中新生态城区域分析

©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有宏观市场研究©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有通过上图表可见，虽然受到了经济危机的影响，但天津的经济仍然保持了快速的增长，天津GDP增速已达到16.5%，从持续上升的GDP指标可以看出•优势政策环境支持下的天津经济，抗风险性较强•房地产市场进入飞速发展阶段天津GDP走势GDP增长速度房地产市场发展状况小于4%萎缩4%—5%停滞甚至倒退5%—8%稳定发展8%—10%高速发展10%以上飞速发展01-09年天津GDP走势变化情况0200040006000800014%14%15%15%16%16%17%17%全市生产总值3110.973697.624344.275050.46354.387500比上年增长15.8%14.7%14.5%15.2%16.5%16.5%200420052006200720082009©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有城市化水平及人均可支配收入•天津城市化进程正处于发展中期，未来仍有较大的发展潜力与空间；潜在购买人群基数可观。•人均可支配收入的大幅持续攀升，对消费者的现实购买力与预期购买力具有较大的支撑，有效的刺激了消费者的购买意愿。天津市人均可支配收入变化图05000100001500020000250000%4%8%12%16%20%人均可支配收入89599338103131146712639142831635719423人均消费性支出69877192786888029653105481202913422可支配收入环比增长率4.2%10.4%11.2%10.2%13.0%14.5%18.7%消费性指出环比增长率2.9%9.4%11.9%9.7%9.3%14.0%11.6%20012002200320042005200620072008天津市城市化率变化趋势图525456586062城市化率城市化率56.0456.7758.3958.5658.8859.3759.6459.8760.1860.5160.7119901995200020012002200320042005200620072008随着逐年城市化率的增加，城镇人口呈逐渐递增的态势，人口的聚集必然会带动城市固定资产的消费。因此，天津市人均可支配收入呈逐年递增的格局，必然拉动房地产市场成交量上扬。©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有固定资产投资固定资产投资增势强劲，是拉动天津经济的主要引擎；在08年弱势之下，房地产投资仍出现加速提升；行业处于上升周期，未来预期仍然向好。03-08年天津社会固定资产投资走势01000200030004000500060000%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%全社会固定资产投资1046.612591516.81849.82388.63404.15006.3比上年增长20.30%20.50%22.00%29.10%42.50%47.10%2003200420052006200720082009近几年，天津市固定资产投资增势强劲。2009年全社会固定资产投资突破5000亿元，达到5006.32亿元，增长47.1%。03-08年天津房地产开发投资额走势01002003004005006007000%5%10%15%20%25%30%35%房地产开发投资额161.27175.84211.39263.92327.54402.32505.3653.72环比增长率9.0%20.2%24.8%24.1%22.8%25.6%29.4%20012002200320042005200620072008天津市房地产开发投资额呈现上扬态势，其中，从2006年至2009年增长强劲，从趋势看目前仍处于上升周期。©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有区域市场研究©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有中新天津生态城坐落在天津滨海新区，规划面积约30平方公里。•距离滨海新区核心区——15公里•距离天津中心城区——45公里•距离北京——150公里中新生态城区位滨海新区这是世界上第一座国家间合作开发建设的生态示范城市。©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有•距天津中心城区45公里90-120分钟车程•距北京150公里90-180分钟车程•距唐山50公里90-120分钟程•距滨海新区核心区15公里20-30分钟车程•距滨海国际机场40公里40-60分钟车程•距天津港20公里20-30分钟车程北京唐山东临北疆电厂循环经济示范区北接汉沽老城西南为滨海新区核心区选址具有良好的城市和产业依托，具备建设生态城的优越条件。中新生态城中新生态城区位©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有中新生态城•北京方向线路——京津高速、京津唐高速•唐山方向线路——京津唐高速、唐津高速•秦皇岛方向线路——津秦客运专线（高速铁路），在汉沽设有车站，距生态城项目约4公里•天津中心城区方向线路——津滨快速、津塘二线、京津唐高速、津汉快速、津滨轻轨•滨海新区核心区方向线路——塘汉快速、中央大道、海滨大道京津唐城际铁路是天津中心城区、北京、唐山与中新生态城连接的重要线路。中新生态城交通路线©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有小结优势：•天津生态城区域优势明显，位于中国国家发展的重要的战略区域。•作为中国天津滨海新区的重要组成部分，享有国家综合配套改革试验区先行先试、改革创新的政策优势。•通往周边城市、区域交通路线丰富，通达性较好，地域的升值潜力巨大。