小高层住宅小区工程监理规划

A.0.3邳州市棚户区改造项目安和苑小区工程监监理理规规划划年月日至年月日内容提要：工程概况监理工作范围、内容、目标监理工作依据监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责监理工作制度工程质量控制工程造价控制工程进度控制安全生产管理的监理工作合同与信息管理组织协调监理工作设施监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制2目录1、工程概况2、监理工作范围、内容、目标3、监理工作依据4、监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责5、监理工作制度6、工程质量控制7、工程造价控制8、工程进度控制9、安全生产管理的监理工作10、合同与信息管理11、组织协调12、监理工作设施3第一章工程概况1.建设单位：邳州市恒润城市投资有限公司2.勘察单位：江苏省江机械化基础工程公司3.设计单位：上海中福建筑设计院有限公司4.监理单位：江苏平正建设工程管理有限公司5.项目名称：棚户区改造项目安和苑小区一期6.建设地点：建设场地位于邳州市，奚仲路以南，运河路以东，天山路以西（肉联厂地块）。7.工程造价：万元8.施工单位：江苏五星建设集团有限公司9.施工工期：天10.结构形式：剪力墙结构11.工程规模：一期工程共21栋，总建筑面积约18万平方米。其中建筑层数为地下两层自行车库，地上为住宅：7#楼11层、8#楼11层、9#楼11层、10#楼11层、12#楼17层；13#楼、14#楼、15#楼、16#楼18#楼19#楼、20#楼、21#楼、22#楼、24#楼、25#楼、26#楼、30#楼、31#楼均为11层；28#楼7层、29#为9层。附表1建筑层数28#7层、29#9层、12#17层、其它均为11层建筑总面积总计约18万m2建筑高度建筑防水等级屋面Ⅰ级地下室A级±0.00相当于绝对高程24.90m室内外高差1.2m装饰概况地下室地面50厚C25细石混凝土面层地下室内墙面水泥砂浆墙面地下室平顶白水泥掺胶刮两道外墙真石漆墙面内墙水泥砂浆墙面楼地面水泥砂浆楼地面屋面刚性防水屋面顶棚白水泥掺胶刮两道门窗塑钢型材门窗附表24结构安全等级二级耐火等级一级基础形式钢筋混凝土筏板基础主体结构剪力墙结构抗震等级二级钢材HRB400E结构混凝土一、基础垫层采用C15砼。二、主体结构部分：标高5.750以下墙柱C35，以上墙柱板均C30；柱C40，C30；三、基础部分：C35；基础底板、外墙均为抗渗等级：P6.四、构造柱、过梁、圈梁等C25砼墙体外墙采用煤矸石烧结多孔砖、容重不大于1400Kg/m3，砂浆强度M5；内墙采用ALC加气混凝土砌块，容重不大于700Kg/m3，砌筑砂浆强度等级M5；砌体结构施工质量控制等级为B级。地下室墙体采用MU10烧结普通砖，M7.5水泥砂浆.附表3、水电设计概况分部内容电气部分电气部分主要包括配电干线及接地、照明配电系统、空调系统、火灾报警系统及防雷等。给排水部分给排水部分主要包括楼内的生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火给水系统，自动喷水灭火系统，建筑灭火配置系统。通风部分包括通风、排烟系统、各房间的空调系统及其配套的冷热源。第二章监理工作范围、内容、目标一、监理工作范围：邳州市棚户区改造项目安和苑小区工程的土建、安装、装饰工程施工阶段的施工质量、施工进度、投资、安全生产、文明施工、信息管理、组织协调、竣工档案资料的管理整理。负责完成棚户区改造项目安和苑小区工程的所有项目及专业的监理，其中包括：1、建筑；2、结构；地下基础、地上结构及围护结构；53、机电：包括建筑物内外的给排水、供电、电气、防雷、通风、弱电、通讯、动力等专业；4、室外总体工程：道路、地下管网等；5、进行施工单位已完工程量的协助审核；6、工程竣工后的竣工图，由承包单位按照施工过程中过程修改单在原设计图纸上进行综合修改，经监理单位负责竣工图的审核后交付业主；7、负责工程监理文件及竣工文件资料的整理和归档，经业主认可后予以移交。二、监理工作的内容负责施工阶段的主要任务是从基础开始至室内外装饰、绿化等全部工程竣工验收的监理工作。组织监理工程师对施工设计图进行审查,并提出书面审查意见。编制监理工作规划和监理细则；熟悉合同文件，了解施工现场；主持或参与定位交桩和设计交底工作，审查和验收承包人提交的复测成果和施工放样；审查施工单位各项施工准备工作；审核承包人资质及现场的主要技术、管理人员的资质；管理人员、技术人员、特种工作施工人员所必须持有的职业、执业证书。督促施工单位建立、健全各项管理制度和质量、安全、文明施工保证体系并监督其予以有效实施。人员配备、到岗情况与投标文件有出入时，有权拒签开工令。有针对性地审查施工单位提交的施工组织设计，并提出审查意见。结合本工程特点，对施工技术方案、措施提出明确的审核意见，对施工进度计划做出评估，并按各工种的单项进度计划编制工程总进度计划，协调并落实实施。主持召开工地会议和主持专题工地会议；签发的开（复）工令，批准单项工程开工报告；审核承包人拟用于本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验；审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量；审批承包人实施本工程的施工方案及主要方法或工艺；审查分包合同和分包人的资质，控制成品件或半成品件的质量；审查承包人提交的总体进度计划、月进度计划、阶段进度计划，检查和督促承包人实施进度计划，审核承包人的月报和修正计划；要求承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时，督促承包人按规定上报有关部门；在职权范围内发布停工令、复工令；对已完工程进行准确的计量；在职权范围内发布变更令；受理合同事宜，根据合同规定进行评估和处理；根据合同规定处理违约事件，协调争端。