大型商业综合体论文

大型商业综合体论文摘要：随着经济的飞速发展，社会逐步步入一个消费时代，购物生活成为城市不可或缺的一部分，购物环境成为定义现代城市空间的重要元素。购物成为一种休闲、体验的活动，主题性购物的商业空间往往能更好的诱发消费者使之产生购物活动，这也是商业空间日趋完备、走向成熟的根本原因。正文：综合性商业空间作为一个城市的功能区具有着独特的空间形态，它是城市商业活动的心脏，也影响着城市的整体风貌。“可持续发展战略”观也渐渐深地入到商业空间的设计理念中。多样化的商业空间、完善的配套服务设施建设等都是现代商业空间的发展方向。本次课题选择研究苏州圆融星座和万科美好广场两个新型商业综合体，两者的建筑空间分布都具有半私密、半公共的特点，这种商业模式打破了传统的商业概念模式，把工作居家和休闲娱乐有机的联系起来，将商务生产和经营管理所需要的必要条件和公众形象、建筑设计、景观环境有机结合起来。圆融星座研究星座简介圆融星座位于苏州工业园区金鸡湖东岸，毗邻“苏州市域CBD最繁华的商业中心”——圆融时代广场。是一个集高端商业、精品湖景公寓、商务写字楼于一体的综合物业。空中花园，屋顶绿植，山地岩壁，瀑布露台，生态坡地公园式景观物业，为其提供了独具魅力的自然生态式体验生活方式。星座商业策略圆融星座的特色在于其立体式的生态景观与建筑本身十分恰当的结合在一起，因此景观的满足企业需求的功能、环境和形象、而企业又为其建成和运作提供了必要的资金储备，形成彼此互惠的关系。星座内部功能分区明确，其电梯、楼梯等通行渠道位置设计较为合理，让消费者即能经过较多店面但又不影响消费者步行路线，抓住了消费者心理有利于刺激消费从而提高商业效益。星座建筑设计圆融星座的建筑由裙房+景观花园+三幢高层组成，这种比较新颖的建筑组成形式使得建筑整体空间立体感强烈，层次丰富有趣，而且整体具有比较好的协调感。万科美好广场研究美好广场简介万科美好广场位于苏州市工业园区中新大道西，其以“潮吴界”为理念，“潮”流之下而不失苏州的“吴”地文化，将在地理上和业态上形成跨“界”，为消费者提供一个购物、休闲、就餐的商业中心。在业态定位中，万科美好广场购物中心一楼以潮流为主，经营精品零售，强调时尚、潮流，汇聚周边年轻客群；二楼主打小资，以主题零售为主，集合丰富产品和趣味性的特色店铺；三楼主要是服务生活，集合娱乐休闲、亲子教育、生活服务等多种休闲功能，为消费者在就餐之余提供更多休闲选择。美好广场商业策略美好广场以“潮吴界”为理念刺激消费，研究其业态状况后可知广场主要消费群体为学生和本案常住居民，消费目的主要以餐饮和生活服务为主。所以美好广场的消费者消费的针对性较强，有别于圆融星座消费者以逛为主的消费心态。美好广场建筑设计美好广场建筑由裙房+高层组成（高层包括酒店和居民区），为促进本案人们的交流，美好广场极力构筑地域设计与企业间的良好关系，让有机的形态模糊工作和生活的界限。美好广场的建筑设计也考虑到了人与自然的关系。倡导能源与物资的循环利用和场地的自我维持，发展可持续处理技术等思想在广场中得到较好运用，广场中庭空间为开放式空间，所以并未设置空调装置，大大促进了本区能源节约；而广场地漏收集雨水又成为广场入口地面景观喷泉的水源，水循环得到较好运用。空间设计与商业价值商业建筑外部空间设计。一个好的商业建筑不仅仅是其自身的优势，周边的环境也不能忽视，好的周边环境可以给人们舒适愉悦的购物心情。外部环境主要包括开放空间、界面处理、无障碍设计、小品雕塑等方面。一般所知，有百货商店、综合商店、超市、专卖店等是我们常见的商业建筑。它们虽然在在商品数量、品质、总类上不如大型商业中心齐全，但是在组织布置、营销方式上与其有相似之处。1.展览空间。商业建筑室内设计中的重要组成部分之一是商品陈列室.尤其是展览橱窗的设计。2.休息空间。餐饮、健身、休息、娱乐等都属于商场中的休闲空间。休闲空间在现代商场中的营销地位已经越来越重要，它能带动商场的品质和顾客的消费欲望。3.营业厅无差别。