XXXXX民俗文化村发展规划--规划说明

民俗旅游文化村可行性报告第一章概况与资源评价一、地理位置与自然条件1.区位陈府镇位于大厂县城东南，归大厂管辖。地处三河、香河、大厂三县交汇处，距县城约3公里处，现有自然村里21个，有大厂县现代农业园区一个，地理座标：东经116.98°,北纬39.88°,面积23.1k㎡。陈府镇东北有鲍丘河，中部有群英渠，南部有蓟宝渠和三香沟，是京东水资源充沛的平原大镇。2.历史沿革大厂回族自治县辖镇。1961年建陈府公社，1984年改乡,2014年建镇，。位于县城东南，距县城3公里。面积23.1平方公里，人口1.2万。辖东杨辛庄、吴辛庄、蒋店子、兰庄户、后营、王指挥屯、王唐庄、北小庄、许官屯、沙岗子、小坨头、大坨头、刘各庄、荣马坊、陈府、侯官屯、南太平庄、马家庙、漫兴营、威武屯、东厂21个村委会。工业以农机修配、胶印、涂料、制砖为主。农业主产小麦、玉米、棉花。古迹有大小坨头遗址、大小坨头墓群。3.社会经济状况陈府镇地处平原区，村落发展主要以农业经济为主。2012年建成大厂县现代农业园区，牵头发展现代农业产业园，进行高新农业产业带动农村经济和农村剩余劳动力可持续增长。4.自然地理环境河北省政府出台的《关于加快河北省环首都经济圈产业发展的实施意见》中，明确提出：在紧邻北京、交通便利、基础较好、潜力较大的县（市、区）打造“环首都经济圈”。大厂县陈府镇即在环首都经济圈内重点发展建设休闲度假、观光农业、绿色有机蔬菜、宜居生活基地5．基础设施条件陈府镇交通便利，设施基本完善去，全镇21个自然村实现村村通公路，东依三香公路，西接大香线，北临侯谭路，祁陈线贯穿整个乡镇，美丽乡村环形旅游大道已初步形成，美丽乡村旅游公交环线实现全天候运行，具有“京东美丽乡村小镇”之美誉。6．特色资源（1）村落景观特色村落布局依河流就势，呈环抱状。因紧靠古时京都，皇家古建建筑特征明显，四合院建筑聚落鳞次栉比，层层跌落，呈线性布局，空间变化丰富，院落周边绿树环绕，彰显北方独特景观。（2）历史文化特色陈府镇的主要形成在明朝洪武年间，村落形成体现在其特有的风水格局。全镇整体形态以自然地势为依托，呈北高南低之势。北望燕山山脉，南望一马平川，藏风聚水，气象万千，去势开阔。是我国北方传统风水学的环境观的典范。二、资源现状评价1.村落景观评价陈府镇属于大厂县东部农业园区，基本无工业企业，得天独厚的纯农业自然景观和绿色环保成为京东最具价值的核心资源。民居、树林、现代农业园区构成了陈府独具特色的景观格局。因此为了整体性的保护和规划是实现村落可持续发展的重要保证。村落周边的生态环境保持较好，古建民居风格，独具特色的保护价值，绿水环抱的田园村落，较丰厚的文化底蕴，是极具文化价值和艺术吸引力的。2.村落格局评价陈府镇村落格局特征明显，依水就势。北高南低错落，空间格局极富变化。但村落建筑缺乏维护，基础设施原始落后，村内大部份房屋闲置年久失修腐烂、倒塌，如要保持原有村落风貌，需对村落的内部环境道路、建筑、居民公用设施、环境卫生等方面进行修缮整治。3.社会发展评价随着村落发展的逐渐空心化，陈府镇独特的村落风貌、民俗文化将面消亡的危险，急需尽快抢救和保护。同时应积极的引导村民进行社会主义新农村的建设，改善居民的生产生活条件。古建村落的保护，新农村的建设是摆在我们面前的艰巨任务。三、项目发展评价为尽快抢救陈府镇宝贵的古建村落建筑景观，使其独特的村落建筑风貌、民俗文化得已保护和发展。大厂县赛罕乡屯农业有限公司提出了独有的村落保护和发展模式。在大厂县和陈府镇人民政府的支持下，走市场化运作之路，按照“以租换屋、翻建、改建”思路，对陈府镇各村闲置房屋及村落公共资源进行商业运作，积极保护的基础上充分利用遗留闲置的生产、生活资料、旧屋舍等资源，创新经营模式，带动当地村民共同参与开发建设民俗文化产业。陈府镇各村落将是京东第一家不依靠门票收益获利的文化旅游项目，景区收益通过民俗文化产业拉动观光、休闲度假、体验、特色餐饮、传统民俗表演、农副产品销售等项目。