房地产开发报批报建指南-范例(参考)

房地产开发报批报建指南主办部门名称地址电话网址一用地申请阶段工作日不含节假日〈一〉参与招标、拍卖、挂牌交易取得土地使用权青岛市国土资源和房产管理局1报名申请、取得资格项目开发部招牌挂文件、申请表、法人资格证明、企业营业执照及资质、委托书、法人及委托人身份证复印件、竞买保证金缴付单据资格同意复函2参与竞标项目开发部报价单成交确认书、土地出让合同4缴付地价项目开发部《土地使用权出让合同书》、成交确认书付清地价款发票〈二〉合作建房取得土地使用权青岛市国土资源和房产管理局1合作建房申请项目开发部同意复函2签订合同项目开发部《土地使用权出让合同书》3缴付地价项目开发部财务部成交确认书、《土地使用权出让合同书》付清地价款发票〈三〉旧村改造取得土地使用权青岛市国土资源和房产管理局〈四〉股权转让取得土地使用权备注输出文件输入文件办文时限办文部门报批报建阶段经办部门序号参与部门第1页共12页房地产开发报批报建指南〈五〉《建设用地规划许可证》办理项目开发部1、申请书及项目基本情况说明2、《选址意见书》含规划设计条件及附图含控制线3、相关部门审查意见4、进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）5、规划设计方案（设计说明书、规划总平面、竖向设计各2份，管线综合6份）6、重新修改送审的方案设计，须附原审查意见及附图7、与送审文本及图纸相符的电子数据文件（三图一书）8、申领《建设用地规划许可证》的项目提供规划选址实测成果图2份（地形图原则不小于用地界址线外50米）9、土地证明材料和计划批复文件*注：①不需审查规划方案的项目，申领用地规划许可证只提交1、2、8项，无选址意见书项目还需提交第9项；②单独报审管线综合的，只需提交第1项及批准的规划方案审查意见与附图（规划总平面、竖向）《建设用地规划许可证》20工作日青岛市规划局〈六〉土地使用权初始登记项目开发部1、《登记申请书》2、身份证明（复印件）3、土地权属证明4、政府批准用地方件（原件）5、土地使用权出让合同书（原件）6、核定用地图（原件）7、缴付出让金、契税发票（复印件）和收款部门出具的缴清证明（原件）8、地籍调查表、宗地图及宗地界坐标（原件）9、公安机关出具的坐落、门牌号证明（原件）土地登记费缴纳凭证90工作日（含公告期）青岛市国土资源和房产管理局〈七〉用地红线划定项目开发部《土地使用出让合同书》用地红线图青岛市勘察测绘院〈八〉用地地界测量放点项目开发部项目部《土地使用出让合同书》《建设用地地界放点测量报告》15工作日青岛市勘察测绘院〈九〉房地产开发企业资质等级核准项目开发部《房地产开发企业资质等级证书》青岛市开发局〈十〉《固定资产投资许可证》及计划立项申批项目开发部《固定资产投资许可证》青岛市发改局第2页共12页房地产开发报批报建指南〈十一〉土地证项目开发部1、以出让方式取得土地使用权的应提交：件）；a)土地使用权出让合同书(原件)；b)缴付出让金、契税发票(复印件)和收款部门出具的缴清证明（原件）；2、以划拨方式取得土地使用权的应提交：（除上述*号资料外）a)市政府批准用地文件(原件)；b)核定用地图（原件）；3、根据有关文件确权的，应按文件规定提交有关资料(原件)。4、地上建筑物如已登记的，应提交《房地产权证》或《房屋所有权证》；地上建筑物未登记的，按新建房屋所有权初始登记要求提供证件。