城市边缘大型居住区生活空间营造与生活模式引-省略-大连新型集团龙畔金泉小区二期-

62归结了城市边缘大型居住区在飞速扩张的过程中存在的问题及其解决策略，同时结合大连新型集团龙畔金泉居住区二期、三期规划设计，对城市边缘大型居住区规划设计中生活空间营造以及生活模式引导进行了研究和探索。城市边缘区；住区规划；生活空间；生活模式Abstract:Basedontheexistingproblemsandtheirsolutionstrategiesintheprocessofrapidexpasiononthelargeresidentialareasoftheurbanfringe,thethesishasbeenresearchedonthelivingspaceandlifestyleintheplanninganddesignofthelargeresidentialareasoftheurbanfringe.Atthesametime,theresearchiscombinedwiththeplanninganddesignofthesecondandthirdareasoftheDalianNewGroupDragonRiverJinquanresidentialarea.Keywords:urbanfringe；residentialplanning；livingspace；lifestyle1当前住区建设的发展趋向目前，我国城市的居住建设可以说大致可以分为三种类型：其一是城市边缘区的大型居住区建设；其二是城市建成区内插建型的中小型居住建设；其三是城市边缘区逐渐扩张有机生长型的中小型居住建设。而随着我国城市建设的飞速发展，城市建成区的地价日渐昂贵，拆迁安置费用日渐增大，可建用地日渐稀少且规模日渐缩小，与此同时，城市边缘区的地价相对低廉，用地较为宽松且规模较大，因此目前在我国的许多大中城市，大规模的住宅建设正在城市边缘区蓬勃开展，一些大型楼盘甚至超大楼盘遍地开花，房地产产业规模化、郊区化的时代已经到来，城市边缘大型居住区的建成速度越来越快。2“边缘扩张”背后存在的问题城市建成区之所以对人们有强大的吸引力，在于其城市生活的纷繁多重性、城市文化张孟哲，女，辽宁沈阳人，大连市城市规划设计研究院高级工程师；郭志奇，大连市城市规划设计研究院助理规划师。的浓郁丰富性、城市空间的多姿多彩性和生活在这个空间里的人们生活模式的灵活多样性。城市，可以提供给人们更多的生活选择。较之于城市建成区内的插建型居住区建设和城市边缘区的有机生长型建设，城市边缘区的大型居住区建设缺乏对现有较成熟的城市建成区的依托，因此，在急速扩张、飞速发展的同时，存在诸多不甚理想的状况。归纳起来，目前城市边缘区的大型居住区建设有以下几大特征：2.1物质结构生长的快速性城市建成区内的插建型居住区建设和城市边缘区的有机生长型建设是一种渐进式建设，是一种在成熟和较成熟的城市构架上进行的发展，因此在城市功能构成及分布上更具合理性，在城市文化上有很大的延续性。而城市边缘的大规模居住区开发，虽然在居住及各项配套服务设施方面的规划十分全面和完善，但由于开发的快速性，社区的物质结构生成较快，而社区的人文结构、生活结构发展成熟缓慢，使城市空间在很长的一段时间内成为某种意义上的“空城”。城市边缘大型居住区生活空间营造与生活模式引导的研究和探索——以大连新型集团龙畔金泉小区二期、三期规划为例ResearchandExplorationofLivingSpaceCreationandLifestyleGuidanceforLargeResidentialAreainUrbanFringe——LongRiverGoldspringCommunityArea2,3ofDalianXinxingGroupasanExample张孟哲郭志奇ZhangMengzheGuoZhiqi632.2城市景观的单一性大面积的成片开发造成建筑造型及立面雷同，居住景观模式相似，道路景观单调乏味，城市空间缺少变化，从而使城市整体空间的可识别性减弱，居民对其所处空间环境的认知模糊、定位茫然，因此造成了居民的安居归属感和环境认同感缺乏。