安置房水电监理细则资料

第1页一、工程专业特点二、细则编制依据三、监理工作流程四、监理的工作要点五、监理工作控制方法及措施第2页一、工程专业特点1、工程名称：丹徒区上党镇安置房工程2、工程地点：镇江市丹徒区上党镇3、建设单位：镇江华建置业有限公司4、设计单位：江苏联恒建筑设计有限公司5、监理单位：理工大学工程兵工程学院南京工程建设监理部6、施工单位：镇江瑞森置业有限公司7、本工程为安置房住宅楼一期工程；由15栋多层，层高均为6层的安置房，及1栋配电房,总面积为36675.4m2。给排水系统和电气系统给水系统；本工程设有生活给水系统，太阳能热水系统，生活污水系统，阳台空调冷凝水系统、灭火器配置等。①生活给水系统；1、由建设单位提供一个给水接口，来自市政管网，市政压力为0.30Mpa。2、本工程根据建设单位及水压要求采用直供水，住宅套内用水点的水压不低于0.05mpa②生活排水系统；1、本工程采用废水合流制，室内0.000以上污废水重力自流排入室外污水管:污水管直接排入市政污水管:由污水处理厂统一处理污水，排水系统采用同层排水系统，做法见苏S06－2008.2、卫生间污水立管申顶透气，顶端装伞型通气帽。③太阳能热水系统；1、本工程热水采用整体式太阳能集热器，敷设在瓦片上。本工程太阳能集热器面积为2.25m2，总集热面积为42.75m2，在屋顶太阳能集热器附近留给水点，用于清洁热水器。④雨水排水系统1、屋面雨水经雨水斗收集后，在±0.000以下排出室外，接入市政雨水管道具体见建筑图第3页⑤空调冷凝水系统；1、所有空调室外机位附近均设有专业收集管，使用空调冷凝水有组织排放到室外立管，立管底部距室外地坪150mm，在排入雨水管。。⑥消防系统；1、本工程设有消火栓给水系统。采用市政供水。室内消防采用环状管网，并有两条进水管与室外管连接；本工程消防给水系统为常高压给水系统，给水压力为0.30mpa。2、本工程自行车库每处设2只1kg磷酸铵手提式干粉灭火器，灭火器为A1，商铺每处设2只3kg磷酸铵手提式干粉灭火器，灭火器为A2.3、室内消火栓布置；以同层被保护范围内任何部位都有两股同时到达为原则。4、消火栓设备；单消火栓箱内设DN65消火栓，DN65麻质衬胶水龙带，长25米，水枪嘴φ19，以及消防按钮和指示灯各一个，室内消火栓加设消防卷盘。⑦管材及接口1、生活给水管；支管采用PPR管给水塑料管，热熔连接，管材及阀门工作压力为1.0MPa，干管采用衬塑管，卡环连接，管材及阀门压力为1.2MPa。消防给水管道消火栓采用内外壁热镀锌钢管，管材工作压力为1.6MPa，阀门工作压力为1.6MPa管径小于或等于100mm采用丝接大于100mm者采用卡箍连接，阀门及需要拆卸处采用法兰连接，丝扣连接管需拆卸处采用活接头。2、污水管采用upvc螺旋降噪音排水管，粘接。3、雨水管采用upvc排水管，粘接。4、室内upvc排水管穿越楼层处加设阻火器。5、空调冷凝水管，明装管采用pvc给水管，粘接，暗装管采用钢塑复合管，丝接。6、与潜污泵连接的管道；采用镀锌钢管，丝接，阀门采用法兰连接第4页7、室内排水管的坡度除设计图中注明外，均采用通用坡道。室内排水管的横管与立管连接，采用45.斜三通或45斜四通和顺水三通或顺水四通，室内排水立管与排出管的顶部的连接，采用两个45.弯头。排水支管接入横干管、立管接入横干管时，在横干管管顶或两侧45.范围内接入，室内排水横管连接清扫口通径，采用45.斜三通和45.弯头或两个45.弯头组合的管件。排水支管起点处均设门弯。⑦阀门1、给水管；DN50者采用截止阀，DN=50者采用闸阀。2、消防管道均采用蝶阀，喷淋水流指示器及报警阀前采用信号闸阀。3、生活泵出水管上采用缓闭消声止回阀，消防泵出水管上采用消声止回阀4、压力排水管上采用闸阀。⑧附件；污废水地漏应采用普通地漏，下水接存水弯，水封深度不小于50mm。地漏表面应低于地面5……10mm。供电系统；一、本工程供电系统分；配电系统、防雷接地系统、弱点系统仅用于管线预埋，具体由设备提供商完善。1、电源由变电所引入，电压为380/220v，应急疏散照明为二级负荷，其他用电属于三级负荷，电梯采用双电源供电，末端自动却换。应急照明采用蓄电池作备用电源。2、地面敷设采用镀锌钢管。沿墙，楼板敷设采用阻燃型硬质pvc，pvc管氧指数大于27，无防火要求的线路暗敷在楼板，墙体，柱内的缆线，其保护管的覆盖层不应小于15mm。