智慧工业园规划方案

工业园核心区概念规划设计及城市设计xxxx公司一、对控规提出问题，并结合实际延伸规划思想。控规问题:1水域与道路桥梁结合面过大增加市政建设不必要的投入2路网不连贯增加丁字路口数量，造成交通隐患3商业用地与工业用地边界处理不易于城市界面的利用商业地块与工业地块成为相邻地块，不仅浪费了商业界面而且增加相互干扰。处理手段：增加商业与工业地块之间城市支路延伸至横二路1.加强商业地块价值2.形成景观通路，适当交通管制为单行路3.形成合理地块布局和路网体系延伸经二路至横四路1.形成纵向通路，减少横三路跨区丁字路口压力2.经三路适当交通管制为单行路3.完善沿河道景观路网整理后控规图：1不改变原有道路宽度2不改变原有地块属性3结合现状河道适当调整形态4完善路网体系地块容量控制图：1结合控规导则，加强商业地块功能2结合控规导则，延伸研发方向形态概念容积率3.0容积率1.5二、突出孵化中心功能；发展研发细胞；完善商业配套总平面规划图：商业配套孵化中心研发细胞功能分区规划图：一心、二带、多细胞城市肌理分析图：绿化系统规划图：点——线——面的绿化布局三、地块功能详述商业地块定位生活社区公园公众利益商业效益未来都市主义新生活方式商业社区享受环境运动休闲亲近自然生态环境和谐社会人文品味文化艺术元素体验式消费每日型经济娱乐工作社交生态环境区域发展工作体验商业效益商业属性构成要素针对性发展是区域经济成功的关键维持成功且优美的都市环境的要素是提供有活力的个性空间复合的多元多价的性格空间区域核心滨水公园星级酒店会展中心文化体验中央绿地核心休憩地时尚消费区餐饮服务形象价值社交活力多样性商业功能构成要素高端商务社交平台为商业精英、政界骄子提供时尚、尊贵的社交区域汇集金融、商贸等现代服务业的总部为高端人群量身定制的私人官邸三、地块功能详述工业研发地块定位