成本费项比较表

序号项目建筑面积可售面积一土地获得价款1政府地价及相关费用二开发前期准备费1勘察设计费2市政配套费3报批报建增容费4界址点坐标图4三通一平费5临时设施费三主体建筑工程费四主体安装工程费五社区管网工程费1室外给排水系统2室外采暖系统3室外燃气系统4室外高低压线路7临时过渡补助费5室外智能化系统8公厕补建费6其他六园林环境费1绿化建设费2建筑小品3道路广场建造费4围墙建造费5室外照明6室外零星工程7其他七配套设施费1会所2设备用房中南公司天津某公司渣土清运费11征占用林地收费12征集集体所有土地补偿费9树木砍伐及绿地补建费委托拆迁服务费2征地管理费31/500、1/2000现状地形图拆迁安置补偿费6拆迁管理费序号成本项目151013楼面地价3其他八开发间接费1工程管理费2资本化利息3营销设施建造费15土地交易手续费4物业完善费16代办代理服务费5不可预见费开发成本九期间费用1管理费用2销售费用3招商费用十流转税费营业税教育附加税城市建设税土地增值税印花税十一企业所得税22图纸审查费项目总投资净利润25人防监督费26墙改基金27散装水泥专项资金28工程档案保证金29招标服务费21工程勘察设计费23人防工程易地建设费24人防工程档案委托编制费18建设工程规划执照费19城市规划设计费20地质勘查14三通一平17土地价格和基准地价评估费34非经营性公建建设费35地名标志公告费36物业招标服务费37投资担保44通讯基础设施建设费45环境影响评估费46工程质量监督费41煤气发展基金42供热工程费43电力工程建设费38自来水工程建设费39排水工程建设费40燃气基础设施建设费31招投标代理服务费32工程建设监理费33市政大配套工程费29招标服务费30工程合同审查费47小区绿化建设费48小区道路49路灯工程50有线电视53热能表54自来水表55建筑安装工程56基础处理57电梯58消防工程59试桩及大小应变60智能化61小区门卫用房63电动起落杆64电驱动门66双水65电子对讲门51一户一表（开发项目）52一户一表（个人申报）62小区围墙67中水68断桥铝合金中空玻璃窗69塑钢中空玻璃70LOW中空玻璃71自洁玻璃72外挂石材73外墙保温74广告、策划75物价审批费76公告费（销售许可证）77销售许可证年检费78管理费79勘丈费81初始登记费82商品房明码标价标志费84物业管理托管费85收费许可证及工本费86公告费(收费许可证)87管理费88利息89利润90不可预见91营业税92教育附加费93城市维护费95土地使用税94印花税80交易手续费83商品房维修基金96防洪工程维护费97契税98所得税序号建筑面积一、可售面积二、一土地获得价款2.11政府地价及相关费用2.22合作款项2.33红线外市政设施2.44拆迁补偿费2.52.6二开发前期准备费2.6.11勘察设计费2.6.22报批报建增容费三、3三通一平费3.14临时设施费3.1.13.1.2三主体建筑工程费3.1.31基础工程3.1.42结构及粗装修工程3.1.53门窗工程3.1.64公共部位装修3.1.75室内装修3.1.83.1.9四主体安装工程费3.1.101室内水暖气电管线设备3.1.112室内设备及安装费3.1.123室内智能化系统费3.1.133.1.14五社区管网工程费3.1.151室外给排水系统3.1.162室外采暖系统3.23室外燃气系统3.2.1万科金地公司合计合计合计合计序号成本项目4室外高低压系统3.2.25室外消防系统3.2.36室外智能化系统3.2.47其他3.2.53.2.6六园林环境费3.2.71环境设计费3.2.82绿化建设费3.2.93建筑小品3.34道路广场建造费3.3.15围墙建造费6室外照明7室外零星工程8其他3.3.23.3.3七配套设施费1会所2幼儿园3学校3.3.44游泳池3.3.55球场3.3.66地下室3.3.77车站3.3.88其他3.43.4.1八开发间接费3.4.1.11工程管理费3.4.1.22资本化利息3营销费用4物业完善费5不可预见费合计合计合计3.4.1.3开发成本九期间费用1管理费用2销售费用3.4.1.43财务费用项目总投资3.4.1.53.4.23.4.2.13.4.2.23.4.2.3合计合计3.4.2.43.4.2.53.4.33.4.3.13.4.3.23.4.3.33.4.3.43.4.3.53.4.43.4.4.13.4.4.23.4.4.33.4.4.43.4.4.53.4.53.4