圣菲城96万土地成本050317

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座2004-03-15成本控制部：序号项目面积（㎡）成本额(万元)单位商品房分摊的成本（元/㎡）所占比例备注1土地成本5353.38456.1517.05%土地总面积162.398亩（108265.8㎡），一期占地面积55.51亩（37008㎡），成本价按96.44万元/亩2前期费用1559.66132.904.97%其中：大配套156.8213.360.50%实际支付362.12万元，一期分摊162.14万元设计费182.2415.530.58%小配套249.0021.220.79%其他971.6082.793.09%3主体建安费102881.289105.92775.9029.00%该项面积包括：1#楼—8#楼住宅面积96629.04㎡，2#、3#楼人防面积1980.74㎡，主楼地下室面积4271.5㎡4分包工程2025.13172.566.45%该项费用包括塑钢窗、塑钢门、防盗门、人防门、单元门、电梯5土方、降水等1046.4589.173.33%该项费用包括土方外运、地基检测、桩基、施工降水、外立面飘板等装饰6基础配套2290.56195.187.29%7人防4082.83581.1149.521.85%仅为2#、3#楼之间的人防面积8会所5686.43355.9930.331.13%总成本822.02万元，在一、二、三期中分配9商铺6137.56325.5827.741.04%该项面积包括：主楼下商铺2737.56㎡，独立商铺2400㎡，地下商铺1000㎡10车库10321.001548.15131.924.93%11不可预测费1287.99109.754.10%12期间费用3676.58313.2811.71%其中：管理费用1219.56103.923.88%开发周期2年，第一年月费用67.75万元，第二年月分配费用33.88万元销售费用1921.74163.756.12%一期全部收入的4%,顾问费用120万,客服费用80万,销售提成143.49万.财务费用535.2845.611.70%平均年贷款额5000万元，资金使用期1.5年，年利率7.137%13税金2244.07191.217.15%营业税按收入的5%，土地增值税按收入的0.8%可售面积成本117359.1031400.562675.60100.00%可售面积117359.10其中：商品房96629.04,车库6137.56,地下室4271.5,“滨水带·圣菲城”一期成本测算注：圣菲城一期建筑面积：129109.10可售面积117359.10其中：商品房96629.04,车库6137.56,地下室4271.5,不可售面积11750其中:人防6063.57,会所5686.43圣菲城项目总建筑面积：298131.00