作为服务性建筑，商场应使顾客能享受平等的服务，一些特殊群体应与正常人享有同样的地位和平等的服务。4.附属空间。一般商场服务间内设有一些附属的设施，它们能够满足于在商品销售及提高环境质量、满足顾客需求方面的要求。5.交通空间。建筑的交通空间就是建筑中运动的载体，交通空间系统也是建筑中的运动体系。商业建筑的防火设计是消防重点，商业建筑具有以下特点：①大部分的楼层不高，但占地面积较大；②采用轻钢结构较多。由于轻钢结构的成本低廉，便于施工，因此大多选用轻钢结构；⑧无窗和固定窗结构较多。为了创造更多利润，商业建筑的外墙应采用实体墙面或者固定中空玻璃，这样不仅方便布置大型户外广告，同时有利于实现环保节能；⑨商场内部需要每个分区都设置了消防楼梯，方便人流的疏散；每个商铺内都有安装喷淋和烟雾报警器；商铺与中庭想通的开口部位设置了能自行关闭的甲级防火门窗，与中庭相通的通道都设置了防火卷帘。大型商业综合体在日趋发达的城市之中不断涌现，。Mall大型购物中心也是顺应历史潮流产生的商业形态，它起源于欧美，是现代工业文明和商业文明飞速发展的产物，是为了满足更多消费者的多重消费形态而出现的。这种商业综合体为消费者提供的独特服务是传统商业形式所不具备的。Mall与传统商业的区别更重要还是体现在其设计理念是从休闲消费出发，具有良好的建筑外观，空间结构以及人文氛围，也更加注重购物环境的质量。着力打造一个购物和休闲娱乐集于一体的理想场所。体验式消费将成为商业活动中越来越重要的内容，越来越多的消费行为将不再带有明确的购物目的。逛街可能并未购物但是仍然在消费，这一类的体验消费虽不可能取代购物消费成为消费主流，但是其需求已经推动娱乐、餐饮等服务成为购物消费的重要补充形式。大型商业综合体正是承载了购物消费与体验消费的结合，与传统商场不同，这类综合场所的空间有着暧昧、自然生动、随意的特质，以适应消费者的多重消费方式结合。在空间设计布局方面，圆融星座的环形流线设计为消费者规划出了环状游览路线，各楼层的各类商家分布也更加体现了体验式消费的活动习惯。空间内的景观优化分布，公共设施种类齐全，室内装饰风格独到，体验式消费的设施水平同时也标志着一座大型综合商业设施的整体水平与吸引力。城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、休闲娱乐等各种城市物业功能复合产物，各个部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，它具有完整的城市街区的特点，是建筑群体向城市空间巨型化，城市价值复合化，城市功能集约化的结果，同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间的有机结合，交通系统有效联系，延展城市的价值空间。城市综合体涵盖的是各种社会功能，可以包含各种城市社会基础设施，如医疗，教育，商业，邮政，银行，居住社区等；商业综合体仅涵盖商业活动功能，一般只包括写字楼，购物中心，超级市场，娱乐餐饮等；相比之下，城市综合体体量更大，功能更全。与圆融星座不同，万科美好广场则属于一个功能完备的城市综合体。居住、商务、商业空间划分明确，设施健全。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。其特征有：超大空间尺度、通道树型交通体系、现代城市景观设计、高科技集成设施、地标式的城市建筑。这类目前在国内新兴的商业地产模式，引起越来越多的关注，因为它们具有集合性、规模性、复杂性、持续性和标志性，并促进城市向多中心，多特色方向发展，从而带动城市的整体现代化水平的提高。商场可以自信的环保起来近年来，随着商业地产的热岛效应也随之弥漫，我们发现很多商业项目概念开始推陈出新，同时，很多投资商淘金欲望日益高涨。因此一些错误的、落伍的商业决策导致了资源浪费，而全社会希望有合理有效的资源配置，促使节约型社会的和谐气氛。