上海大拇指广场案例研究

11案例研究——[上海大拇指广场]2内容页码A.案例基础资料与商圈地理信息3B.租户组合与租户介绍10C.布局与规划设计17D.配套设施与服务22E.项目业绩与关键成功因素243A.案例基础资料4大拇指广场是一个以餐饮、休闲为主的中高档社区购物中心项目基础资料大拇指广场开发商开业时间建筑形式商业体量所属类型社区购物中心2005年7月9日建筑面积11万平方米开放式建筑群上海证大商诚房地产开发有限公司目标客户附近居民及周围工作、办公人士5大拇指广场由上海证大投资(集团)有限公司、上海爱建信托投资有限公司联合投资，上海证大商诚房地产开发有限公司开发、运营•项目投资、开发商投资商：上海证大投资（集团）有限公司、上海爱建信托投资有限公司−上海证大投资（集团）有限公司创建于1993年，主营业务为：证券投资管理、企业资产委托管理、资产重组及收购兼并、企业财务顾问、证券投资咨询、实业投资等，目前注册资本为3亿元人民币，管理和运营的资产规模约为20亿元−上海爱建信托投资有限公司是由上海爱建股份有限公司于1986年8月投资组建，系全国首家民营非银行金融机构，公司注册资本金10亿元开发商/运营商：证大商业旅游投资发展有限公司−上海证大商业旅游投资发展有限公司是证大集团房地产业务的旗舰公司，在香港主板上市，连续三年跻身上海市房地产开发50强，并于2004年荣获上海市房地产业四大著名商标之一•项目获得荣誉2003年被市商委等有关部门列为“上海十大社区商业示范点”之一被中华工商联合会评为“中国商铺100强”，被浦东新区政府部门称作“亮点工程”2004年CIHAF上海房地产优秀商业地产”称号2004年入选“海外影响力中国蓝筹物业”“上海2005十大城市景观建筑”2004年2005年6本项目位于上海浦东著名的高档社区——联洋社区中心位置，主要客户为周边高收入居民商圈地理信息天安花园金桥出口加工区世纪广场世纪公园碧云国际社区张江高科技园区花木行政文化区竹园商贸区陆家嘴金融中心联洋社区洋泾项目所在区位概况项目交通情况项目商圈类型说明项目地点位于上海市浦东区芳甸路247号数十条公交线路在此设立站点，地铁2号线上海科技馆站距此10分钟路程项目位于浦东联洋商圈，商圈辐射范围主要在浦东新区，属于区域级商圈7项目所在区位概况偶得客户离散客户核心客户目标客户分布于联洋社区、碧云社区、花木文化行政区和张江高科技园区主要包括金桥出口加工区、洋泾、主要商贸区商圈地理信息陆家嘴金融贸易中心大拇指广场商圈核心区域为联洋住宅区，局限性比较强8大拇指广场坐落于高层住宅中间，交通较为不便，以周围居民为其主要目标客户公交车站隔离带TT出租车上车点9项目全景照片大拇指广场采用开放式建筑形式，其错落、不经意的设计风格给人以舒适、随意、休闲的感觉10B.租户组合与租户介绍11大拇指广场共有地上2层、地下半层商业楼层，各楼层功能均比较综合，主要突出了餐饮业的主导地位各楼层租户分布•楼层功能•楼层主题•举例家乐福、停车场唐朝酒店、影酷数码、sport100、证大艺术管以服装为主，配套有影院、艺术馆、高档餐厅B1家乐福、皇后餐厅、好乐迪以餐饮为主，配以购物和娱乐，满足居民基本生活需求购物及公共服务1F2F12大拇指广场商户数量中餐饮占了绝大部分，突出了广场的餐饮主题大拇指广场功能租户数量占比33%21%46%购物餐饮娱乐34%36%30%餐饮娱乐购物大拇指广场功能租户面积占比BASE=11万平方米13大拇指广场主力店项目主力店情况唐朝餐饮2F•高档中式正餐，满足高收入人群消费主力店名称与logo行业所在楼层概述家乐福购物1F、B1•大型超市，满足周边居民日常生活需要好乐迪娱乐1F•大型连锁KTV，为居民提供娱乐次主力店名称与logo行业所在楼层概述14主要行业租户举例项目品牌租户情况举例购物餐饮娱乐休闲/服务15店铺布置相关图片大拇指广场店铺实景图1/2餐饮街面PAUL16店铺布置相关图片大拇指广场店铺实景图2/2酒吧服装店17C.布局与规划设计18大拇指广场以“丁”字形的主动线布局，给顾客自由出入的轻松感广场平面布局图神奇漂漂船19大拇指广场整体设计偏向时尚、潮流风格1/2设计风格随意、自我的建筑风格敞开的购物环境巨大的广告牌20大拇指广场整体设计偏向时尚、潮流风格2/2设计风格风格各异的店面布置轻松、惬意的就餐环境21大拇指广场店铺分布向导图标示与导向系统图片22D.配套设施及服务23大拇指广场在配套设施建设上比较普通配套设施介绍中央广场•可以根据需要进行重新布置，既能形成新的消费项目，也能举办各种推广活动室外自动扶梯•室外自动扶梯不仅方便消费者上下楼层，更是对整个广场建筑的点缀停车场•大拇指广场把地下层的一半规划作为停车场，在很大程度上缓解了广场停车压力LED展示屏•循环播放租户品牌广告，让顾客对广场消费信息有一个直观的了解导向牌•门口的大导向牌清楚地标明了各租户名称及所在位置，方便顾客快速找到目标店铺24E.项目业绩与关键成功因素25项目选址•大拇指广场把项目地选在了联洋社区的正中心位置，与其“邻里中心”、“步行到达”的定位保持一致租户选择•考虑到联洋社区的居民特点，大拇指广场在商户引进上倾向于选择国外的中高档世界知名品牌项目可鉴优点大拇指广场在项目选址、租户选择、项目布局与建筑设计、业态分布上比较有特点项目布局与建筑设计•大拇指广场在项目布局上采用开放式结构、T字型大街式主动线，宽敞的动线空间给人以宽松、舒适的感觉，缓解都市的紧张与压力•在建筑风格上也以自由、闲散的设计突显轻松环境业态分布•大拇指广场把餐饮业绩中分布在主动线上，突出广场餐饮主题，对吸引人流起到至关重要的作用