编制监理工作月报；对承包人的竣工申请进行评估，组织对拟竣工工程的检查和验收；督促、检查及审核承包人按业主的要求编制竣工文件；编制监理方面的竣工文件；6监督承包人认真执行缺陷责任期的工作计划，检查和验收剩余工程，对已竣工工程中出现的缺陷、病害调查其原因并确定相应责任；配合业主的竣工验收和工程移竣工作；业主与承包人签订的工程施工合同中赋予监理工程师的职责以及业主委托的其它服务等。三、监理工作目标：工程质量控制目标：合格；消除质量通病，确保工程无渗漏，以施工合同为准。工程投资控制目标：投资控制的基本原则是监理工程师必须熟悉承包内容和计量规则，严格控制合同管理，控制设计变更和变更过程中的临时签证，防止索赔。工程进度控制目标：控制在业主与承包商签定的合同工期内，达到竣工目标，并分阶段针对施工进度计划的实施情况，及时提出调整意见。按计划进度及实际情况不断纠偏、适时调控，对工期做到动态控制，保证在合同期内达到竣工目的。安全文明管理目标：要求施工企业落实安全责任，以便按合同和标准监督执行。监理工程师遵守《建设工程安全生产管理条例》履行监理单位安全职责。档案管理目标：满足竣工验收备案归档要求。第三章监理工作依据1、建设工程监理规范（GB50319-2013）；2、本工程监理委托合同及监理招标文件；3、本工程施工承包合同及施工招标文件、中标标函；4、国家和省、市有关工程建设监理方面的法律、法规、政策和规定；5、设计图纸和其变更文件；6、现行的工程建设规范和质量评定标准；7、为本工程制定的有关技术文件及规定；8、本工程施工组织设计及专项施工方案、各类技术安全管理制度；9、江苏省建设厅监制的监理用表“第五版”。10、项目监理组织机构岗位职责第四章监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责一、监理组织机构本项目实行总监负责制，总监负责现场的各项事务并在业主授权范围内开展监理工作。监理人员7是在总监理工程师及授权范围内处理现场事务，并向总监负责，总监向监理单位和业主负责。针对本工程的特点，组成了邳州市棚户区改造项目安和苑小区项目监理组织机构（见下框图）二、监理人员配备及进退场计划根据项目特点，现场配备总监理工程师一名，土建专业监理工程师一名、监理员3名，安装专业监理工程师一名、监理员1名。确保各项工作到位。根据现场需要公司随时进行人员调整，以确保监理工作开展需要。监理人员进退场计划表姓名职务进场时间退场时间韩凯先总监准备阶段工程竣工土建专业准备阶段工程竣工土建专业基础阶段工程竣工土建专业准备阶段工程竣工安装专业准备阶段工程竣工安装专业准备阶段工程竣工总监：韩凯先投资、进度控制材料见证取样质量控制安全监理信息管理组8三、现场监理人员及岗位职责：1、总监理工程师岗位职责确定项目监理机构人员的分工和岗位职责，应贯彻执行国家有关建筑法规、规定和强制性条文；主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；审查分包单位的资质，审查施工现场质量管理检查记录表，并提出审查意见；检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令，包括停工令、复工令；审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准、进度计划；审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；审查和处理工程变更；主持或参与工程质量事故的调查；调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。审定单位（子单位）工程质量竣工验收记录表；主持整理工程项目的监理资料；主持编写项目监理工作总结报告；负责审查监理日志填写记录和工程旁站记录。2、总监理工程师代表应履行以下职责：负责总监理工程师指定或交办的监理工作；按总监理工程师的授权，行使除以下5项内容外的部分职责和权力。a、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；b、签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；工程开工/复工报审表应符合附录A1表的格式；工程暂停令应符合附录B2表的格式；工程款支付证书应符合附录B3表的格式；工程竣工报验单应符合附录A10表的格式。c、审核签认竣工结算；d、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；e、根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。3、专业监理工程师岗位职责结合本工程的特点，负责编写本专业的监理实施细则；负责本专业监理工作的具体实施，并督促施工单位完善质量保证体系；组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，对关键部位及关键工序的专项方案进行审核，并向总监理工程师提出报告；9负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；对进场的施工机械，审查施工企业的管理程序是否符合安全管理条例，手续齐全后，才能使用。在监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改，情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告总监理工程师。施工单位拒不整改或不停止施工的，由总监理工程师，向公司汇报，由监理公司向有关主管部门报告；参与工程质量事故调查；负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、监理员岗位职责在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；按设计图及有关标准，对承包单位的