.5.13.4.5.23.4.5.33.4.5.43.4.5.53.4.63.4.6.13.4.6.23.4.6.33.4.6.43.4.6.53.5四、4.14.24.34.4五、六、七、费用项目名称土地成本前期费用勘察费用规划设计费报批报建费造价咨询服务费工程监理费用临时工程费三通一平费用工地围墙建安工程成本基础设施费室外给水管网室外排水管网（含化粪池）室外电缆工程室外弱电管网室外煤气管网室外采暖管网小区车行道路工程（土方、路基、基层、砼面层、排水、路灯等）供配电设备及安装外线高压电缆水泵房设备及安装消防设备及安装直饮水处理设备及安装中水处理设备及安装热力站设备及安装各项增容费其他环境绿化（含土方平整）金地公司硬质地面主题广场（结构及装修，含广场附带的小品等）构筑物及小品围墙、大门、值班室室外环境照明泛光照明环境水系统其他配套设施地下室工程费一层地下室工程费二层地下室工程费半地下室工程费架空层工程费会所会所工程费用室外泳池（土建、装饰、设备等）室外网球场教育商业物业管理用房转换层(指结构上的完全转换，梁柱或厚板完全托换上部的剪力墙）其他建筑单体成本Townhouse（别墅/排屋）主体基础工程费单体土建工程费结构工程外立面装饰公共部位装修（包括楼梯间、门厅、屋面等部位的装修）户内初装修单体安装工程费电气工程给排水工程采暖工程土建专业分包工程费用外立面门窗分户门幕墙工程户内精装修其他土建专业分包（主体构筑物、防水）安装专业分包工程费用空调工程电梯工程燃气工程电话工程电视工程抄表系统安防工程其他弱电工程管道直饮水中水系统消防工程其他安装专业分包工程其他合计多层住宅主体基础工程费单体土建工程费结构工程外立面装饰公共部位装修（包括楼梯间、门厅、屋面等部位的装修）户内初装修单体安装工程费电气工程给排水工程采暖工程土建专业分包工程费用外立面门窗分户门幕墙工程户内精装修其他土建专业分包（主体构筑物、防水）安装专业分包工程费用空调工程电梯工程燃气工程电话工程电视工程抄表系统安防工程其他弱电工程管道直饮水中水系统消防工程其他安装专业分包工程其他合计小高层住宅主体（9-15层）基础工程费单体土建工程费结构工程外立面装饰公共部位装修（包括电梯间、楼梯间、首层大堂、屋面等部位的装修）户内初装修单体安装工程费电气工程给排水工程采暖工程土建专业分包工程费用外立面门窗分户门幕墙工程户内精装修其他土建专业分包（主体构筑物、防水）安装专业分包工程费用空调工程电梯工程燃气工程电话工程电视工程抄表系统安防工程其他弱电工程管道直饮水中水系统消防工程其他安装专业分包工程其他合计中高层住宅主体（16-25层）基础工程费单体土建工程费结构工程外立面装饰公共部位装修（包括电梯间、楼梯间、首层大堂、屋面等部位的装修）户内初装修单体安装工程费电气工程给排水工程采暖工程土建专业分包工程费用外立面门窗分户门幕墙工程户内精装修其他土建专业分包（主体构筑物、防水）安装专业分包工程费用空调工程电梯工程燃气工程电话工程电视工程抄表系统安防工程其他弱电工程管道直饮水中水系统消防工程其他安装专业分包工程其他合计高层住宅主体（26-32层）基础工程费单体土建工程费结构工程外立面装饰公共部位装修（包括电梯间、楼梯间、首层大堂、屋面等部位的装修）户内初装修单体安装工程费电气工程给排水工程采暖工程土建专业分包工程费用外立面门窗分户门幕墙工程户内精装修其他土建专业分包（主体构筑物、防水）安装专业分包工程费用空调工程电梯工程燃气工程电话工程电视工程抄表系统安防工程其他弱电工程管道直饮水中水系统消防工程其他安装专业分包工程其他合计写字楼主体（注：本基价是以13-15层写字楼实例为蓝本，如为20层以上的高层写字楼，则在结构费用12.2.1上应进行调整）基础工程费单体土建工程费结构工程外立面装饰公共部位装修（包括电梯间、楼梯间、首层大堂、屋面等部位的装修）初装修单体安装工程费电气工程给排水工程采暖工程土建专业分包工程费用精装修其他土建专业分包（主体构筑物、防水）安装专业分包工程费用空调工程电梯工程燃气工程电话工程电视工程安防工程其他弱电工程消防工程其他安装专业分包工程其他合计不可预见费开发间接费工程保险费现场驻地办公费用现场办公设施修建费用现场办公设备及办公费用现场人员住宿、加班伙食费用现场人员工资及津贴现场宣传及公关费用其他费用资本化利息物业管理基金营业费用管理费财务费用写字楼主体（注：本基价是以13-15层写字楼实例为蓝本，如为20层以上的高层写字楼，则在结构费用12.2.1上应进行调整）