杨创—上海湾谷科技园20140329

创新·国际·生态湾谷上海杨浦科技创业中心定位政策创新技术创新服务创新资源创新创新建设品质和管理模式与国际标准及趋势接轨。体现国际社区高品质的内涵和低碳环保的国际趋势将着力打造国际知名企业和区域总部经济的集聚地国际市中心唯一一块自然生态“绿宝石”其形成的“绿岛效应”被誉为“城市绿肺”生态创新·国际·生态湾谷一期效果图布局图湾谷园整体布局图下沉广场下沉广场C8C7C4C5C6B7B6B5A8A7A6A5A4C1A1A2A3C3C2B1B2B4B318F9F13F9F13F13F13F13F13F13F13F18F75777777555555555777易居中国华平复旦科技园杨创复旦规划设计院上海市政设计院美格菲城投中信杨创简介公司荣誉上海杨浦科技创业中心有限公司国家级高新技术创业服务中心国家中小企业公共服务示范平台上海市高新技术企业上海市文明单位上海市企业文化建设示范基地“上海名牌”企业上海市质量金奖企业上海杨浦科技创业中心成立于1997年，是国家级高新技术创业服务中心、国家中小企业公共服务示范平台、上海市高新技术企业、上海市文明单位、上海市企业文化建设示范基地和“上海名牌”企业。2009年，杨浦创业中心完成了全国第一家由孵化器建立的“企业加速器”；成立了第一家由孵化器作为主发起人的小额贷款公司；2010年成立了由科技部引导基金参股的创业投资基金，成为国内首家拥有贷款和投资功能的企业孵化器。建立起以“创业导师+创业投资+专业孵化”为核心的创新服务体系，创立了被誉为全国孵化器发展模式之一的“杨浦模式”。地块价值分析湾谷科技园项目卫星图地块价值分析区域属性杨浦区新江湾城板块，距离市区较近上海东北角杨浦区新江湾城板块本案虹口区闸北区普陀区长宁区黄浦区浦东新区杨浦区静安区徐汇区闵行区宝山区地块价值分析中外环间，近中环线与高桥自贸区一江之隔上海中外环间，靠近中环线距五角场约4公里，5分钟车程距陆家嘴金融区约12公里，26分钟车程距上海火车站约12公里，26分钟车程距人民广场约14公里，27分钟车程距虹桥机场约30公里，40分钟车程陆家嘴普陀区黄浦区徐汇区闵行区宝山区人民广场虹桥机场上海火车站五角场静安区长宁区区虹口区闸北区本案区位属性中环线浦东区地块价值分析地面交通发达，通达性好，轨道交通公交配套较完善，出行便利交通属性逸仙高架淞沪路本案中环线地铁3号线地铁10号线公共道路：三横：殷高路（连接地铁3号线和10号线）、政立路、中环线三纵：国定路（通往五角场）、淞沪路（通往五角场，后接黄兴路）、逸仙高架（连接宝山区、虹口区）轨道交通：地铁10号线新江湾城站（地块距该站约1800米，步行约25分钟）地铁3号线淞发路站（地块距该站约400米，步行约8分钟）公共交通：1218路（起点站：国权北路国政路，终点站：殷行路淞沪路）票价：1元国帆路地块价值分析新江湾新城定位于“绿色生态港、国际智慧城”区域规划淞沪路本案规划范围：西起逸仙路、国权北路、北抵军工路、南到政立路、东靠闸殷路。规划面积9.45平方公里，规划居住人口6万人。规划范围内总居住建筑面积控制在370万平方米内，公建建筑面积约40万平方米。发展定位：新江湾新城定位于“绿色生态港、国际智慧城”，是上海中心市区唯一具有“生态型、三区联动”特色的花园城区。在规划中强调完整城区的概念，集教育产业、房地产业、商业服务业、餐饮娱乐、会议商务、运动休闲等为一体，而不仅仅是居住区的开发；强调生态观念，构建和谐空间；强调人文观念，创造宜居环境，建立大学、知识产业空间和居住社区间的协调互动关系，创造愉悦舒适的生活环境和丰富多元的城市文化。新江湾城板块政立路地块价值分析板块划分为6大主体功能板块，集教育产业、房地产业、商业服务业、餐饮娱乐、会议商务、运动休闲等为一体区域规划主体功能划分本案板块划分功能江湾天地直面黄埔江，建立一个以观水、听水、戏水、游水为特色，集休闲、商业、居住、观光为一体的滨水休闲区，同时是上海游艇产业的重要节点之一，滨江休闲板块分休闲娱乐区、滨江运动区、休闲度假区。