房地产项目可行性研究报告

XX地块建设项目申请报告委托单位：XX地产开发有限公司编制单位：XXXX工程项目管理有限公司编制时间：2013年6月目录第一章申报单位及项目概况..............................................................................11.1项目申报单位概况.........................................................................................11.2项目建设背景.................................................................................................11.3项目概况.........................................................................................................21.4主要建设内容和规模.....................................................................................21.5工程建设方案.................................................................................................41.6投资估算与资金筹措.....................................................................................6第二章项目市场分析......................................................................................10第三章发展规划、产业政策分析..............................................................15第四章资源开发及综合利用分析....................................................................184.1资源开发方案...............................................................................................184.2资源利用方案...............................................................................................18第五章节能方案分析.........................................................................................275.1用能标准和节能规范...................................................................................275.2节能措施.......................................................................................................27第六章建设用地分析........................................................................................29第七章环境和生态影响分析............................................................................317.1环境和生态现状...........................................................................................317.2环境影响评价标准.......................................................................................317.3项目对生态环境影响...................................................................................327.4主要环保措施...............................................................................................337.5水土保持.......................................................................................................347.6地质灾害影响分析.......................................................................................35第八章经济与社会影响分析............................................................................368.1经济影响分析...............................................................................................368.2社会影响分析...............................................................................................36第九章主要结论与建议.....................................................................................399.1主要结论.......................................................................................................399.2主要建议.......................................................................................................40XXXX地地块块项项目目申申请请报报告告1第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况瑞安市汀田镇文华路H、J、S地块旧村改造项目由汀田镇联光村、宣中村、宣前村三村经济合作社申请，三村村民代表大会讨论决定启动汀田镇文华路H、J、S地块旧村改造项目建设工程。汀田镇是瑞安市的辖镇，位于温州瑞安市东北部，地处飞云江畔北岸，距瑞安市区6公里，东面濒海，北连鲍田镇、塘下镇，西南邻莘塍镇，辖区跨温瑞塘河两岸。104国道线、飞云江三桥、东新公路、温瑞塘河均穿境而过，交通十分便利，地理位置得天独厚，是瑞安市科技、物流中心。其中联光村位于汀田镇中心地段，西接东新路，东接104国道，总住宅面积0.15平方公里。全村有379户人家，总人口1698人；宣中村位于汀田镇小典下片，东接东新路，西到104国道。全村有321户人家，总人口为1370人；宣前村位于汀田镇中心地段，上接104国道，下连东新公路，全村共有313户人家，总人口1296人。1.2项目建设背景随着XX县XX镇社会经济的迅速发展，居民生活水平逐渐提高，村民居住环境和滞后的基础设施逐渐跟不上时代发展，为在尽可能利用周边环境的前提下，我们精心打造了小区内景观环线，为小区业主提供贯穿始终的全方位健康设施，使健康的生活方式，改善村容村貌和村民居住条件。1.3项目概况XX地块建设项目地块位于XX县XX镇下桥村，周边是空地，东北侧紧邻河流，XXXX地地块块项项目目申申请请报报告告2东南面和西南面为规划道路。本项目区域作为完全镇现代化城镇建设，将打造成集休闲、居住等多功能于一体的现代化经济适用住宅小区。项目附近均为住在区，周边商贸、休闲等配套设施已渐成规模，有利于集聚消费人气。规划用地总用地面积14881平方米。地上总建筑面积36969.2平方米（其中住宅面积32191.2平方米，商业服务网点面积4519.2平方米，物业管理用房和其他设备用房258.8平方米,地下室面积11050平方米。由4幢17层高层居住建筑、地下车库和二层沿街商业服务网点等组成。住宅共有272户，住宅机动车停车泊位按每户1.0个标准车位配置，商业机动车按每100平方米建筑面积0.2个标准车位配置，共需要设置车位282，现已设置290个车位。住宅非机动车停车泊位按每户1.0个标准车位配置，商业非机动车按每100平方米建筑面积2.0个标准车位配置，本项目非机动车位需设置372个，现已设置400个，满足规划要求。1.4主要建设内容和规模本项目建设内容主要包括土建工程（包括地下室）、水电安装工程及其他配套工程等；项目建设的主要技术经济指标详见表1-1。表1-1主要技术经济指标一览表技术经济指标XX镇中心区A17地块单位数量备注规划用地面积㎡1488122.31亩建筑占地面积㎡4513总建筑面积㎡48707XXXX地地块块项项目目申申请请报报告告3其中地上总建筑面积㎡37202地下总建筑面积㎡11050计入容积率总建筑面积㎡37202其中住宅面积㎡32190商业服务网点㎡4752物业用房㎡260居住户数户272地下室㎡11050不计入容积率地下非机动车库停车泊位个400机动车库停车泊位个290容积率2.5建筑密度%35%绿地率%30%11.5工程建设方案1.5.1总平面布置1、平面布局、功能分析、交通流线住宅户型与环境充分结合，体现品质与舒适，边套户型和朝向的利用率最大化，最大限度的享用视觉资源。每套住宅均保证明卫明厨，设计注重平面布局，户内功能合理，户型组合灵活，所有房间均满足采光和观景要求。户型采用景观阳台，对周围美景巧加因借，达到景与人的情景交融，凸显了住区特色。2、户型及剖面设计本方案为4栋1梯2户2单元高层住宅楼，主力户型为110，,130方，每单元均设置2部电梯。户型设计上力求动静分区明确，洁污分区，居寝分离，尺度合宜，XXXX地地块块项项目目申申请请报报告告4使卧室的私密空间与客厅的交流空间有良好的相对独立性，客厅、卧室都有直接采光面，保证每户都能享受到充足的日照，结合XX当地的特色，所有户型均设有明卫生间，大大提升了生活质量。整套户型实用、经济。从内部空间和外部环境都彰显高品质。3、立面设计立面设计以涂料为主，力求简洁大方，摒弃繁复的线条，简化里面装饰。表现简洁现代、光影丰富的建筑肌理和质感，给人明快，轻松的感觉，使小区具有更高独立性的生活空间与更纯粹的生活质量，从细节营造绝对纯质化的纯美建筑，以高标准坚持细节的绝对完美。考虑开发区的地域特色，建筑风格现代简约、大气典雅，每个主要房间均考虑了空调机位的摆放，结合立面的进退，灵活多变地将空调位组合成各种立面造型元素，和大气典雅的周边商铺形成了极具时代感的建筑群，形成整个区域的地标形象。4、无障碍设计4-1、道路系统的无障碍设计（1）设计范围包括：组团路的人行道、宅间小路人行道。（2）居住区各