2.3区域文化的缺乏性一个区域，其区域文化的成熟是随着时间的推移、往事的沉积逐渐形成的。城市建成区内的插建型建设和城市边缘区的有机生长型建设是包容在业已成熟或相对成熟的文化氛围中的，而城市边缘的大型居住区，由于物质结构生长快速，区域文化由于缺乏可继承性和可依赖性而生长缓慢，这也是造成居民归属感差，满意度相对较低的一个重要方面。3解决策略如何加速城市边缘大型居住区生活品质的城市化？城市以其内涵的纷繁多重性，为人们提供了有趣味性的便利生活，“距离”是影响城市居民生活模式和生活品质的重要因素之一。李嘉诚说：“地段，地段，还是地段”！精准地道出了房地产开发的真谛，也道出了城市人群生活选择的真谛。然而，地处边远的城市边缘，“好”地段已经没有了，我们应该怎么办？我们能努力去做的，就是要创造“好”地段！这是城市规划师的责任之所在。虽然一个大型地段的成熟，是随着时间的逐渐沉淀发酵而成的，不可能一步而就，但是人为的主观引导，可以加速其成熟的步伐。因此，在城市边缘大型居住区的规划建设中，因地制宜，全方位思考，努力营造丰富多彩的生活空间，并通过生活空间的营造，提供和引导居住在此的人们以优化的生活模式，是塑造优秀地段、并加速其成熟的重要手段：1）充分满足城市边缘区人居的基本愿望和需求——“生存需求”“以人为本”虽是老生常谈，但是在人类社会中，实质上，任何时代人类的一切活动均是在迎合那个时代人们的愿望和需求，生产符64合那个时代的各种产品。因此，对于人居的基本要求，如配套设施要求、服务半径要求、交通停车要求等等，要全面考虑，充分满足。2）顺应时代的发展，满足城市边缘区人居的更高档次的愿望和需求——“环境需求”在现代社会中，人们工作压力大，生活节奏快，竞争激烈，工作中的人际关系复杂紧张。因此人们更渴望有一个能够调适心境、放松自我、舒适温馨的家园。中心城区寸土寸金，住区内大型绿地的比例不可能太高，而城市边缘区则得天独厚：贴近自然、远离喧嚣，用地宽松，可以有更大自由度来创造大面积的绿地和开敞空间、为人们提供一种休闲和生活相结合的生活模式，具备成为理想家园的有利条件。因此注重城市边缘区绿化景观及开敞空间的建设，为居民提供更为优越的绿化空间，是城市边缘区高品质生活的所在。3）努力打造交往场景和文化氛围，满足城市边缘区人居的城市化愿望和需求——“精神需求”在当今的信息数字时代，越来越多的人们可以不出家门、不需要面对面的交流，就可以完成很多事情，这是社会发展的大趋势。因此人们在闲暇时间里，更需要人际间面对面的交往，更需要热闹亲和的场所和氛围，更需要转换另一种生活场景。而城市边缘大型居住区，因其物质结构生长迅速、生活结构和人文结构生长滞后，而有冷清萧条人气不足的缺憾；因其不能依托城市建成区的人文底蕴，而有精神文化匮乏的缺憾；因此很多居民采取的是“睡在郊区，玩在市区”的生活模式。“都市感匮缺”是很多购房者面对即使是绿化环境十分优美的城市边缘住区，依然采取犹豫驻足观望态度的原因。人们的生活空间，很大程度上影响了人们的生活模式。城市规划师在创造生活空间的同时，又创造了一种生活模式。在城市边缘大型居住区，努力创造人际交往的机会场所、创造热闹亲和的生活场景，创造有区域特色的文化氛围，是满足人们精神需求、引导和优化生活模式、加速社区成熟的重要手段。4）注重城市设计，避免大规模开发的产品单一性造成空间单调性——“认知需求”虽然大面积的成片开发容易造成城市景观的单调，从而造成居民的安居归属认同感缺乏，但由于城市边缘大型居住区用地宽松广阔，地价低廉，更易通过大规模开发而获利丰厚和进行形象品牌推广，故而对开发商很有吸引力，因此在城市边缘大型居住区,大面积的统一开发是不可避免的。因此在规划设计中应该因地制宜，采取各种城市设计手法，丰富城市空间，提高人居环境的可识别性，增强居民的安居归属认同感，进而加速规划区域城市文化和人居文化的形成，加速城市边缘大型居住区的成熟步伐。