城市住宅小区规划设计调研报告

城市住宅小区规划设计PLANNINGANDDESIGNOFURBANRESIDENTIALDISTRICTTABLESOFCONTENT目录01项目综述1.1项目概况1.2现状解读02项目总体设计2.1总平面图2.2分析图03建筑单体设计3.1平面图3.2立面图3.3剖面图效果图SURROUNDINGS效果图SURROUNDINGS效果图SURROUNDINGS01项目综述SURROUNDINGS1.1项目概况CITYOVERVIEW项目位置本基地位于上海市虹口区沙泾港地区，设计基地东起沙红港路，北起张桥路，西至四平路，南至沙井港河，规划面积约2.99公顷，为满足所在区域旧城改造的需求，拟拆迁棚户区，规划建设一多层居住区。ThebaseislocatedinShajingHarbor,HongkouDistrict,Shanghai.ThedesignbasecoversShaganggangRoadintheeast,ZhangqiaoRoadinthenorth,SipingRoadinthenorthandShajingangRiverinthesouth.Theplannedareaisabout2.99hectares.TomeettheneedsoftheoldcityTransformationneeds,youdemolishshantytowns,planningandconstructionofamulti-storeyresidentialarea.1.2现状解读——基地周边CITYINTERPRETATION———BASEPERIPHERY四平路——西侧缺点：城市主干道，车流量较大，嘈杂优点：地铁出入口，交通便利沙红港路——东侧优点：城市次干道，车流量较小，安静周围都是居住区，形成生活界面北有张桥路小学，东临华师大附中，较易形成学术氛围的地段沙泾港河——南侧优点：沿河，景观视线好，视线开阔可重点打造1.3现状解读——基地内部CITYINTERPRETATION———BASEINTERNAL本地块地势平坦，较适合开发，建筑以二至三层砖混结构居住建筑为主，夹杂大量木结构房屋，比较老旧，部分建筑破损相当严重，街区内有少量的商铺，用以满足居民的日常需求，也有武馆、跆拳道馆、韵达快递等小型培训机构及公司，基地内建筑布局比较混乱，须全部拆迁。02项目总体设计OVERALLDESIGN效果图SURROUNDINGS2.1总平面图GENERALLAYOUT总经济技术指标项目数值单位备注总用地面积29900㎡总建筑面积28564㎡其中住宅22164㎡住宅为多层幼儿园2500幼儿园为三层会所2000㎡会所为三层商业1900㎡商业为一层建筑占地面积5448㎡容积率0.96建筑密度18%绿地率40%总停车位226辆注：根据住宅每户1辆，公建1辆/100㎡住宅经济技术指标项目数值单位备注总户数162户总人口816个户室面积大户型196\128㎡中户型98㎡小户型37\51㎡户室比大户型52%中户型35%小户型13%设计构思项目地处城市中心区域，优势显著，配套设施完善，环境优美，交通便利，凭借资源优势，项目定位为高档住宅社区，面对客户群是有一定社会成就及经济实力的精英阶段。项目规划充分挖掘地块优势，多层组团结合地块，将环河视线充分打开，最大限度利用一线景观资源。同时区内注重中心景观的塑造，利用大尺度的建筑间距营造出中央绿地，将中央景观最大化设计。建筑平面设计上力求规整大气，突出空间层次感和秩序感，将视线空间最大的无遮挡化。2.2规划结构分析STRUCTUREANALYSIS建筑平面设计突出空间层次感和秩序感，将视线空间最大的无遮挡化，将环河视线充分打开，最大限度利用一线景观资源。利用大尺度的建筑间距营造出中央绿地，将中央景观最大化设计。2.3交通分析TRAFFICANALYSIS项目地处城市中心区域，优势显著，配套设施完善，环境优美，交通便利。西侧四平路——城市主干道，十几米的绿化隔离带，有地铁出入口，人车流量大，会所设在此处，以方便过往人们对此项目的关注及使用。其他是城市次干道及城市支路，周围也都是居住区，生活氛围比较浓厚。2.4景观分析LANDSCAPEANALYSIS东西景观主轴，将沙井港河延伸、渗透到社区内，形成重点打造的景观中心，社区主入口视野开阔。南北景观次轴，主要是步行系统，多个景观节点贯通，形成交通方便的可达性。本项目的低密度，高绿化率，直接关乎社区的品质注定是一个高品质社区，定位为花园社区，森林社区。2.5消防分析FIREANALYSIS消防宗旨：人车分流，减少地面车辆中心环线为主要车行路线，其他均为隐形消防通道，在无事故的情况下禁止机动车通过，营造良好的社区环境，使地面步行系统最大化，犹如天然氧吧，减少不必要的污染03建筑单体设计ARCHITECTURAL3.1三室户HOUSECHART一层平面图1:100标准层平面图1:100户型特点：1、南北通透，利于通风，改善室内环境2、主要功能房间朝南，较好的采光3、布局紧凑，节约资源3.1三室户HOUSECHART北立面图1:100侧立面图1:100南立面图1:100剖面图1:1003.1三室户HOUSECHART3.1三室户HOUSECHART3.2二室户HOUSECHART一层平面图1:100标准层平面图1:100户型特点：1、南北通透2、动静分区明确、流线明确3、主要功能房间朝南，通风采光较好3.2二室户HOUSECHART北立面图1:100侧立面图1:100南立面图1:100剖面图1:1003.2二室户HOUSECHART3.2二室户HOUSECHART3.3小户型HOUSECHART一层平面图1:100标准层平面图1:100户型特点：1、户型较小，功能齐全2、布局紧凑，利用率高3、减少购买压力及不必要的浪费3.3小户型HOUSECHART北立面图1:100侧立面图1:100南立面图1:100剖面图1:1003.3小户型HOUSECHART3.4联排HOUSECHART一层平面图1:100二层平面图1:100三层平面图1:100户型特点：1、独门独户，私密性好2、户型较大，居住舒适3、动静分区，流线明确北立面图1:100侧立面图1:100南立面图1:100剖面图1:1003.4联排HOUSECHART3.4联排HOUSECHART3.4联排HOUSECHART3.5幼儿园HOUSECHART一层平面图1:100特点：平面布局以幼儿活动中心为主体，其他功能用房围绕布置，以方便对小朋友的照顾流线清晰外立面简洁、大方、生动、活泼3.5幼儿园HOUSECHART谢谢！毕业答辩GRADUATIONREPLY老师提问：图中粉红色所示机动车道是否有必要存在？答：我觉得还是有存在的必要性1、通常来说环线比较好用，虽然一条机动车道可以节省用地，路尽端也有回车场地，但是从心理感受来讲，尽头毕竟给人以闭塞感。2、解决一条交通路线带来的压力，中心景观南侧有一半的业主，这些住户在此路上进出社区，路径最短，使用方便。3、用户体验感更好，无论进出本社区，本条路对开车人的感受都是赏心悦目的，以缓解在外奔波的疲惫，更具归属感。