.7管线材料√3.33.3.1人防工程√3.3.2电梯供货及安装√3.3.3门禁对讲、监控工程（包含停车场管理、收费系统、小区道闸）√3.3.4可视对讲设备供货√3.3.5有线电视√安装工程第3页，共14页总包专业分包甲供甲指乙供序号分项名称成控指标预算总额招标文件及相关材料提交时间招标定标时间合同签订时间开始施工时间项目招投标实施计划(住宅类)项目名称：开工时间：销售（样板房开）放时间：交楼时间：发包方式3.3.6电信(电话\网络)√3.3.7中国联通信号覆盖√3.3.8中国移动信号覆盖√3.3.9中国电信信号覆盖√3.43.4.1地下交通设施√3.4.2地坪漆工程√3.4.3电动车库门√3.4.4机械车库√四、4.1售楼部、创意样板房装修√4.1.1空调供货安装√4.1.2家具√4.1.3装饰灯具√4.1.4饰品√4.2交楼标准样板房、住户大堂装修√4.2.1木地板供货安装√4.2.2户内门供货安装√4.2.3橱柜（含厨房设施）供货安装√4.2.4墙砖√4.2.5地砖√4.2.6石材√4.2.7厨卫天花√4.2.8工程灯具√4.2.9装饰灯具√4.2.10换气扇√4.2.11淋浴屏√4.2.12淋浴隔断√4.2.13室内开关插座面板√4.2.14洁具、龙头水件√4.2.15卫浴五金挂件√4.2.16活动家具、软装√4.2.17固定家具√其他安装装饰装修工程第4页，共14页总包专业分包甲供甲指乙供序号分项名称成控指标预算总额招标文件及相关材料提交时间招标定标时间合同签订时间开始施工时间项目招投标实施计划(住宅类)项目名称：开工时间：销售（样板房开）放时间：交楼时间：发包方式4.2.18空调供货及安装√4.2.19窗帘√4.2.20地毯√4.2.21墙纸√4.2.22家用电器（含防水电视）√4.3交楼标准住宅装修√4.3.1木地板供货安装√4.3.2户内门供货安装√4.3.3橱柜供货安装√4.3.4厨房设备（含厨房电器等）√4.3.5墙砖√4.3.6地砖√4.3.7石材√4.3.8厨卫天花√4.3.9工程灯具√4.3.10装饰灯具√4.3.11换气扇√4.3.12淋浴屏√4.3.13淋浴隔断√4.3.14室内开关插座面板√4.3.15洁具、龙头水件√4.3.16卫浴五金挂件√4.3.17活动家具、软装√4.3.18固定家具√4.3.19空调供货及安装√4.3.20窗帘√4.3.21地毯√4.3.22墙纸√4.3.23家用电器√4.4标准层电梯前厅装修√4.4.1门牌、楼层指示牌√4.4.2墙砖√4.4.3地砖√4.4.4石材√4.4.5工程灯具√4.4.6装饰灯具√4.4.7室内开关插座面板√4.5外立面装修√第5页，共14页总包专业分包甲供甲指乙供序号分项名称成控指标预算总额招标文件及相关材料提交时间招标定标时间合同签订时间开始施工时间项目招投标实施计划(住宅类)项目名称：开工时间：销售（样板房开）放时间：交楼时间：发包方式4.5.1玻璃幕墙√4.5.2钢结构、雨蓬工程√4.5.3天面灯箱广告√4.5.4商铺灯箱广告√4.5.5商铺卷闸门√五、5.1市政道路（含管网工程）√5.2市政桥梁、涵洞√5.3园林绿化工程√5.3.1小区道路路灯√5.3.2园林灯具√5.3.3园林石材√5.4永久用水工程√5.5高低压供电工程√5.6备用发电机及环保施工√5.7煤气工程√5.8供暖工程√5.9污水处理工程√5.10消防工程√六、6.1垃圾桶供货安装√基础设施其他基础设施工程第6页，共14页总包专业分包甲供甲指乙供序号分项名称成控指标预算总额招标文件及相关材料提交时间招标定标时间合同签订时间开始施工时间项目招投标实施计划(住宅类)项目名称：开工时间：销售（样板房开）放时间：交楼时间：发包方式6.2通邮信箱制作安装工程6.3航空警示灯√6.4运动娱乐设施供货安装√6.5运动场工程√6.6公司标志牌、小区指示牌√6.7白蚁防治√6.8泳池设备√七、7.1项目品牌策划√7.27.2.1报纸广告发布√7.2.2杂志广告发布√7.2.3网络广告发布√7.2.4电视广告发布√7.3影视广告制作√7.4模型制作√7.57.5.1销售资料印刷√7.5.2现场包装工程√7.6营销活动策划与组织√销售物料制作注：1、各二级公司编制计划时应根据项目的具体情况对以上内容进行调整并报集团审定；2、所有专业分包项目内的再分包项目，如需并入上一级分包合同，则改为甲指乙供；3、若涉及集团战略采购的项目，以集团下发的相关文件为准。