房建监理大纲[1]

达润·时代逸城三期工程施工监理投标文件中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司1监理任务大纲7.6.1工程概况达润·时代逸城三期工程，总建筑面积为190847㎡，其中：B1住宅楼，建筑面积为30381㎡，建筑高度96.3m,地上33层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；B2住宅楼：建筑面积为31437㎡，建筑高度98m,地上33层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；B3住宅楼，建筑面积为21728㎡，建筑高度96.3m,地上33层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；B4住宅楼，建筑面积为18002㎡，建筑高度78.9m,地上27层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；B5住宅楼，建筑面积为3407㎡，建筑高度15.4m,地上5层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；B6住宅楼，建筑面积为3896㎡，建筑高度18.3m,地上6层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；B7住宅楼，建筑面积为3896㎡，建筑高度18.3m,地上6层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；B8酒店，建筑面积为8351㎡，建筑高度24m,地上6层地下2层，框架结构，独立基础、筏板基础；B9车库，建筑面积为23217㎡，建筑高度3.6m,地下1层，剪力墙结构，筏板基础；C1住宅楼：建筑面积为22359㎡，建筑高度96m,地上33层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；C2住宅楼：建筑面积为21853㎡，建筑高度96m,地上33层地下2层，剪力墙结构，筏板基础；C3配套商业：建筑面积为2320㎡，建筑高度12.6m,地上3层地下2层，框架结构，筏板基础；C4幼儿园：建筑面积为1265㎡，建筑高度12.7m,地上3层，框架结构，独立基础。建设项目地点：秦皇岛市海港区天洋新城东侧，南邻北大营。质量目标：工程质量要求达到国家施工验收规范合格标准。工程总投资：投资概算约22000万元人民币。达润·时代逸城三期工程施工监理投标文件中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司2工程施工工期：1200天；本项目监理部对施工阶段的质量、进度和投资进行控制，对合同、信息进行管理，并对工程建设过程中有关问题进行协调工作。本项目监理部将确保合同目标的实现，并协助业主做好保修阶段的监理工作。7.6.2监理组织机构和人员情况（1）拟投入本项目监理组织机构框图（2）拟投入本项目监理人员汇总表姓名性别年龄职称从事专业监理职务男44高工工民建总监男53工程师工民建土建监理工程师男44高工建筑土建监理工程师男59工程师土建土建监理工程师男55高工工民建土建监理工程师男55工程师工民建土建监理工程师男53高工电气电气监理工程师男49工程师水暖水暖监理工程师男38高工工民建土建监理工程师男47高工工民建土建监理工程师女29资料员资料员土建监理工程师水暖监理工程师电气监理工程师总监理工程师合同、信息、资料管理监理工程师安全监理工程师达润·时代逸城三期工程施工监理投标文件中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司3男29安全管理监理员男26监理员监理员7.6.3监理工作的目标和范围、监理组织的职责范围、监理人员的岗位职责（1）监理工作的目标和范围1）监理工作目标①工期目标：施工阶段监理：1200天保修阶段监理：工程竣工之日起1年。②质量目标：合格③安全目标：安全监理责任事故为零。2）监理工作范围按施工图完成达润·时代逸城三期工程施工及维保阶段监理。施工阶段：含图纸范围内全部工程及保证本工程达到竣工使用条件的全部工程的监理服务，包括施工准备阶段，施工中的质量、进度、费用控制，安全生产的监督管理，合同、信息等方面的协助管理。