发现BIM--万科集团

发现BIM上海万科MAR10,2014目录BIM简介BIM的运用BIM运用案例BIM运用的展望BIM简介-定义建筑信息模型（BIM）BuildingInformationModeling=建筑+信息+模型BIM，面向并真实地虚拟建筑全生命周期。BIM简介-BIM应用产生的国内背景国内BIM产生的背景项目复杂性不断增加VS.2D做不好也做不了更高的产品质量要求和可持续建筑VS.缺乏有效的技术手段严格的工期和造价控制VS.频繁的变更和错漏补缺全球化使竞争加剧VS.技术和管理水平滞后CAAD现状还只是停留在绘图辅助阶段VS.距离建筑数字化还很遥远备注：CAAD（ComputerAidedArchitecturalDesign）主要是CAD绘图软件技术BIM简介-BIM应用产生的国内背景2011-2015发展纲要：BIM简介-BIM工具特性BIM描述的是墙体、门、窗、管线、设备等构件。整个设计过程就是不断地确定和修改各种构件参数。参数化设计BIM软件立足于数据关联的技术上进行三维建模，模型中的构件都存在互联，实现了不同专业信息的共享与关联。构建关联变化，智能互动BIM软件建立起来的模型是建筑设计的成果单一建筑模型建筑工程所有基本构件的有关数据都存放在统一的数据库中，分基本数据和附属数据；基本数据是模型的本身，附属数据指模型以外的数据，也称扩展数据。信息集成通过BIM，建筑师只要完成设计构思，建筑成信息模型，则可以立即生成各种施工图。具有较好的协调性，在后期的调整设计时工作量是很少的提供了好的交互平台由于丰富的附属数据，BIM软件可以方便地统计各类门窗表、材料表和各类综合表格。BIM也可用于各种性能分析丰富的附加功能BIM支持XML，实现了在整个建筑设计过程的全生命周期中的协同设计，从而也可以对各种信息进行有效地管理和应用，保证工程高效，顺利进行信息共享BIM简介-BIM的管理特征BIM平台优势信息集成管理方便了建筑大数据的交流协作管理平台减少了信息交流过程中信息的丢失全生命周期管理为建筑物数据的继承、积累提供了可能信息集成管理协作管理平台全生命周期管理BIM简介-软件介绍以上软件有各自的优势，其中建筑领域以Autodesk公司三款为主，在于CAD平台对接过程中也最有优势BIM应用-应用范围方案设计初步设计施工图设计施工后期物管运营三维可视化出图效果渲染√√√三维协同设计立体呈现建筑物内部关系√√碰撞检测预留洞复核空间漫游评估管线路径标高优化√√日照分析采光性能分析环境流体力学分析等√工程量和工程信息统计成本分析√√√4D施工模拟项目变更登记进度款数据化评估和记录现场节点做法实时比对√设备维护资产管理建筑改造网络平台√通过BIM建立一个建筑物信息可持续、可继承、方便应用的大数据平台。前期以规划建筑生命、降低施工风险、减少成本开销为目的，后期以改善更新、管理维护为目的。BIM应用范围BIM技术+BIM协作平台开发的可行性分析设计管理施工管理营销运营管理BIM应用-建模深度选择BIM模型深度的定义是甲方必须面临的一个问题。BIM模型的建立是一个过程管理，有阶段性任务，只能分批推进BIM应用-价值？！节约成本准确统计减少碰撞优化标高空间可视化分析优化留洞信息统一平台较少设计变更，提高工作效率幕墙装修预安装BIM运用案例-BIM技术已广泛运用于商办项目中上海中心ShanghaiCenter·上海七宝万科广场QibaoVankeSquare，Shanghai苏州中南大厦Suzhoucentralsouthtower.