营销策划广告发布第7页，共14页总建筑面积：独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同对以下项目进行检测：1、火灾自动报警系统；2、消防电源及应急照明疏散指示标志系统；3、自动喷水灭火系统；4、室内外消防栓系统；5、防火门系统；6、防排烟系统；7、气体灭火系统；独立合同建议直接由质监站检测室报价并由成控审核，检测后凭发票报销。独立合同独立合同独立合同独立合同环境评估规划设计总体设计设计评审前期工程勘察建筑工程质量监测项目招投标实施计划(住宅类)交楼时间：招标责任单位备注第8页，共14页总建筑面积：项目招投标实施计划(住宅类)交楼时间：招标责任单位备注独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同独立合同，施工区域外独立合同，施工区域外独立合同原则上专业分包，可根据项目具体情况归入总包原则上专业分包，可根据项目具体情况归入总包原则上由总包施工，可根据项目具体情况进行专业分包，但必须签订三方协议。原则上专业分包，可根据项目具体情况归入总包基础以上钢筋砼工程、砌筑工程、屋面工程、附属混凝土或钢结构构架、防水、防腐、保温、脚手架工程、水平及垂直运输及其他配套土建工程考虑样板层时间考虑样板层时间，独立合同原则上专业分包，可根据项目具体情况归入总包考虑样板层时间梯间和管井防火门，按门窗设计图纸，厂家自行提供技术要求及大样图纸；可根据项目情况归入总包可根据项目情况归入总包外立面门窗、玻璃，按建筑图门窗图进行深化设计，各投标单位自行列明工程量清单；原则上专业分包，可根据项目情况归入总包。按建筑设计图纸，包括入户花园阳台、客厅大阳台、厨卫生活小阳台的阳台扶手栏杆制作与安装。投标单位按建筑设计提供大样图及工程量清单。原则上专业分包，可根据项目情况归入总包。从给水阀门井接管至室内及室内的全部给水系统管道、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、水表、用水器具、金属水箱、相关预留预埋件等工程；不含变频生活给水设备和消防水泵设备。独立合同独立合同独立合同独立合同临时工程主体施工阶段土建工程水电工程第9页，共14页总建筑面积：项目招投标实施计划(住宅类)交楼时间：招标责任单位备注以室外市政水质检查井为界，从室外至室内及室内的全部排水系统管道、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、排水器具、相关预留预埋等。包括空调的冷凝排水管。独立合同按排水设计图纸结合市政、园林施工图纸，对井盖进行分类统计，统一采购；独立合同电照工程范围：1、住宅电照供电线路工程从各幢楼层的一户一表电表箱的开关下桩起施工至户内配电箱（含配电箱内的开关）以及含埋管穿电线、开关插座底盒（标准产品）等安装到位（灯具除外）。2、所有公共区域及各功能用房的照明，从低压配电柜下桩起施工，供电线路引至末端安装到位，包括全部灯具，开关、插座面板，应急照明灯，疏散出口指示灯的安装完成，首层住宅大堂的照明灯具除外。动力配电工程范围：1、动力配电供电线路从低压柜的下桩施工引至设计图纸中全部设备（如：电梯、防火卷帘、中央空调等设备）的控制箱上桩（含最末一级配电及箱内开关、以及配电箱至控制箱之间的电缆）。其中，所有水泵的电气线路引至电控箱的上桩。2、发电机的备用电源线路从发电机输出总开关下桩起施工至各末级电箱，中间经过低压配电房内切换配电柜时，不包括此配电柜。弱电系统工程预埋：从弱电竖井中按设计图纸预埋各弱电系统，如：门铃对讲、电视、电话/数据等的线管至户内各功能套间的使用点到位并预留埋底盒及集中信息箱。(注：各弱电系统的穿线和面板，由各弱电专业公司安装完成。)专业预埋管工程：全部预埋管、预留洞及预埋件（包括水电、消防、通风、空调、人防等专业）。各专业用电气配管内应预16#拉线铁丝，并保证预埋管内通畅。一般情况下归入消防工程/总包工程独立合同若带装修交楼则为“甲供”，若为毛坯交楼，则为“甲指乙供”地下人防工程，按人防工程设计图施工，包含整套人防设备（含人防门、密闭阀门等）。预埋由专业分包单位负责；独立合同独立合同可视对讲系统（主机甲供）、门禁系统、园林背景音乐系统所有的管线槽和设备安装和调试，包括门铃按钮和电线的安装。项目闭路监控系统设计，所有的管线设备安装和调试，包括机线摆放的柜台，设计设备布置方案。电梯三方通话系统从电梯机房到监控中心的管线安装，设备安装调试