圣菲城成本050113

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座2005-01-13成本控制部：序号项目面积（㎡）成本额单位商品房分摊的成本（元/㎡）备注1土地成本1,497.97123.40其中：土地补偿金1,143.0694.17土地总面积162.398亩（108265.8㎡），一期占地面积55.51亩（37008㎡），成本价按20.592万元/亩土地出让金317.2026.13实际支付708.4354万元，在一、二、三期之间分配契税37.713.11实际支付84.2193万元，在一、二、三期之间分配2高压走廊改造1,030.1384.86该项费用共2300.71万元，一期分摊1030.13万元3前期费用1,646.98135.68其中：大配套162.1413.36实际支付362.12万元，一期分摊162.14万元设计费259.2421.36小配套249.0020.51其他976.6080.454主体建安费107,259.309,416.04775.70该项面积包括：1#楼—8#楼住宅面积100656.94㎡，2#、3#楼人防面积2330.86㎡，主楼地下室面积4271.5㎡5分包工程2,025.13166.83该项费用包括塑钢窗、塑钢门、防盗门、人防门、单元门、电梯6土方、降水等1,046.4586.21该项费用包括土方外运、地基检测、桩基、施工降水、外立面飘板等装饰7基础配套2,315.56190.768人防4,082.83581.1147.87仅为1#、2#、3#楼之间的人防面积9会所5,686.43368.0630.32总成本822.02万元，在一、二、三期中分配10商铺6,137.56325.5826.82该项面积包括：主楼下商铺2737.56㎡，独立商铺2400㎡，地下商铺1000㎡11车库10,321.001,548.15127.5412不可预测费1,289.24106.2113期间费用2,859.15235.54其中：管理费用1,219.56100.47开发周期2年，第一年月费用67.75万元，第二年月分配费用33.88万元销售费用1,104.3190.97一期全部收入的3%财务费用535.2844.10平均年贷款额5000万元，资金使用期1.5年，年利率7.137%14税金2,135.00175.88营业税按收入的5%，土地增值税按收入的0.8%商品房100,656.94商铺5,137.56车库10,321.00地下室5,271.50人防6,413.69会所5,686.43小计133,487.12注：圣菲城一期建筑面积：133,487.12圣菲城项目总建筑面积：298,131.00“滨水带·圣菲城”一期成本测算合计28,084.542,654.63抵扣车位及地下储藏室的收入3395.22万元后，项目总成本为24689.32万元，单位成本为2333.71元/㎡2005-01-13成本控制部：序号项目面积（㎡）成本额单位商品房分摊的成本（元/㎡）备注1土地成本5,708.29470.26其中：土地补偿金5,353.38441.02土地总面积162.398亩（108265.8㎡），一期占地面积55.51亩（37008㎡），成本价按96.44万元/亩土地出让金317.2026.13实际支付708.4354万元，在一、二、三期之间分配契税37.713.11实际支付84.2193万元，在一、二、三期之间分配2高压走廊改造1,030.1384.86该项费用共2300.71万元，一期分摊1030.13万元3前期费用1,646.98135.68其中：大配套162.1413.36实际支付362.12万元，一期分摊162.14万元设计费259.2421.36小配套249.0020.51其他976.6080.454主体建安费107,259.309,416.04775.70该项面积包括：1#楼—8#楼住宅面积100656.94㎡，2#、3#楼人防面积2330.86㎡，主楼地下室面积4271.5㎡5分包工程2,025.13166.83该项费用包括塑钢窗、塑钢门、防盗门、人防门、单元门、电梯6土方、降水等1,046.4586.21该项费用包括土方外运、地基检测、桩基、施工降水、外立面飘板等装饰7基础配套2,315.56190.768人防4,082.83581.1147.87仅为1#、2#、3#楼之间的人防面积9会所5,686.43368.0630.32总成本822.02万元，在一、二、三期中分配10商铺6,137.56325.5826.82该项面积包括：主楼下商铺2737.56㎡，独立商铺2400㎡，地下商铺1000㎡11车库10,321.001,548.15127.5412不可预测费1,289.24106.2113期间费用2,859.15235.54其中：管理费用1,219.56100.47开发周期2年，第一年月费用67.75万元，第二年月分配费用33.88万元销售费用1,104.3190.97一期全部收入的3%财务费用535.2844.10平均年贷款额5000万元，资金使用期1.5年，年利率7.137%14税金2,135.00175.88营业税按收入的5%，土地增值税按收入的0.8%商品房100,656.94商铺5,137.56车库10,321.00地下室5,271.50人防6,413.69会所5,686.43小计133,487.12注：圣菲城一期建筑面积：133,487.12圣菲城项目总建筑面积：298,131.00“滨水带·圣菲城”一期成本测算合计32,294.873,052.60抵扣车位及地下储藏室的收入3395.22万元后，项目总成本为28899.65万元，单位成本为2731.68元/㎡2005-1-13成本控制部序号项目面积（㎡）成本额单位商品房分摊的成本（元/㎡）备注2高压走廊改造1,030.1384.86该项费用共2300.71万元，一期分摊1030.13万元3前期费用1,646.98135.68其中：大配套162.1413.36实际支付362.12万元，一期分摊162.14万元设计费259.2421.36小配套249.0020.51其他976.6080.454主体建安费107,259.309,416.04775.70该项面积包括：1#楼—8#楼住宅面积100656.94㎡，2#、3#楼人防面积2330.86㎡，主楼地下室面积4271.5㎡5分包工程2,025.13166.83该项费用包括塑钢窗、塑钢门、防盗门、人防门、单元门、电梯6土方、降水等1,046.4586.21该项费用包括土方外运、地基检测、桩基、施工降水、外立面飘板等装饰7基础配套2,315.56190.768人防4,082.83581.1147.87仅为1#、2#、3#楼之间的人防面积9会所5,686.43368.0630.32总成本822.02万元，在一、二、三期中分配10商铺6,137.56325.5826.82该项面积包括：主楼下商铺2737.56㎡，独立商铺2400㎡，地下商铺1000㎡11车库10,321.001,548.15127.5412不可预测费1,289.24106.21商品房100,656.94商铺5,137.56车库10,321.00地下室5,271.50人防6,413.69会所5,686.43小计133,487.12注：圣菲城一期建筑面积：133,487.12圣菲城项目总建筑面积：298,131.00“滨水带·圣菲城”一期成本测算合计21,592.432,040.98