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南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划2015年11月J南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划南京市规划局南京江北新区管委会(筹)规划国土部南京市规划局六合分局南京市规划设计研究院有限责任公司公众意见征询2015.11南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划2015年11月J随着南京江北新区的批复,国务院对南京江北新区提出了新的定位和要求,江北新区进入一个新的发展阶段。在此背景之下,编制南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划是为了加强和规范南京六合区的规划管理,落实并完善上位规划所确立的发展目标,为城市规划实施提供管理依据,并为下层次规划提供技术依据。本次南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划,通过解读区域背景,落实上位规划,延续上轮控制性详细规划核心内容,解决本地区的现实发展问题,确立了规划重点,分别是:一、基于城市更新理念下的存量用地梳理与利用;二、基于新标准体系下的公共设施以及基础设施配套体系建构;三、基于公共交通引导下的城市开发布局,建立城市交通支撑体系;四、基于城市设计理念引导下的城市空间品质提升、城市特色的彰显与塑造。本规划于2015年初启动编制,于2015年10月28日通过专家评审。为更好的落实本次规划,提升规划的可操作性,依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求,依法进行公示,广泛征询社会公众意见。前言■公示地点1、南京市规划建设展览馆(玄武门)1楼规划公示厅2、南京市规划局网站()■公示时间2015年11月25日—2015年12月24日(共30天)01■联系方式联系人:李仁刚电话:025-84731881-66806■公示单位南京市规划局南京市江北新区管委会(筹)规划国土部南京市六合区人民政府南京市规划设计研究院有限责任公司南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划2015年11月J规划区在江北新区的位置规划区用地总面积728.05平方千米,其中城市建设用地613.28平方千米,占总用地的84.24%;非建设用地面积97.22公顷,以水域、农林用地为主,占总用地的15.76%。土地利用现状汇总表土地利用现状图规划区范围为在建新区,是江北新区雄州中心的重要组成部分。江北新区城市副中心(雄州中心)的重要组成部分,是以居住为主体,片区综合服务为核心的生态宜居组团。14.98平方公里滁河宁六公路滁河龙津南路大道六合大类用地名称面积(公顷)占城市建设用地(%)占总用地(%)R居住146.2423.8520.09A公共管理与公共服务设施36.575.965.02B商业服务业设施12.131.981.67M工业2.160.350.3S道路与交通设施113.4418.515.58U公用设施2.250.370.31G绿地与广场107.4317.5214.76KD空地193.0731.4826.52城市建设用地613.2810084.24H城乡居民点建设用地17.55——2.41E非建设用地97.22——13.35非城市建设用地114.77——15.76总用地728.05——100一、区位和规划范围规划区东北至滁河,西至宁连快速路,南至雍六路。本规划的总规划面积是7.28平方千米。二、总体特征三、现状用地概况四、功能定位与规模规划范围图■功能定位■人口规模规划人口11万。02南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划2015年11月J五、规划结构规划形成“一轴、一带、一环、三心、三片”的总体布局结构。其中:“一轴”是沿六合大道、雄州东路的城市发展轴。“一带”是沿龙池路打造活力文化带。“一环”是滁河景观带与沿雍六路防护绿带、宁连快速路防护绿带连接形成的片区绿环。