土地证青岛市国土资源和房产管理局二设计前期调查阶段〈一〉地形现状图测绘规划设计部青岛市勘察测绘院〈二〉地质堪察测绘规划设计部青岛市勘察测绘院〈三〉地质灾害情况评估、治理备案青岛市勘察测绘院1地质灾害危险性评估报告备案项目开发部规划设计部《地质灾害危险性评估报告》、《地质灾害危险性评估报告专家组审查意见》、以上文件的电子文档备案回执青岛市勘察测绘院2地质灾害项目登记备案项目开发部规划设计部成本管理部承接项目合同书复印件、承接地质灾害防治项目相应的资质证书复印件备案回执青岛市勘察测绘院3地质灾害治理方案备案项目开发部规划设计部成本管理部地质灾害勘察资料原件2份、地质灾害治理方案原件4份、地质灾害治理方案编制单位的资质证书复印件备案回执青岛市勘察测绘院〈四〉市政管线、道路调查项目开发部规划设计部调查成果书青岛市建委1周边道路情况调查项目开发部规划设计部青岛市建委2电力、电信、给排水、燃气情况调查项目开发部规划设计部青岛市市政公用局3地下障碍物调查项目开发部规划设计部〈五〉周边建筑物、构筑物调查项目开发部规划设计部〈六〉建筑物命名申报（项目）营销管理部《土地使用权出让合同书》或《房地产证》、效果图或建筑物现状照片《青岛市建筑物命名批复书》10工作日青岛市规划局第3页共12页房地产开发报批报建指南三设计阶段〈一〉方案设计阶段1方案设计招标备案项目开发部规划设计部方案设计文件、中标书备案回执青岛市建管局2方案设计消防报批项目开发部规划设计部方案设计文件方案审批意见书20工作日青岛市消防局3方案设计人防报批项目开发部规划设计部方案设计文件、立项批文、用地红线图、建设工程用地规划许可证《地下室人防建设意见征询单》12工作日青岛市人防委员会办公室4方案设计环保报批项目开发部规划设计部立项批文、规划局用地方案图、建筑平面布置图、用地红线周围100米范围内主要建筑物与相邻单位位置图（1）环保报告表、报告书编制及评审项目开发部规划设计部环保报告表环境影响报告表、报告书Ⅰ类项目环境影响报告书报送后60个工作（2）环保立项审批项目开发部规划设计部1、建设项目环境影响审批申报表2、规划局出具的初审意见复印件（加盖公章）3、土地证与土地批复复印件（加盖公章）4、项目地理位置示意图（自己手绘一张）5、企业法人营业执照复印件（加盖公章）6、委托书（加盖公章）7、受托人身份证复印件（加盖公章）8、环境影响报告书（含大纲）/报告表/环境影响登记表，一式四份。《建设项目环境影响审查批复》青岛市环保局5水土保持审批（1）水土保持方案编制项目开发部规划设计部水土保持方案（2）水土保持方案审批项目开发部规划设计部《青岛市水务局行政许可事项审批复函》6报审建筑初步设计项目开发部规划设计部1、申请书及项目基本情况说明2、建筑方案设计审查意见书及附图3、相关部门审查意见4、初步设计文件和图纸2套5、建筑初步设计方案效果图6、与报审文本及图纸相符合的电子版文件《青岛市建设工程建筑初步设计审批意见书》20工作日青岛市规划局第4页共12页房地产开发报批报建指南7建筑方案设计项目开发部规划设计部1、申请书及项目基本情况说明2、《选址意见书》含规划设计条件及附图含控制线3、批准的规划方案审查意见书及附图（需审查规划方案的项目）4、进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）5、建筑方案设计文件2套（建筑、环境、外装饰）6、建筑效果图，重点地段的大型建筑同时报亮化方案效果图7、高层建筑提交日照分析图及报告书8、与送审文本相符合的电子文件9、改建、扩建、恢复性建设工程还需提供房地产证明材料、房屋结构安全鉴定书、原批准的建筑施工图、现状照片，未经规划验收领取房产证的项目提交《建设工程规划许可证》10、重新修改送审方案设计，须提交前一次审查意见书及附图《青岛市建设工程建筑方案设计审批意见书》20工作日青岛市规划局〈二〉扩初设计阶段1扩初设计规划报批项目开发部规划设计部初步设计建筑图、方案效果图《青岛市建设工程初步设计审批意见书》20工作日青岛市规划局2扩初设计消防报批项目开发部规划设计部扩初设计图及电子文件、电子受理表格《建设工程消防设计审核意见书》20工作日青岛市消防局3扩初设计人防报批项目开发部规划设计部扩初设计图及电子文件、《青岛市人防工程建设意见征询单》。