廊坊市宏观经济与房地产行业发展研究报告

廊坊市宏观经济与房地产行业发展研究报告策划是第一生产力！报告提纲廊坊市发展概况北京美辰慧好投资策划有限公司宏观经济分析房地产发展研究策划是第一生产力！PART1廊坊市发展概况北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！廊坊市概况廊坊市现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。90个乡镇3222个行政村，幅员面积6429平方公里。据户籍统计，2009年末全市总人口为413.3万人。广阳区安次区城市中心区北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！廊坊市城市名片中国优秀的旅游城市中国最佳金融生态城市全国双拥模范城市国家园林城市国家节水型城市全国科技进步先进城市中国十二佳投资区全国绿化模范城市国家环保模范城市ISO14000国家示范区中国文明城市创建工作先进城市北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！廊坊市城市总体规划城市概况：廊坊，位于河北省中部，地处北京、天津两大直辖市之间，环渤海经济圈腹地，幅员面积6429平方公里，总人口410万。所辖10个县（市、区）均与京津接壤，市区距北京、天津分别为40公里和60公里，距首都国际机场和天津新港分别为70公里和100公里，是一座崛起在京津走廊的新兴城市。城市发展定位京津冀城镇群重要区域中心城市，承接京津城市部分职能，以发展高新技术产业和现代化服务业为主的生态宜居名城。城市格局：按照“园林式、生态型、现代化”的城市建设理念，延续主城区、开发区、万庄区“小三点组团”的城市格局。远期构筑市区、固安、永清“大三点组团”的城市格局。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！城市功能空间主框架城市功能空间主框架：一轴一廊两环八中心●一轴：城市南北绿色步行轴及核心区，旨在优化区域资源配置，整合城市各类资源，提升个性。●一廊：即高铁生态廊，将依托铁路及两侧防护绿地构成城市特殊的生态廊道。●两环：环城水系，打造水生态水文化；环城奥林匹克公园，塑造多功能城市空间●八中心1.市民中心：生态高效2.商务中心：都市风情3.会展中心：展示城市信息交流4.休闲中心：高品质生活5.体育中心：充满活力6.商业中心：城市客厅不夜城7.交通枢纽中心：城市门户零换乘8.龙河次中心：配套城南12345678北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！廊坊市用地发展方向主城区：主要向东南，适度向北、向西，控制向东发展。开发区：主要向西、向南，适度向北，控制向东发展。万庄区：主要向西、向东、向北发展，控制向南发展。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！廊坊市城市职能主城区：政治、文化中心。万庄区：高新技术产业、创意产业、文化休闲、现代服务业。开发区：高新技术产业、教育科研、经贸交流（会展）北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！廊坊，拥有世界上独有的区位优势，地处北京、天津两大城市之间，依托中心城市和空港、海港的独特优势，依托京津高度密集的人才和科研体系，依托发达便捷的交通网带和庞大的消费市场，是一个充满生机和活力的新兴城市。享有“京津走廊明珠”和“联京津之廊、环渤海之坊”等美誉。地处京津之间，区位优势得天独厚北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！廊坊得天独厚优势半小时可进京到津，一小时可上天出海距北京市区38公里，距天津市区60公里北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！强化与京津的「同城」概念京津城际、京秦铁路、京承高速…随着交通以及通讯的飞速发展，廊坊的区位优势正在增强。2009年廊坊提出「主动融入，全面对接，同城一体，互补双赢」的思路，以构建合作平台为依托，以加强城市营销为切入，推进规划、交通、产业「三个对接」，努力在借势京津上取得更大突破。廊坊与北京签署《城乡规划合作交流机制框架协议》。北京新机场、京廊轻轨、京沪高铁、密涿高速等重大基础设施的规划建设，将极大提升廊坊的城市价值，促进产业、交通、市场、体制等方面加速对接融合。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！自然、旅游资源丰富•廊坊市辖区98%的区域为平原，土壤肥沃，适宜多种农作物生长。•地处海河流域，水系比较发达。•地下蕴藏着石油、天然气、煤炭、地热、石灰岩、白云石、硬铁矾土等矿产资源，储量丰富，具有较高的开采价值。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！六大主导产业全面启动经济发展引擎廊坊市拥有电子信息、汽车零部件、木材加工及家具制造、金属制品、食品加工产、会展旅游业等六大基础产业。廊坊市拥有数万家工业企业，形成了电子信息、汽摩配件、新型建材、家具制造、会展旅游、印刷包装、房地产、食品加工等八大产业。为城市经济发展做出了卓越的贡献和成绩。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！PART2宏观经济分析北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！廊坊市人口总量廊坊市人口总量（万人）389.8391.6395.7401.9408.3413.34.66%5.88%6.71%8.93%9.52%7.90%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%9.00%10.00%3753803853903954004054104154202004年2005年2006年2007年2008年2009年全市户籍人口（万人）自然增长率（%）人口总量持续增长,全市人口进入较快发展通道.北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！GDP走势604.8632.9722883.41051.51160.41331.112.50%13.10%15.20%15%11.80%10.80%12.50%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%02004006008001000120014002004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年GDP（亿元）同比增幅（%）“十一五”期间，全市综合实力进一步增强。