华润置地山东大区新项目规划设计物业关注要点一览表

新项目规划设计物业关注要点一览表为了使地产新项目的规划设计与物业公司日后项目管理对硬件的要求相吻合，在新项目规划设计前请地产设计部向物业填写提供本反馈表，并及时反馈给物业工程部，双方明确后纳入设计任务书交设计单位落实，物业以本表为依据，进行后续具体细部实施与落实跟进。（在设计情况栏内相应的下划线上填写，范围以外的请加添说明）序号项目设计情况物业建议备注1小区围墙别墅类高度：2米以下；2~2.5米；3米；3米。墙体：通透；实心；实心墙体，立体绿化。公寓类高度：1.5米以下；1.5~2米；2米以上；2米以上。墙体：通透；实心；虚实对比为1：2。材料：砖砌体；栏杆：铸铁、实心铁管、空心方钢；栏杆应选择难于剪、撬的材料，栏杆布局应竖向排列、顶端尖刺外斜防攀爬。防腐采用镀锌加高耐候性面漆，或高强度塑钢材料。栏杆防腐：镀锌加高耐候性面漆、防锈底漆加调合面漆；其他围墙内侧留有宽度为0.6~0.8米公共安全巡逻通道：有；无；留有巡逻通道。围墙边无可攀登突出物。小区封闭方式：全开放；全封闭；半开放加组团住宅区封闭；全封闭或半开放组团住宅区封闭2小区出入口及门岗设置小区出入口数量：车辆：1个；2个；3个；消防1个；人行：1个；2个；3个；出入口设置合理、经济，避免造成今后物业管理成本的浪费。人车分流：分流；不分流；人车分流。人行出入口：设置刷卡门禁；不设刷卡门禁；人行出入口通道应便于车辆推行和人员行走。设置闭门器磁力锁组合刷卡门禁。路牙应便于车辆推行和人员行走主出入口保安岗亭是否设置卫生间、空调：设置不设置；设置卫生间和空调，最好具备访客接待、等待，进出手续办理功能。机动车出入道闸位置：设中间，两侧为车行通道；设于单侧，一侧为车行进出通道；道闸设中间，两侧为车行通道，司机能自行刷卡，或根据项目定位用可靠的进口远距离刷卡系统3物业管理管理用房面积按10万m2为基准：服务中心≥150m2，保安/清洁/绿化等其他作业用房200～250m2；每增加10万m2管理面积，总的管理用房按150—200m2递增。业主委员会用房≥30m2。管理用房应有：主入口接待处（门房）、物门房上部应用房达到和超过上述配置；低于上述配置；业服务中心（含前台接待区，办公室，经理办公室，会议室，维修/保安/清洁/绿化员工休息室，卫生间，更衣室，库房2处。大项目设食堂兼培训教室。有夜间醒目小区名称，地址。泛光照明或预留电源。服务中心办公用房位置：地下或半地下；地面一层；集中；分散；住宅区中央地带；略靠住宅区边缘；小区边缘；位于地面一层或以上。集中，可与会所或控制中心在一起。位于住宅区中央或主入口附近。机动车位配置是否满足地方政府规定：满足；不满足；机动车位配置不少于户数的70%--80%；临时及访客机动车位的配置：10万m2以下项目不少于户数的5%-10%；10--20万m2项目不少于户数的8%-15%；20万m2以上项目不少于户数的10%-20%。机动车地下车库出入口的个数及通行方式：个数；单项；双向；地下车库及地面交通是否由交通专业单位设计，动线合理，标识清楚，配套齐全。是；否；地下车库出入口或货梯附近设置卸货区，满足5吨运货车辆通行与停放。是；否；。双向出入的弯道半径是否满足车辆通行：满足；不满保证车辆安全通行。装修与搬家车辆能停放在地下车库卸货区。便于就近上电梯与防止乱停地面。4地下、半地下车库及车位足；非机动车位配置是否满足地方政府规定：满足；不满足；至地下车库的机动车与非机动车通道以及提车库是否独立设置：是；否；地面非机动车停车库有；无；个数；车棚：有；无；非机动车停车库是否设置充电电源：有；无；一般住宅不少于户数1：1或0.6平方米一户。至地下车库的非机动车通道应便于车辆推行和人员行走。地面机动车位的设置是否有紧邻住宅阳台、庭院出入口、燃气管道等情况：有；无；地面机动车位布位合理。机动车停车位车档材料：混凝土车档；钢管车档；其他材料；采用橡胶车档。临近住宅的地库出入口是否采取隔音防噪音措施：是；非；临近住宅的出入口采取隔音防噪措施。