“三心”是“一主、两副”,其中“一主”指围绕金穗大道站形成的商务办公中心,是江北新区城市副中心(雄州中心)的重要组成部分;“两副”指围绕雄州地铁站形成的以商业、商贸功能为主的商业中心和以莉湖公园为核心形成的生态休闲中心。“三片”是指龙池路与朝天街围合的雄州中心综合片区,宁连快速路与六合大道、朝天街围合形成的新城文体综合片区以及龙池路与六合大道以南的茉莉湖休闲宜居片区。六、土地利用规划本次规划总用地面积7.28平方千米,其中城市建设用地6.67平方千米,占规划总用地面积的91.65%;非建设用地0.61平方千米,占规划总用地面积的8.35%。土地利用规划图规划空间结构图规划用地平衡表序号类别代号用地名称面积(公顷)占城市建设用地(%)占总用地(%)1R居住用地264.8939.736.38%2A公共管理与公共服务设施用地63.89.568.76%3B商业服务业设施用地43.836.576.02%4S道路与交通设施用地160.7924.122.09%5U公用设施用地4.850.720.67%6G绿地与广场用地129.0919.3517.73%7城市建设用地667.2410091.65%8E非建设用地60.818.35%9总用地面积728.05100.00%03南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划2015年11月J文化设施用地10.30公顷,主要为现状在建的城市展览馆、图书馆、博物馆等大型文化设施。教育科研设施用地33.90公顷,主要为中小学用地,共8处。体育用地3.95公顷,为规划的地区级体育设施。医疗卫生用地3.79公顷,均为综合医院用地。宗教用地0.54公顷;文物古迹用地0.92公顷。商业服务业设施用地38.82公顷,其中城市级商务商贸设施主要围绕金穗大道地铁站设置,其商办混合用地占地面积5.60公顷,商住混合用地占地面积13.22公顷;围绕雄州地铁站形成片区级商业中心,商业净用地面积约20公顷。■城市公共服务设施规划七、公共服务设施规划■社区公共服务设施规划规划形成3个居住社区。古棠居住社区位于六合大道、龙津南路北侧,由3个基层社区构成,规划服务居住人口约3.3万人;雨花庭居住社区位于六合大道、龙津南路以南,古棠大道与龙池路以北,由5个基层社区构成,规划居住人口约4.3万人;茉湖居住社区位于古棠大道与龙池路以南,规划服务居住人口约3.4万人,由3个基层社区组成。规划形成11个基层社区中心,其中3处独立占地,8处与居住社区中心合建,规划基层社区中心用地面积为1.26公顷。■中小学教育设施规划规划高中1所,总用地面积6.35公顷;初中3所,总用地面积10.82公顷,保留2所现状初中,新建一所30班初中;小学4所,总用地面积16.70公顷,保留2所现状小学,新建2所小学;幼儿园11所,总用地面积5.63公顷,保留现状4所幼儿园,新建7所幼儿园。城市公共设施规划图社区公共设施规划图中小学教育设施规划图04南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划2015年11月J八、城市空间景观规划为展示新城现代风貌、滨河风貌和生态宜居特色风貌;本次规划景观结构为“一心、一轴一带、一环三片多点”。“一心”是指围绕雄州地铁站、金穗大道站形成现代风貌的商务、商业景观核心。“一轴、一带”,其中“一轴”是指沿六合大道、雄州路形成的现代景观风貌轴,“一带”指龙池路文化景观带,连接老城历史文化风貌和现代风貌的重要文化设施带。“一环、三片、多点”,其中“一环”是指由滁河景观带与宁连-雍六防护绿带组成的生态景观绿环;“三片”是指六合大道以东、龙池路以南的居住景观风貌片、六合大道以西的文体景观风貌片以及以雄州路地铁站和金穗大道地铁站为中心的地区商业中心景观风貌片,“多点”是指棠城广场、茉湖公园、莉湖公园、中央公园等绿地景观节点和文化城、清真寺等文化景观节点。空间景观规划图九、绿地系统规划规划绿地与广场用地129.09公顷,占城市建设用地的19.35%,人均绿地与广场用地11.73平方米。绿地系统规划图公共交通规划图十、综合交通规划规划11处社会公共停车场,占地面积为4.62公顷,提供泊位约1540个。规划新建5处加油加气站。■配套交通设施规划道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。规划路网密度为6.02千米/平方千米。