“xx香颂”项目团体购房方案

“xx香颂”项目团购方案1“xx香颂”项目团体购房方案目录一、项目介绍二、合作开发协议三、团体购房操作流程四、团体购房协议书“xx香颂”项目团购方案2一、项目介绍1、位置环境项目用地位于市东北部区域的地产开发重地，更是房地产产品消费市场炙手可热的争夺焦点，近几年周边住宅项目连片开发，业已形成具有浓厚居住氛围的大型居住区，代表项目有绿地集团开发建设的新里摩尔公馆、万恒地产开发建设的东方俪城、万恒愿景、万恒领域以及三鑫顺德园、彤利紫竹尚院、巧克力城等中高档项目，地段成熟，升值潜力无限。该地块的居住条件具有非常优良的人居特质。几大旧有及新开发项目的不断成熟，居然之家、东北陶瓷城、国瑞汽配城的繁华商业，使该区域的居住及商业氛围非常浓厚。近十条公交线路畅通全城，距中街商圈、五爱市场、市府广场、xx北站6—8公里的核心距离，提供了无可比拟的便利交通。2010年随着万科地产、香港银座集团等项目的强势入驻，以及香港银座城市综合体即将带来的至臻生活配套，必将快速拉动该板块房地产市场价格，升值空间巨大。2、开发环境xx区政府——打造二环专业市场及二台子——东望街高级居住区（1）、二环路专业市场、物流分销产业带规划范围：西起观泉路、东至高官台街以西、二环路以外区域。功能定位：该地区交通便利，城市公路、铁路四通八达，拥有发达的客货运输网络，借助已成规模的东北陶瓷城改造升级、光彩xx方物流园区大规模建设、东贸路物流基础的完善，发展以大型专业市场、综合性物流基地和物流配套服务、大型批发企业为主的专业市场、物流分销产业带。（2）、二台子——东望街高级居住区在二台子——东望街高级居住区，土地存量较大。随着棚户区改造，未来居住氛围日渐浓郁。规划中的汽车城，有一半面积分布在该地域；该地区具有无限的想象空间。可重点摆布高档住宅区、综合超市、新型服务业和社区商业等。“xx香颂”项目团购方案33、项目基本技术指标（1）用地：项目用地面积约5万㎡。（2）项目整体基本为两梯四—六户的板式高层及部分小高层组成。（3）总建筑面积约为：16万㎡，其中一期开发量约为5万㎡。（4）住宅面积：约13万㎡（5）商业和公建面积：约3万㎡（6）停车位：全部地下车库（根据人防工程的要求执行）（7）绿地率：≮25%（8）建筑密度：≯35%（9）容积率：约为3.0—3.5（10）用地数据：南北200米东西250米周长900米（11）项目宗地图“xx香颂”项目团购方案44、项目定位（1）、市场定位根据地块自然条件和周边条件，以及房地产市场调研分析和本地城市经济发展规划分析，该区域中高端市场呈现以下特点：1）从总体供需关系上来看，目前区域市场需求略大于供给，在刚性需求的驱动下，目前在售的几个项目，品质较好的已形成哄抢的态势即是供求关系的一个体现。2）区域市场方兴未艾，大量可供开发的土地奠定了高档居住区的基础，周边客户购买力较高；3）从户型面积来看，目前区域内供应的产品起始面积在60-80m2左右，终端面积最大达到130m2；主力面积段主要集中在80-115㎡之间。4）从总体户型配比来看，70-110m2区间的2房和小3房户型供应面积最大且销量最好，115—125m2区间的3房2厅1卫/2卫户型供应面积其次，130㎡以上区间的3房2厅2卫户型各楼盘都少量供应，且销售情况不是很好。5）目前区域内住宅项目的销售均价在4600——5000元/㎡左右，而品质好的住宅销售均价更是在5000——5500元/㎡之间。（2）、整体定位xx东北部地区专为中产和准中产阶层量身打造的、以产品力为先导的、体现法兰西生活风情的、中高端文化住区。（3）、形象定位品质感极强的、内敛低调的、文化氛围浓郁的、轻松舒适的、生活浪漫化的现代居住区。（4）、产品定位1）户型配比建筑形态物业形态总建筑面积户型面积区间“xx香颂”项目团购方案5小高层约6万㎡80—135㎡高层约10万㎡50—115㎡户型比例户型户型代号户型面积（㎡）所在位置一房150—60高层两房265-80高层380-95高层、小高层三房4100-115高层、小高层5120-135小高层2）产品特色1）短进深、大开间，突出实用性；2）一层入户大堂、观景飘窗、客厅落地窗、生活阳台、入户花园、储物空间、嵌入式鞋柜等人文关怀；3）法式主题景观，突出可利用性和可亲近性。