2015版万D建造标准(80页)

12主编单位：万达商业规划研究院万达商业地产成本控制部参编单位：万达商业地产设计中心万达商业地产商业管理公司万达酒店建设公司万达酒店管理公司万达百货、万达院线、儿童娱乐、大歌星主编：丁本锡副主编：齐界、曲德君、宁奇峰、成尔骏、赖建燕、于修阳—待修订编写人员：（按姓氏笔画为序）--（待修订）马红马升东王弘成王志彬王晓东王雪松王群华毛晓虎亢小燕方文奇尹强兰勇石伟史萌叶宇峰叶惠敏冯志红朱其玮朱蔓玲刘宁刘冰刘颂梅孙辉孙多斌孙海龙孙盛庆李峻李琪李浩然杜翔吴勇杰沈文忠张伟张弛张倩张立峰张成伟邵军陈云昊陈文娜周强林树郁赵国盈郝宁克郝玉鸿秦鹏华莫力生柴国强姬海涛黄大卫常宇彭宇枫游庆卫鲍力熊伟戴海滨3使用说明《2015版建造标准》是在《2013版建造标准》基础上、依据集团成本优化、三年清盘成果和轻资产模式新产品定位，结合设计标准化、模块化、产业化原则由规划院、成本控制部及集团相关部门共同修编完成。经集团批准后发布执行。一、组成部分（一）第一部分：建造成本建造标准的核心文件。规定了各业态、各版中重要的单项成本指标及面积计算依据。各项目在目标成本制定、设计、招标、施工、验收等环节必须严格遵照执行，不得突破。（二）第二部分：技术描述建造标准的支持文件。是在建造成本确定的前提下，对主要技术标准、实施要求进行描述，为设计、招标、施工、验收等环节提供依据。技术描述分五个部分1、《万达广场购物中心技术描述》2、《万达酒店技术描述》3、《万达独立写字楼技术描述》4、《万达城市高层豪宅、普通精装住宅、精装公寓技术描述》5、《万达室外步行街技术描述》二、重要说明1、各部门在执行《2015版建造标准》时，必须严格遵守《2014版安全管理技术标准汇编》的规定。2、消防设备、材料按照集团发布的《2015年消防安全材料设备品牌库》执行。3、其它工程、设计、设备材料按照集团发布的《商业地产公司2015年合格供方品牌库》及《集团2015年合格供方品牌库》执行。4目录2015版建造标准——城市综合体建造成本-----------------------------------------------------------------12015版建造标准——万达酒店建造成本---------------------------------------------------------------------41万达广场购物中心技术描述------------------------------------------------------------------------------------61.1万达广场购物中心技术描述——建筑、结构---------------------------------------------------------------61.2万达广场购物中心技术描述——内装-------------------------------------------------------------------------91.3万达广场购物中心技术描述——景观-----------------------------------------------------------------------121.4万达广场购物中心技术描述——给水排水、燃气-------------------------------------------------------141.5万达广场购物中心技术描述——暖通-----------------------------------------------------------------------171.6万达广场购物中心技术描述——强电-----------------------------------------------------------------------201.7万达广场购物中心技术描述——弱电-----------------------------------------------------------------------232万达城市酒店技术描述------------------------------------------------------------------------------------------492.1建筑--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------492.2内装--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------502.3家具、灯具----------------------------------------------------------------------------------------------------------522.4艺术品-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------542.5机电--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------562.6景观、导向标识、夜景照明------------------------------------------------------------------------------------622.7绿色建筑-------------------------------------------------------------------------------------------------------------632.8屋顶花园-------------------------------------------------------------------------------------------------------------642.9后勤辅助区--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------643万达独立写字楼技术描述--------------------