购物中心市调-上海正大广场调研

上海杭州考察报告上海正大广场一上海大宁国际（金桥）二上海港汇广场三杭州大厦四考察项目上海正大广场正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心，坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层，是正大集团在中国最大的投资项目之一地理位置当今亚洲最大集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式超大型购物中心。其独特的建筑风格融入了全新的四季理念，令人耳目一新。消费者定位经营定位一层平面布局图1F1.雅天妮2.C&A3.ENZO4.飞乐5.亨达利钟表6.哈根达斯7.HAZZYS8.天美钻珠宝9.凛花10.猫头鹰11.NOVO12.千禧之星13.斯沃琪14.Skechers15.天梭16.星巴克17.星美售票亭18.兆亿咖啡19.ZARA20.阿迪达斯经典21.CalvinKleinJeans(...22.FANCL无添加23.GUESSACCESSORIES24.H&M25.HilfigerDenim26.JustGold27.蓝蛙28.罗飞诺珠宝29.马哥孛罗30.波芒得31.古典玫瑰园32.塞纳烟草33.丝芙兰34.贝纳通/茜思黎35.香啡缤36.新元素37.中银易兑行3610352312215132115342324201119143122718616372993330二层平面布局图2F1.AzureBlu2.EHomme3.grosse4.Hiroshima5.leo6.曼古银7.NEXT8.Q'GGLE9.时间廊10.小南国日式烧栲11.正大百货美妆源12.Esprit13.法文·箱子14.guess15.Honeys16.亮视点17.马克华菲18.欧时力19.QUIKSILVER20.Sinéquanone21.雅莹22.正大百货美鞋苑12111513967101217181920三层平面布局图3F1.奥卡索2.爱茜茜里3.堡师龙4.CnE5.EspritSalon6.凡妮7.交通银行8.楼兰9.LuxmanSpark10.mu11.onon12.Theme13.UrbanShock14.无印良品15.夏娃的诱惑16.亦谷17.真锅咖啡馆18.AGATHA19.艾格20.宝罗莉卡21.鼎泰丰22.Elle23.Jack&Jones24.卡佳25.LAZO26.莱尔斯丹27.Only28.PIERREGARROUDI29.TALLYWEIJL30.VeroModa31.星巴克32.优衣库33.Z&A34.正大百货伊殿191234568910121315161720212223242526728333432312730四层平面布局图4F1.宝岛眼镜2.Baleno3.CROCS4.ColorJeans5.富临轩6.GEOX7.领航人生8.茂昌眼镜9.Test-tube10.V-one11.吴良材12.奔趣13.bestbuy14.榭飞雍15.多玛尼餐厅16.Fiorucci17.iPod/Apple18.名店运动城19.耐克36020.UNISEX21.玩具“反”斗城22.新秀丽212341857810111213151617181819202122五层平面布局图5F1.必胜客2.东北家人3.富君韩国烧烤4.干锅轩5.皇家摄影6.禾绿寿司7.金同小厨8.肯德基9.廊亦舫10.满记甜品11.面加12.盘古烤肉13.松叶家日式烧烤14.THEFACESHOP15.享食7816.一茶一坐17.云南美食园18.彩华花艺19.大家乐20.高丽苑21.汉堡王22.和民23.吉野家24.季诺意式休闲餐厅25.老上海弄堂菜26.麦当劳27.名甲物语28.南非海鲜29.骐祯宫30.泰泰小厨31.味千拉面32.新素代33.宴点秀34.