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房产测绘流程一现场测量:1、现场明确落实房产调查内容:(1)坐落名称(2)产权性质(3)幢号(4)层数(5)建成年代(6)结构2、对建筑[]物外观总体查看:(1)明确层数有否变化,有否退层(2)单元数、各单元之间有否错位(3)有否阁楼、地下室(4)各层南北阳台有否变化或不同及其封闭情况;对于外测与施工图纸有不同的应作好记录,测量过程中重点测量。3、实测记录原则:(1)测量数据应明确注明是几层、哪个部位的,(2)以便核查;(3)对于所有变化、测量数据都应进行笔录,(4)笔记要清晰,(5)不(6)能靠记忆,(7)以备(8)校对和审查;(9)外测数据应详细,(10)宁多勿少。4、测量过程中应注意以下事项:(1)明确阳台结构形式,(2)区别阳台及观光台,(3)确定是按阳台还是主体内结构,(4)注意阳台顶层变化;(2)明确阳台封闭情况(每单元、每层有时不同);(3)确定外墙体,分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式;(4)明确公用部分分割,用途范围、服务性质、产权归属,特别是楼层间共用部分的变化;(5)对复式结构注意复式楼梯的位置,所占空间,管道井等小部分共用面积的变化,特别是顶层;(6)阁楼层注意斜面情况,露台、阳台形式,老虎窗位置,防火楼梯的空间使用归属;(7)对大型连体结构及公建,明确公用面积的服务对象(特别是与地下车库连通部分),消防、人防部分的权属,根据规范明确分摊;(8)对地下室必须每间测量,特别是主体墙外的分割墙及墙体厚度变化;(9)楼上部分必须对每户型及分间情况进行实测,注意墙体不规则变化,对相同或镜像单元、层、户必须进行实际确认;(10)每部分必须测两遍以上,对测量数值报两遍,记录者详细标记。二、绘图1、必须先根据实测记录对照核准每部位尺寸;2、必须按测量草图要求准确注明各要素,特别是座落、层数、建成年代、单元排列、楼层平面分列、指北方向等;3、尺寸标注要严格按居中推算,不管碎部、大小,并且清晰、准确、位置正确,对相应或镜像关系的必须另行标注,不得省略;4、凡是有变化楼层必须单独画出,不得只用文字说明;5、对公用部分界限要清晰,名称必须用文字标注说明;6、对阳台的封闭与否必须用虚、实线区分,必要时用文字备注说明;7、对地下室每间开门位置,特别是与车库及其他空间相连通要准确标示;8、对外墙厚度必须区分明了,说明准确;9、对预测项目必须认真对照每层变化情况,特别是对阁楼部分必须认真识图,准确推算够高部分尺寸,对老虎窗的宽度、高度仔细对照图纸核实;10、明确本幢建筑[]需分摊的部分,该分摊给谁,从而确定划分本幢建筑[]的功能区;11、用微机标注时,一定要注意标注尺寸的捕捉点是否正确。三、自检自查1、必须对绘图要求认真对照,逐步检查;2、必须对整个项目的总尺寸进行核查,每部分尺寸是否闭合;四、校对校对人必须对整个项目全面细致的进行核实查对,对查找的问题必须做好记录,及时并监督改正。对于阁楼、地下室需推算的地方,校对人必须自己独立推算一边;3、对于缺少原始记录的应责令负责人实测;4、校对人不得只走形式,签字了事,甚至直接签字;5、确定绘图无误后,双方签字,连同校对记录交予科室负责人。
本文标题:房产测绘流程
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