复旦江湾新校区占地面积约1500亩，学术研究中心新江湾公园依托复旦新校区，以信息服务产业为主体的知识型服务中心，是知识产业的培育中心、公共活动中心和交流中心，是新江湾城区域商业中心；是办公形态和生活形态交叉并互相融合的生活工作一体化的综合区自然花园知识精英阶层打造的高尚生活区，结合高尔夫球场景观布置别墅住宅、五星级酒店、商务接待服务中心、高尔夫俱乐部（包括会议中心、中西餐厅、咖啡吧、钢琴吧、健身中心、网球场、室内恒温游泳馆等）都市村庄以绿色开放空间为核心的多元居住混合区域，是新江湾主体聚居区。提供基本保障型配套，教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理八类公用建筑均在服务半径之内，确保日常的各类生活、公务、商务性活动可在此范围内迅速得以解决知识商务中心凝聚知识经济产业的高能量，展示高效、高附加值的形象，集中甲级写字楼、酒店、公寓、休闲娱乐、商业等多种形态和业态，是信息、金融、商务、交易等的集聚或扩散中心地块价值分析板块内教育资源丰富，可以提供全程式精英教育区域规划——教育资源复旦大学江湾新校区同济第一附中复旦科技园小学上海音乐学院实验中学中福会幼儿园本溪路幼儿园名校汇集：复旦大学、同济第一附中、上海音乐学院实验中学、复旦科技园小学、中福会幼儿园、本溪路幼儿园……板块内汇集了10余所上海名校学府，可以享受到从幼儿园到大学的全程式精英教育，这是上海极少具备如此丰富教育资源的板块之一复旦大学江湾新校区同济第一附中本案地块价值分析丰富的生态资源不仅能提供生态娱乐休闲场所、改善气候，同时也会相应提高周边房地产的价值区域规划——生态资源新江湾城总体绿化率达50%，规划有湿地公园（世界上最大、功能最全、难度最高、施工质量最好的永久性极限运动公园，占地面积达到12000平方米）、新江湾城公园、游艇码头、安徒生公园、滑板公园、山地植物园等数十个公园……是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”，丰富的生态景观资源提供了大量的生态娱乐休闲场所，同时这片“城市绿肺”能够改善气候，形成“绿岛效应”，不仅可以使新江湾城更适于人的居住，也会相应提高周边房地产的价值游艇码头山地植物园新江湾公园水生植物园生态植物园邻里生态公园湿地公园淞沪纪念公园安徒生公园游艇码头新江湾公园新江湾公园湿地公园本案地块价值分析板块将充分享受到五角场城市副中心的辐射作用配套支撑五角场城市副中心：五角场作为市政府确定的十大商业中心之一，和徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名，同时，五角场也已经与徐家汇繁华商业副中心、浦东花木高尚居住副中心、普陀真如交通枢纽副中心并称为上海四大城市副中心区，五角场将成为融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发及居住为一体的综合型城市公共活动中心，是一个以科教为特色的现代服务业聚居区，以繁华为标志的城市商业中心。新江湾城与五角场的关系：新江湾城距离五角场仅五分钟车程（三站地铁），将充分享受到城市副中心的辐射作用，同时生态景观丰富、教育资源丰富的新江湾城将为五角场带来教育与生态休闲的便利。新江湾城板块五角场城市副中心本案楼盘信息湾谷园楼盘信息湾谷园楼盘信息序号楼盘面积出售出租1A719,018.85是是2A829,366.82否是3B529,014.93否是4B16806.57是是楼盘信息A7楼盘信息楼号商业性质幢号/门牌号层次室号户型/用途建筑面积（㎡）A7出售7幢1688弄80号2201-204/办公2101.14A7出售7幢1688弄80号3301-304/办公1998.08A7出售7幢1688弄80号4401-404/办公1992.93A7出售7幢1688弄80号5501-504/办公1992.93A7出售7幢1688弄80号6601-604/办公1992.93A7出售7幢1688弄80号7701