(3).2014年非现场监管统计制度培训——S67房地产贷款风险监测表

1S67房地产贷款风险监测表银监会统计部专题分析处2014年1月15日2房地产贷款风险监测统计制度变化2012-2013年大中城市房地产贷款风险监测表银行机构房地产贷款风险监测表20家：国开、农发、国有、股份、邮储71个城市；35家银监局辖内重点城市商业银行2014年报送路径和流程不变报表将做微调S67政策性、国开、国有、股份、邮储城商、农商、农合、农村信用社外资法人、外资银行分行纳入11043S67一般说明报表框架报表调整4S67：一般说明报送口径：境内分支机构汇总数据频度及时间：季后18日数据单位：万元四舍五入要求：保留两位小数填报币种：本外币合计人民币5S67：报表框架（1）行1.房地产贷款2.附注项目2.1持有房地产企业发行的债券2.2其他以房地产为抵押的贷款2.3房地产信托1.2房产开发贷款1.1地产开发贷款1.3商业用房贷款1.4个人住房贷款1.5其他房地产贷款1.2.1住房开发贷款1.2.2商业用房开发贷款1.2.3其他房产开发贷款1.5.1其中：经营性物业贷款1.3.1个人购买商业房产贷款1.3.2企业购买商业房产贷款6S67：报表框架（1）行贷款价值比（LTV）资本金比例已还款期限住房套数是否新建利率建筑面积偿债收入比（DSR）30%、40%、50%4年30%、40%、50%、60%、70%、80%第一套、第二套、第三套及以上新建房、二手房固定利率、0.7BI≤R≤1BI、1BI＜R≤1.1BI、R﹥1.1BI、其他90m2，144m230%、50%7S67：报表框架（1）行贷款价值比（LTV）报告期末贷款余额与抵押品市场价值的比值。填报机构可根据各行实际情况选择内部评估或外部评估，但要由具有资产评估师执业资格的专业人士出具意见书。抵押品市场价值每年至少评估一次。8S67：报表框架（1）行住房套数第一套房、第二套房、第三套房及以上2010年6月份以前的存量个人住房贷款，填报机构按照信贷记录、住房信息系统及贷款申请人提供的有关信息进行区分。2010年6月份以后发放的个人住房贷款，按照住建部、人民银行和银监会（建房[2010]83号）联合发文标准认定。9S67：报表框架（1）行偿债收入比（DSR）即房产支出与收入比（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/家庭月均收入目前可根据审贷记录确定房产支出与收入比。DSR≤30%、30%＜DSR≤50%、DSR﹥50%10S67：报表框架（1）行1.房地产贷款合计1.2房产开发贷款1.1地产开发贷款1.3商业用房贷款1.4个人住房贷款1.5其他房地产贷款1.2.1住房开发贷款1.2.2商业用房开发贷款1.3.1个人购买商业房产贷款1.3.2企业购买商业房产贷款1.5.1其中：经营性物业贷款1.2.3其他房产开发贷款住房套数、LTV、是否新建、利率、已还款年限、建筑面积、DSRLTV资本金LTV已还款期限2.附注项目2.1持有房地产企业发行的债券2.2其他以房地产为抵押的贷款2.3房地产信托11S67：报表框架（2）列期末余额形成期末贷款余额的分年度情况贷款五级分类情况展期贷款贷款逾期情况12S67：报表框架（2）列形成期末贷款余额的分年度情况将本期贷款余额按照各笔贷款首次发放日期所在年度进行区分。本年是指本年1月1日至本年度末，T-1为上一年度1月1日-12月31日，T-2为上两年度1月1日-12月31日，以此类推。13S67：报表框架（3）形成期末贷款余额的分年度情况1.房地产贷款合计1.2房产开发贷款1.1地产开发贷款1.3商业用房贷款1.4个人住房贷款1.5其他房地产贷款1.2.1住房开发贷款1.2.2商业用房开发贷款1.3.1个人购买商业房产贷款1.3.2企业购买商业房产贷款1.5.1其中：经营性物业贷款1.2.3其他房产开发贷款住房套数、LTV、是否新建、利率、已还款年限、建筑面积、DSRLTV资本金LTV已还款期限2.附注项目2.1持有房地产企业发行的债券2.2其他以房地产为抵押的贷款2.3房地产信托14S67：报表框架（2）列贷款五级分类情况主要依据《贷款风险分类指引》（银监发[2007]54号）要求。展期贷款反映填报机构办理房地产贷款展期业务的各项贷款在报告期末的余额。151.房地产贷款合计1.2房产开发贷款1.1地产开发贷款1.3商业用房贷款1.4个人住房贷款1.5其他房地产贷款1.2.1住房开发贷款1.2.2商业用房开发贷款1.3.1个人购买商业房产贷款1.3.2企业购买商业房产贷款1.5.1其中：经营性物业贷款1.2.3其他房产开发贷款住房套数、LTV、是否新建、利率、已还款年限、建筑面积、DSRLTV资本金LTV已还款期限2.附注项目2.1持有房地产企业发行的债券2.2其他以房地产为抵押的贷款2.3房地产信托S67：报表框架（3）五级分类和展期16S67：报表框架（2）列贷款逾期情况指填报机构报告期末，没有按照贷款合同规定的期限偿还本金或利息的贷款本金余额（不含已展期未到期贷款）。本表的逾期贷款按贷款本金或利息逾期时间的长短分“1-30天”、“31-90天”、“91-180天”、“181-360天”和“361天以上”五类进行统计。按月分期还款的个人住房贷款和个人购买商业房产贷款，发生逾期的填报方法为：逾期90天以内的，按照已逾期部分的本金的余额填报；逾期90天及以上的，按照整笔贷款本金的余额填报。借新还旧和因借新还旧而展期等形式的贷款的逾期天数从原借款合同的到期日起算。正常的贷款展期的逾期天数从展期后的到期日起算。如果一笔贷款本金和利息都逾期，按逾期时间长的期限进行填报。17S67：报表框架（3）逾期情况1.房地产贷款合计1.2房产开发贷款1.1地产开发贷款1.3商业用房贷款1.4个人住房贷款1.5其他房地产贷款1.2.1住房开发贷款1.2.2商业用房开发贷款1.3.1个人购买商业房产贷款1.3.2企业购买商业房产贷款1.5.1其中：经营性物业贷款1.2.3其他房产开发贷款住房套数、LTV、是否新建、利率、已还款年限、建筑面积、DSRLTV资本金LTV已还款期限2.附注项目2.1持有房地产企业发行的债券2.2其他以房地产为抵押的贷款2.3房地产信托18S67：报表调整（1）增加主要项目贷款五级分类情况正常贷款、正常类、关注类、不良贷款、次级类、可疑类、损失类逾期贷款情况逾期贷款、逾期1-30天、逾期31-90天、逾期91-180天、181-360天、逾期361天以上19S67：报表调整（2）完善校验关系表内校验[1.5.1经营性物业贷款]≤[1.5其他房地产贷款][N展期贷款]≤[A期末余额][O逾期贷款]≤[A期末余额]表间校验[1.4A个人住房贷款]≥G01_VII贷款分行业情况表[2.21.3A住房按揭贷款]20谢谢！