消防线路暗敷在混凝土中的保护层厚度不小于30mm，明敷穿钢管并涂防火涂料，电缆在穿越防火分区楼板、隔墙时用不燃材料封堵。3、电缆桥架为槽式金属电缆桥架，应注意与其他专业的配合，所有金属桥架及第5页钢管应保持连续的电气连接桥架连接处需跨接，桥架应有两端可靠焊接，消防线路与非消防线路敷设在同一桥架内应用隔板隔开。二、照明系统1、公共部位照明采用高效节能灯具并配已高效节能光源，室内照明采用高效、节能系列光源和灯具。本工程照明采用荧光灯，配电子镇流器，功率因数大于0.9.2、灯具安装高度低于2.4m或采用I内灯具时，则增加一根PE线。三、弱电系统1、本工程预留可视对讲系统管线，每套系统由管理中心、室外主机和室内分机三个主要部分组成，户内可视对讲分机兼做可燃气报警器，单元电动门应在发生火灾后自动开启。门口机镶嵌安装，底边距地1.4m，对讲分机挂墙安装在住户门厅内，距地1.5m。设备安装高度；多媒体箱－0.3m，对讲室内机－1.5m，分线箱－1.8m。2、户内弱电箱配线箱电源用电取自附进插座回路；可燃气体泄露探测器电源用电取自附近照明回路。四、防雷接地系统1、本建筑年雷击次数为0.053次/a，按第三类防雷建筑设计。2、本工程接地地形采用TN－c－s系统，电源进户处必须重复接地，所有接地支线必须与接地干线相连。保护接地与防雷系统共用接地系统，利用地面……0.5以下基层作接地体，两根水平的总截面不小于Φ10钢筋须焊接成围绕建筑物闭合环状电气通路，综合接地电阻不得大于1Ω，否则增加人工接地体，直到达到标准。在电缆进线将电缆金属外皮及保护钢管与接地体连接，以防雷电波入侵。进出建筑物的金属管道在进出处必须与接地体相凡非正常常带电之电气设备外壳须通过专用接地线引至接地体，屋第6页面采用D10热镀锌圆钢做避雷带。3、本建筑应做总等电位联接，在进线处设MEB箱安装高度距地面0.3m，带洗设浴设备的卫生间设LEB箱，安装高度距地0.3m。下列导电体应作总等电位连接；PE，PEN干线，电气装置接地的干线，建筑物内的各种金属管道，建筑物金属构件。总等电位连接均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。MEB连接线采用40x4的热镀锌扁钢。外墙内，外竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置做等电位连接。建筑物内系统与防雷装置做防雷等电位连接。4、弱电设备的接地；采用联合接地方式，室外设备箱利用其靠墙安装的建筑物的基础钢筋做自然接地体，采用40x4的镀锌扁铁连接，户内弱电配线箱，信息控制终端采用40x4镀锌扁钢接至建筑物的基础钢筋，要求接地电阻大于1Ω。5、所有电气设备金属外壳以及正常不带电设备金属外壳均匀接PE线，建筑物四角引下线距室外地面上0.8m处设连接板供测试接地电阻及接人工接地极。6、从室外引入室内的电气管线应作好与建筑物防水处理。五、设备安装与管路敷设1、从室外埋地进入的保护管为壁厚不小于2.0mm的水煤气钢管，并设阻水设施。2、本工程采用的pvc管氧指数需大于27.所有埋地敷设的进线管，埋地深度为管顶距地为0.8m，并超散水坡0.2m。3、暗敷在楼板，墙体、柱内的缆线(有防火要求的电缆除外)，其保护的覆盖层不小于15mm。4、所有设备高度均为底边距地高度，除特殊注明外，照明开关及插座均未暗装，户用照明配电箱订货时应要求留出多个备用空位。5、安装高度1.8m及以下插座均采用安全型，卫生间内插座、厨房内插座、非封闭第7页阳台内插座均为防溅型，洗衣机、电热水器、空调插座、太阳能电源插座带开关、插座均为86系列产品。六、施工工艺指标（以室内地平为±0）：1)洗涤盆前沿距地平800mm，水嘴标高1000mm。2)洗涤盆排水支管清扫口距地平250mm。3)坐便器预留洞中心距墙筛面430mm。4)坐便器低水箱高度510mm，角伐高度250mm。5)排水立管伸缩节预留间隙15mm～20mm。6)地漏蓖子低于地面3mm～5mm。7)照明开关距门边口150mm～200mm，距地坪1400mm。8)室内普通插座高度300mm。9)室内分户箱底部距地1800mm。10)成排开关插座标高要一致，同一室误差允许2～3mm。