保修阶段：检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用等保修阶段的全过程监理服务。（2）监理组织的职责范围本项目实行总监理工程师负责制，总监理工程师全面负责本工程的监理工作，对外代表监理公司向建设单位负责，对内向监理公司负责。总监理工程师根据本项工程的特点负责组建适合本项工程的监理机构。（3）监理人员的岗位职责达润·时代逸城三期工程施工监理投标文件中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司41）项目总监理工程师①保持与业主的密切联系，弄清其建设意图和对监理工作的具体要求；②主持制订项目的《监理规划》；③负责组建项目的监理班子，明确相应的职责分工和主持制订监理工作的运行制度；④审核由现场监理组编制的监理工作计划及各专业监理工程师编制的各专业监理的实施细则；⑤根据项目的《监理规划》组织、指导并检查项目监理工作，保证《监理规划》的实施；⑥拟订项目的合同体系，负责建立项目的合同管理体系；⑦协助业主审核和确认施工分包单位；⑧建立和完善项目监理信息系统；⑨负责组织项目实施中有关方面的综合协调工作。包括设计单位、施工总包单位、分包单位的协调；⑩审核并签署工程开工、停工令、复工令；主持处理工程中发生的重大质量事故、责任事故、安全事故；主持处理合同执行中的重大争议与纠纷；组织交工工程的竣工验收并签署相应的质监报告和验收报告。签发竣工证书和缺陷责任终止证书；主持审核工程的结算书；定期或不定期的向业主提交项目实施的情况报告；主持项目监理组织的工作例会；审核并签署项目竣工资料；达润·时代逸城三期工程施工监理投标文件中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司5主持编写项目监理工作总结报告；2)现场专业监理工程师在项目总监理工程师的领导下，协助总监理工程师完成本专业监理的有关工作，其基本职责如下：质量监督：①结合工程的具体情况，制订质量监理的实施细则；②负责组织现场的质监工作；③审核施工单位提交的施工方案和施工技术措施；④督促施工单位完善质量保证体系；⑤组织、指导及检查现场质检员的工作；⑥审核进场材料的质检报告；⑦组织工程质量检查及验收工作；⑧审核有关材料、结构的试验报告；⑨办理工程质量有关签证；⑩参与工程质量事故的处理；建立质量监理日志；定期或不定期地向现场监理工程师或总监提交质量动态报告。工程管理（进度控制）①组织编制现场的监理工作计划；②审核各项工程开工申请，检查开工条件、签署起算工期的意见；③结合工程具体情况，制订进度控制的实施细则；④负责工程进度的检查、监督；审核施工单位提交的施工进度计划；⑤组织、指导及检查现场计量员、检查员的工作；达润·时代逸城三期工程施工监理投标文件中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司6⑥参与重点分部（项）工程有争议工程的计量、验方工作；⑦核签有关工程进度、质量、费用的签证；⑧负责现场停工签证；⑨负责现场机械设备停工签证；⑩核签工程设计变更及技术核定单；负责现场各施工单位间的协调工作，协助组织现场协调会；协调现场总图管理；审核、整理工程竣工资料；协助项目竣工验收；参与审核工程结算资料；负责现场安全、防火检查；负责工程进度的检查分析和动态管理；建立现场进度控制监理日志；定期或不定期地向总监提交工程进度动态情况的报告。现场监理工作总结。安全监督管理①参加编制安全监理方案；②督促施工单位建立施工现场安全生产保证体系、安全生产责任制、安全管理制度。检查施工单位项目负责人、工长、安全管理人中、特种作业人员配备及持证上岗情况；③审查施工单位报送的施工组织设计中编制的安全技术措施和专项施工方案；④审查专业分包和劳务分包资质；⑤督促施工单位制定施工现场事故应急求援预案；达润·时代逸城三期工程施工监理投标文件中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司7⑥监督施工单位按工程强制性标准和经批准的施工方案组织施工；⑦检查承包单位施工现场安全生产保证体系的运行情况；⑧对施工现场易发生重大事故的部位、环节进行旁站监理，并作好记录；⑨发现施工单位的安全事故隐患，应及时下达监理通知，责令施工单位进行整改，情况严重的，应及时报告总监理工程师；⑩监理日记中作好施工现场安全检查情况记录。