真功夫1234678910111213161517192021222324252628293031323334六层平面布局图6F1.阿拉丁儿童摄影2.傲胜3.明洞本家韩国料理4.ChaterHouse5.ECOH生态家6.皇家摄影7.泓叶汤馆8.卡通乐乐园创意童话摄影9.雷诺瓦10.麦吉柯魔术11.TEMPURZEN12.汤姆熊13.炫动卡通乐乐园14.依曼琪15.张生记得味轩16.澳西奴17.宝宝贝贝18.楚炫堂19.多样屋20.风美花传日本大头贴照相馆21.合衣坊22.汇美舍23.路易治.波米奥尼24.乐纷25.葡京茶餐厅26.唐宫海鲜舫27.外文书店28.渝乡人家29.樱之味134579111214151617222325262728291017七层平面布局图7F1.艾维庭2.蕉叶音乐餐厅3.凯尔齿科4.时代生活美语时空5.汤尼英盖6.喜多屋国际海鲜料理7.英孚教育8.紫颖美容9.港丽餐厅10.俊奥11.史云逊护发中心12.思泳杰13.威尔士健身中心14.学乐英语15.御美会16.正大百货欢乐童趣馆17.新都市舞工场123456781011131415161617八层平面布局图8F1.爱晚亭酒家2.大众书局3.DQ冰淇淋4.DC-咖啡5.好乐迪6.肯德基精选餐厅7.司凯特真冰滑冰场8.味千拉面9.洋葱餐厅10.CityArtCenter11.DAIWOSUSHI12.大禾寿司13.健康煮休闲火锅14.孙平发型工作室15.萨利亚16.星美电影院123578131615九、十层平面布局图以大型特色正餐为主的餐饮层9F小南国10F俏江南小南国俏江南负一层布局图B11.春水堂2.芙瑞诗3.JQ4.屈臣氏5.特力屋6.中国工商银行7.ENZO9998.福奈特9.美蝶天堂10.瑞尔齿科11.中国银行2116541089负二层平面布局图B21.awfullychocolate2.澳人坊3.巴贝拉4.贝高福5.COLDSTONE6.蛋蛋屋7.迪信通8.华丽屋9.好事唐纳姿10.宽方数码11.面包新语12.奇脆乐13.SUBWAY14.膳魔师THERMOS15.食家物语16.童涵春17.喜久福18.一品燕栈19.一代眼镜20.争鲜21.爱优果22.贝尔多爸爸23.宝岛眼镜24.CoffeeBeanery25.cafetasse26.DQ27.ESSEUSUALS28.Hu-Hu29.集品堂30.卡布拉蛋糕31.欧格妮妮32.泉逸轩33.苏瓦卡34.双立人35.同仁堂36.玺燕37.岩岛成GinoPasco38.易初莲花39.yodioB3靓车高手塞纳烟草平面图总结：一、人流动线设计东入口为项目最主要入口，人流主要通过东入口进入场，东门设置了一个小型广场，形成一个缓冲地带，有效承接起陆家哟西路，地铁站出来人流东门进入后，设置多组扶梯，步梯坡道，可直接将人流导向至四层，充分解决1-4层零售业态的人流互动问题中区设有天桥，坡道，使楼层与楼层之间的联系更加紧密。整个项目以峡谷型中庭为核心，形成一个环流动线，大大提升了项目的可视性效果，使得消费者便于到达商家。平面图总结：二、品牌纵向分布特点B3停车场设置有洗车服务，同时有烟草会所设置在地下，便于红酒的储藏B1、B2结合超市、家居主力店以轻便美食，个人护理美容，生活服务等业态为主1-4层规划为服零售，品牌以水型服饰零售ZARA、H&M、C&A、优衣库、MUJI、NOVO、Concept、NEXT、ESPRIT、名店运动城为主体、定位中高端。5层为集中型餐饮区域，以西式快餐、特色休闲餐饮为主6-8层规划功能区、定向型消费业态、以威尔士健身、汤姆熊电玩、司凯特正大真冰溜冰场、星美正大电影城、好乐迪KTV、大众书局、玩具反斗城、炫动卡通乐乐园、英孚教育为主体，满足儿童英语教育、健身休闲类、娱乐体验类等消费需求。9-10层为大型餐饮小南国、俏江南。平面图总结：三、业态占比正大广场以“现代家庭娱乐中心”的思路为中心，创建了自己的业态黄金分割比例：商业：娱乐：餐饮＝52：18：30目标：让客户从停下来留下来、到乐意来鉴借思考正大起死回生的方法？