商业1#、2#楼、综合楼项目

商业1#、2#楼、综合楼项目1第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况1、项目申报单位申报单位：********房地产开发有限公司2、项目申报单位概况********房地产开发有限公司于2007年正式注册成立，注册资本金18000万元，具有四级资质，总资产18000万元，净资产18000万元。公司人员总数28人，其中技术人员11人。公司成立至今，一直秉承着“精准求精，求实进取”的企业理念，积极拓展着********及其他地区的房地产市场，凭借着优良的员工素质及政府的大力支持，企业形象正不断的提升，企业知名度也在不断的提高，公司队伍也在不断的壮大。目前，公司已在********开发********商住区20万平方米，在创业奋斗中获得了诸多的赞誉与好评。二、项目概况1、项目所在地概况********）位于********自治区东北部，大兴安岭南麓，全旗总面积2万余平方公里，东与********，*****，西同锡林*****旗相连，商业1#、2#楼、综合楼项目2北靠边陲重镇阿尔山市，****。有国境线长32.5公里。全旗辖8个镇，2个苏木，1个乡，12个办事处，5个国营农牧场，10个国营林场、站，241个嘎查（村）。2、建设背景据统计，至2010年年末我国城市化水平达到47.5%，将近有50%的人口居住在城镇中。城市化的加速发展、新型城市基础设施建设以及城市基础设施领域服务管理体制的改革，都给建筑业带来广阔的发展空间。国家十二五规划中指出，十二期间城镇化率从47.5%提高到51.5%，完善城市化布局和形态，不断提升城镇化的质量和水平。继续加强基础设施建设，进一步夯实经济社会发展基础。近年来，随着********经济建设快速发展，房地产市场稳步增长，房地产市场总体发展空间非常广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。********二期囍居苑区商业、综合楼项目正是在此背景下被提上议事日程。项目建设单位********房地产开发有限公司抓住机遇，为********人民创建新颖优质、布局合理的商业用房，同时为实现城镇经济发展和企业发展的“双赢”目标而努力。该工程项目的建设可满足********的商品房供应，为当地人民创造环境优美、条件良好的经商环境，因此********房地产开发有限公司提出本项目商业1#、2#楼、综合楼项目3的建设。3、建设地点项目建设地点位于********党政大楼西侧，********泰宁路南侧，********小区北侧。4、主要建设内容及规模项目总用地面积5072.23平方米，拟建商业楼2栋（1#楼、2#楼），综合楼1栋，总建筑面积9654.39平方米。其中：商业楼面积5602.68平方米，综合楼面积4051.71平方米。5、工程方案（1）工程方案设计原则①科学性：房地产开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术、新材料、新工艺，不仅能提高楼房质量，改善功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。②经济性、合理性原则：合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。③超前性和协调性：项目建设是城镇建设的一部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。项目建设要有一定的弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。④坚持“以人为本”的原则：由于社会需求的多元化和人们经济条商业1#、2#楼、综合楼项目4件、职业影响的差异，对房屋面积、布局和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次业主的要求。（2）设计依据《建筑工程设计文件编制深度的规定》（建设部2003年4月）；《民用建筑设计通则》GB50352-2005；《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版）；《屋面工程技术规范》GB50207-2002；《建筑地面设计规范》GB5007-96；《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010；《建筑隔声评价标准》GB/T50121-2005；《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001；《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325-2001（2006修订版）；《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008；《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011；商业1#、2#楼、综合楼项目5《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002；《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；《建筑给排水设计规范》GB50015-2006；《室内给水设计规范》GB50013-2006；《室外排水设计规范》GB50014-2006；《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2012；《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；《建筑照明设计标准》GB50034-2004；《供配电系统设计规范》GB50052-2009；《低压配电设计规范》GB50054-2011；《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；《安全防范工程技术规范》GB50348-2004。（3）项目规划设计方案项目建设地点位于********党政大楼西侧，********泰宁路南侧，********小区北侧。