〖成本测算用表〗成本测算模板

项目名称：可用地面积（退线后）方案1方案2容积率建筑密度绿地率建筑形式地基形式是否带地下室面积层数装修标准经营性公建非经营性公建项目成本测算提供资料表土地情况规划用地面积（退线前）政府净收益大配套费土地补偿费小配套费苗木水面小品当地地形、土质情况建筑形式经济指标住宅公建排水热力景观形式柏油路小区甬路停车场铺装绿地燃气电话、有线电视基础设施电力给水售价其他公用设施财务费用贷款利息销售费用管理费营业税优惠幅度可用地面积（退线后）方案3项目成本测算提供资料表总成本一、直接成本1．土地成本主要项目包括：土地补偿费；大配套费；政府净收益2．前期费用主要项目包括：地块内三通一平的费用；方案设计费；人防费等主要项目3．建安工程费主要项目包括：地基处理，土建，安装4．市政基础设施费主要项目包括：供电、供水、供气、绿化、道路、智能化、小区景观等配套项目5．公用配套设施会所、地下车库、公共设施维修基金等项目6．贷款利息与融资数量、贷款期限、利率有关二、间接成本1．销售费用售价1.5～2％2．管理费用20～30元/平米3．不可预见费4．营业税售价的5.55％，分为国税、地税，一般地税可部分反税售价毛利率（售价-直接成本）/售价销售利润率（售价-总成本）/售价建筑面积；用地面积；容积率；各种建筑形式的建筑面积；商业等可售公建的面积；会馆等非可售公建面积；总可售面积序号常规指标（元/m2)指标解释指标来源一1土地文件中支付给原地主方的补偿费住宅：负责拆迁的单位（建委）；企业：企业方协商或者负责拆迁的单位（建委、房管局等）2土地文件中住宅：165；公建：200至建筑红线的市政管网等公共设施的费用，交纳给市配套办31/4（补偿费+大配套费）1、2、3总和为土地出让金政府净收益不低于土地出让金的20%，可用来确定基准地价4土地出让金3%5土地出让金0.6%6根据政府部门土地文件规定7拆迁工程费用如土地不是平地，拆迁涉及的人工费、机械费该费用与地上物的数量、高度、基础形式直接相关8（根据政府规定的基数）*0.5%9拍卖佣金：成交价的1.5%二交纳人防费：100元左右；不缴纳人防费：60元左右，主要与项目档次和产品形式有关红线外1-2元红线内红线外1-2元红线内31-2元4根据地块标高与设计标高之间的差额估算需要填土的土方量，一般为10元/方51-2元工地的临时办公用房、围挡等设施61元交给规划局土建概算3000万以上0.08%，以下0.15%；砖混600，砖木700，框轻800，框架1000，以此作为基数乘以相应规划面积咨询费根据项目档次选择设计公司：国内：5元/平米；国外：20~40元/平米方案设计费建安设计费砖混7~8元，框架10~12元，公建15元成品房设计费1~2方案设计费根据项目档次选择设计公司：国内：6~8元/平米；国外：12~30元/平米环境施工图设计费10进行小区内管网设计的费用，一般为1元/平米1110层以下可不建人防，向人防办缴纳40元/平米人防费；10层以上必须建人防，面积为总建筑面积的2%招标监督服务费2元/平米，施工合同0.11%，设备0.02，设计为总投资的0.05，监理0.02支付给招标中心代理费13框架结构：2.4元/平米；替代材料：4元/平米；砖混：8元/平米支付给墙改办（建委）140.7元/平米151元/平米支付给建委地质勘查费测绘费支付给勘查院地基测量费人防物探费小配套费政府净收益土地契税土地交易费拆迁费3元/平米拆迁管理费其他前期费用1临电工程费2临水工程费项目开发成本明细表土地及大配套费土地款(土地补偿费）大配套费项目7规划设计费8施工图设计费临路工程费填土及平整场地费临时设施规划管理费12招投标费墙改费地名费9环境设计费综合管网设计费人防费施工图审查费16勘查、放线费17砖混：0.8元/平米；其他形式：2元/平米181.36元/平米193元/平米支付给房管局20现在天津已经取消该收费2.55元/平米211元/平米220.5元/平米支付给建委23砖混：0.6元/平米；框架：0.9元/平米240.3元/平米25非固定收费三桩基础工程费只有多层可不打桩，其中柔性桩：40-50元/平米；刚性桩：90-100元/平米，一般如何选择桩检测费用4.00回填石屑费用10.00打桩和回填石屑两者选一土建安装工程费工程预算编制费0.50电梯80-100元/平米消防其中住宅：消火栓（10元/平米）；商业商务：消火栓（10元/平米）、喷淋系统（40元/平米）、烟感系统（50元/平米）空调商业商务需要中央空调：300元/平米38.00支付给监理公司40.7051-2元/平米支付给质检站人防设计费人防面积*20-25元人防监理费人防面积*8元人防设施费人防面积*1元7砖混：10元/平米；框架：20元/平米施工中不断完善设计方案的不可预见的费用83.00奖励建筑单位9450.0010四电力工程费住宅：72元/平米；商业、商务：80元/平米电力局一户一表费住宅：5元/平米；商业、商务：10元/平米土建站、箱式站2-3元/平米自来水工程费25元/平米自来水公司水表费5元/平米中水10元/平米自建成本直饮水10元/平米热水45元/平米煤气工程费28元/平米（郊县例外2000~2800元/户）煤气公司表灶费5元/平米气源发展基金20元/平米41元/平米电视线路安装费2元/平米独体：1350元/平米；联排：1200元/平米；4.5-8层：700元/平米；9-12层：1200元/平米；12层以上：1400元/平米分户土地登记费销售许可证及面积测量房屋转让手续费地籍地形图、核地合同审查费产权登记费61地基处理2住宅土建、安装水泥专项基金环境评估费避雷监测费建安工程费变更及签证人防设施示范小区奖成品房装修土建监理费沉降观测质量监督费供水2其他市政基础设施费1供电3燃气通讯线路安装费5电视电视外网工程费6普通：11~12；中等25；高档3074~6元/平米81元/平米91元/平米绿化绿化面积*80～120道路道路面积*70～901112～18元/平米热源费80元/平米供热办内网费25元/平米换热站（土建）2元/平米13大门2000/米；围墙300元/米4～5元/平米141.5元/平米151元/平米16水面面积*120五地下室及车库人防地下室2000～2400元/平米；砖混结构地下室600元/平米左右居委会并入会所物业管理站并入会所会所钢结构1800元/平米2小配套3售价1％，带电梯1.5％物业六15～30元，与融资数量、贷款期限、利率有关七售价1.5～2％八20～30元/平米九十售价的5.55％，分为国税、地税，一般地税可部分反税区内路灯环卫5电视智能化10环境工程排水12供热邮政营业税总成本合计1区内非经营性公建小区配套费围墙大门车棚配套监理费水面公用配套设施公共设施维修基金贷款利息直接成本小计销售费用管理费不可预见费土建概算3000万以上0.08%，以下0.15%；砖混600，砖木700，框轻800，框架1000，以此作为基数乘以相应规划面积拍卖面积容积率住宅售价(元/m2)总建筑面积(万m2)商业售价(元/m2)住宅(万m2)商务售价(元/m2)商业(万m2)车库售价(元/m2)商务（万m2）综合售价(元/m2)#DIV/0!车库（万m2）可售面积(万m2)土地底价(万元)20万元变化值(元)#DIV/0!增价幅度（万元）土地总价（万元）土地成本(元/m2)直接成本(元/m2)总成本(元/m2)082001733.724134.094557.18208220#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!408240#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!608260#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!808280#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1008300#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1208320#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1408340#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1608360#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1808380#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2008400#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2208420#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2408440#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2608460#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2808480#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3008500#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3208520#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3408540#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3608560#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3808580#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4008600#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4208620#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4408640#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4608660#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4808680#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5008700#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5208720#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5408740#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5608760#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5808780#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6008800#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6208820#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6408840#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6608860#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6808880#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7008900#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7208920#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7408940#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7608960#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7808980#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!8009000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!8209020#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!8409040#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!8609060#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!8809080#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!9009100#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!9209120#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!9409140#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!9609160#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!9809180#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!10009200#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!10209220#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!10409240#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!10609260#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!10809280#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!11009300#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!11209320#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!11409340#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!11609360#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!11809380#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!12009400#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!12209420#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!12409440#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!12609460#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!12809480#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!13009500#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!13209520#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!13409540#DIV/0!#DIV/0!#