上海外滩SOHOBundSOHOShanghai上海新虹桥国际医学中心HongQiaoInternationalMedicalCenter,Shanghai曹妃甸国际生态城水上会馆CaoFeiDianWaterfrontClubBIM运用案例-七宝万科广场七宝万科广场应用BIM将分三步走，目前已完成两阶段第一步•第一阶段主要是设计阶段：面向图纸，通过图纸查漏补缺、路径优化、空间复核等等完善图纸质量、实现成本优化的目的；第二步•第二阶段主要面向施工阶段：结合已经完成的模型及施工单位的管线综合，不断深化BIM制图等级，规避设计与施工的脱节。通过无缝对接现场进度完成4D施工模拟，推进建筑信息数据化，以大数据手段为项目后期运营搭建信息网络平台。第三步•第三阶段主要面向物管运营：在前期搭建完成的模型基础上，不断完善项目设备、材料运行情况，同时不断更新商户变化等信息，作为一个平台在精装修，幕墙等专业完善后可以作为项目展示盒推广使用BIM运用案例-上海七宝万科广场案例展示七宝万科广场应用BIM做了哪些工作模拟留洞碰撞检测项目信息统计标高优化管线路径优化空间筛查项目变更日志登记项目进度款实时记录漫游空间效果渲染……备注：CAAD（ComputerAidedArchitecturalDesign）主要是CAD绘图软件技术BIM工具如何应用七宝万科广场应用BIM部分成果展示BIM应用产生的国内背景备注：CAAD（ComputerAidedArchitecturalDesign）主要是CAD绘图软件技术BIM工具如何应用七宝万科广场应用BIM部分成果展示模拟留洞：经过管线和结构碰撞，确定留洞位置，标注留洞尺寸。BIM系统运用案例-模拟留洞万科广场案例通过第一视角复核实际空间中车位大小是否有死角，电梯前室等空间是否合理，设备房管线综合后空间是否有优化可能等等BIM系统运用案例-漫游空间万科广场案例备注：CAAD（ComputerAidedArchitecturalDesign）主要是CAD绘图软件技术BIM工具如何应用七宝万科广场应用BIM部分成果展示BIM系统运用案例-项目信息统计空间、设备、平面布局等情况详细统计，为整体管理建筑物提供可能万科广场案例上面的一些方法是将二维图中管综经验无缝借鉴到三维制图中，优化管线综合，提高空间利用率管线分级•具体结论为重力排水1级，10KV桥架1级，变电所之间的母线1级，冷冻水1级，锅炉300以上1级，600以上的桥架1级等共6个一级管线；大风管2级，150以上的有压水为2级，楼层水平的母线为2级，有压排水2级，虹吸排水2级，厨房排油烟管道2级，B1层的安防、消防的桥架2级等共6个二级管线，其余三级。BIM团队在拍综合图时需要充分考虑管线级别，先布一级管线且尽量不要打弯，再布二级管线最后补充三级管线，使得管与管之间的关系层次分明、逻辑清楚。管线入户•判断中间没有接头、且后期维修可能性几乎没有的管线在保证商铺内标高的情况下就直接横穿商铺，例如：10KV开关站到各分站的10KV电缆桥架、母线排、新风总管、服务于后勤用房的管道等。这样做有个好处是即节约了走道空间，同时也减少了管线长度，好处多多。当然了这个过程我们也充分征询了物业和运营的意见空间策略桥架尽量放下面，因为电缆后期调整的概率最大。水管，风管之间要在保证保温、检修空间的前提下尽可能的紧凑，充分考虑阀门、仪表等的有效空间。同时在有些区域，根据实际情况可以考虑将管线靠一侧布置，这样也是一种方便检修的策略。BIM运用案例-七宝万科广场及虹桥3#项目运用小结七宝万科广场应用BIM优化管综和提高空间利用率BIM运用的展望BIM为建筑工业化与自动化的信息创建、管理、传递创造了条件，可以判断对万科住宅工业化有着无法替代的帮助BIM应用将虚假建筑和实体建筑直观联系，再结合互联网、移动通讯、RFID等技术，可以实现建筑物过程中的校验与跟踪，及时发现和整改，提高了建设过程的准确性BIM通过信息共享打通了业主、设计、施工、材料、设备等多个建设参与方，方便设备集中采购BIM成果的唯一性和多专业整合，使得集中研发变的简单BIM模型的信息传承性、积累性、协同性、网络性、直观性都可以帮助万科提高业主服务质量