项目总用地面积5072.23平方米，建筑面积9654.39平方米，拟建商业楼2栋（1#楼、2#楼），层数2层，建筑面积5602.68平方米；综合楼1栋，层数3层；建筑面积4051.71平方商业1#、2#楼、综合楼项目6米。建筑工程列表表1-1序号项目数量结构形式基础形式备注1商业楼2栋钢筋混凝土框架结构钢筋混凝土独立基础1#楼、2#楼2层2综合楼1栋钢筋混凝土框架结构钢筋混凝土独立基础3层（4）项目建筑工程方案①建筑方案概述本项目总建筑面积9654.39平方米，建筑物抗震设防烈度按6度（加速度0.05g）考虑，耐火等级二级，设计使用年限50年。②装饰工程装饰工程包括内外墙抹灰，地面及楼梯台阶粘贴地砖，楼梯间安装白钢楼梯扶手，外墙粘贴墙面砖。③防水工程屋面防水采用柔性防水，防水材料采用APP防水卷材。（5）建筑特征及结构方案①建筑特征本项目主体结构形式为钢筋混凝土框架结构，钢筋混凝土独立基础，抗震设防烈度为6度。商业1#、2#楼、综合楼项目7建筑特征及装修一览表表1-2建筑名称********二期囍居苑区商业1#、2#楼、综合楼耐火等级二级抗震设防烈度6度主要结构形式独立基础；框架结构建筑层数2层，3层建筑面积9654.39m2建筑构造及其装修墙体内墙轻质隔墙条板，外墙加气混凝土砌块EPS保温板屋面柔性防水屋面门单元门、进户门为防盗门，户内为实木门窗双玻塑钢窗内墙面抹灰刷涂料外墙面外墙粘面砖②结构方案基础工程：拟建建筑工程基础形式采用钢筋混凝土独立基础，钢筋及混凝土的强度等级经结构设计计算后结合现行《混凝土结构设计规范》及《建筑地基基础设计规范》的构造要求确定；建筑物基础设在持力层上，商业1#、2#楼、综合楼项目8根据实际勘察资料设计基础深度及截面尺寸。主体工程：拟建建筑工程主体结构为钢筋混凝土框架结构，结构的板、梁、柱、墙截面尺寸的选择、钢筋直径的选择、钢筋及混凝土的强度等级的选择，应经结构设计计算后结合现行《混凝土结构设计规范》、《建筑抗震设计规范》的构造要求确定，并根据规范的构造要求确定钢筋的保护层；框架柱及大跨度的框架梁按设计构造要求均应设置与填充墙砌体的拉结钢筋。6、项目配套工程（1）给排水①执行标准《建筑给排水设计规范》GB50015-2006；《室外给水设计规范》GB50013-2006；《室外排水设计规范》GB50014-2006。②给水本项目供水水源来自当地的供水管网，供水管径为DN100。给水系统采用下行上给式，管材采用聚丙烯“PP—R”塑料管。生活用水与消防用水分别独立设置给水管网。生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准。商业1#、2#楼、综合楼项目9消防给水直接由市政给水管网供给。消防设计按同时发生一次火灾考虑。室外消火栓水量25L/S，设地下式消火栓，消火栓沿道路设置，间距不大于120米，保护半径不大于150米。③排水采取雨污分流的方式排放。生活污水：拟采用经化粪池处理后排入市政污水管网的处理方案。雨水：按照规划设计要求，场区内沿道路两侧铺设雨水管道，并在道路上设置相应数量的雨水口和检查井，雨水收集后排入雨水汇集井，最终排入市政雨水干管。雨水主管为DN500，最小坡度取3‰。本项目选用的排水管材，采用机制柔性接口铸铁排水管。（2）采暖①编制依据《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2012；《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。②采暖设计计算参数采暖室外计算温度参数：冬季采暖室外计算温度-23℃；冬季室外平均风速2.8m/s。商业1#、2#楼、综合楼项目10采暖室内设计温度：18℃。③热源及供暖方式项目采暖热源来自当地集中供热管网，热水采暖供水温度85℃—65℃，可满足建筑物各部位对冬季采暖的需要。采暖系统确定：采暖系统采用上供下回方式，管材采用优质焊接钢管。④管道及其敷设供热管材要求：DN≥350mm管道采用螺旋焊接钢管，材质为Q235—A。DN＜350mm管道采用无缝钢管，材质为20号钢。地沟内的管道采用40mm厚铝箔玻璃丝棉管壳保温。采暖主入口采用硬密封铜质蝶阀，立管采用手动平衡阀，其他均采用铜闸阀。⑤热负荷确定本项目新建建筑物单位热负荷指标按50W/m2考虑，建筑面积为9654.39平方米。经计算，供热负荷为482.72KW/a，年供热量为4669.15GJ。（3）电气设计方案①设计依据商业1#、2#楼、综合楼项目11《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；《供配电系统设计规范》GB50052-2009；《低压配电设计规范》GB50054-2011；《建筑照明设计规范》GB50034-2004；《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010。②负荷等级：拟建建筑用电负荷划分：应急照明和消防动力二级负荷，其余为三级负荷。③电源：本项目供电电源的选择由项目建设单位与当地供电局协商解决。项目采用箱式变电站供电。电源为城镇市政线路供电，并设有负荷开关。变压器二次电压为0.4/0.23KV，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。箱式变电站设有计量电度表。④用电负荷根据建筑物使用性质及面积大小，按单位面积功率法计算用电负荷，面积功率P`e=80W/m2（综合考虑），建筑面积S=9654.39m2，计算有功功率Pc：Pc=P`e×S/1000=80×9654.39/1000=772.35kW按年平均有功负荷系数aav=0.7，年实际工作小时数Tn=2920h，商业1#、2#楼、综合楼项目12计算年有功消耗量Wy:Wy=aav×Pc×Tn=0.7×772.35×2920=157.87×104kW.h⑤供电线路敷设室外线路采用电缆穿钢管保护，沿道路边的地下电缆沟敷设，室内线路采用暗敷方式布线。⑥消防电源消防电源：消防用电设备采用单独供电线路，当发生火灾切断其它用电时，应保证消防用电的供应，其配电设备应有明显标识。⑦防雷与接地屋顶设镀锌圆钢避雷带，高于屋顶金属物均与防雷接地可靠焊接，利用建筑物构造柱主筋做引下线，引下线距室外地面设测试端子利用建筑物基础引钢筋做接地极，钢筋应焊接成闭合回路，采用综合接地系统（防雷接地、重复接地、报警设备接地等），接地电阻小于1欧姆。（4）消防项目设计及施工阶段严格按照《建筑设计防火规范》及其它相关消防法规要求进行设计及施工。在总平面布置上，按《建筑设计防火商业1#、2#楼、综合楼项目13规范》规定