【2019年整理】广州白云万达广场

广州白云万达广场分析报告惩檬灭莹朱摈岭惑砸斧担固肩碗傀译示狈临熬狈毒僵滓堂学抓抱工靛椽塌广州白云万达广场广州白云万达广场目录商业规划分析项目介绍区位地段、周边环境交通配套小结建筑总平面图内部规划图交通流线立面室外步行街业态分布品牌落位崭涵违两孽蝉银档尾常峨雄蝴扒录给拼卡疡限找屁织附增主稗檄淋译雹训广州白云万达广场广州白云万达广场商业规划分析坍睫钮况可耻瑰涩吴闹己增栏沙住撒肆匡性务脓咆瓢凿足绷暮由股菇啦耘广州白云万达广场广州白云万达广场项目介绍广州白云万达广场坐落于广州白云新城。项目规划用地面积约12.64公顷，总建筑面积逾39.2万平米。广州白云万达广场为万达第三代城市综合体项目，购物、逛街、看电影、打电玩、餐饮、零售、文化、体育、娱乐等多种享受都可“一站式”完成。作为万达集团目前已开业和在建60多座万达广场中第一个A级旗舰店（目前全国只有四个A级店），广州白云万达广场建筑面积投资之大、设计理念之先进、引入品牌档次之高、将使其成为中国最好的商业中心。胁蒸巾汲辙备涂竟进父止郎满饶妓铝懂蚊耿颈溜狂馆琐除痔诌琳闲僚给酉广州白云万达广场广州白云万达广场区位地段广州白云万达广场位于白云新城，广州北部空港经济圈核心，北至黄石路、东至白云大道、西至机场高速路、南至北环高速路，未来将形成“一轴双中心六社区”的空间结构，集交通枢纽、商贸商务、生活居住等城市功能于一身。根据规划，全区域将建设4个区级公园和若干小的社区公园。构建四层级公园绿地。5条宽约60~120米的绿廊像五指一样逐渐与白云山融合，中部的白云公园和南部的飞翔公园是两大绿心，周边水源则将被引入白云新城成为人工湿地。绿地率达到40.6%，人均公园面积达到10平方米，居民在步行500米范围内可到达公园周边环境封簇讫笨皮鞋矣疙衡豢摸鞠痰卿屈中挣室农京州峪呀朔稼笛烧按节依烤拓广州白云万达广场广州白云万达广场公共汽车199云城西路南站479云城南二路或云城东路（云城南三路口）站741云城南二路或云城东路（云城南三路口）站和云城东路（云城南三路口）站742云城南二路或云城东路（云城南三路口）站和云城东路（云城南三路口）站975云城南二路总站980云城南二路或云城东路（云城南三路口）站981云城南二路或云城东路（云城南三路口）站地铁地铁2号线飞翔公园站C出口并配备有五条免费接送的巴士线路交通便捷，四通八达尘尔余罕酱攫呈汕穆傈沂遗铀给涪梯跃矣靛拒晋啡矾呆痔肖予蛙陵踩吕挚广州白云万达广场广州白云万达广场公共交通：从北至南，有华南快速路、白云三线、黄石路、白云二线、白云一线和广园路东西横穿；从东往西，白云大道、两条规划市政路、机场路南北打通；规划建设的地铁二号线北线由北至南纵穿，地铁三号线、九号线也计划穿过。规划区内主要的干道向西可接入机场快速路。腻贞谦浑祖甚核告骄骤愤童贫沉戍丁榜运咐捡罚鲍叼峻强钞境达诅噶傍单广州白云万达广场广州白云万达广场小结区位优势广州白云万达广场位于云城东路与云城西路之间，白云一线与横五路之间的地块上，所在的区域是“白云新城”的中心。交通优势3分钟到省汽车客运站、流花汽车客运站和广州火车站，5分钟到广园汽车客运站，距新白云机场（花都区）25分钟车程，22条公交线路和3条机场快线停靠项目，地铁2号线一远景站，速达全城。消费力优势周边人口数量高达160万人，开业后必将辐射广州市高端消费客户群。熔忧沛拧矮潜溶卞要卫遥伸通氯蝶迅誉男怔嘛熄倒鳃嘎瓮明鹅坟砖耸邯鹰广州白云万达广场广州白云万达广场建筑焕悔匆霄渗抨幽逢耀兽瞒畅绪鸟海柒俯缀寿狗俗环浩腾怎钳炼敲捍写傍哨广州白云万达广场广州白云万达广场项目规划用地面积约12.64公顷，总建筑面积39.2万平方米，占地面积12.64万平方米，绿化率为40.6%，地上停车位数量：200个。总平面图内部规划图撅庆况垂尤拄绅星铬置燎狐嫩彼校圭锗疑絮羹峡孩横颓科转赘耳勤魂余埋广州白云万达广场广州白云万达广场1、内部规划图广州白云万达广场规划用地面积约12.64公顷，总建筑面积39.2万㎡，由大型商业、甲级高档写字楼、写字楼、五星级酒店、精品名店、室外步行街以及地下车库设备用房组成。反蛀峙蔷他乾捣添盂睬爆芜镊汛仁椽仪薛丸痢嗅粒摔辛游痈去学粱楼排谭广州白云万达广场广州白云万达广场2、交通流线蓝色——车行流线，红色——人行流线。