房地产法期末试卷A及答案

《房地产法》试卷A一、单项选择题(本大题共15小题，每小题1分，共15分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产法律关系的客体是（）A.国家机关B.企事业单位C.土地和房屋D.社会团体2．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（）A．转用审批手续B．出让审批手续C．征用审批手续D．转让审批手续3．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（）A．国务院批准B．省级人民政府批准C．县级人民政府批准D．乡级人民政府批准4．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当（）A．先搬迁，后补偿B．先补偿，后搬迁C．边搬迁，边补偿D．先征收，后补偿5．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（）A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15％以上，并获房地产管理部门批准6．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）A．农用地、建设用地未利用地B．农业用地、工业用地、建筑用地C．农用地、建筑用地、荒山荒地D．农业用地、工业用地、建设用地7．居住用地土地使用权出让的最高年限为（）A．40年B．50年C．60年D．70年8.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有（）A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权9土地使用权的出让方只能是（）A.国家B.各级人民政府土地管理部门C.法人D.自然人10.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于（）A.人民币500万元B.人民币1000万元C.人民币1500万元D.人民币2000万元11.下列财产中可以作为抵押标的物的是（）A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼C.某医院的门诊大楼D.某海关扣押的一批走私汽车12.根据我国现行法律规定，房屋预售（）A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证13.以划拨方式取得的土地使用权（）A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性14.对土地复垦实行的原则是（）A.“谁主张，谁举证”B.“谁受益，谁负责”C.“谁破坏，谁复垦”D.“谁使用，谁付费”15.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（）A.2年B.3年C.4年D.5年二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1.土地使用权出让的方式有（）A.划拨B.招标C.拍卖D.协议出让E.赠与2.房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括（）A.经济效益B.社会效益C.环境效益D.人文效益E.政治效益3.依照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产不得设定抵押的有（）A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.列入文物保护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封的房地产4.免征房产税的情形有（）A.国家机关、人民团体、部队自用房产B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D.个人所有非营业用的房产E.财政部批准免征税的房产5.房地产开发的特征主要包括（）A.利润丰厚B.投资量大C.建设周期长D.涉及面广E.工程项目多三、案例分析题(本题10分)2010年6月，某市居民陆某通过金某介绍，与王某签订书面协议，将自己的3间平房卖给王某。金某建议王、陆二人到房管局办理过户手续，但王、陆二人认为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。于是，王某在交付给陆某35万元购房款后，就搬进陆某的3间平房居住。2011年2月，该市房屋征收管理部门通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里准备兴建老年人福利院，王某居住街区平房所在地属于被征收的范围。王某将此事告知路某后，陆某即到房屋征收管理部门，声明王某居住的住房是自己的，自己现在住房紧张，要求房屋征收管理部门拆除住房后，给自己另行安排住房。房屋征收管理部门答应了陆某的要求。王某不服，向人民法院提起诉讼。请问：(1)王某与陆某的房屋买卖协议是否有效?为什么?(2)王某与陆某买卖的3间平房的产权是否转移?为什么?应该对王某还是陆某给予征收补偿?《房地产法》试卷A参考答案一、单项选择题(本大题共15小题，每小题1分，共15分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1--5CAABD6--10ADBAB11--15ADCCA二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1.BCD2.ABC3.ABCDE4.ABCDE5.BCDE三、案例分析题(本题10分)(1)王某与陆某的房屋买卖协议有效。因为该房地产转让合同反映了双方当事人的意志，合同一经依法成立，当事人即直接发生权利义务关系。(2)王某与陆某买卖的3间平房的产权不发生转移。因为根据《城市房屋产权产籍管理暂时办法》规定，凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。王某与陆某买卖的3间平房的产权未经登记不发生产权转移的效力。(3)应该对陆某给予征收补偿。因为王某与陆某房屋买卖未经登记，因此房屋产权不发生转移，房屋所有权仍然归陆某享有。在征收法律关系中，被征收人是被征收房屋的所有人，因此，该征收补偿应当向陆某做出。