5、开发理念1、在开发方向上，结合项目所处区域的文化背景，充分把项目的文化精神与所处区域的城市功能文化气息有机的融合和释放。2、在产品打造上，树立“高尚环境、品质大盘”的气势，拔高项目形象，提升项目附加值，确定项目品牌先行的发展战略。把本项目建设为一个“规划前瞻，档次较高，环境优美，适宜人居，饱含人文气质”的情景人文社区，奠定项目在区域房地产市场的翘楚地位。3、产品创新方面，力求通过“入户花园“、”跨溪入室“等元素的引入，充分贯彻”人无我有、人有我优，人优我特“的开发宗旨，打造标志性产品。4、引进“泛会所”概念，除了室内的健身房、阅览室、老年人活动中心、儿童活动中心等常规业主会所的配置以外，我们将整个园区变成一个大的会所，健身、娱乐、休闲设施遍布其间，将服务延伸至每一位业主的心里。“xx香颂”项目团购方案6二、合作开发协议甲方：乙方：经甲乙双方友好协商，就“xx香颂”（暂定名）项目的合作开发事宜，达成以下协议内容：一、甲乙双方联合开发建设位于xx市xx区观泉路50号，“xx·xx香颂”项目（以下简称“本项目”）；二、本项目占地面积50000㎡、总建筑面积约160000㎡，分3期开发，一期开发建设约50000㎡；并计划于乙方将全部团购资金存入土地储备中心指定账号之日起24个月竣工交付使用，完成相应配“xx香颂”项目团购方案7套工程。三、甲方负责本项目的开发运作及团队组建，乙方监督本项目的运营执行及相关管理；四、乙方负责以团购的形式筹集本项目的联建资金；并与购买人签订《团体购房协议书》约定具体条款，确定购买套数及资金总额；《团体购房协议书》对甲乙双方具有同等法律效力；乙方的联建资金不得在第七条约定的时间范围之前撤出；五、甲方提供给乙方的团购房源为本项目一期开发的景观高层户型，共300套房源，即只有300个名额。目前户型基准面积初步定为三类：70㎡、90㎡、110㎡；团购房销售单价确定为3800元/㎡，该价格不因原材料涨价、税费增加、建筑成本加大以及房地产市场价格上涨等原因而变化。六、乙方确保在甲方取得土地之前将筹集的全部团购资金存入乙方定向专用账号，不得挪用；并按照土地交易要求的时间，将全部团购资金存入土地储备中心指定账号；甲方为乙方开具收款收据；七、本协议约定以18个月为期限，办理退房及选房后“多退少补”的相关事宜；该期限从甲方将全部团购资金存入土地储备中心指定账号之日起计至18个月期满；八、根据本项目的工程及营销进度，甲、乙双方与购买人选定实际购买的户型面积，结合本协议约定的单价确定总房款，并签订《房屋认购协议》。选房时购买人在预定基准面积的基础上，上下浮动不得超过15㎡。“xx香颂”项目团购方案8九、购买人在与甲方签订《房屋认购协议》前要求退房的。甲方应无条件予以退房，在18个月期满后10日内，一次性全额退还购买人已缴纳预交房款，并按照预购房屋的基准面积，以850元/㎡的价格支付给购买人补偿金。十、甲方承诺向购买人交付的商品房为清水房标准，房屋质量与园区内其他商品房一致，且达到国家竣工验收标准。十一、违约责任1、由于甲方原因导致在乙方将全部团购资金存入土地储备中心指定账号之日起24个月期满，房屋不能按时交付或房屋质量未达到本协议约定标准的，乙方有权终止合同，甲方除应一次性退还乙方全部团购资金外，应按照乙方预购房屋的总面积以850元/㎡的价格支付违约金。2、在乙方将全部团购资金存入土地储备中心指定账号之日起18个月期满后，购买人未能按本协议约定足额补足实际房款差额且延期付款超过30日，或要求退房的，视为购买人违约，甲方有权终止合同并对购买人预购房屋另行销售。甲方应在6个月内一次性全额退还购买人已缴纳预交房款，并按照购买人预购房屋的基准面积以850元/㎡的价格支付补偿金。3、如遇国家、地方政府相关政策调整或不可抗力致使本项目无法进行，甲方应全额退还乙方全部团购资金，并按人民银行当期公布的同期银行存款基准利率支付给乙方补偿金。