北京商业项目朝阳大悦城、西单大悦城考察报告

北京市商业项目考察报告创意策划中心2011.8房地产事业部一、三里屯VILLAGE二、北京来福士三、朝阳大悦城四、西单大悦城五、蓝色港湾六、建外soho和三里屯soho一、项目概况二、项目定位三、项目总图三、项目总图四、各层平面图四、各层平面图四、各层平面图四、各层平面图四、各层平面图四、各层平面图四、各层平面图四、各层平面图四、各层平面图四、各层平面图四、各层平面图四、各层平面图五、建筑与空间五、建筑与空间五、建筑与空间五、建筑与空间五、建筑与空间六、品牌及主力店六、品牌及主力店六、品牌及主力店六、品牌及主力店七、业态统计八、动线设计九、商业亮点十、经营情况十一、项目总评十一、项目总评一、三里屯VILLAGE二、北京来福士三、朝阳大悦城四、西单大悦城五、蓝色港湾六、建外soho和三里屯soho一、项目概况建筑设计：新加坡CPG有限公司、北京天鸿圆方建筑设计公司外立面及室内商业设计：美国思亚国际集团商业顾问公司：高纬环球项目位置：西城区西单北大街131号占地面积：16037㎡总建筑面积：115000.00㎡开间面积：6平方米-2000平方米㎡项目南北长是150米，东西长110米，地上15层，局部16层，地下4层，总建筑面积是20.5万平方米，商业面积11.5万平米二、项目招商三、项目定位西单定位为国际青年城，从我们现在看到的效果来看，它的组合、它的客流确确实实做到了国际青年城的定位。从现在消费者结构来看，18到25岁占40%左右。22到25岁占25%。30到35岁占20%。第一次来的人比重非常少，不到20%；一周来一次的占到了25%；两周来一次的占到了25%；一个月一次的占到了20%。西单的重复性消费占了很大的比重。来西单消费的基本是跟朋友来约会，这个占了大的比重。同时，也有一部分人看到了西单有足够的停车场，愿意上这来购物的。还有一些人看到了这边有很多餐饮区域，可以尝到一些美味。四、项目客户群五、业态分布五、业态分布五、业态分布五、业态分布五、业态分布五、业态分布五、业态分布五、业态分布五、业态分布六、首次驻京商家及面积西单入住的国际品牌达到40%以上。首次进入北京的品牌有46，占到整个商铺数量的20%，其中有ZARA，优衣库，H&M、CKJeans等一些前沿品牌。六、首次驻京商家及面积六、首次驻京商家及面积六、首次驻京商家及面积六、首次驻京商家及面积六、首次驻京商家及面积六、首次驻京商家及面积七、楼层分布图八、现场装修八、现场装修大悦城拥有若干“之最”：世界跨度最长的飞天梯；长江以北最大的数码影院——首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众；北京最大的化妆品超市SEPHORA（丝芙兰。各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是鲜元素、找茶、COLDSTONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为情侣约会、闺密谈心的舒适选择。大悦城里的美食组合也尽显国际风范。港丽餐厅、泰国风味的焦叶餐厅，意式休闲的巴贝拉，澳式时尚火锅豆捞坊，日本料理元绿寿司，韩式餐饮大长今等九、项目亮点九、项目亮点九、项目亮点亚洲最长飞梯九、项目亮点八、项目亮点