全装修工程管理流程解析

CIFIGROUP全装修工程管理流程解析集团工程管理部2014.7CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活2目录全装修工程管理流程简介Part1全装修阶段性管控要点Part2Part3常见缺陷的规避CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活第一部分全装修工程管理流程简介CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一1、目的明确项目全装修工程管理的标准化工作流程；控制项目全装修工程管理各阶段的工作内容要点、细节；保证工程质量的全过程监督、检查和检验CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2、流程内容流程内容简介2.1流程关键路径2.2流程框架内容介绍2.3流程执行重点、流程成果清单CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.1、流程关键路径精装设计阶段全装修管理策划书图纸会审及深化示范区样板房施工样板层环境检测样板区评审、整改施工准备阶段材料进场计划图纸会审图纸深化设计精装与土建移交验收移交阶段交付启动分户验收环境检测组织整改竣工验收及移交进入工程维保CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.1、流程关键路径精装与土建移交工作精装修工序样板房精装修标准工艺及隐患规避图纸会审及深化全装修管理策划CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.2、流程框架内容介绍全装修管理流程图全装修管理流程--（1）项目决策定位阶段装修设计阶段投资发展/运营合约采购工程/项目部支持性文件营销成本管理精装设计建筑设计编写装修设计任务书项目定位会成本策划提供材料和饰品的建议组织示范区装修评审完善、优化样板层施工图，并经确认组织示范区整改产品定位策划报告全装修概念方案设计强排方案全装修管理流程（2）水电定位概念方案设计施工图设计示范区装修分包及部品部件采购全装修工程管理策划书全装修招标策划交楼标准拟定红旗版目标成本全装修设计参与户型优化示范区装修设计交底样板层环境检测投资决策会选择装修设计单位合约规划装修方案设计,重点参与机电点位设计优化方案决策及项目启动会定位版目标成本材料/部品选型定版全装修采购范围建议方案设计施工图设计示范区样板层施工图纸会审及深化设计示范区总包采购成本审核项目采购策划合约规划户型优化整盘建筑概念方案及样板区策划会战略规划会目标成本编制管理流程产品系列单方造价产品定位策划报告模板合约规划编制作业指引设计供方管理作业指引室内设计合同模板旭辉集团室内设计任务书模板旭辉集团室内设计任务书标准模板全装修方案概念设计审查要点全装修成果方案设计审查要点全装修产品级配包全装修成本策划模板设备材料选型定板管理流程装修施工图审图要点工程与材料采购管理流程工程与材料供应商管理流程全装修管理流程--（2）精装修施工准备装饰工程施工竣工验收及移交物业工程/项目支持性文件精装设计营销/客服成本管理合约采购组织现场装修施工确认装修施工图并分发组织装修施工图会审和设计交底设计交底审核装修预算配合装修施工组织竣工验收参与竣工验收参与竣工验收组织竣工结算组织移交提供经审批的装修材料进场计划组织土建与精装修交接组织分户验收配合分户验收业主开放日组织整改全装修工序样板房及交付样板层施工施工交底合同交底环境检测集中交付期配合移交，零星交付期负责交付集中交付期移交小业主进入工程维保接收全装修总包定标及合约签订装修分包及部品部件采购提供装修材料清单组织图纸深化设计并审核审核深化图纸交付启动会及风险自查组织交付准备会全装修总包进场精保洁工程与材料供应商管理流程工程与材料采购管理流程全装修工程标准招标文件装修施工图审图要点旭辉集团装修节点标准装修与土建移交验收作业指引标准工期全装修样板引路作业指引全装修工程管理作业指引全装修成品保护标准分户验收作业指引交付工作手册工地开发日作业指引全装修交付验收标准项目移交交付维修管理流程工程维修管理流程CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点工程专业关键工作流程参与《装修设计任务书》评审编制《全装修工程管理策划书》负责工程管理交底审核施工组织设计并报批组织图纸会审参与设计交底组织总包、精装单位移交验收审核施工样板方案组织交付样板验收并交底负责质量进度安全的管理组织分户验收及移交落实整改及工程维保CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——前期•图纸提供后，设计专业召集各相关参与方进行图纸会审和设计交底•移交前30天项目部编制，集团工程管理部审批全装修工程策划书•专题讨论，监理、项目部会签，分管副总审批全装修施工方案•总监签字，上报项目部批准全装修工程监理细则•项目部编制，工程质量通病的提前控制预防控制措施•全装修开工前30天移交验收，明确责任，成品保护土建移交全装修CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板样板先行：施工和销售的依据•三类样板间•数量根据档次、户型而定•设计、营销、工程确定样板房作业面交接•项目部组织•土建单位与装修单位间•监理单位参与各专业及部门验收•项目部、监理验收合格•项目部组织各职能、物业、其它有关部门验收CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板清晰地界面划分标准，可以更有效地集中管理精力专注于产品的品质！土建与精装修移交样板明确施工范围及移交标准，移交界面划分明确；CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——石膏板吊顶工序样板1、双层石膏板错缝拼接；2、转角割七字型（防开裂）；3、石膏板沿墙边的防开裂措施；4、轻钢龙骨安装规范。