临近住宅处是否有地库通风系统的风口：地库通风系统临近住宅的风口是否采取隔音防噪音措施：是；非是否采用防潮性材料作为墙面施工：是；非地库通风系统的风口不要临近业户住宅。采取隔音防噪措施。墙面施工采用防潮性材料1、地库排水沟盖板材料：铸铁；镀锌铁栏栅；塑料类其他材质；2、地库排水沟盖板下是否垫有橡胶垫块：是；非；3、地库排水沟集水井盖板材料：镀锌铁栏栅；水泥砼板；大块铁板；1、铸铁或镀锌防腐铁制栏栅盖。2、排水沟盖板下垫有橡胶垫块。3、镀锌铁栏栅。避免采用水泥砼板和大块铁板并且没有观察孔。1、地库内是否设置独立洗车点是------；否---------设置独立洗车点，便于开展洗车服务地库人行通道有并设置残疾人专用通道：有；无；地库设有残疾人专用通道，通道方便快捷，防雨。地库照明是否采取自然采光，是否采取节能光源并间隔分路控制，车位和车道是否分开控制：是；非；采取自然采光，采取节能光源并分路控制，便于控制高峰、低谷时段照明需求，节约用电成本。做半地下室，或玻璃采光天棚。地库是否设有保洁取水点及清洁工具间：有；无；80米左右设一个保洁取水点，位置不影响车位使用。设置清洁工具间5道路主要道路是否人车分流：是；非；主要道路人车分流。主干道路面材料：沥青；彩色沥青；混凝土；其他；沥青或彩色沥青路面。便于养护维修。侧石：大理石；水泥砼块是；窨井：侧排窨井；平铺窨井；侧窨井井盖能否开启：能；不能；水泥砼块。侧排窨井。主干道路面无太多窨井井盖。减速坡材料：细石混凝土类减速坡；橡胶成品减速条；橡胶成品减速条。是否有用木质材料铺制的宅间路、园路及平台：有；无；不用或尽量少用木材料铺制，底基础应有组织排水。6会所及其设施产权：属地产；属全体业主；会所的产权属性要清晰。经营性质：仅对本小区业主开放；兼对外开放；；根据项目情况确定。会所安防：独立门户与住宅区不相通，分设门禁安防；独立门户但与住宅区相通；独立门户与住宅区不相通，分设门禁安防。主要配置：接待区；健身房；跳操室；棋牌室；乒乓室；桌球室；更衣室；淋浴室；阅览室；影音室；网球场；羽毛球馆；篮球馆；游泳池；办公室；仓库；会所设计与装修方案是否交物业专题评审。有；无；充分考虑功能设置与经营相结合，突出健身需求。考虑设置位置合理性，避免扰民。会所设计与装修方案交物业专题评审。7垃圾房位置：边缘隐蔽部位，不影响业户；略近住宅，对业户有一定影响；边缘隐蔽部位，不影响业户运输车通道：经小区内部道路运输；垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。不进入小区；垃圾收集方式：有害、有机、无机垃圾分类收集；不分类收集；分类收集。是否采用垃圾压缩处理技术：采用；不采用；采用垃圾压缩处理技术。垃圾房是否设有明沟、冲洗水池，排风机，墙地面铺贴墙地砖：有；无；应配置明沟、冲洗水池，排风机，墙地面铺贴墙、地砖。8商铺及其设施商铺位置是否独立于住宅区：与住宅区分开；与住宅区混合；商铺后设置卸货区，便于运货车辆通行与停放，避免营业时在商铺前卸货。有；无；与住宅区分开。商业前后场分离。商铺水表、电表：每户商铺单独设表，抄表到户；共用总表，只抄总表；每户商铺单独设表，抄表到户。是否有易污染、扰民的商业经营项目：有；无；无易污染和扰民的商业经营项目。餐饮业商铺是否有隔油池，烟道，通排风等餐饮业基础设施的设计要求：有；无；餐饮业商铺的排污管道，烟道，通排风是否单独设置：独立排管；与住宅管道共用；1、应配有隔油池等餐饮业基础设施。2、独立排管。商铺广告牌、灯箱是否统一设计制作：统一；不统一；统一设计制作。9设备房生活消防水泵房位置：地下层，上无住宅；地面独立建筑；上一层是住宅；上无住宅的地下层或地面独立建筑。地下泵房是否配有防潮设备：有风机通风系统；配除湿机；无；排风口与回风口位置相距5米以上；5米以下；配有风机通风系统或除湿机；视水泵房大小，排风口与回风口距离最大为好。