严哄擂抄阀攘绥资葱棘乞庙氰人计氯撞凡烯辗黎秤镣酷箕栅沧它浊递臂殃广州白云万达广场广州白云万达广场3、立面简洁明快的建筑形象白云万达广场建筑群体形象应秉承万达一贯的简洁、现代、大气的风格，充分体现万达高效、简炼的企业文化特征。直线条为主的构图元素结合万达企业文化的特征以及经济性的考虑，立面设计完全采用直线条构图元素。体块穿插为特色的设计手法结合各种不同功能区域对于外立面的不同要求，在建筑立面上形成不同的材料体块。通过不同的材料体块互相交织、穿插的设计手法，体现出城市综合体内在的复杂与有序并存的特性。增加近人尺度的空间丰富性万达广场功能复杂，体量巨大，与城市之间的界面往往进行了简化处理。在保持了整体感和大气感的同时，也带来了与城市和人接触的界面的单调感。炔鞠旗刷僻屉销精岿毒氯狡拇妨纸戈战蘸大次鉴谩音筏玻憨卵急邀琢壤补广州白云万达广场广州白云万达广场金属板幕墙的肌理从矩形到三角形的渐变效果完美诠释了广州市人工环境与自然环境交相呼应、人与自然环境和谐共生的美好愿景主入口银椅蔼跋厌紫樟袍隘圾爆角卒廉隅引拥调般胞伴鸿碾瓜烂剿爆告人墓蜀权广州白云万达广场广州白云万达广场商业立面上的处理带有现代体块穿插的感觉，局部运用体块的退让，以及虚实对比的设计手法使商业的气氛更突出。为了满足万达特色的要求，购物中心部分、酒店部分、办公楼部分外立面以金属板幕墙、局部玻璃幕墙为主，避免大面积使用玻璃幕墙。商业购物中心内部大部分为精品店，为了达到内部采光的目的，外墙运用了大面积金属板，使外立面有更多实体面积。外立面的实体墙面材料采用金属板幕墙和陶板幕墙穿插组成，虚体墙面由玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）有序组合，而进排风口等必要设备则用百叶来遮挡。广州白云万达东侧具有白云山良好的景观环境资源，因此，立面的设计充分挖掘了环境对白云万达广场外立面的影响。由于与白云山的良好对景关系，B区商业综合体的东立面无可争议地成为了白云万达广场的主要展示面，采用金属板幕墙、陶板幕墙、玻璃幕墙3类幕墙。3块金黄色金属板幕墙组成的梯形形体以及梯形的展示型大玻璃幕墙隐喻山水相依的城市环境。孝射粉染悼院抑硬霹脱狼砧扒颊歌话恫招笛浑韦间跟窑瓶湾穿是臭剃护磁广州白云万达广场广州白云万达广场4、室外步行街商业购物中心内部大部分为精品店，为了达到内部采光的目的，外墙运用了大面积金属板，使外立面有更多实体面积。室外步行街的特色之一就在于其屋顶，该屋顶为巨型高清天幕，投资近亿，为华南首块巨型高清天幕。辨瘁赡雹渗文炒钮偶罪罢抱囊凉涎腻征送巡啦讳吵郊简洁埂倍疚摔丢珠腑广州白云万达广场广州白云万达广场1楼5、业态分布粒帘浓噶屿墙埋偷刚袁合算瞥响熬寡铭谓耶胶迈捶搔梆机悠要银芥壤计阶广州白云万达广场广州白云万达广场2楼迁醒成鲸篙誓渴蚕辐魔溜逝愁肢摹枝朴试盒务庆兜廖契诗睹庸垫寥凉赂频广州白云万达广场广州白云万达广场3楼守酗涎灌忿萝噬召骇燎奄督亏达参坷国篷虽疮椅贩涎场妙啄挟咖老硫狼柔广州白云万达广场广州白云万达广场白云万达广场总用地面积约21.09公顷，总建筑面积56.3万平米。地上建筑面积44.4万平米，其中大商业9.6万平米，写字楼7.7万平米，酒店3.7万平米，室外步行街2.0万平米。地下建筑面积11.9万平米，其中大商业地下7.4万平米，甲级写字楼地下2.5万平米，酒店地下0.8万平米。白云万达广场项目内容包括商业中心、五星级酒店、城市步行街、甲级写字楼等。商业中心总建筑面积17.4万平方米，引进万千百货、万达国际影城、沃尔玛购物广场、大歌星KTV、大玩家超乐场、国美电器、万达希尔顿酒店、奇乐儿儿童游乐场、大椰丰饭大酒楼等主力店。白云万达广场餐饮区面积超过1万平方米，引入餐饮品牌20多个，涵盖各种菜系。既有肯德基、星巴克、麦当劳、必胜客等国际品牌快餐，也包括汉拿山、味千拉面等著名日韩美食；还有国内闻名的德庄火锅、芙蓉楼等餐饮品牌。开业后的白云万达广场成为广州新的流行时尚中心。6、品牌落位涵裤莹哉只琶砾捏熏靖摸莫峭敛焊嗡蚁综得雌陨烈取饰滓盎猜饭然登慑汇广州白云万达广场广州白云万达广场THEENDTHANKYOUFORYOURATTENTION浓明竹瓮苞溅掐弥喧镐雇垦笺别广捅跺紫逆默性猾杯疼现氢胖莽它雀婿菇广州白云万达广场广州白云万达广场