金地格林世界案例

金地•格林世界：金地格林世界——以多元化产品高形象占位区域市场，打造一座近郊城区域：外环外，嘉定区南翔镇，距离人民广场40分钟左右车程占地面积：2100亩物业类型：一期由独栋、叠加、联体别墅和4栋18层公寓组成综合容积率：0.65分期开发:分四期开发，各期风格各异金地人民广场开发次序与策略联排情况多层情况商业与会所其他金地印象开发次序与策略联排情况多层情况商业与会所其他金地印象产品策略：以丰富的产品线降低大盘开发风险1、多层和小高层公寓2、联排和叠拼别墅区3、独栋和双拼别墅区4、酒店式公寓5、独栋别墅区5一期目前主推联排别墅，共计240套，目前以月均20套的速度出售预计在10月16推出约199套多层，2006年初推出约400套小高层；独栋别墅预计在2006年底开始面市4231115“多样化的产品无疑在降低开发风险上能起很大作用，尤其是大盘的开发……”——金地格林世界专案经理戴先生45联排－多层－小高层－叠加、独栋联排前期客户由金地格林春晓的客户积累来支撑，联排启动作铺垫199套多层和配套的异域商业风情街来进一步提升后期小高层实现高利润。联排独栋多层1234567115125513141715开发策略：先期做足展示，后期逐步在配套上满足“城”的多元需求1、综合功能建筑2、大卖场（易初莲花）3、酒店4、会所5、风情街6、九年一贯制学校7、公园绿地11、幼托、邮电12、文化中心13、托老所、幼儿园14、社区卫生服务中心15、室内菜场17、商业金融配合一期800亩开发，目前已经有部分水岸风情街、九年一贯制学校、双语幼儿园、邮局和易初莲花的卖场启动，会所目前是做售楼处使用易初卖场是配套商业；风情街主要用于展示目前开发区域目前开发区域前800亩开发独栋、叠加，预计明年年底销售联排别墅，已几乎完成销售小高层，预计年底销售九年制学校商务会所，目前用于售楼处风情街，目前只作展示易初莲花卖场开发次序与策略联排情况多层情况商业与会所其他金地印象联排别墅项目名称面积与套数比面积范围总价区间配比套数金地格林世界（联排部分容积率0.42）双拼：220-230280-3000.88％2三联：220-230265-2752.65%6四联：220-230245-25521.24%48五联：220-230240-25019.91%45六联：220-230220-23018.58%42七联：210-220190-22015.49%35叠加：170-190140-17021.24%48联排价格为9000－13000之间，面积跨度不大联排主力面积为200平米，栋距16-24米，每户32-54平米的花园面积，地下室面积为40平米左右，容积率为0.42目前联排A户型剩余4套B户型剩余4套C户型剩余6套，叠加剩余16套各户型销售比较均衡挑高客厅观景露台入户门：正门、花园后门、车库直上卧室边的小书房地下视听室开放式厨房卧室和书房的联通联排户型客厅挑高4米，6.6米开间，采光好30平米私家花园一层夹层抬高1米，功能分布更合理三层主卧设独立更衣室和书房，享用15平大型阳光露台开发次序与策略联排情况多层情况商业与会所其他金地印象多层70－90平米为主力户型多层共199套目前推出的多层主力户型是A和F，各占四分之一，还没有销售，收取2000元的诚意金容积率多层和风情街是1一楼商业一楼以上为多层住宅多层组团入口门转角阳台转角观景突窗LOFT上层两房设计，科学的布局分割、功能划分，合理区隔居家生活的点点滴滴。超大开间、超大尺度，更添居家生活的舒适性与现代感。储藏室独立，可作其他用途，方便之余尽显人性化。户户朝南，采光、通风、观景俱佳。客厅、餐厅南北通透，空间感强，视觉效果极佳。超大阳台、主卧转角窗。三房设计，户型方正，结构巧妙，赋予生活更多的挥洒与自。客厅、主卧、儿童房户户朝南，采光、通风、观景俱佳，开朗心情油然而生。大面积阳台、主卧转角窗将室外美景直接引入家中，并沟通餐厅和客厅，明净通畅，舒适大气。多层户型评析多层户型评析一户独享顶层空间，视野开阔，彰显生活更多的闲适与从容。空间布局更具丰富性，自由舒展，张驰有道，动静相宜。阔绰厅堂空间，主卧专属独立卫生间、更衣室，尽显大家风度、非凡气派。四室朝南，南北通透，自然景观融入房间的任意角度，采光、通风极佳。超大双露台，品茗揽景，生活的情趣在阳台得以无限延续和拓展。两房设计，科学的空间分割、功能划分，合理区隔居家生活的点点滴滴。室内布局别致巧妙，采光、通风、观景俱佳，开朗心情油然而生。餐厅与阳台相连，阳台面积额外增加，让生活的情趣在阳台得以延续和拓展。开发次序与策略联排情况多层情况商业与会所其他金地印象商业：卖场＋风情街易初莲花建面37000平方风情街商铺进深4－6米，街宽14米，约50家展示店面，目前共250米，完全建成后将达3千米。商业街目前只作展示，后期考虑先租部分店铺，等易初莲花卖场等建成后形成一定的商业气氛后再考虑销售商业量大而散，风险比较大风情街风情街细节营造普洛旺斯风格通过橱窗等方式展示商业业态细节展示生活氛围会所：商业、私家、运动三大会所商务会所（目前用于售楼处，建面4800平米）、服务独栋别墅的私家会所运动会所开发次序与策略联排情况多层情况商业与会所其他金地印象四条天然河道河道宽16－24米，长400米左右，耗资1200万，天然河道要保持其自有的天然性，通过改造使其更丰富。集中绿地增加公共空间小区采取集中绿地，绿化率61.6％小区公园占地100亩，为内部住户服务，约6000－7000户，2万人左右THEEND