名典房地产公司设计阶段成本管理体系

目录课程设计说明...................................................................................................................................11.公司基本情况假定...............................................................................................................12.小组成员任务分工...............................................................................................................2成本管理体系前言...........................................................................................................................31.公司具体发展目标...............................................................................................................32.要解决的问题.......................................................................................................................33.编制的主要依据...................................................................................................................34.遵循的基本原则...................................................................................................................3第一部分...........................................................................................................................................4公司工程设计阶段成本管理主要环节...........................................................................................4及相应管控要点和目标...................................................................................................................41.设计阶段成本管理工作清单...............................................................................................42.招标阶段主要环节的成本管控目标及管控要点...............................................................5第二部分.........................................................................................................................................20成本管理工作的主要流程.............................................................................................................201.限额设计控制流程.............................................................................................................202.设计变更流程图.................................................................................................................223.设计部门工作流程.............................................................................................................224.项目设计阶段工作流程.....................................................................................................235.设计管理部在《可行性研究报告》的编制中的工作流程.............................................256.设计衔接专组的工作流程.................................................................................................257.设计招标流程.....................................................................................................................268.施工图纸设计交底流程.....................................................................................................279.公司主导业务管理流程.....................................................................................................28第三部分.........................................................................................................................................30公司设计阶段成本管理工作涉及的.............................................................................................30组织结构、职能分工及具体工作的人员分工和合作关系.........................................................301.设计阶段成本管理工作涉及的组织结构.........................................................................302.设计阶段成本管理工作涉及的部门职能分工及具体工作的人员安排和合作关系.....30第1页共35页课程设计说明1.公司基本情况假定名典房地产有限公司于1999年在重庆成立，注册资本5000万元，具有一级开发资质。截止2009年12月，公司总资产达50亿元。近三年，新开工面积50.7万平方米，竣工面积79.8万平方米。2009年度实现销售金额21.2亿元，结算收入20.9亿元，净利润7.9亿元，公司盈利水平稳中有升，并处于发展壮大的关键阶段。公司立足于开发中档中小户型住宅，以年轻购房者和投资客户为目标群体，完成了诸多高性价比并能满足大多数客户需求的项目，其中有位于交通便利干道地段的“城市转角”、“幸福中转站”项目，位于轻轨站点的旧城改造“生活在途中”、“新街区新邻里”项目，位于城市边缘紧邻北部新区、茶园新区周边的“新概念公寓”、“都市曙光”项目。同时公司适度发展商务写字楼项目，现在建项目不仅有位于高新区的公寓式住宅——激YOUNG、别致生活,还有商务写字楼——名典商务大楼。公司共有员工136人，其中基层员工91人，中高层管理人员45人，年龄在23-30的占25%，31-40占50%，41-45占15%，本科学历占43%，硕士学历占45%。公司采用矩阵式的组织结构形式，形成职能部门与项目部下各项目相结合。如下：第2页共35页公司高层由董事会组成，中层由各职能部门管理者组成，基层由各个职能部门和项目部员工组成，项目A、项目B、项目C分别是两个公寓式住宅和一个商务写字楼。公司分析了政策环境，市场环境等，通过激情拼搏的企业文化和稳健专注的发展模式，把握机遇，厚积薄发，总结了自身发展过程中的优劣势，进行了企业战略规划的调整，在稳固现金牛业务的前提下，拓展业务领域，逐渐涉足商业会展、酒店经营等相关行业，向着成为重庆甚至全国的知名品牌企业而不断奋斗。2.小组成员任务分工本成本管理体系中的课程设计说明、成本管理体系前言、设计阶段成本管理主要环节工作清单由小组成员共同讨论完成，第一、二、三部分分别由余霞、刘揽月、杨显怡分工完成。第3页共35页成本管理体系前言1.公司具体发展目标公司现在处于扩张阶段，极力看好重庆市场的发展前景，因此，在重庆建立精品楼盘，打造自己的声誉是公司近期的首要目标。公司的在建项目“激YOUNG”、“别致生活”公寓式住宅以及“名典”商务大楼正处于施工阶段，对于这三个项目的具体要求是保证质量、提高设计变更的效率。此外，对于公司未来计划筹建的酒店与会所，公司强调的是其设计的独特与精致与成本预控。2.要解决的问题1)建立设计任务书编制和审核制度，确保设计师理解产品定位及意图。2)设立适当的激励机制，明确设计责任，充分发挥设计人员的控制主动性，提高设计人员的职业精神。3)做好设计阶段的成本计划，控制好成本风险。4)加强过程管理，以设计管理部为主要协调者，如何使设计阶段的各项工作渗透到决策阶段和施工阶段。3.编制的主要依据1)《建设工程成本计划与控制》、《房地产开发经营与管理》、《工程项目管理》、《合同管理》、《工程经济学》等相关教材2)关于房地产开发企业、建筑企业管理体系建立与实施的相关专业书籍等文献资料3)关于房地产企业、建筑企业规范化管理、组织管理、管理流程设计等相关专业书籍等文献资料4.遵循的基本原则1)全员全过程控制原则2)权、责、利相结合的原则第4页共35页第一部分公司工程设计阶段成本管理主要环节及相应管控要点和目标1.设计阶段成本管理工作清单阶段主要工作涉及的部门编制《详细可行性研究报告》研发部、设计管理部、销售部、物业部、策划部、合约造价部编制限额设计目标研发部、合约造价部前期准备阶段编制设计任务书设计管理部审核设计任务书研发部设计单位招标及设计合同签订合约造价部、设计管理部总体设计方案评选研发部、设计管理部、合约造价部总体设计方案评选研发部、设计管理部、合约造价部初步设计阶段专业设计方案评选研发部、策划部、销售部、物业部、设计管理部、合约造价部编制设计概算合约造价部施工图会审设计管理部、工程部、合约造价部施工图预