度假酒店投资方案

太白山生态精品酒店投资计划书陕西百里画廊旅游开发有限公司目录项目概述行业发展趋势市场分析项目总体规划精品案例投资与财务预算长久以来，酒店都以『房间出租业』的宿命观念在经营，而消费者需求的变化却又是如此快速。几十年来，客房内一张床、一间小浴室、一台小电视，要如何满足现代消费者的需求？打破陈旧的格局呢？项目概述精品酒店的特色在于每一间客房都是独一无二的主题风格，浪漫、时尚、温馨、智能等元素得到了完美的体现。项目概述创造性的设计、充满个性一项或一项以上的特色，使它与其它类型的酒店相比卓尔不群。精品酒店更强调舒适度，将大堂变成了舞台、社交中心，让室外公共空间与室内大堂一样美妙而宜人，使两者之间传统的界限变得模糊。追求品位不少顾客光顾这些地方，并不是为了来住宿，他们的兴趣在于其情调、其精美、其建筑、其室内设备，甚至对观看他人抱有兴趣。精雕细琢精品酒店规模一般在百间客房以下，且有很好的隐私环境，注重每一个细节，以独特雅致的装饰和细腻温馨的服务创造出名副其实的“精品”酒店。项目概述按设计风格划分为：时尚酒店微型都市型精品酒店梦幻型精品酒店生活方式型精品酒店设计与时尚融合型精品酒店主旨追求时尚、体现潮流与现代气息设计理念独一无二突出情调和精美规模全套间30-60间服务细致、个性化行业发展趋势精品酒店创办于80年代初期，它以崭新概念的设计及独特的氛围而变得炙手可热。顾客对服务业的需求，已经从功能走向感觉，从需求走向欲求，从有形走向无形。顾客需求的早已不只是租赁一个房间过夜栖身而已，顾客要的是一种品味，一个价值，一个整体感觉和一种生活态度。谁能抓到这个窍门，谁就能找到一个『竞争利基』和一个『获利模式』。什么是酒店业的新物种，真正的答案在『创新』两个字，换句话说『鉴往』不一定能够『知来』，甚至参考过去有时反而成为负担。行业发展趋势快捷酒店近几年异军突起，成为酒店市场的一匹黑马。其中，以如家（HOMEINN）、锦江之星、新亚之星为代表的快捷经济型酒店更是取得了意想不到的佳绩。纵观快捷酒店的经营模式和经营理念，之所以能取得如此佳绩主要是由于：1、相当数量的业务出差人员为企业中、低职位员工，出差补贴都有一定额度，通常在二三百元左右。2、经济型酒店200元左右的房价，符合一般商务人群和一般游客的消费标准。3、假日期间，为数众多的散客旅游也偏向于选择价廉物美，简洁干净的居住场所。4、经济型酒店提供基本的居住设施，房间整洁，装备简约合理，卫生条件和睡眠质量完全能够达到基本要求。5、出差公干的商务人士业务繁忙，传统星级酒店提供的许多空间和服务他们都无暇享受，对他们而言最重要的只有床和卫生间。快捷酒店的价格模式使我们在价格上不处于劣势，并且能够将我们的主题特色的有点放大到最大化。综合上面的分析得出：低投入、低成本的快捷精品酒店不失为一种发展前景乐观的新模式。行业发展趋势以某一特定的主题来体现客房的建筑风格和装饰艺术以及特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的文化感受。同时将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得新奇和欢乐。功能单一、产品趋于雷同、差异化越来越小等问题，困扰着我国酒店业的发展。精品酒店被认为是解决我国酒店业再发展、丰富产品内容、改变产业格局、促进发展模式创新的一种有效方法。精品酒店作为一种新的发展模式，以其鲜明的特征和优势逐渐被行业认可和推崇，并被认为将引领中国酒店市场变革。风格鲜明、设计标新立异、主题文化内涵深化、消费迎合市场而见长。一经推出，势必对精品主题酒店这一未来酒店发展改革的航标起到推波助澜的作用！