4案例研究下面以大连新型集团龙畔金泉小区二期、三期规划为例，对城市边缘大型居住区的生活空间营造与生活模式引导进行研究和探讨。4.1项目概况该小区位于大连市的北部边缘地区（图1）。二期用地西临大连市的对外交通快速路——东北路，东临居住区级商业中心，中部有河流穿流而过，占地总面积75.6hm2。三期用地位于二期用地的北部，大连市高速公路出入口位于该用地正北方，距该用地约1800m。该用地为山丘地形，用地中部高于60m等高线的部分规划为城市绿地，项目占地总面积29.57hm2。4.2项目总体特征研究针对该项目，重点进行了规划用地三个方面特征的规划探索：4.2.1规划的区域特征——用地的外在特征项目西侧及北侧邻东北路，北望沈大高速公路出口（图2）。东北路连接沈大高速公路并贯穿大连市区南北，是大连市南北交通的重要道路，因此沿路景观是展示大连市城市形象的重要区域；三期用地正对高速公路出入口，而地形为地势较高的丘陵山地，因此该用地的北侧建筑景观将是由高速公路进入大连市的城市第一印象（图3）。因此，规划在城市设计及高度控制上予以了重视和强调：①运用点式高层、双拼小高层、多层、低层等多种类型建筑的穿插变化，丰富沿路景观，形成高低错落、富有韵律感的城市快速路形象(图5,图6)；——注重商业服务文化设施等具有界定作用和鲜明性格的建筑对城市空间的丰富和识别作用65②将高层点式住宅做适量角度变化，使沿路景观更为活泼，同时提高住宅主要房间的隔音性、私密性及窗外景观的良好性；（图4）③正对高速公路入口方向的用地规划为阶梯状层层叠落的多层坡屋顶欧式住宅，以避免高层建筑群林立产生的拥堵压抑感，同时充分体现滨海山地的地形特点和大连市城市发展的历史文脉。（图6）4.2.2规划的人居特征——用地的内在特征基于城市边缘快速生长的大型居住区所存在的问题，规划在以下几个方面予以注重和强调：①注重居住空间组团感的鲜明性；通过强调住宅群体的组团性，形成半私密半公共空间，以增强人居的归属感（图7）。②注重建筑单体体量与空间形式的构成丰富性；注重不同居住组团中建筑单体的构成多样性，注重不同性质公共建筑的空间形式多样性。④注重商业服务文化设施等具有界定作用和鲜明性格的建筑对城市空间的丰富和识别作用。通过注重沿街公建建筑的高度及体量变化、在主要道路交叉口及道路对景处规划体量多样造型活泼的低层公共建筑及公共绿地等手法，为不同的街道空间提供多种多样的不同特征，从而增强小区的可识别性。4.2.3规划的开发特征——用地的企业文化特征一个城市开发地块，它所最终形成的城市景象也是与该地块开发企业的企业文化和开发思维息息相关的。本项目的开发商——大连新型企业集团是大连著名的房地产开发企业，注重景观环境的优美是该企业一贯坚持的文化宗旨，本项目的规划设计，应该秉承该项重要的企业文化宗旨，使该项目的建设具有鲜明的企业文化特征（图9）。4.2.4规划设计总宗旨的确立综上分析，鉴于大连市素以人居环境的优美著称，本用地位于大连市的门户地段，该项目的形象在一定程度上代表了大连市的人居形象；鉴于目前我国城市边缘居住区开发所具有的环境优势；鉴于本项目开发商强调景观环境优美的企业宗旨和品牌效应，我们在规划设计上提取了“绿意”二字，作为本规划的设计总宗旨。4.3用地不同条件特征的规划侧重由于二期和三期用地在区位、地形、自然环境和交通等方面的用地条件不同，因此方案在规划构思上又有针对性地各有侧重：4.3.1二期用地规划设计二期用地区位性较好，交通畅达，自然环境优美，因此在规划上主要突出强调城市边缘居住区在景观环境、空间规划上的优越性，从而提高购房者的安居认同性、提升城市地段价值。因此，二期用地确立以“绿意空间”作为规划设计母题。规划手法：突出居住小区在城市空间上的可识别性、居民生活的便利性、绿化空间的高品质性和居住组团的半私密性。（图8、9、10）。①规划结构：以绿化为主线，以道路为自然分界线、以邻里单位为规划理念，形成居住组团性较强的规划结构，以增