从产业发展的角度看，陈府镇各村的文化产业的发展要依托京津冀一体化旅游业的整体发展，同时又应该走出陈府镇独有的发展模式，从而提升京东陈府镇旅游产业的发展。在政府给予积极优惠产业政策的扶持下，陈府镇民俗文化村从整体保护的基础上，开创了一种保护与发展兼顾、文化生态与经济建设并重的新农村发展建设道路。第二章规划依据、原则与性质一、项目范围本次规划范围包含以陈府镇21个自然村，首先以威武屯村为核心的整体村落闲置建筑及外围生态保护区。二、规划依据《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国水资源保护法》《大厂旅游产业发展规划》《大厂县总体规划》三、规划原则1.保护的原则：在整体研究村落文化系统特色与机制的前提下，以文化景观保护为前提、全面规划，合理布局。2.特色原则：以村落文化景观为特色确立其独具地域特点的景观氛围，以民俗文化，农耕文化为基础，以休闲创意文化为内涵使威武屯成为陈府镇生态旅游中的新一代优势品牌。提炼村落的精神和文化内涵，生活和交往氛围，并加以表现和延续，保护和营造文化景观。3.开放的原则：以京东生态文化为背景，以威武屯村空间环境为平台，打造一个包含外围景观的多元文化内涵展示的基地。4.“共赢”的原则：积极鼓励引导居民参与民俗文化村的开发和经营。以开发促进当地经济社会居民的协调发展。四、发展目标以村落景观为平台，以民俗文化作为纽带，将威武屯村发展成一个景观丰富、生态环境优美、文化底蕴厚重和具可持续发展能力的生态文化村落。以挖掘开发地方民俗文化为基础，以打造竖立京东旅游文化品牌，做大做强京东旅游文化产业进而促进旅游产业发展为目标。同时成为“京东文化生态保护试验区”支柱性项目。核心项目以民俗文化展示、农家民俗生活体验基地、农耕文化展示基地、文化艺术创意产业基地、特色农家客栈等项目。建成后的威武屯将成为京东陈府极富吸引力和影响力的民俗文化旅游目的地，全力打造5A级文化生态旅游度假区。五、发展理念（一）“保护”与“创新”结合－－－文化景观的保护和文化艺术产业的创新（二）“有形”与“无形”结合－－－物质空间环境＋非物质文化遗产相结合（三）“本土”与“时尚”结合－－－民俗文化展示和休闲时尚产业相结合六、发展策略(一)项目发展模式和市场需求相结合的策略由门票经济向产业经济转变；由资源竞争向文化竞争转变；由观光旅游向休闲度假旅游转变。市场需求由山水田园古村风貌向乡村文化资源的转变。(二)文化挖掘与新农村建设相结合的策略通过威武屯村闲置房屋及村落公共资源的整合，按照“以租换屋、翻建、改建”思路，开发民俗农耕文化产业，带动社会主义新农村建设，拓宽农民增收渠道，提升农民物质文明和精神文明的发展。(三)将乡村文化资源提升为多元文化产业的策略把陈府乡村文化的建筑艺术、民间艺术、生活风俗，物产风貌等多元要素，全方位的加工，提炼、演绎，形成各具特色的文化产品。(四)依托文化产业引擎推动旅游产业升级的策略充分发挥生态文化产业的引擎作用，加速产业结构调整和产业融合，以京东生态旅游文化产业基地和重点项目建设为带动，完善京东生态旅游文化产业价值增值链，聚集和整合文化经济发展资源；以发展特色文化产业、特色文化产品和特色文化服务为主题，让生态文化产业成为陈府旅游产业升级的推动力量；(五)文化产业打造与保护并举要想保持京东生态旅游文化现象的“原汁原味”，村落风貌必须严格按照规划逐步修缮实施，要在保持村落基本原貌基础上打造。对村落内部脏乱差的管理与整治，对村落建筑风貌体系的规划与改善，对村落与外部交通勾连的设计与实施，对村落周边环境的打造与保护都显得非常重要。第三章客源市场分析及项目策划一、客源市场分析京东生态民俗文化村，是对陈府旅游的积极拓展。建成后将是是京东生态旅游目的地的一个重要组成部分，其客源市场与京津两大直辖市同构。因此分析客源市场，应以京津两地的客源市场为基础。（一）客源市场现状分析1.客源市场结构分析客源市场随着京津冀一体化整体发展，紧靠京津两大直辖市几千万人口，近域性特征明显，未来客源市场的拓展空间大。