风险：•中心城区与滨海新区进入生态城的交通过于依赖彩虹大桥，该区域的交通状况令人堪忧。©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有规模：•规划面积为30平方公里•建设用地约为25平方公里•规划常住人口控制在35万人•10-15年时间建成空间结构：一轴三心四片一岛三水六廊城市中心城市次中心城市次中心蓟运河蓟运河故道形成由生态谷、生态廊道和湿地、水系构成的复合生态系统，使中新生态城成为生态宜居的花园之城。区域整体现状剖析——生态城规模与空间结构©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有•启动污水库的底泥、水体及蓟运河、蓟运河故道水体的治理工作，变污水库为清净湖。•通过对开放空间景观进行布局设计，打造现代、生态、亲水的城市景观，逐步形成“一谷两园四堤”的景观布局。区域整体现状剖析——生态环境体系生态景观自然湿地©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有•资源循环体系——生态城以节水为核心，建立循环利用体系，并建设城市直饮水工程。•节能——生态城注重产业节能、建筑节能和交通节能，积极开发应用风能、太阳能、地热、生物质能等可再生能源，构建清洁、安全、高效、可持续的能源供应系统和服务体系，建设节能型城市。区域整体现状剖析——生态城资源能源利用体系©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有•生态城借鉴新加坡“邻里单元”的理念，设计构成生态细胞、生态社区、生态片区3级的“生态社区模式”。•建设社区中心，保证居民在500米范围内获得各类日常服务。•绿地率不低于40%，政策性住房比例不低于20％。生态细胞生态社区生态片区由生态细胞、生态片区、生态片区组成的生态社区模式区域居住环境——生态城宜居社区体系建成的生态城中将不会出现锅炉、烟囱，冬季取暖的热量和夏季空调的供给都将来自于太阳能、风能、地热等，屋顶的自然光可以通过导管导入地下车库用来照明。©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有•建立覆盖全城的慢行交通网络，实现人车分离、机非分离。•在适宜的步行范围内解决生活基本需求，减少对小汽车的依赖。•2020年，生态城内部出行中绿色交通方式不低于90％。生态城内部交通体系•以津滨轻轨延长线串接生态城主次中心和各片区，形成生态城对外大运量快速公交走廊。•轨道站点与公交线路无缝衔接，轨道站点周边1公里服务范围覆盖80％的片区用地。©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有区域产业条件——生态城产业布局•“一带三园四心”的产业布局•建立与生态产业发展相适应的产业结构•构建国际一流生态型的产业体系和现代服务业体系一带、三园、四心生态城未来形成节能环保型产业集聚区，构筑低投入、高产出、低消耗、少排放、能循环、可持续的产业体系，为生态城发展提供有力的经济支撑。©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有起步区•规划占地1平方公里，总建筑面积约62万㎡•将打造成为“主题公园式”高技术产业基地，园区规划形成“公园中的产业园、产业园中的主题公园”的空间景观特色，营造出“可以游览的产业园区”。区域产业条件——生态城动漫产业园区•创意编剧策划区•研发与孵化区•综合服务区•高端设备集成和智能衍生品集成基地•高端办公区•动漫人才培训机构©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有塘沽、开发区韩国企业情况韩国企业企业地址区域天津认知汽车配件有限公司天津经济技术开发区逸仙科学工业园亨运路6号开发区天津大德电子有限公司天津市经济技术开发区第七大街北海路开发区浦铁（天津）钢材加工有限公司天津市经济技术开发区第五大街黄海路168号开发区天津通广三星电子有限公司天津经济技术开发区开发区天津三环乐喜新材料有限公司天津市开发区洪泽路22号开发区天津市开发区第十一大街45号开发区天津三星电子有限公司天津市开发区第四大街12号开发区天津市开发区第四大街开发区天津市塘沽区望发街附近塘沽区天津乐金大沽化学有限公司天津市塘沽区新村‎塘沽区天津乐金渤海化学有限公司天津市塘沽区大沽塘沽区天津泰达易买得超市有限公司天津市塘沽区津塘公路与中心北路交口东北侧塘沽区塘沽、开发区内主要韩国企业（注册资金1000万美元以上）©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有塘沽、开发区韩国企业分布情况三环乐喜新材料1（开发区）易买得超市（塘沽）浦铁钢材（开发区）大德电子（开发区）认知汽车配件（开发区）乐金渤海化学（塘沽）乐金大沽化学（塘沽）三环乐喜新材料2（开发区）三星电子（塘沽）三星电子（开发区）通广三星（开发区）开发区塘沽区©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有塘沽、开发区韩国企业小结小结•塘沽、开发区内注册资本金在1000万美元以上的韩国企业有11家，其中4家位于塘沽区，7家位于开发区•除一家韩国企业位于塘沽区南部外，另外10家均分布于塘沽、开发区的北部，且开发区韩国企业主要集中在第四大街与第十一大街之间，紧邻中新生态城板块•多家大型韩企坐落于中新生态城周边区域，对于未来生态城的韩籍人口导入创造了有利条件©中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有中心渔港中新生态城北塘项目名称产业定位住宅产品类型核心卖点中新生态城可持续发展的绿色环保“三高”产业•突出环保、节能、宜居和可持续发展•高端别墅、公寓•相关配套商业•突出绿色、生态、宜居的核心卖点•品牌企业集聚的规模效应北塘•餐饮•民俗旅游•会展经济•总部经济•以中小企业、第三产业为核心的总部基地•高端别墅、公寓•相关配套商业•总部基地•会展业•旅游业中心渔港•水产品加工集散产业•游艇产业•依托游艇产业发展•高端酒店式公寓•相关配套商业•