一、定位分析开业初期：众揽世界顶级品牌辐射浦东地区的大型顶级品牌购物中心人均滞留时间：1.5小时日均客流：5-6万人次全新定位：“世界之大，尽在正大”国际化的时尚、美食、娱乐一站式的现代家庭娱乐购物中心消费群体：以中产阶级为主体家庭是核心词汇，正大广场能够满足一家人吃喝玩乐的复合型需求，调整后的正大广场大大加强了餐饮、娱乐的商家比例，约占总量的一半。人均滞留时间：3.5小时日均客流：12-15万人次一、定位分析开业初期：都市精品辐射唐山地区的郊区型购物中心人均滞留时间：1小时日均客流：1-2万人次全新定位：时尚、美食、娱乐一站式的现代家庭娱乐购物中心消费群体：以时尚青年及家庭为主体家庭是核心词汇，正大广场能够满足一家人吃喝玩乐的复合型需求，调整后的远洋城大大加强了餐饮的商家比例，约占业态12%比例。人均滞留时间：2-3小时日均客流：5-7万人次远洋城的发展？鉴借思考鉴借思考鉴借思考特色店铺特色店铺数据分析丰富的业态组合丰富的业态组合改造前后对比新的管理理念数据对比租金收入对比客流量数据对比给远洋城的启示定位准确，是一个项目成功的关键正大广场从失败到成功的案例，已经见证了定位对于一个项目的重要性，我项目一定要根据自身定位，走家庭式、时尚休闲的购物中心道路。□丰富项目业态，满足家庭式消费的多种需求面向中产阶段家庭式消费，多种业态互补，多种消费交叉□增加主力业态与步行街业态之间的互动正大广场中主力业态的无缝对接，充分互动远远优于我远洋城项目，这样的设计对于聚集人流、增加人流的消费冲动有非常大的大的帮助□减少1-2餐饮业态正大5层餐饮区的设置，对于1-4层形成了有效的喷淋效应，同时链接了6-8层的人流，特别是KFC、麦当劳、星巴克等西式快餐，咖啡等业态属于高层，能够有效拉动人流。在我项目后期运营过程中，应逐步将餐饮业态向高层设置。□主力品牌的引进稳定的关键项目定位准确后，一定要根据项目定位，优先引进主力品牌，以稳定整个项目的人气、销售、特别对FASTFASHION的引进支持力度不足之处公区灯光太暗，镂空位置及入口、餐饮处明显，顾客很难吸引洗手间设施及卫生太差公区顾客休息椅太少上海大宁国际大宁国际商业广场研究项目简介项目位置：上海闸北区共和新路1918号项目总占地：约55000平方米项目总建面积：250000平方米项目核心定位：沪上首个汇集现代城市生活多元环节的“LIFEHUB生活中心”座落位置商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。项目介绍项目基本规划25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位.地面20万平方米建筑面积主要为：商务酒店--30,000平方米办公楼--39,000平方米商业零售--50,000平方米餐饮/娱乐/生活/文化--60,000平方米停车场和公共区域--21,000平方米地下5万平方米建筑面积主要为停车场和设备机房。项目介绍目标客群分析辐射范围：以大宁国际商业广场为中心，3公里半径范围的居住人群约为22万，近年迁入该区的多为年轻白领及专业人士。此外，依托大润发超市的7条免费班车线路，板块周边辐射宝山、虹口、普陀及静安部分地区，总人口达450万。大宁国际广场主要向北辐射，以满足这些区域客户对休闲娱乐消费的需求。客群特点：大宁国际商业广场的目标消费群体十分明确，就是月均收入6000元以上、25至35岁年龄层的本地的中产阶层消费群体二、项目规划及业态分析酒店及裙楼商业区停车场及休闲娱乐区办公及裙楼商业区特色餐饮及购物区项目介绍•整个大宁商业广场项目按建筑形态及功能可分为四大区域，由九幢独立建筑组合而成。•规划布局上采取了开放式商业步行内街的形式。•建筑设计外围高，内部低，在商业内街中形成了明显的层次感。•业态规划各个区域主题明确，吸引目标客户均匀的分布到项目内的各个区域。项目规划简介平面布局图酒店及裙楼商业区:本区域位于项目的西