2.客源市场现状分析就陈府镇的开发现状来看，目前开发程度低、游客规模小，其现实竞争力较弱，主要体现在以下几个方面：（1）可进入性较差，省级公路较少，路宽不够，但随着北京大七环建设通车，这一局限基本可以打开。（2）村落的整体风貌较差，改造整治难度和周期较长。（3）有些具有良好资源条件的景点开发程度不够。（4）市场知名度低，缺乏市场号召力和竞争力。（二）客源市场定位与细分旅游客源市场是典型的由许多不同类型且需求和消费能力明显差异的人群所组成的异质市场。市场营销专家通过大量理论和实践的反复论证，已形成经营异质市场的有效分析方法，即STP分析。其中S（segmenting）—市场细分，即按照一定的依据和标准对市场进行细分；T（targeting）—市场目标化，即选择细分市场中对本企业最有利且企业有能力满足的市场作为企业努力拓展和服务的目标市场，实施有目的，有针对性的营销活动；P（positioning）—市场定位，即确定企业在市场上的竞争地位和相应竞争策略，提出企业及产业的形象策划和设计。STP法同样适合本区的市场营销策略。1）客源市场细分根据客源结构和市场可进入性的难易程度，本区的客源市场大至细分为2个亚市场。i.第一客源市场以周边县为中心的居民为本区旅游信息易于到达的地区，且赴本区旅游所花费的时间和支出较少。尽管该市场面向的人群人均收入水平和人均旅游消费水平相对，但由于人口基数庞大，应予以足够重视。ii.第二客源市场以北京、天津为重点的华北市场。华北市场包括京、津、冀等省区，这一区域是目前国内旅游的主力市之一。本市场以京、津、唐等城市为重要组成部分，直接到本地的旅游者有待进一步宣传促销。2）市场目标化根据民俗文化村的产品特点以及国内主要客源输出地旅游需求和旅游消费能力分析，在规划近期，本区的市场营销重点应投向于第一和第二客源市场。3）市场定位由于民俗文化村与京津郊区旅游地形象和产品设计方面应予错位和彰显个性，以民俗文化探寻、农耕文化体验、休闲游憩、养生度假吸引游客。在市场营销方面，进行整体的对外促销，逐步扩大影响，形成自身的品牌和知名度。二、市场营销策略?与京津各大旅行社加强联系，采取价格优惠等政策吸引游客。?主动与当地及周边地区的媒体保持经常的联系，提供信息，邀请参观游览，制作旅游主题片在周边电视台定期播放。?到省内各大专院校宣传，吸引学生来实习、写生。针对学生推出探险、夏令营等旅游产品。与有关部门合作建立青少年科普教育基地和青少年活动营地，可获得经常和持续的学生、青少年客源。?充分利用本区在当地和周边地区的社会联系，积极参加各种社会公益活动，树立良好的社会形象、提高知名度。（例如在妇女节、儿童节、老人节举行免费或优惠的游览活动等。）?开展强势营销活动。将生态、文化、体验的旅游形象融入到京津市场开拓营销活动之中，尤其是针对市民的营销针，特别对文化艺术工作者推出专项旅游产品。三、专项旅游市场近年以来旅游市场出现了一些新的变化，主要表现为：其一，旅游者趋于年轻、更具个性；其二，旅游心理注重体验，渴望参与；其三，旅游需求倾向多样性、特殊性；其四，旅游方式向自选式、组合式发展。根据这一发展趋势，结合篁岭旅游资源和旅游市场实际，将京东生态旅游市场细分如下：?1.白领旅游市场?这部分游客受过良好的教育有较高的收入，旅游消费潜力大，出游率较高，出游时间不稳定；网络、杂志和朋友推介为主要信息搜集渠道，强调个性和自由，对新景点感兴趣，猎奇心理强。?2.学生旅游市场?主要是假期及旅游旺季出游。长期以来生态风景区就是美术，摄影，艺术等专业学生的实习基地。他们精力旺盛，能在短时间内游览多个景点，喜欢参与性强的旅游项目，容易接受新奇事物，对住宿要求一般不高，青年旅馆、农家乐有较大的发展空间。?3.银发旅游市场随着我国逐步进入老龄化社会，“银发浪潮”将给旅游业带来巨大的发展机会。老人时间充裕，不受时间限制，可以避开旅游旺季和节假日旅游高峰出游。老年人旅游喜欢轻松、和具有康