十二、未尽事宜双方将协商签订本合同的补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力；十三、本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协“xx香颂”项目团购方案9商解决；若协商不成，应向当地仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。十四、本协议壹式贰份，双方各执壹份，具有同等的法律效力。甲方：辽宁xx商业地产开发有限公司乙方：法人代表：法人代表：二0一0年月日三、团体购房操作流程1、团购房源介绍本次公开的团购房源为辽宁xx商业地产开发有限公司（以下简称“xx地产”）开发建设，位于xx市xx区观泉路50号——“xx·xx香颂”项目一期景观高层户型。目前户型基准面积初步定为三类：70㎡、90㎡、110㎡；团购房销售单价确定为3800元/㎡，该价格不因原材料涨价、税费增加、建筑成本加大以及房地产市场价格上涨等原因而变化。拟开盘后对外销售均价为4500元/㎡；2、团购名额本次团体购房共开放300套房源，即只有300个名额。3、购买确认购买人选定购买基准面积并以团购房销售单价计算预交房款，购买人与签订《团体购房协议书》对双方权利义务予以约定；注：选定基准户型面积乘以团购房销售单价计算出预交房款数。“xx香颂”项目团购方案10购买人签订《团体购房协议书》后缴纳房款到指定账户，向购买人出具“收据”，《团体购房协议书》方生效，预交房款应一次性全额缴纳；注：缴款及签约时间应在规定期限内办理，过期仍未缴款将视为放弃购房权而不再受理，已签订《团体购房协议书》作废。办理完缴款手续的购买人到领取由出具的“收据”。4、选房根据本项目的工程及营销进度，购买人选定实际购买的户型面积，结合约定的单价确定总房款，并签订《房屋认购协议》。在18个月期满后10日内，xx地产为购买人办理已缴纳预交房款多退少补的相关事宜。选房时购买人在预定基准面积的基础上，上下浮动不得超过15㎡。注：购买人在签订《商品房买卖合同》后，xx地产出具正式的购房“发票“。xx地产承诺向购买人交付的商品房为清水房标准，房屋质量与园区内其他商品房一致，且达到国家竣工验收标准。5、退房购买人在与xx地产签订《房屋认购协议》前要求退房的。xx地产无条件予以退房，在18个月期满后10日内，一次性全额退还购买人已缴纳预交房款，并按照预购房屋的基准面积，以850元/㎡的价格支付给购买人补偿金。6、违约责任1）由于xx地产原因导致在将全部团购资金存入土地储备中心指定账号之日起24个月期满，房屋不能按时交付或房屋质量未达到约定标准的，购买人有权终止合同，xx地产除一次性退还购买人已缴纳预交房款外，应按照购买人预购房屋的基准面积，以850元/㎡的价格支付违约金。双方已签订的«团体购房协议书»终止。2）在将全部团购资金存入土地储备中心指定账号之日起18个月期满后，购买人未能按约定足额补足实际房款差额且延期付款超过30日，或要求退房的，视为购买人违约，xx地产有权终止合同并对购买人预购房屋另行销售。xx地产应在6个月内一“xx香颂”项目团购方案11次性全额退还购买人已缴纳预交房款，并按照购买人预购房屋的基准面积，以850元/㎡的价格支付补偿金。3）如遇国家、地方政府相关政策调整或不可抗力致使本项目无法进行，xx地产应全额退还购买人预交房款，并按人民银行当期公布的同期银行存款基准利率支付给购买人补偿金。四、团体购房协议书甲方：乙方：身份证号码：联系方式：根据国家及地方有关法律、法规，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就购买由辽宁xx商业地产开发有限公司开发的，位于xx市xx区观泉路50号——“xx·xx香颂”（暂定名）项目商品住宅团体购房事宜订立本协议：一、甲方属辽宁xx商业地产开发有限公司（以下简称“xx地产”）“xx·x