地区生产总值在2008年突破千亿元大关，年均递增13.0%，比“十五”时期年均增速提高0.9个百分点。廊坊市GDP走势北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！产业结构走势2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年第一产业（亿元）89.5102.4106.8124.6129.4138.1157.4第二产业（亿元）328.8346.5400.7491.6595.6626712.3第三产业（亿元）186.5184214.5267.2326.6396.3461.4同比增幅（%）6.50%5.80%2.80%3.50%4.20%3.00%2.20%同比增幅（%）13.80%15.20%19%15.40%10.40%11.40%13.50%同比增幅（%）12.90%13.10%15.10%19.60%17.20%12.50%14%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%0100200300400500600700800廊坊市第二产业占主导地位，第三产业所占比重不高；产业结构有待进一步优化。廊坊市产业结构走势北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！工业经济走势廊坊市工业实现增加值291302.6351.3431.1522.4541.4602.115.20%15.70%20.30%15.30%11.90%10.80%13.20%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%01002003004005006007002004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年工业实现增加值（亿元）增长率（%）工业仍是经济增长的主导力量，工业生产发展良好。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！建筑业经济走势廊坊市建筑业实现增加值37.843.949.460.673.289.6110.12.30%11.30%12.20%22.60%20.79%22.30%22.60%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%0204060801001202004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年建筑业实现增加值（亿元）增长率（%）建筑业发展形势喜人，一直保持健康平稳的发展。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！265.5341460.1685.99261279.790921.60%28%47.10%49.10%35%38.10%29%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%02004006008001000120014002004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年全社会固定资产投资（亿元）同比增幅（%）廊坊市社会固定资产投资2004年-2009年廊坊固定资产投资增速迅猛。2010年投资结构变化较大。全社会固定资产投资完成909.0亿元，下降29.0%。固定资产投资北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！58.666.4123.4219.8248.4249.142.90%13.30%85.80%78.10%13%0.30%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%0501001502002503002005年2006年2007年2008年2009年2010年房地产开发投资（亿元）同比增幅（%）廊坊市房地产开发投资房地产投资增速减缓。受全球金融危机和国内房地产市场自身调整压力的双重影响，房地产投资速度减缓。房地产开发投资北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！全市实现财政收入全市财政收入走势4653.774.495.6122.1143.4195.420.40%27%27.30%40.40%27.80%17.40%36.30%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%0501001502002502004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年全市实现财政收入(亿元）增长率（%）财政收入继续保持较快增长，2010年全市实现财政收入195.4亿元，增长36.3%。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！廊坊市国内金融机构人民币各项存、贷款余额（亿元）国内金融机构存贷款余额2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年存款余额（亿元）417.1476543.2618.2807.19871168.5贷款余额（亿元）362.5391.6480619.3735.610661344.5存款余额增长率（%）14%14%14%31%22%18%贷款余额增长率（%）8%23%29%19%45%26%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%02004006008001000120014001600存款余额（亿元）贷款余额（亿元）存款余额增长率（%）贷款余额增长率（%）北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！138.3178.2206244300.2354.5413.614.60%15.20%15.60%18.50%23%18.10%18.40%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%0501001502002503003504004502004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年社会消费品零售总额（亿元）同比增幅（%）廊坊市社会消费品零售总额消费需求稳步提高，全市消费市场繁荣活跃。社会消费品零售总额北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年人均可支配收入（元）9219101521126313975163021833320268工资性收入（元）65507427813099