水泵种类：卧式泵；立式调频泵；卧式泵+高位不锈钢水箱所有设备房是否有防小动物进入和纱窗的设计要求：有；无；有防小动物进入和纱窗的设施，门口安装防鼠档板。地面是否有铺地砖或刷油漆的要求：有；无；水泵基座防尘处理，防积水引流沟：有；无；水泵房地面铺地转或刷油漆。水泵基座刷黄色油漆，有积水引流沟。是否有高低水位、超水位、缺水自动液位保护报警并连通监控中心的要求：有；无；有此设计要求。水泵房动力、照明是否有双电源供电的要求：有；无；双电源供电。两个蓄水箱供水的，水泵进水管是否连通：连通；不连通；水泵进水管互相连通。9设备房给排水管道与电缆线槽交叉时，电源线槽在上：是；非；两者保持充足的维修间距1米以上；0.5-1米；0.5米以下；避免泵房内设有电源线槽，不得已情况下，电源线槽应在上方，并建议留出维修空间。给水管颜色识别：绿色或银灰色；金属排水管黑色；管道表面标有水流方向，管道名称有；无；给水管颜色为绿色或银灰色；金属排水管为黑色（包括水箱溢流铁管）；标有水流方向，管道名称。水泵及泵房四周设总排水沟的要求：有；无；水泵四周设排水沟，泵房四周设总排水沟和集水井。排水泵一用一备，并设有液位自控：有；无；排水泵一用一备，并设有液位自控。水箱水位显示仪（玻璃管）：有；无；有水位显示仪。溢流口加装防虫网：有；无；安装保护网罩。高压变、配电站（用户站）门的材料：采用防火门；铝合金玻璃门；采用防火门。配置绝缘地垫：有；无；配有绝缘地垫。防小动物措施：有；无；地面刷油漆：有；无；有防小动物措施；地面刷油漆。是否有给排水管道通过：有；无；无给排水管道通过。配备模拟操作屏：有；无；有模拟操作屏。临时限电终端的报警器应接至室外：室外；室内；报警器应接至室外。电缆沟应有排水设施：有；无；总配电房电缆沟应有排水设施。电缆沟盖板设有拉手：有；无；电缆沟盖板设有活动拉手。其他设备房窗户安装保护网罩，管沟入墙处封堵：有；无；安装保护网罩。设备房门采用明挂锁且门向外开启：是；非；采用明挂锁且门向外开启。10电气控制箱（柜）公用部位的控制电气柜（箱），控制开关、按钮放置在柜（箱）内：是；非；以前各项目地库采用的都是控制按钮在箱盖外的电源控制箱，存在很大的安全隐患。建议采购控制按钮在箱体内的或加装安全防护罩。室外电气控制柜防雨，防腐，防小动物措施：有；无；控制柜做防雨帽，外壳镀锌或不锈钢，底板封闭。电器控制柜（箱）基础高度大于20CM：基础高度大于20CM。电器控制柜（箱）接地：有；无；有接地。11公共照明照明灯选用：节能；不节能；室外照明灯具设置位置是否靠近住宅：靠近；不靠近；1、节能。2、不靠近。3、灯光不受树木遮拦。4、避免采用暗埋地灯。室外照明灯具高度是否与绿化树木错开是；非；室外是否设置地灯：是；非；1、开关带漏电保护器：有；无；2、灯具带有熔断器：有；无；1、开关有漏电保护器。2、灯具带有熔断器。灯具外壳及框架接地：有；无；灯具外壳及框架可靠接地。1、时钟控制：有；无；2、分路间隔控制：有；无；3、楼道照明控制方式：声控；声、光控；无声、光控；1、时钟控制。2、分路间隔控制。3、楼道照明采用声光控制+节能灯。防止声光控制+节能灯不相匹配的问题线路敷设：塑料管保护（TN-S系统）；电线管保护；采用塑料管保护（TN-S系统）。12电梯是否选用同一品牌：是；非；电梯品牌：广日；通力；三菱；其他；1、统一品牌。2、建议不选用广日无机房电梯。机房是否配有空调及考虑了内外机位、空调洞、电源：有；无；已预留；配有空调并预留机位、空调洞、电源。通力电梯基坑有排水设施，照明，垂直爬梯：有；无；电梯基坑有排水设施，设有照明，垂直爬梯。电梯轿厢光幕门控：有；无；三方对讲：有；无；，监控探头：有；无；，手机信号覆盖：有；无；按钮防捣乱功能：有；无轿厢地面铺设石材：有；无；轿厢内部施工阶段保护板：有；无；应有电梯井道楼层地面坡向地漏。防止泄水事故时水流入电梯井道机房是否双电源供电：是；非；双电源供电。机房地面是否有铺地砖或刷油漆的要求：有；无；地面铺地砖或油漆。紧邻卧室等电梯井隔音措施：有；无；紧邻卧室、书房等的电梯井有隔音措施。1