■道路系统规划区内14号线新增轨道站点1处。新增常规公交场站6处,并围绕轨道站点、公共设施、居住小区周边增加公共自行车租赁点。■公共交通系统05南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划2015年11月J规划区以长江为供水水源,由远古水厂统一供水,取水口设置在八卦洲(左汊)上坝水源保护区,水厂规划规模50万立方米/日;规划金牛湖作为区域应急水源。规划区最高日用水量为4.3万立方米/日。实施各区域统一联网供水。保留六合大道DN1000与古棠大道DN800给水引入管,雄州东路与龙池路DN500-DN800的给水干管;实施各区域统一联网供水。保留六合大道DN1000与古棠大道DN800给水引入管,雄州东路与龙池路DN500-DN800的给水干管。■给水工程十一、市政设施规划■雨水工程雨水管道设计重现期:一般地区选用2-3年,重要地区选用3-5年河道和泵站的设计降雨重现期为20年;雨水管道设计重现期为2-3年。规划区为机排区。规划区共设置8座雨水泵站,总规模达51.05立方米/秒,其中规划保留7座,规划新建1座。规划沿道路敷设d600-d1500雨水管,雨水就近、分散、重力流排入水体。给水工程规划图雨水工程规划图06南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划2015年11月J规划区预测最大用电负荷为17.93万千瓦,负荷密度为2.15万千瓦/平方千米。规划区内公用电网系统电压等级为500/220/110/10/0.38/0.22千伏。规划区新建2座变电站,分别为:220千伏卢家变,主变容量为3*240兆伏安,占地面积约为1.14公顷。110千伏中营变,主变容量为3*80兆伏安,占地面积约为0.43公顷。规划设置10千伏变(配)电所6座,每座10千伏变(配)电所与其他建筑合建,建筑面积约为100~200平方米。10千伏线路沿道路的东、北侧电缆敷设。■供电工程规划区排水体制为雨污分流。城市综合生活污水排放系数0.80。污水集中处理率95%,日变化系数1.3。渗漏系数10%。规划区平均日污水量约2.24万立方米/日。规划区污水处理隶属六合污水处理系统,规划污水处理厂规模为16万立方米/日。保留白果南路、古棠大道与新棠路d1200-d1650的污水主干管,龙池路d600-d800的污水次干管;规划在旭光路敷设d1200污水管接入新棠路污水主干管,以便规划区西侧污水接入;规划在古棠大道(新棠路-宁连高速段)敷设d1200的污水管接入新棠路污水主干管,以便规划区南侧污水接入;其他道路规划敷设d400-d600的污水支管。■污水工程污水工程规划图供电工程规划图07南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划2015年11月J预测天然气需求量约1278.7万标立方米/年。其中,居民用户约763.9万标立方米/年,公建用户约254.6万标立方米/年,CNG汽车加气约199.3标立方米/年。规划区以天然气为主要气源,液化石油气为辅助气源。天然气气源来自西气东输和川气东送,通过江北天然气门站,经雄州高中压调压站调压后向规划区供气。■燃气工程规划区电话总容量为3.22万门,按1:1.1放线比放线,则线路容量约为3.54万门。电信局所:保留规划区内2座电信分局,分别为六城电信分局和长线电信分局。规划3座模块局,采用附设式,每座模块局需配套的机房建筑面积约100-150平方米左右。邮政局所:新建2座邮政局所,为规划区提供用邮服务。广播电视:广播电视建设必须立足于高起点、高标准,逐步实现由模拟逐步过渡到数字电视信号传送。规划通信电缆采用电缆穿排管沿道路埋地敷设,通信主干管预留18—24孔,分支管预留6-12孔,位于道路的西侧和南侧。■通信工程通信工程规划图燃气工程规划图08南京江北新区NJJBa040单元控制性详细规划2015年11月J管线沿道路敷设,原则上给水管、电力管、雨水管位于路东和路北;污水管、电信管、燃气管位于路西和路南。工程管线交叉敷设时,自地表面向下的顺序一般为:弱电管线、电力管线、燃气管线、给水管线
本文标题:南京江北新区雄州副中心六合新城规划
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