房地产贷款

房地产贷款一、房地产贷款的概念和种类按照贷款的用途，分为以下几种类型：（一）房地产开发贷款1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产企业因资金周转所需而申请的贷款，不与具体项目向联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。（二）房地产经营贷款是向房地产经营、房屋维修、房屋装饰、房地产信托、房地产咨询等企业发放的贷款，由于购置经营用房地产、房屋租赁、房屋维修、房屋装饰、房地产交易及其它有关经营活动。（三）购房贷款主要有：单位购房贷款和个人购房贷款。二、申请房地产开发贷款的条件（一）得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。（二）已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，最好取得内外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。（三）贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。（四）贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。（五）具有一定比例的自由资金（项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。