而然随着社会的发展，我们希望得到的并不仅仅是资源的合理有效的配置，更多的是希望我们的出行足够绿色，我们的购物体验足够绿色。当“环保”、“节能减排”这些辞藻从政治明星或者环保主义口中的单方面呐喊，渐渐演变成为一种覆盖中国社会各阶层的全民运动时，我们的企业与商业项目是否应该转型了？新商业模式与旧商业模式最大的不同就在于，企业能否通过技术上的创新和新标准的树立，达到提高利润和增强竞争力的目的。当碳被算作企业运营中的成本；当产品除了经济特性外，它的环境特性也成为核心竞争力的组成部分；当控制能耗可以帮助企业降低成本而提高利润的时候，企业将在一个更长的产品周期中，变“短期投入”为“可持续性获利”。而且，企业只有将环保指标订在超前于整个行业的现行标准时，才能在竞争中抢得先机。否则只能出局。节能，从细节开始。其实，商场的环保事业早就开始了。在“节能环保”的今天，商业项目作为城市能耗的大户也积极探索低碳环保之路。现在苏州大型商场变频空调、节能照明设施已经被普遍应用了，细节无不体现了环保精神，比如：楼梯间人体感应照明开关、感应式水龙头、节能变频扶梯等。苏州很多商业项目应该借鉴乐购上海南店。乐购上海上南店2010年9月开业，是TESCO乐购在上海的第19家大卖场，也是乐购在上海的第三家全新节能店。卖场及商铺走道是根据卖场运行状况和营业习惯，把照明进行时间上的合理化分配，从而实现智能化控制。比如，早上6点开业前，只启动10%的应急照明；早上8点左右，启动40%的照明；正式营业后启动100%的照明。在温度调节上，上南店通过温度及二氧化碳浓度感应设备来调节出最舒适的温度和空气的新鲜度，为顾客提供四季如春的适宜购物环境；在空调系统方面，这个店采用了过渡季节的全新风引入（FreeCooling）系统，利用过渡季节的自然冷源代替人工冷源，引入室外较低温的空气与室内的空气进行热交换，达到降温，这样能大大减少能耗。绿色，让生活更舒适。越来越多的商场摒弃了钢筋水泥，开始为顾客营造更为贴近自然的购物空间。当然，面对越来越拥挤的城市，绿地属稀缺资源，城市通过屋顶花园的建设，达到了既美观又节能的功效。作为一个小型生态系统，它可以净化大气、过滤灰尘，减轻城市的热岛效应，并且可以有效蓄含雨水，保持水分，具备蒸发和大气循环的冷却功能，进而减少建筑物内部的空调耗能。同时屋顶花园可以减少泄水，直接水分流失量将减少60%以上，减轻市政排水系统压力，保护建筑物防水层不受气候、紫外线损伤。在在美化环境的同时，可以为人们开拓更多的休闲空间，是公园外的另一处集绿化、景观、休闲设施于一体的城市绿色新空间。重复利用，让资源循环起来。英国集装箱搭成最环保商场。全球首家临时购物中心“盒子公园”在英国首都伦敦肖尔迪奇开业。这家购物中心由60个集装箱搭建而成，5年后将拆除。管理方说，这样的“简易”购物中心租约灵活，有助处于创业阶段的小品牌成长，同时利于环保。“盒子公园”购物中心里，每个集装箱就是一个品牌的专卖店。那里销售的品牌既包括广为人知的“耐克”“彪马”，也有一些名不见经传的小品牌，还有咖啡馆和几家概念店。虽然“盒子公园”没有传统百货公司那样让人眼花缭乱的橱窗和陈设，但一开业就吸引伦敦各路“潮人”光顾，据说，搭建“盒子公园”前，肖尔迪奇的这块空地已经闲置了40年。中国现在也有一些地方借鉴这样的做法，但是并是不特别被广泛使用，个人认为这很有可能成为以后商业空间设计的一个趋势，不再局限于钢筋混凝土这样的传统形式，而去借鉴国外先进理念，发现更多可利用的资源去达到真正的环保。？环保，生态健康可以说是现在设计行业的主题，也是最大的挑战，尤其对于商场这种人流量大的场所，环保装修设计更是一个挑战，商场设计不仅要在装修材料上实现环保，室内的空气，环境质量也要环保。商场环保设计要“以人为本”，不仅仅是为顾客打造一个舒适，健康的购物环境，也要为员工打造一个舒心，安全的工作环境。？商场设计的环保设计只有从顾客和员工两方考虑，不仅能够收到顾客的欣赏，同时员工也会感受到企业对员工的关心，更能提高他们的工作积极性，提高销售