------------------------------------------------------------------274万达城市高层豪宅、普通精装住宅、精装公寓技术描述---------------------------------325万达广场室外步行街技术描述------------------------------------------------------------------------------4312015版建造标准——城市综合体建造成本2342015版建造标准——万达酒店建造成本562015版建造标准——技术描述1万达广场购物中心技术描述1.1万达广场购物中心技术描述——建筑、结构部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街商管用房地下车库其他功能用房业态名称万达百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩宝贝王集合店电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）集中托管机房标准层高/净高（一）标准层高/净高：分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：【A版】1F：5.7m（净高3.9m），2～5F:5.1m（净高3.3m）；【B版】1F：5.4m（净高3.6m），2～5F:5.1m（净高3.3m）；【C版】1F：5.4m（净高3.6m），2～5F:5.1m（净高3.3m）；【轻资产版、轻资产3C版】1F：5.4m（净高3.6m），2F：5.4m（有超市，净高3.6m），3～5F:5.1m（净高3.3m）;（二）其它层高/净高：【院线】层高结合建筑设计，一般为两层高，设置在娱乐楼3层以上，层高10m以上，有2000㎡夹层，放映厅净高8～9m,IMAX厅层高15.5m，净高12.5m；【A、B、C版地下层】-1F：设超市为5.6m（灯带下净高3.7m），不设超市为5.4m（货运通道净高不低于3.6m）、如需设置非机动车，通常设置在-1F；作夹层处理；-2F：单层停车为4.1m.；机械停车为5.1m。A、B、C版地下室原则不设置机械停车。【轻资产版、轻资产3C版地下层】-1F：无人防4.6m（无超市），有人防5.2m（无超市），(货运通道净高不低于3.6m);-2F:3.8m。轻资产版、轻资产3C版地下室不设置机械停车及非机动车停车。【商管用房】层高≥3.6m（特殊要求详设计）；【垃圾压缩间】垃圾压缩间净高不低于3.8m；【集中托管机房】80～100㎡，净高不低于3.5m。建筑外墙外墙（含保温）根据项目不同划分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：严寒地区在步行街入口、百货主入口等主入口部位的围护性玻璃幕墙（后侧无实体墙），应采用三层玻璃幕墙（双层中空、外层LOW-E）。橱窗与与店铺间实体隔墙应在橱窗侧做内墙保温。【裙房】A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版均采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材、金属漆、真石漆涂料等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱、墙装饰处理成本计入幕墙成本）。A版：铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比建议不高于70%。控制造型幕墙出挑，整体展开系数系数建议控制在1.3以内。B版：铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比建议不高于60%。控制造型幕墙出挑，整体展开系数系数建议控制在1.2以内。C版：铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比建议不高于40%。控制造型幕墙出挑，整体展开系数系数建议控制在1.1以内。轻资产版、轻资产3C版：铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比建议不高于55%。控制造型幕墙出挑，整体展开系数系数建议控制在1.15以内。【塔楼（写字楼）】：【A版】：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙组合；【B版】：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主；【C版】：氟碳漆喷涂墙面，局部考虑幕墙。【塔楼（公寓）】：【A版】：天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主；【B版】：氟碳漆喷涂墙面，局部考虑幕墙；【C版】：氟碳漆喷涂墙面。广告位照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。光源选用高级LED光源或节能日光灯；广告布封边具有铰接装置；具有广告布涨紧装置。室外LED屏1.室外LED屏每个广场户外只设置一块2.室外LED屏的大小需控制在100-120平米3.室外LED屏的宽高比为4：3或16：9均可，点间距为P144.室外LED屏正面到安装背衬面的距离不得小于1米7业态类别联合发展业态待定业态室内步行街商管用房地下车库其他功能用房业态名称万达百货万达院线大歌星KTV大玩家电玩宝贝王集合店电器超市大型酒楼健身儿童城零售娱乐特色餐饮洗浴走廊中庭店铺设备用房员工食堂非机动车库垃圾房员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）集中托管机房建筑电梯扶梯【品牌】进口品牌的合资产品（集团供方品牌库）。【数量】按设计。【梯型基本参数】1.扶梯：梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角：30°，运送能力：6000人/h，扶梯均设变频。其余按厂家标