《人防地下室初步设计审查意见书》、《青岛市人防核准单》12工作日青岛市民防委员会办公室4扩初设计防雷报批项目开发部规划设计部电气设计图、防雷设计审查报告《防雷装置设计核准书》青岛市气象局〈三〉申请基础提前开挖项目开发部规划设计部桩基施工图、总平面图、电子数据、施工图审查报告《青岛市建设工程桩基础提前开挖许可证》20工作日青岛市规划局〈四〉施工图设计阶段1施工图设计消防报批（无扩初设计）项目开发部规划设计部申请表、设计单位资质复印件、施工图、消防设计专篇、与报审文件相一致的电子文件建筑消防设计审批意见书/自动消防设计审批意见书20工作日青岛市消防局第5页共12页房地产开发报批报建指南2施工图设计人防报批（无扩初设计）项目开发部规划设计部1、项目立项核准通知书2、土地证或土地批文3、选址意见书4、规划处盖章的总平面图和施工图5、文审中心材料（面积）《青岛市人防核准单》12工作日青岛市人防委员会办公室3施工图设计审查规划设计部项目开发部全套施工图施工图审查报告有资质的施工图审查机构4燃气施工图审查规划设计部项目开发部全套燃气施工图施工图审查报告5施工图设计防雷报批（无扩初设计）项目开发部规划设计部1.申请表（审图申请表/验收申请表）2.工程规划许可证（原件带复印件）3.防雷设计部分施工图纸《防雷装置设计核准书》10工作日青岛市气象局6工程规划许可证项目开发部规划设计部1、申请书及项目基本情况说明2、计划部门批复文件3、《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线）4、土地权属证明材料及确界图5、批准的建筑方案审查意见及附图6、工程勘察、设计合同鉴审通知书（建委设计管理处）7、相关部门审查意见8、施工图设计文件及图纸建筑2套，外加总平面一张。9、环境设计图二套（可另行单独申报，重要建筑含建筑亮化设计）10、外装饰设计图纸、材料样品、色标及效果图（可另行单独申报）11、与报审文本及图纸相符的电子文件12、重新修改送审的施工图设计，须提交前一次审查意见《建设工程规划许可证》20工作日青岛市规划局〈五〉设计修改报批规划设计部1方案设计调整规划报批项目开发部规划设计部方案调整设计图同意复函20工作日青岛市规划局2施工图设计修改消防报批项目开发部规划设计部修改后的施工图、原消防局批文同意复函20工作日3施工图设计修改规划报批项目开发部规划设计部建筑施工图、施工图审查报告同意复函20工作日青岛市规划局四施工准备阶段〈一〉临时施工用地申请1临时用地规划局申请项目开发部项目部《土地使用权出让合同书》、《建设工程规划许可证》、临时用地位置图用地方案图20工作日青岛市规划局2临时用地国地局申请项目开发部项目部《土地使用权出让合同书》、《建设工程规划许可证》、临时用地位置图《临时用地合同书》40工作日青岛市国土资源和房产管理局〈二〉临时建筑报建第6页共12页房地产开发报批报建指南1临建方案规划报建项目开发部项目部规划设计部《临时用地合同书》、方案设计图。《青岛市临时建设工程设计方案审批意见书》20工作日青岛市规划局2临建方案消防报建项目开发部项目部规划设计部方案图方案审批意见书3临建施工图消防报建项目开发部项目部规划设计部施工图、规划局关于方案批复施工图审批意见书4临建工程规划许可证项目开发部项目部规划设计部申请书及项目基本情况说明、土地权属资料、《建设工程规划许可证》及道路红线图、设计图纸2套《临时建设工程规划许可证》20工作日青岛市规划局5临建消防验收项目开发部项目部6临建规划验收项目开发部项目部20工作日青岛市规划局〈三〉临时市政路口及管线接口审批1临时道路及路口接口审批（1）规划局报批项目开发部项目部路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据《准予行政许可决定书》15工作日青岛市规划局（2）交管局报批项目开发部项目部路口接口平面图、道桥处批文、规划局批文《临时占用道路许可证》（3）城管办报批青岛市城管局a道桥处审批项目开发部项目部路口接口平面图、规划局批文《挖掘、占用城市道路许可证》b绿化处审批项目开发部项目部移树位置平面图《树木砍伐、移植许可证》c路灯处审批项目开发部项目部迁移路灯及管线位置平面图。同意路灯迁移及管线加固复函青岛市路灯处2施工用水、排水