-704/办公1992.93A7出售7幢1688弄80号8801-804/办公1992.93A7出售7幢1688弄80号9901-904/办公1992.93可售面积合计16056.8楼盘信息B1楼盘信息楼号商业性质幢号/门牌号层次室号户型/用途建筑面积（㎡）B1出售9幢1688弄17号2201/办公725.03B1出售9幢1688弄17号3301/办公718.24B1出售9幢1688弄17号4401/办公751.16B1出售9幢1688弄17号5501/办公751.16B1出售9幢1688弄17号6601/办公751.16B1出售9幢1688弄17号7701/办公751.26小计4448.01B1出售9幢1688弄16号2201/办公589.64B1出售9幢1688弄16号3301/办公589.64B1出售9幢1688弄16号4401/办公589.64B1出售9幢1688弄16号5501/办公589.64小计2358.56可售面积合计6806.57楼盘信息A8楼盘信息楼层室号建筑面积（㎡）楼层室号建筑面积（㎡）1101196.704401619.591102567.354402543.711103196.764403619.591104567.354404543.71楼层小计1528.16楼层小计2326.602201619.595501617.062202543.715502535.492203619.595503617.062204543.715504535.49楼层小计2326.60楼层小计2305.103301619.596-13（6-13)01621.503302543.716-13（6-13)02538.113303619.596-13（6-13)03621.503304543.716-13（6-13)04538.11楼层小计2326.60楼层小计2319.22可租面积合计29366.82楼盘信息B5楼盘信息楼层室号建筑面积（㎡）楼层室号建筑面积（㎡）1101486.454401547.35110297.624402622.961103432.794403547.354404622.96楼层小计1016.86楼层小计2340.622201547.355501539.402202617.045502620.512203546.685503539.402204617.095504620.72楼层小计2328.16楼层小计2320.233301547.356-13（6-13)01541.843302622.966-13（6-13)02624.953303547.356-13（6-13)03541.843304622.966-13（6-13)04624.95楼层小计2340.62楼层小计2333.58可租面积合计29014.93楼盘信息配套设施项目地址：国权北路1600号物业：上海陆家嘴物业管理有限公司总占地面积:21.6万平方米通讯：中国移动为主--千兆入楼，百兆桌面总建筑面积：66.4万平方米（两期合计）商业配套：A4、A6、A7、C4、C6、C7、B5、B6、B7一楼及两个下沉式广场，约2万方电梯：三菱和蒂森装修：全毛坯外立面：玻璃幕墙、铝板幕墙、石材相结合高层：六+两多层：四车位：地下：3500/地面：400供电：整个园区：110KV变电站每个标段：4个10KV变电站办公楼标准层承重为2.0kn/m2，标准层层高为4.2m，底层层高为5m。办公区域的用电负荷设计标准为不低于80w/m2。楼内配有空调外机专有放置处。楼盘信息设施参数入驻情况湾谷园入驻企业情况业主类型业主规划标号建筑面积（㎡）科技园复旦科技园A52.43W杨科创A7、A8、B1、B58.42W企业华平A61.98W易居中国C82.93W市政设计总院C20.77W复旦规划设计院A10.77W合计19.28W政策与服务园区配套服务大张江政策覆盖财税政策和总部经济政策。各级政府部门企业发展扶持政策一站式基础服务平台专业化技术服务平台创新型科技金融平台高端商务环境配套餐饮、娱乐