现场检查①负责进场材料、构件、半成品、机械设备等的质量检查；②旁站监理，跟踪（全过程、全天候）检查；③工序间交接检查、验收及签署；④负责工程计量、验方及签署原始凭证；⑤负责现场施工安全、防火的检查、监督；⑥坚持记监理日志，及时、如实填报原始记录；⑦及时报告现场发生的质量事故、安全事故和异常情况。7.6.4监理工作的任务与方法(1)施工准备阶段监理的任务和方法1)掌握和熟悉质量控制的技术依据，主要包括：①建筑安装及装饰（修）工程施工验收规范；②工程地址勘察报告；③工程设计文件，包括设计施工图和设计说明书等；④设计交底记录和图纸会审记录等。a、设计交底及图纸会审的组织ⅰ设计交底及图纸会审，一般在单位工程施工图完成后于该工程开工前10达润·时代逸城三期工程施工监理投标文件中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司8天左右在施工现场一并进行，有时根据工程进度的需要，也要按专业图纸进行交底和会审。ⅱ设计交底及图纸会审由建设单位主持，设计单位、承包单位和监理单位的主要负责人及有关专业人员参加。ⅲ参与设计交底及图纸会审和方，应在交底及会审前认真阅读图纸，作好咨询和问题研讨的准备。会上先由设计单位代表进行交底，与会同志发言讨论。b、设计交底及图纸会审的主要内容ⅰ施工现场的自然条件（地开、地貌），地质与水文地质条件等及建设单位对本工程的要求。ⅱ设计主导思想，工艺流程与特点，建筑艺术要求与构思，使用的设计规范，抗震烈度确定，基础设计、主体结构设计、装饰设计的特点与要求。ⅲ对基础、结构、装修、安装等施工的要求，对建筑安装材料的要求和应特别注意事项等。ⅳ对消防、环保等方面设计的考虑。ⅴ与会各方在听取设计交底的基础上，对设计图纸中存在的问题或不清楚的问题、主要结构的受力状况、各专业的互相关联情况，以及结合当前材料市场、现场条件、施工技术以及安全、质量、使用、维修等各方面提出质疑和意见。设计单位应予答复。C、设计交底及图纸会审文件的形成ⅰ会上由承包单位作详细记录，并于会后整理形成“设计交底会议纪要”和“设计图纸会审记录”。纪要、记录经与会各方签认后打印发有关单位。ⅱ对于设计需要变更和设计错误的地方，设计单位应于会后补作设计文件发建设单位。设计交底纪要只能作为附件，而不能代替设计文件。达润·时代逸城三期工程施工监理投标文件中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司92）审查承包商的资质①项目监理部于工程开工前，按合同确定的承包单位资质等级要求，复查承包单位提供的营业执照，资持等级证书等有关资料复印件及质量管理体系文件。②对承包单位现场项目管理机构的设置、人员配备、职责分工、现场各项管理制度进行审查，看其是否齐全和满足施工需要。3）审查承包商提交的施工组织设计和施工方案①承包单位于工程开工前7天，将编守的施工设计或施工技术方案，及《施工组织设计（方案）报审表》，报项目监理部审定。②项目监理部接到施工组织设计和施工技术方案后，由总监理工程师于三日内组织各专业监理工程师对其进行审查，最后由总监理工程在报审表上审定签字，返回承包单位组织实施。(2)工程质量监理的任务和方法1）质量的事前控制A、掌握和熟悉质量控制的技术依据a.设计图纸及设计说明书；b.质量评定标准及施工验收规范；c.自审设计图纸及设计资料；d.组织设计技术交底及图纸会审；e.工程有特殊要求时，另指出质量指标及验收标准。B、工程所需原材料、半成品的质量控制a.审核工程所用材料及半成品出厂证明、技术合格证或质保证书；b.某些工程材料、制品使用前还需进行抽检或试验。材料、制品抽检达润·时代逸城三期工程施工监理投标文件中冶京诚（秦皇岛）工程技术有限公司10或试验的范围根据工程性质和质量监理要求另行确定；c.凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件；d.对重要原材料、制品、设备的生产工艺、质量控制及检测手段应实地考察，并帮助生产厂家完善其质保措施；e.结构构件生产厂家，应该查其生产许可证，并考察生产工艺及质保体系；f.所有设备，在安装前按相应技术说明书的要求进行质量检查等。C、施工机械的质量控制a、审查承包商为工程配备的施工机械是否满足技术和数量的要求。凡直接危及工程质量的施工机械，应按技术说明书查验其相应的技术性能，不符合要求的，不得在工程中采用；b、施工中使用的衡器、量具、计量装置等设备必须有技术监督部门检测证明。D、审查施工单位提交的施