11)吊灯头距地2000mm，灯线两端搪锡。12)空调插座1800mm。第8页二、编制依据1、由建设单位（业主方）提供的给排水、电气及空调施工图纸2、建设单位下发的招标文件的要求。3、中华人民共和国颁布的现行安装工程施工的有关规范、规程及验收标准，所执行规范主要目录如下：○1《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002○2《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002○3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001○4《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001○5《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99○6《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88○7《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规格》CJJ/T29-1998○8《给排水标准图集》S1、S2、S3○9《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001第9页三、监理工作流程安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序、填报检验申请表及隐蔽检测记录、检验批报审各显设备材料质保资料齐全施工单位隐、预检工程分部分项工程分别验收签认分部分项工程自检合格、隐蔽工程完成施工单位施工单位施工单位1、审核各项质量保证资料是否齐全2、检查隐、预检及分部、分项工程是否完成3、检查检验批分项、分部工程质量是否合格项目监理部各有关专业监理工程师验收不合格验收合格监理工程师监理工程师验收合格监理工程师第10页安装材料验收程序施工单位自检合格通知监理、甲方并提交质保单、合格证三方一起按标准要求抽样检查实测数据、检查结果记录备案合格退货第11页半成品材料验收程序合格通知监理，送半成品质量验收单按规范要求，现场抽样检查填写检查意见合格同意进入下道工序施工返工施工单位自检第12页一般试验检查程序自检合格通知监理人员双方一起检查返工合格签署验收记录施工单位试验第13页一、监理的工作要点；施工过程中的监理控制是把好质量的最后一关。监理工程师要坚持每道工序不验收认可，不准转入下道工序的原则。必须熟读设计图纸，对有关图纸会审记录和设计变更单，应及时标注在相应的施工图纸上。1、执行持证上岗制度，管理人员、操作人员，应有相应的技术职称和有效的岗位操作证，并登记备案。工程师要掌握了解技术素质及流动情况，做到心中有数。2、落实工程施工条件，监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐蔽工程报验单，以施工图纸和规范及施工工艺标准认真审查。问题、疑点、缺陷应及时处理，交代清楚，不得遗留到下道工序。3、监理工程师要严格执行规章制度，做好工程洽商。发生设计、工艺、材料、设备变动都应先办理工程洽商再施工。各项手续以文字为凭，及时填写日志，掌握施工动态。4、监理工程师要检查监督承包单位质量保证体系是否健全，落实三检(自检、互检、交接检)制度，三按(按图纸、按工艺、按标准)制度执行情况。5、对供电系统、切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校验，掌握详细的技术资料及真实情况。检查是否满足设计要求和施工验收规范要求，做好记录。6、对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材，施工中必须修改的工艺及方案，监理工程师必须对照原设计要求，进行审核，并取得建设单位和设计单位的书面同意，及有关业务部门的认可。7、监理工程师要定期参加工地例会，根据需要组织召开专业性协调会议。8、在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。要及时全面收集相关技