市场分析市场定位目标群体年龄：20-45岁核心目标客群：业主、高级白领、青年情侣、旅游度假客；潜在客群类型：核心目标客群所跟随的其他成员；主题定位：休闲时尚、富有文化品味、娱乐消遣氛围。市场分析目标客群分析太白山、法门寺、百里画廊及景区内体验温泉的游客目标受众主要锁定在周边逃离城市的的游客/情侣们。这些人既渴望远离喧嚣、静谧、浪漫、刺激、新奇的体验，乐意尝试彼此之间互不相识，却可以交杯换盏。商务人士、时尚达人等，乐于尝试带有若干高尚风格的产品与服务，外企白领和部分中高层管理人员，IT、广告、咨询、媒体等新型行业从业人员。受过高等教育，比较接受潮流文化，渴望成功，事业略有小成，收入较高，个性独立，自我保护意识较强。市场分析核心产品30-60间风格各异的主题房，每间主题房都有独一无二的设计风格。创意十足的主题房将为游客们创造最浪漫、最温馨、最新奇的约会空间。与时下风靡全国的快捷酒店经济房相比，主题房间具备了明显的差异化营销，将成为周边市场的创新产品。同时主题房也将是酒店的品牌核心和运营管理核心。主题房的特点要求酒店经营者必须具备创新思维，保证酒店的这项核心竞争力始终处于行业前列。因此，在创意上我们将保持与顶尖设计师的密切合作，销售管理上将采用年度淘汰制，即针对每间主题房建立销售统计档案，每年根据其销售数据和酒店整体经营情况淘汰销售表现末5位的房间，经过严谨的市场调查和专业建议的收集，重新设计和规划新的主题房。主题房将成为酒店利润的第一来源。客房每间最少40-60㎡以上空间。浴区与卧室区的空间比为0.5:1。套房40-90间。全面化的休闲功能与环境。会员制管理。客房每间设计皆不相同，提高回客率。以区域需求来规划特色的主题酒店。强调私密与细节的服务模式。多元化消费通道结合主题客房，提高转房效益。项目总体规划酒店特性项目总体规划满足消费者的需求价值、价格1品牌、品质2时尚、创新3娱乐、定位4安全、服务5项目总体规划梦想个性科技资讯娱乐化趋势特定消费的整合性产品计划项目总体规划客房备品为了体贴女性顾客，并因应女性主导消费的趋势，特地在客房内为女性贵宾准备了发圈、发夹、卸妆棉、卸妆乳液、洗面乳、润肤乳液、排梳、还有许多一般五星级饭店都看不到的无味香皂、润丝精、浴巾球、漱口水、马桶卫生纸垫、消毒液、温泉用硫磺液，隐形眼镜专用生理食盐水，甚至连客房冲泡的咖啡都是使用非三合一的纯咖啡。项目总体规划浴室规划大套房配备浴缸、浴室专属的音响等。浴缸的管道应设置为3分钟能将水注满。浴室所使用的客用品均不能使普通客房用品。采用干湿分离，将马桶设置隐秘处。同样，根据房间大小设置，可将浴缸与床结合，营造浪漫主题氛围。项目总体规划配置建议配套有“情怀”的休闲区域。适合2人-10人洽谈聊天区域。提供苹果电脑上网与打印机(简单的商务功能）。可提供图书、咖啡、简餐。阳台休闲沙发、较为古老的家具与装饰品、宽敞的休息区酒吧或书吧、注重细节的把握，在装修的进程中注重小品的应用。茶室：以小品装饰及太白山些许文化包装的区域，可供客人免费泡茶，消磨时光。项目总体规划服务先利人，后利己用心极致，满意加惊喜快乐的服务才能创造价值微笑顾客至上私人订制隐私空间个性化体验细节项目总体规划精品案例杭州山社满觉陇精品案例洱海醒来精品案例左右客精品案例湖边邨运营提升散客目的地旅游客源网络圈层粉丝业主/会员客源类型提升客源市场提升运营提升西安宝鸡散客营销工具提升运营提升市场营销OTA渠道商圈层营销微信微博散客游客业主/会员旅游产品提升运营提升景区温泉美食收入预算房间数量年出租数平均房价年收入6021900400/间300/间876万657万按60间房80%出租率70出租率60出租率45出租率700万525万613万460万525万394万394万295万