控制要点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——PVC吊顶工序样板1、PVC沿边龙骨的安装要求；2、与吊柜交界面的处理方式；3、灯具的固定要求。控制要点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——墙面批灰乳胶漆工序样板1、墙面按土建墙体粉刷材质的不同，采用不同的处理方式；2、与分包交界面处的质量要求；3、涂饰面的观感效果控制。控制要点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——顶面批灰乳胶漆工序样板1、天面如原结构面未做处理，应先批一层界面剂；2、与阴、阳角的质量要求；3、涂饰面的观感效果控制。控制要点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——卫生间防水工序样板1、管根做加固，防水上翻；2、沿墙阴角做R角；3、淋浴挡水伸入墙体，高于外侧地面3CM左右；4、防水保护层找坡；5、卫生间门槛石防水加固。控制要点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——厨卫间墙地砖工序样板1、管根处需做导墙，防止渗水；2、按规范、对缝、美观来进行排版。控制要点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——阳台防水工序样板1、阳台移门下槛先填实，并做斜坡；2、沿内墙三面防水上翻20CM；3、阳台地砖压移门下槛。控制要点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——卫生间门槛石工序样板1、门槛石处的防水处理节点；2、门槛石标准做法；3、门套基层的处理方法。控制要点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——木地板工序样板1、色差的控制；2、规范安装方式；控制要点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——木地板成品保护样板1、按不同地板材质采用不同的保护方式；2、实木复合与实木地板采用防潮垫加瓦楞纸的保护。控制要点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——户内门基层工序样板1、基层的防腐要点；2、基层的固定方式。控制要点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——安全文明规范样板1、展示休息区的设置要求；2、小便池的设置方式。控制要点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——集中加工和分类堆放样板1、产品加工精细化；2、分批、分类堆放；3、合理排版；4、运送上楼前的保护。控制要点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——工程管理动作样板1、现场标识标牌的设置，提升工地形象；2、班前将安全注意事项、文明施工等情况让施工人员重点关注。控制要点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——可视化管理样板1、质量管理对比，有检查、有问题反馈、有纠偏、有结果；2、管理流程、动作的规范。控制要点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板交付样板——天棚、墙面涂料1、阴阳角方正度控制；2、不同材料交界面处的收边收口重点控制部位：1、涂料涂刷前涂料渗水试配验收；2、阴阳角修正隐蔽前验收重点检查验收点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板交付样板——客厅、卧室地面强化地板1、强化复合地板铺设前，基层龙骨或者找平层的平整度；2、强化地板的铺设的预排板，长短边拼缝间隙；重点控制部位：1、开始铺设阶段，前三列地板的验收及停滞检查；2、PE防潮膜隐蔽前搭接长度、预留长度、质量检查；重点检查验收点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板交付样板——阳台地砖1、阳台地砖与移门、客厅标高体系控制；2、地漏、排水管等地面构造的人工开孔控制；重点控制部位：1、有防水要求的地面，在铺贴前对防水的完好性进行检查；2、排水坡度、坡向尺寸检查；重点检查验收点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板交付样板——卫生间、厨房墙砖铺贴1、墙体粉刷基层的方正性；2、窗台、壁橱阳角斗角线直度、拼角平直度控制；重点控制部位：1、有防水要求的墙，在铺贴前对防水的完好性进行检查；2、墙面铺贴的平整度检查；重点检查验收点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板交付样板——厨房、卫生间吊顶安装1、吊顶四周铝角水平线、主龙骨的水平度的控制；2、吊筋施打的工艺、放样；重点控制部位：1、吊顶封板前对吊顶内管道、烟道、灯头、插座等功能性检查；重点检查验收点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板交付样板——橱柜、台盆、吊柜1、吊柜固定的工艺；2、柜体五金件安装、调试；重点控制部位：1、水路走向、电终端在柜体安装过程中的定位，及功能性预留；重点检查验收点：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板交付样板——部品部件安装1、部品部件的安装工艺、紧固度；2、部品部件安装的定位；重点控制部位：CIFIGROUP旭辉地产用心构筑美好生活全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——施工管理重点•两家以上施工单位，统一进行节点深化•二次设计时，水电管线要求暗设深化设计的要求•避免多工种交叉•难保护材料滞后施工•正确施工顺序•吊顶吊杆